КэнтиВот если отталкиваться от всех норм, в том числе ЖК и 491 Постановления:
2. В состав общего имущества
включаются:а)
помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и
предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Я это понимаю так и только так: балкон моей квартиры не является общим имуществом собственников, т.к не попадает ни под одно понятие п.п. "а". Да он не включен в общую площадь квартиры, но, вспомним кучу подвальных помещений проданных администрацией в собственность частным лицам, на основании того, что через данные помещения не проходят инженерные сети, обслуживающие более одного жилого помещения в МКД и сами помещения тоже не входят в этот самый п.п. "а". Балкон - это собственность собственника и пользоваться им имеет право только собственник жилого помещения.
Может с точки зрения юридического языка - это неправильно, но фактически это так.
Почему запрещено присоединение балкона, ведь не потому, что он - общее имущество, а потому, что это реконструкция, т.е. увеличение площади. Узаконить это теоретически можно и нормальным путем, но сложнее поскольку такой проект, который устроит УГА, будет стоить очень дорого.
А вот увеличить свою площадь за счет части лестничной клетки, это уже невозможно, поскольку лестничная клетка - общее имущество МКД.
В общем мои мысли как то так выглядят. И все мы знаем почему суд сначала спокойно узаканивал такие вот присоединения и пристройки балконов, а теперь фигвам) Та же участь постигла и иски по капремонтам к администрации нашего города, когда их удовлетворяли просто пачками, а потом крайсуд прикрыл эту лавочку и при мне на заседании одна судья звонила другой в край, включала громкую связь и та говорила, что данные иски удовлетворению не подлежат ПАТАМУЧТА
Нашла еще такое мнение
Насколько я понимаю, балкон не является общим имуществом жильцов многоквартирного дома, т.к. не предназначен для обслуживает более одной квартиры, не является жилым или вспомогательным помещением квартиры. Однако на основании ст. 135 ГК он является принадлежностью главной вещи - квартиры, таким образом являясь имуществом, которое принадлежит собственнику или собственникам жилого помещения