VLADMAMA.RU
https://vladmama.ru/forum/

Приватизация земли под чужими гаражами
https://vladmama.ru/forum/viewtopic.php?f=1492&t=72027		 Страница 1 из 1
Автор:  Ksenya001 [ 21 сен 2009, 11:14 ]
Заголовок сообщения:  Приватизация земли под чужими гаражами
Девочки, подскажите - мож кто знает, у нас в четверг собрание в гаражном кооперативе, тема дня - приватизация земли, на которой находятся капитальные гаражи,
Вобще слышала что такое уже делается, но насколько это законно? Какие последствия для владельцев гаражей - только арендная плата за землю новому землевладельцу или могут попросить убрать гараж?
Автор:  nata888 [ 21 сен 2009, 11:17 ]
Заголовок сообщения:  Re: Приватизация земли под чужими гаражами
Так может это ваш кооператив и приватизирует? И вы станете собственниками земли? Сейчас такое везде делается.
Автор:  Ksenya001 [ 21 сен 2009, 11:20 ]
Заголовок сообщения:  Re: Приватизация земли под чужими гаражами
nata888 писал(а):
Так может это ваш кооператив и приватизирует?

пока незнаю подробностей, но как донесли слухи - что приватизирует один человек (вроде депутат)
Автор:  Коша [ 21 сен 2009, 13:25 ]
Заголовок сообщения:  Re: Приватизация земли под чужими гаражами
Приватизировать землю может только собственник капитального строения. он что, весь ГК на себя оформил?
Автор:  Musik* [ 21 сен 2009, 13:32 ]
Заголовок сообщения:  Re: Приватизация земли под чужими гаражами
Девочки просветите,пожалуйста и меня есть кооператив, председатель,гаражи приватизированные:каким образом приватизируется земля (т.е. варианты какие могут быть?)
Автор:  Ksenya001 [ 21 сен 2009, 14:09 ]
Заголовок сообщения:  Re: Приватизация земли под чужими гаражами
Коша писал(а):
Приватизировать землю может только собственник капитального строения. он что, весь ГК на себя оформил?

честно говоря незнаю пока подробностей, мож уже и оформил :D ,

я вот слышала похожую "историю" про многоэтажные дома, должны оформлять собственники квартир землю под домом в собственность, а не успеют - то будут платить арендную плату тому кто оказался более шустрым..... :D
Автор:  Мама37 [ 21 сен 2009, 18:23 ]
Заголовок сообщения:  Re: Приватизация земли под чужими гаражами
Musik* писал(а):
Девочки просветите,пожалуйста и меня есть кооператив, председатель,гаражи приватизированные:каким образом приватизируется земля (т.е. варианты какие могут быть?)

земля передается в собственность и аренду. Обычно то что под гаражными боксами в собственность, а подъездные пути в аренду. (чем руководствуется при этом администрация не знаю, почесу они все не передают в аренду?!). Можно все взять в аренду например на 49 лет (если дадут на такой срок).
Автор:  Мама37 [ 21 сен 2009, 18:26 ]
Заголовок сообщения:  Re: Приватизация земли под чужими гаражами
Ksenya001 писал(а):
Коша писал(а):
Приватизировать землю может только собственник капитального строения. он что, весь ГК на себя оформил?

честно говоря незнаю пока подробностей, мож уже и оформил :D ,

я вот слышала похожую "историю" про многоэтажные дома, должны оформлять собственники квартир землю под домом в собственность, а не успеют - то будут платить арендную плату тому кто оказался более шустрым..... :D

не наводите смуту, никто не может взять в собственность территорию принадлежащую дому. Да же был вариант, когда администрация выделила землю под застройку нового дома, а территория была граничащая с жилым домом. В суде такое выделение земли признали незаконным. И сейчас жильцы дома оформляют землю (придомовую территорию, т.е. не только под домом, но и вокруг дома) в собственность. Поэтому прежде чем платить какие-то налоги "дяде" нужно убедиться в законности его права.
Автор:  Мама37 [ 21 сен 2009, 18:32 ]
Заголовок сообщения:  Re: Приватизация земли под чужими гаражами
Ksenya001 писал(а):
Девочки, подскажите - мож кто знает, у нас в четверг собрание в гаражном кооперативе, тема дня - приватизация земли, на которой находятся капитальные гаражи,
Вобще слышала что такое уже делается, но насколько это законно? Какие последствия для владельцев гаражей - только арендная плата за землю новому землевладельцу или могут попросить убрать гараж?

