Мы только переезжать собираемся.
Я, кроме своей Второй ровной речки терпеть не могу, поэтому не могу быть совсем уж объективна.
Который из новостроев, их же там много домов?
Например 10этажки и совсем новенький дом, который за ними.
Из-за того, что идут выше косогоры, то не очень хорошая освещенность по южной стороне+народ, гуляющий на площадке очень любит в окна позаглядывать-отлично все видно-сама проверяла. У 6этажки за 10и не так все плохо, но последние этажи тож сильно на виду.
Площадочки очень хорошие детские, много, есть такие, где не дует.
ПО отзывам знакомых военных мансардные этажи очень холодные, если только там капитальное утепление не делать.

НЕ знаю, что еще написать.Спрашивайте.

Dina** Спасибо большое, я еще не определилась с домом, пойду на днях смотреть. Поэтому пока достаточно Вашего ответа, потом еще спрошу:)

Я ищу 2-комнатную квартиру в новых домах на ул.Вострецова. Смотрела дома 6в, 10в, 10б, 12. Самый удачный дом из указанных - 6в, в первых двух подъездах квартиры южные, в остальных - юго-восточные. Но вид в юго-восточных в 6в лучше, чем в 10в. Дом 10б не очень удачно стоит, т.к. 2 последних подъезда восточные (в части 2-комнатных квартир), косогор ближе и Аркада закрывает солнечный свет.
Дом 12 не понравился вообще, т.к. с юго-восточной стороны скала прямо напротив окон, а с северо-западной стороны последний подъезд закрывает солнце. Детская площадка хорошая возле дома 4а (это который ниже десятиэтажек), там как раз часть дома буквой П, а с четвертой стороны косогор и ветра практически нет.
По ценам: разброс от 4 200 до 4 800 (через посредников) на квартиры с состоянием после строителей, выше 5 000 на квартиры с ремонтом.
В связи с текущей ситуацией на рынке недвижимости считаю, что ценник завышен, но понимаю, что человеческая психология такова, что снижать цены просто морально тяжело. Также, как правило, продавцы тоже в рамках и за полученную сумму планируют приобрести достойное жилье.
У меня максимум 4 000 тыс.руб., а за такую цену пока продавцов не нашла. Надеюсь, что до нового года мои возможности совпадут с желаниями продавцов, во всяком случае, тенденция на рынке пока такова

Interes, может быть, 6В-самая левая 10этажка?
Там да-солнышко весь день, еще 3 подъезд более менее тоже освещается. А вечером -да, в остальных подъездах и домах в двушках темно.
А вот планировка мне гораздо больше нравится у двушек в 12 доме. "Детская"-южная неплохо освещается в течение дня, а кухня и гостинная неожиданно светлые, тк освещаются отраженным светом от окон дома 6В., но зато каакой там холл-ничего не будет таскаться из коридора в комнаты. Нам в 12 доме сначала дали квартиру, мы там уже почти ремонт начали-поэтому во все часы практически там были. А потом ее забрали и дали в доме 6В.

Я в рублевых категориях так и ен научилась мыслить про цены квартир, только в уе.Но мы, когда смотрели за сколько нашу можно продать, то получалось, что без ремонта за 132000 уе.
А сейчас уже все 160 что ли?

Dina**
Да Надь цены выросли, за год больше чем на миллион, сама в ужасе. А нам надо 3-шку, начинаются от 5,0 млн и до 6,5 без ремонта.

Dina**, точно, 6в, исправила

Планировка мне тоже нравится в 6-этажках, но в 10-этажках балконы лучше
А цены, да, просто заоблачные, думаю, начнут скидывать, т.к. кредиты не дают вообще - ни ипотечные, ни потребительские (во всяком случае вчера не давали, пересматривали условия). А уезжать продавцам нужно и жить на тюках с вещами в неопределенности годами тоже невозможно.

Dina**, у Вас никто из соседей двушку не продает? если будет, маякните, плиз.

Tootsy*, будем ждать снижения цены

Interes
Да там все собственники военные, они фиг цену сбросят, типа мы за нее столько лет служили, мы заработали итд итп..

Interes, мы пока не заехали, поэтому соседей еще плохо очень знаем.
Но, если что, напишу в личку.

Ой, Тань, нам тоже 3шка нужна будет годика через 3. Заранее страшно.

Tootsy*, это точно

Звоню недавно по Из рук в руки, берет трубку тетенька.
Я: 2-комнатная квартира на 1 этаже, цена?
Тетенька: 5 100 руб.
Я: вы там ремонт делали?
Она: а почему вы спрашиваете?
Я: цена высокая...
Она: я считаю , что моя квартира именно столько стОит... (читай я заслужила и бла-бла-бла)
А там состояние после строителей и 1 этаж... даже номер дома не спросила от недоумения...

Сейчас смотрю продается на 1-ом этаже квартира за 4 900, не знаю ее или нет.

Просто на фоне таких тетенек остальные продавцы устанавливают цену, есть даже предложение на 8-ом этаже за 5 100

Скооооолько
Мамочки ж вы мои..
Я так мечтательно.. это ж за сколько нашу с ремонтом продать можно (тож первый этаж)
Да вот только кому оно надо за такие-то деньги.

Я понимаю прекрасно продавцов, тк на вырученные деньги надо или 2кв для детей купить, или расшириться до 3шки. А доплатить хоччется меньше, тк еще ремонт.
Но я, когда по нашей ходила, я в ужас была, как за такое вообще можно деньги платить.

Вот только сегодня меняли батарею в комнате-18кв с хвостиком-стоял чугун 4(!) секции. Пока в подвале кусок нам сантехники отпиливали, обнаружили, чт сначала нам не в том месте трубы пробили и не дыру-дырищу заложили газетами, мусором строительным, пачками от сигарет. Полбаллона пены туда извели.
Вроде и стены немножко ровняли, но сейчас доделки идут и понимаем, какое же все кривое и косое.

Interes
мне кажется, что в вашей ситуации можно просто расклеить объявления по подъездам, частное лицо запросто может пойти вам навстречу, так как реально сейчас рынок просто стоит, ипотечников очень мало... а 4 млн. сейчас нормальная цена для двушки, даже хорошей.

Anastasya, я уже тоже об этом задумываюсь, но с некоторыми хозяевами, чьи квартиры я смотрела через агентства, я уже разговаривала лично, пока цену не опускают.
Займусь расклейкой на выходных

Interes,
мы продаем 2-ком. квартиру на Вострецова,12.
Она наша собственная, мансардный этаж (вы, конечно, знаете, что там выше потолки). Мы продаем 4150 тыс. руб. (можно если что снизить). По ипотеке, если что, можем помочь (муж работает в банке в ипотечном управлении).
Пишите, если интересно.

Viktorinka, спасибо, но нам не подходит, любим средние невысокие этажи, да и 12 дом не оч.понравился, мы смотрели, правда, третий этаж, на шестом, я думаю, вид лучше
А ипотеку все-таки дают или только выносят положительное решение? Слышала, что по потребительским кредитам решение заемщики получают, а деньги нет.

Interes, а в каком подъезде в 12 доме?

Dina**, подъезд был средний, точно не помню, наверное, 2-й или 3-й, на 3-ем этаже квартира направо.

"Наша" как раз в 3м была.
Лучше б там и не жить никому хорошему.

Dina**, я не в курсе ситуации, почему ее у вас забрали?

Interes
Я с вами расклеивать объявления! у всех цены падают, а товарищей с Вострецова это не касается...