в том, что Вы говорите о капитальном ремонте, как обязанности администрации, мы ж не знаем всю ситуацию, может, у них дом изначально был ЖСК, а граждане и пойдут)))) представляете, что им скажут в администрации))) а ст. 16 - вещь хорошая, конечно, но Вы же понимаете, что она применима по факту только в судебном порядке, а потом еще исполнения решения суда они будут ждать года четыре. Проще идти по другому пути, на мой взгляд

БаSяня
так по какому пути идти?

шеба
можно пробовать в программах участвовать. у нас же не только 185 есть,еще региональные программы))) Ну, это на мой взгляд. Мой дом участвовал в 185, сейчас хотим подать документы на регионалку. Но у нас ТСЖ, нам поще, мы сами решаем,на что тратим дееньги.

[quote="БаSяня"]

диди

я говорила о вот этой вашей фразе

Добавлено спустя 1 минуту 9 секунд:

не могу ничего сказать, поскольку не знаю случаев ее применения во внесудебном порядке

диди
имхо: люди будут считать, что текущий ремонт ДОЛЖНА делать управляйка, капитальный - ДОЛЖНА ВСЕГДА делать администрация

БаSяня
какие региональные программы есть, дайте ссылку, пжл.

По закону крыша является общедолевой собственностью всех собственников жилых/нежилых помещений дома. Бремя содержания-также ложиться на собственников. Ни Управляйка, ни тем более Администрация за состояние крыши ответственность(материальную) не несет. Другое дело, что по решению общего собрания собственников Управляйка за счет денежных средств собственников,находящихся на счете дома, обязана произвести работы. Это если форма управления- Управляющая компания. Это относительно быстро. Всего-то собрать подписи с жильцов. Но если 9 этажей....
Но можно в судебном порядке возложить обязанность проведения кап. ремонта на Администрацию города. Для этого УК заказывает экспертизу(собственники оплачивают), затем идет заявление от любого собственника,в собственности которого квартира находиться менее трех лет(исковая давность) и та же УК от имени собственника подает в суд на Администрацию. Но это долго.

что значит никто не несет ответственность, это получается я с ваших слов могу что угодно делать на крыше

Это значит, что по Жилищному кодексу РФ ст.36 Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ... крыши,чердаки,подъезды...
По тому же кодексу вроде ст.44(могу ошибаться) бремя содержания-на собственниках.
Ремонт крыши за счет собственников. Пишите в Прокуратуру, Жилищную инспекцию, да хоть президенту- получите один ответ примерного содержания: собственники вашего дома определились с формой управления-Управляющая компания... на основании статей Жилищного кодекса....бремя расходов... общее собрание собственников... не менее 2/3 голосов...
Короче говоря, есть у вас старший по дому? Инициируете собрание(ибо это может сделать только собственник, а УК- не собственник!!!), собираете подписи на ремонт крыши,передаете решение собственников в Управляйку и все! За ваши деньги крышу отремонтируют. По другому никак. Ибо закон!

Добавлено спустя 2 минуты 10 секунд:


Это так же значит ,что ответственность несете именно вы! как собственник. Да,на крыше можете делать что угодно, только перед этим заручитесь поддержкой 2/3 голосов всех собственников на распоряжение общедолевым имуществом.

Верно

ну, Вы, на мой взгляд не совсем корректно выразились: управляющая компания это делает, да, но на основании решения собственников и за их счет. Свои деньги в ремонт, чтобы в последующем получить их из платежей населения, вложит редкая УК.

Ну, вообще-то ст. 158 ЖК никто не отменял. Хотя, конечно, если администрация - единоличный собственник, тогда - да

Добавлено спустя 51 секунду:

сорри, вовсе не имела этого в виду. Объяснения см. выше

Добавлено спустя 2 минуты 5 секунд:

http://gkhprim.ru/dom_v%20_kotorom_my_zhmvem/ Вот здесь посмотрите)))

Я,конечно,извиняюсь: не про меня тема,но... при чем здесь намокшие обои? Разве ТС пишет о взыскании убытков, причиненных в результате залива квартиры?
Речь о ремонте крыши и как ее отремонтировать. Ну наклеит ТС новые обои(по сути иска), а крыша как текла ,так течь и будет? Где логика?

Добавлено спустя 3 минуты 55 секунд:
диди

В иске много про обязанности Управляющей компании,однако кто источник финансирования? УК за свои деньги ничего делать не обязана,есть деньги у дома-проведут работы, нет-крыша будет течь,хоть засудись.
Я к тому, что бремя содержания крыши на собственниках. Из этого следует исходить.

Добавлено спустя 18 минут 29 секунд:

Для этого нужен истец-собственник (собственность менее 3 лет), заказывается не бесплатная экспертиза(наш дом заплатил 30тыс) и дальше суд. Суд,естественно,выигрывается и начинаем ждать три года-очередь огромная А крыша как текла,так и течет.


Ой ли? У нас в доме 100% кв. приватизированы. Но даже если есть не приватизированные, то муниципалитет разве что поможет своим голосом для кворума, а не станет из-за пары кв. производить ремонт общего имущества за свой счет,тогда как ответственность по содержанию(финансовая сторона) в законодательстве закреплено за собственниками-всеми в равных долях.

[quote="sluy"]

Ну так есть ли смысл заниматься ликбезом,если все так в напряг?
Если девочка писала вам что либо в личку- мне это неведомо.отчего бы тогда исковое в личку не забросить? Я исхожу из написанного здесь,а здесь-как заставить отремонтировать крышу?
Включили в программу капремонта? Чего тогда париться? Пусть ждут очередь.


А я про что? Деньги собственников


И это не за спасибо, а в долг! Потом в квитанциях все отразиться. И все одно за счет собственников получиться.

Во-первых суд,так или иначе эту экспертизу провести заставит(иначе иск-в топку). Во-вторых, с администрации в иске эти затраты удержат Ну а в третьих, и самое главное! вся суета на Управляющей компании,а их юристам виднее какие иски работают, а какие нет. И речь не о крыше, а о кап.ремонте дома! Ибо даже 5% по федеральной программе для наших собственников много


В моем понимании,все что относиться к вопросам жилищного фонда,регулируется конкретно жилищным кодексом, и не каким другим. Другое дело, что ЖК РФ, естественно,соответствует всем остальным ,перечисленным вами
И вы все вокруг кап. ремонта крутитесь. И что? Раз кап. ремонт- то обязанность не на собственнике? С ЖК РФ спорите?
Могут помочь,частично,да, но проценты вы там не радужные приводите. Кто остальное-то доплатит? Уж не собственник ли?

ми, дружба, жвачка

собственно, наоборот))) ибо ЖК должен соответствовать Конституции и Конституционным законам, а вот Постановления Правительства и иные правовые акты в жилищной сфере должны не противоречить нормам ЖК РФ

ну мы друг друга поняли