надо смотреть документы кооператива, то может у него закончился договор предыдущий на землю, тогда конечно могут заставить убрать гаражные боксы, т.к. они находятся на земле, которая "не принадлежит" ГСК. Такое случается в ГСК очень часто, когда то получили документы (отвод, заключили договор аренды), срок истек, а новый договор не сделали, а теперь не знают что делать, когда начали землю отбирать. Конечно приводить документы в соотвествие, еще может сам кооператив в налоговых органах должной регистрации (перерегистрации) не имеет. Вообщем надо смотреть документы.
Автор:  Коша [ 21 сен 2009, 22:37 ]
Заголовок сообщения:  Re: Приватизация земли под чужими гаражами
Мама37 писал(а):
не наводите смуту, никто не может взять в собственность территорию принадлежащую дому.

+1
точнее будет сказать территорию, необходимую для обслуживания здания/строения/сооружения.
Площадь, необходимая для обслуживания определяется при формировании границ такого земельного участка на момент его оформления.
вот кстати поэтому, как вы говорите, под гаражами дают в собственность, а подъездные пути - в аренду)).
Автор:  Ksenya001 [ 22 сен 2009, 13:23 ]
Заголовок сообщения:  Re: Приватизация земли под чужими гаражами
Мама37 писал(а):
я вот слышала похожую "историю" про многоэтажные дома, должны оформлять собственники квартир землю под домом в собственность, а не успеют - то будут платить арендную плату тому кто оказался более шустрым.....

не наводите смуту, никто не может взять в собственность территорию принадлежащую дому


я не навожу смуту, просто сама пытаюсь выяснить что к чему, это все слухи - конкретных примеров у меня нет,,,,, могу только сказать что старшая по нашему дому ходит и всех долбает что надо приватизировать землю под домом и придомовую террирторию, а то прийдет "чужой дядя и все заберет" :mrgreen: - но все жильцы пока не шевелятся насчет этого
Автор:  Ksenya001 [ 22 сен 2009, 13:28 ]
Заголовок сообщения:  Re: Приватизация земли под чужими гаражами
Мама37 писал(а):
надо смотреть документы кооператива, то может у него закончился договор предыдущий на землю, тогда конечно могут заставить убрать гаражные боксы, т.к. они находятся на земле, которая "не принадлежит" ГСК. Такое случается в ГСК очень часто, когда то получили документы (отвод, заключили договор аренды), срок истек, а новый договор не сделали, а теперь не знают что делать, когда начали землю отбирать. Конечно приводить документы в соотвествие, еще может сам кооператив в налоговых органах должной регистрации (перерегистрации) не имеет. Вообщем надо смотреть документы.


даже капитальные боксы могут заставить убрать??? по кирпичику что-ли разбирать :shock: :mrgreen:

ну а если аренда у кооператива закончилась, то эту землю может взять другой человек (тот же самый депутат у которого с этим оформлением не возникнет проблем)???

Мама37 писал(а):
земля передается в собственность и аренду. Обычно то что под гаражными боксами в собственность, а подъездные пути в аренду. (чем руководствуется при этом администрация не знаю, почесу они все не передают в аренду?!). Можно все взять в аренду например на 49 лет (если дадут на такой срок).

