Ситуация следующая. Мы продаем квартиру и в ней не проживаем. Узнаем через соседку, что управляющая компания желает в срочном порядке до отопительного сезона сделать замен стояков в квартирах. В квартире сделан ремонт и на квартиру приходят смотреть покупатели. Нам не нужны лишние проблемы, которые повлекут за собой ремонтные работы, потому что раскуроченные полы и потолок никто не будет потом вылизывать, т.е. мы должны будем затратить деньги на устранение последствий этой замены. Точная дата замены труб не известна. Никто нас извещать и не думает, но узнаём, что управляющая компания грозилась взломать дверь в нашу квартиру и сделать свои работы.
В связи с этим возникают вопросы:
Насколько правомерны действия управляющей компании?
Имеют ли они право взламывать двери в квартиру?
Можем ли мы отказаться или все же обязаны впустить в квартиру рабочих?
Кто устранит или компенсирует испорченные стены и пол после замены труб?
Обязана ли управляющая компания уведомлять письменно жильцов квартир, особенно если они там не проживают?

Следить за состоянием и проводить ремонт,в том числе и систем отопления не право,а прямая обязанность УК.

Нет нет и нет.Только по решению суда и в присутствии приставов-исполнителей.

Обязаны предоставить доступ к общедомовому имуществу,чем и является система отопления.

Вот это вопрос самый сложный,конечно что то и как то замажут,но не факт,что вам понравится.
А вообще не все так страшно,когда у нас меняли трубы,тоже после ремонта,я в панике была.Тем страшнее и обиднее было,что мы сами свои стояки только что поменяли.
На самом деле заменили за час во всей квартире без пыли и шума.Обрезали сверху и снизу,видев мои несчастные глаза.Монтировали прибором-паяльником,вообще без шума и запаха.Даже пеной пшикнули.Ну пришлось потом денек потрать на зачистку,но я готовилась к бОльшему краху.


Уведомлять обязаны.Каким образом должно быть прописано в вашем договоре с УК.Обычная практика-вывешивание объявлений в местах общего пользования,на специально установленных досках,в лифтах и т.д.Либо персональными уведомлениями в почтовый ящик.Любая из форм преемлема.А как вас уведомить,если вы не живете?
Суд всех уведомить не может,УК заморачиваться с каждым не живущим не станет.
А с соседями нельзя договориться о звонке,когда вывесят объявления?Или мастеру телефон оставить?
Но все же не так страшен черт,как его малюют.Квартире замененное оборудование только в плюс.Всегда.

И с названием темы не согласна.
Не делают-беспредел,хотят сделать тоже самое.

мы тоже прошли через замену всех стояков. так не хотелось этого в отремонтированной квартире, ужас. но по сравнению с заменой стояков канализации , стояки отопления - это цветочки. минидырочки, которые запенили аккуратно, даже штукатурить не пришлось.
кстати, при продаже очень даже ценится, когда говоришь, что стояки все новые. в старых домах новые инженерные сети увеличивают ценность квартиры. не принципиально, но все же.

Январь
Да все понимаю, меня возмутило то , что не уведомляя нас они дверь грозятся взломать.

пугают наверно, чтобы вы не съехали с темы

Хоть тут тема немного о другом задам вопрос тоже про стояки:

У меня в квартире стояки горячей и холодной воды держатся , похоже, на краске. Чтобы потом нежданно они не протекли хотелось бы поменять сразу пока ремонт идет в кв. Можно ли как то "заставить " управляйку поменять их за их счет? Тк это общедомовое имущество все таки , опять же если менять самой, вдруг попадутся руко..ж слесаря, и за потом придется отвечать мне. И вообще , как я понимаю, самостоятельно менять стояки - не совсем законно. Управляйка говорит - пока не текут они менять ниче не будут, а если потекут они бесплатно только заварят. А менять - говорят, платите или их слесарю или своих нанимайте. Может есть какой то порядок их привлечь к замене- типа составить акт какой нибудь (с кем?) что стояки аварийные, дому почти 40 лет, может уже и срок годности труб вышел..

Лукерия,
у нас похожая ситуация, решилось вот как: чтобы замена труб была "бесплатно", т.е. за счет денег за текущий ремонт и содержание, нужно замену стояков включить в план ремонтных работ по дому. Этот план составляется на год и на общем собрании собственников утверждается. Для начала можно спросить старшего по дому, и если он (как выборное лицо от собственников, представляющий интересы дома) не возражает - то можно и в рамках текущего плана ремонта сделать. Или вынести этот вопрос на собрание, которое раз в год проводится.

Лукерия

Если ответить на него коротко, то, согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года), содержание всех элементов квартиры, которые не относятся к общему имуществу дома, лежит на плечах собственника.
В частности, пункт 5 Правил гласит: «В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях».
Из этого можно сделать вывод, что стояки в квартирах относятся к общему имуществу и ремонтируются за счет обслуживающей организации.

Под вышеизложенным можно подвести такую черту. В счет квартплаты содержится общее имущество дома. В квартирах к общему имуществу относятся стояки. Следовательно, если у вас, к примеру, потек стояк, вы вправе потребовать устранить течь без какой-либо оплаты. Правда, если он совсем прохудился, то решение о его замене придется принимать на общем собрании собственников, так как расходы на эти работы придется учесть в тарифе на содержание и ремонт жилья следующего года.

Dminae,
Лисека,
Спасибо.
Попробую вопросить старшего по дому, надеюсь он в теме. У нас совет дома во главе со старшим по дому буквально новорожденный - 10 июня избрали. И на доме висит долг в миллион, это при том что в подъезды страшно заходить.