49 лет - это максимальный срок аренды?
и еще вопрос - никогда не сталкивалась с гаражами - даже незнаю что предположить :D -- собственником земли под гаражами будет кооператив или владелец гаража???
Автор:  Коша [ 23 сен 2009, 09:13 ]
Заголовок сообщения:  Re: Приватизация земли под чужими гаражами
Коша писал(а):
Приватизировать землю может только собственник капитального строения.

еще раз говорю - оформить в аренду/собственность земельный участок под капитальным зданием/строением/сооружением может ТОЛЬКО собственник этого здания/сроения/сооружения. Таким образом, если собственники гаражей - вы, то и землю оформите - вы, если ГК оформлен на дядю, а у вас только членские книжки на руках - ну дядя оформит, дальше предсказывать развитие событий не берусь..

далее, по поводу окончания договора и сноса капитальных гаражей - в ваших интересах перезаключить такой договор, потому как если он не будет заключен, администрация может потом обратиться в суд для освобождения участка по куче причин (отсутствие договорных отношений, упущенная выгода, мун. нужды), т.е. это и будет снос ваших гаражей. Возможность такого развития ситуации призрачна, но она есть.
Если же гаражи металлические - то здесь вполне возможно и не продление договора и просьба освободить место, в том случае, если на это место у администрации есть планы по строительству приоритетных объектов.
но они в этом случае все же должны предложить альтернативу.. хотя и не обязаны :D

конечно право частной собственности охраняется конституцией, но с нашим государством ни в чем нельзя быть уверенным. существует ведь еще и изъятие для государственных и муниципальных нужд.. тут вас и право собственности не спасет..
Автор:  Ksenya001 [ 23 сен 2009, 12:34 ]
Заголовок сообщения:  Re: Приватизация земли под чужими гаражами
Коша писал(а):
Таким образом, если собственники гаражей - вы, то и землю оформите - вы, если ГК оформлен на дядю, а у вас только членские книжки на руках - ну дядя оформит,

так вот в том то и дело, у нас просто кооператив, а на руках просто членские книжки, и никакие мы нафиг не собственники :cry: :mrgreen:
кооперативу уже лет за 30, поэтому я так думаю у них просто земля в аренде, раньше же все не так было как сейчас :%)
интересно еще как там председатель гаражей проглядывается в каком образе, знаю только что у них там наследственность присутствует, после папы сын остался за него, :D
Автор:  Коша [ 23 сен 2009, 15:09 ]
Заголовок сообщения:  Re: Приватизация земли под чужими гаражами
Не знаю как во Владе, а в Артеме с гк все обстоит более чем плачевно..
ДЛя оформления земли необходимы документы: св-во на право собственности на объект недвижимости и межевой план (потом еще и кадастровый) на земельный участок. Если с межеванием еще можно все решить, то загвоздка начинается в том, чтобы получить св-во на объект недвижимости.
Выделялась земля давно, и даже не в аренду, а просто для строительства, частенько без указания вида права. Акты ввода в эксплуатацию сделаны многими ГК не были. Без них сейчас зарегистрировать здание кооператива невозможно.
Потом еще нужно сделать тех паспорт БТИ на боксы и на весь объект. это стоит денег, не маленьких. и потом немного непонятно как оформлять эти свидетельства - как на отдельные боксы, как на общее здание с помещениями в нем :pardon:
расскажу наш случай:
у нас допустим в ГК 30 членов, из них около 3-4-х гаражей заброшены, и за стенкой еще один кооператив в 30 боксов. Нам чтобы оформить землю нужно с теми что за стенкой кооперироваться и все делать. это такая морока без света в конце тоннеля.. наши активисты решили оформляться, в итоге сделали межевое на половину здания (без соседнего гк за стенкой). это межевое никуда не прислюнить, т.к. документов на само здание у них нет.. итог - деньги потрачены беспонтово..
Автор:  Коша [ 23 сен 2009, 15:15 ]
Заголовок сообщения:  Re: Приватизация земли под чужими гаражами
по поводу председателя - ГК должен быть зарегистрирован в налоговой по всем правилам, там фикисируется кто является председателем. вся наследственность - в топку, все фигня. Хотят заниматься оформлением, пусть начинают с регистрации ГК как некоммерческого объединения, выбор председателя фиксируется протоколом общего собрания. там же на собрании можно урегулировать вопросы оплаты председателю его деятельности, выбор бухгалтера/казначея, разные сборы на нужды кооператива, способы информирования членов о предстоящих собраниях и др.
иначе будете собирать деньги, платить а результата не увидите..
а то помню как мне наш бывший председатель заявил, когда я попросила дать отчет по оплате межевого дела и налогов на землю, что он не бухгалтер, занимается всем на добровольной основе и тыры и пыры...
Автор:  Lilit [ 23 сен 2009, 16:09 ]
Заголовок сообщения:  Re: Приватизация земли под чужими гаражами
Дубль
Автор:  Lilit [ 23 сен 2009, 16:10 ]
Заголовок сообщения:  Re: Приватизация земли под чужими гаражами
Ksenya001
Вообще, вполне вероятная ситуация, которую вы описали, именно по гаражам - приватизация одним человеком. Там есть какаят то лазейка в законодательстве и схема, по которой делается. В общем, если у вас "вкусный" участок по расположению - лучше поторопитсья. Подробностей, к сожалению, не знаю, так как послушала - и забыла :pardon: .
Автор:  Ksenya001 [ 24 сен 2009, 08:17 ]
Заголовок сообщения:  Re: Приватизация земли под чужими гаражами
Коша
Так я вот про Артем и пишу, отец приехал - и загрузил со своим гаражом :evil: членская книжка на меня и я у нас решаю все "такие" вопросы, мне этот гараж нафиг не вперся, и сейчас с месячной лялькой я должна бегать по гаражам и дачам :mrgreen: :evil: давно говорила ему что надо продать все лишнее что далеко от дома - так зубами вцепится а потом проблемы создает другим :o

там ж на рынке может видели уже с заднего заезда приватизировался участочек земли под гаражами депутатом одним :D и за проезд по 15 руб берут :shock: :mrgreen:

сегодня собрание будет, если получится поеду посмотрю чего там хотят :mrgreen:
Автор:  Коша [ 24 сен 2009, 13:52 ]
Заголовок сообщения:  Re: Приватизация земли под чужими гаражами
он там прихватизировался, вероятно :lol:
по поводу собрания - на многое не рассчитывайте :smile: Только конечно если у вас в кооперативе есть хотя бы 1 инициативный товарищ, способный обивать пороги за всех..
по Артему пока нет ни одного нормально оформленного гаражного кооператива.. хотя вру.. один кажется и есть..
Автор:  Ksenya001 [ 24 сен 2009, 16:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: Приватизация земли под чужими гаражами
Коша писал(а):
прихватизировался,

так вот и я о том же :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:

посмотрим че получится :D
Автор:  зорька [ 27 сен 2009, 22:49 ]
Заголовок сообщения:  Re: Приватизация земли под чужими гаражами
Тупик не знаю что делать.ГСК образовался 25-30 лет назад.В 2002 г не переоформлялся.ГСК огромный. До конца месяца нужно сдать деньги,а кому не известно.Было собрание где председатель объявил о сдаче денег за оформление гаражей.Представил представителя юридической конторы.Это четвертый юрист с этой конторы который берется за оформление.Три предыдущих протянули время и ни чего не сделали ( взносы были утрачены).Состав кооператива в основном пенсионного возраста и в тонкостях не разбирается .Проголосовали за очередную сдачу денег.
Что делать? Если сдавать деньги то какие документы требовать за принятые обязательства с юр.конторы??Какой шанс в этой ситуации оформить гараж в собственность??
Время поджимает,чувствую что это пустая трата денег.Председатель грозит исключением из состава членов кооператива в случае не платежа.Половина членов гск в панике и согласна с председателем лишить членства не платильщиков и продать гаражи в счет погашения суммы.
Автор:  Мама37 [ 28 сен 2009, 11:15 ]
Заголовок сообщения:  Re: Приватизация земли под чужими гаражами
зорька лишить членства в этом случае не имеют права, лишать можно только по основания указанным в уставе. Пусть покажет устав и выписку из ЕГР (выдается налоговым органом) о том что ГСК зарегистрирован должным образом, может это ГСК уже давно ликвидирован, можете сами заказть в налоговой такую выписку, делается неделю за 200 рублей. А потом уже решать сдавать деньги и кому.
Автор:  зорька [ 28 сен 2009, 14:29 ]
Заголовок сообщения:  Re: Приватизация земли под чужими гаражами
Спб Мама37 . Со слов пред-ля перерегистрация юр.лица была в 2005 году.Есть разрешение на строит-во гск от1987года постановление Первореченским райисполкомом.Земля безвозмездно выделена на 22 бокса из 140 . На остальные боксы выдано разрешение на 5 лет в 1990 году(дальше не продлевали).С БТИ есть тех паспорт с номером на весь ГСК.
С пакетом этих документов реально юр.конторе сделать боксы в собственность для ГСКа???
Автор:  Мама37 [ 28 сен 2009, 23:14 ]
Заголовок сообщения:  Re: Приватизация земли под чужими гаражами
зорька писал(а):
Спб Мама37 . Со слов пред-ля перерегистрация юр.лица была в 2005 году.Есть разрешение на строит-во гск от1987года постановление Первореченским райисполкомом.Земля безвозмездно выделена на 22 бокса из 140 . На остальные боксы выдано разрешение на 5 лет в 1990 году(дальше не продлевали).С БТИ есть тех паспорт с номером на весь ГСК.
С пакетом этих документов реально юр.конторе сделать боксы в собственность для ГСКа???

тогда почему два года ничего сделать не могут? Вы сами можете зарегистрировать свой бокс. то что есть техпаспорт, то конечно хорошо, хотя если он выдан до 1 марта 2008 года то по нему можно сделать регистрацию, если позже то нужно заказывать кадастровый паспорт на каждый гаражнеый бокс. Но этих документов мало, существует перечень документов, которые председатель должен предоставить в УФРС, вот они :
документ, подтверждающий отведение земельного участка для строительства (документ, устанавливающий или подтверждающий право собственности (либо право пользования) на земельный участок);
- разрешение на строительство (постановление администрации муниципального образования и др.);
- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта);
- справка уполномоченного органа о присвоении адреса завершенному строительством объекту недвижимости;
- список членов ЖСК (ЖК, ГСК) и др. Если эти документы у него есть, то можно спокойно регистрировать право собственности на гаражный бокс каждым членом ГСК, потом уже оформлять землю в собственность или аренду под ГСК.
Автор:  зорька [ 29 сен 2009, 09:19 ]
Заголовок сообщения:  Re: Приватизация земли под чужими гаражами
ещё раз сенькью:) пойду пытать председателя на наличие документов .
Автор:  _Элеонорка_ [ 03 окт 2011, 01:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: Приватизация земли под чужими гаражами
А можете проконсультировать по следующему вопросу: запросили место под строительство капитального гаража (Артем), на что из архитектуры пришел ответ, что строительство гаражей разрешено только на территории гаражного кооператива. Следовательно, чтобы построить в нужном нам месте (пустырь без строений в стороне от жилых построек), необходимо сначала зарегистрировать гаражно-строительный кооператив, и только после этого запросить землю под нужды данного кооператива? И если это так, то какова последовательность действий по регистрации ГСК и последующего запроса земли?
Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC + 10 часов
Администрация сайта не несет ответственности за содержание рекламных материалов и информации, которую размещают пользователи.
Ответственность за достоверность информации, адресов и номеров телефонов, содержащихся в рекламных объявлениях, несут рекламодатели.