Возможно в этом документе;
Согласно ст.15 ЖК РФ
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
на которых ссылалась Виза, имеются лоджии и балконы примыкающие к лестничным клеткам, те само собой являются общедомовой собственностью.
У нас во всех свидетельствах о собственности площадь лоджий и балконов включена!
И еще, мы как считали с понижающим коэффициентом так и считаем, откуда инфа?)

Буду ждать.Тон нормальный,меня конечно несколько задевает такое вольное трактование НПА,но вы не юрист и можете себе это позволить.Не обижайтесь.

В том то и дело,что ,руководствуясь именно ЖК ,суд не рассмотрит дело,которое им не регламентируется.А реконструкция это другое правовое поле,не ЖК.А балкон это реконструкция.Надеюсь разобрались.

Добавлено спустя 4 минуты 19 секунд:


с 1 января 2005 года вступил в силу новый Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ от 29.12.2004 г., N 188-ФЗ - принят ГД ФС РФ 22.12.2004 г.), который устанавливает, что лоджии и балконы в общую площадь квартиры не входят (пункт 5 статья 15 ЖК РФ), и с 1 марта 2005 года общие площади балконов и лоджий исключили из расчета оплаты ЖК услуг.

Какие еще лестничные клетки?10 лет закон как принят.

Я вообще то спрашивала " откуда инфа что сейчас лоджии и балконы считаются без понижающего коэффициента?"

Кэнти
Меня? Пару раз встретили в планах БТИ, решили, что у них инструкция поменялась. Мы же всегда прежде чем заключение делать, просим новый техпаспорт принести на дату после перепланировки. И у нас в свидетельстве и кадастровом балкон без понижающего, 12 с копейками квадратов, как и есть в действительности

У нас все по старому считается. В тех паспорте с понижающим, значит план после перепланировки делаем тоже с понижающим. Без понижающего мне еще не попадался.

Кэнти
Ну значит нам так повезло) мы то их не считаем, просто смотрим и описываем по ним и по осмотру, что видим.
Ну, а свидетельства без площади балкона/лоджии встречались Вам?

Полезла смотреть - почти все)))

Кэнти
Ага тоже посмотрела. Интересно почему у нас балкон включен, спросила других девочек со Снегопади может ответят.

Добавлено спустя 2 минуты 4 секунды:
Виза
Приношу извинения за спор о включении не включении площади балконов в площадь квартир в свидетельстве. Просто как то не обращала на это особого внимания, мы больше по техпаспортам, нам со свидетельствами нечего делать
Насчет фото своего свидетельства, все еще за мной

Добавлено спустя 4 минуты 33 секунды:
По поводу присоединения лоджии к общей площади вот нашла решение по одному из дел. Не все судьи их печатают к сожалению http://pervomaysky.prm.sudrf.ru/modules ... id=6590657 краевой суд оставил данное решение без изменения

Мы же не юристы). В общем то и не сталкивались с такими нюансами никогда. Мы тоже больше по чертежам, а не по документам

Добавлено спустя 19 минут 15 секунд:
Девочки подскажите, может кто сталкивался. В архитектуре проекты с приложенными ордерами (вместо свидетельства о собств.) согласовывают?
К приватизации людей не допускают без согласованного проекта(

Да ничего страшного,нельзя все знать на свете.Я тоже многого не знаю,но и не настаиваю на этом.
Интересно мне очень посмотреть ваши доки.Много чего у нас интересного пишут,но обычно все же таких грубых ошибок уже не допускают.



Кэнти,с инициативой о проведении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может обратиться только собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо.
Следовательно, таким правом не обладают наниматели, арендаторы и другие пользователи жилых помещений, не являющиеся собственниками, кроме случаев, когда указанные пользователи будут в установленном порядке уполномочены собственником на совершение соответствующих действий.

По смыслу статей ЖК только собственники,но тут встречала и исключения,но готовьтесь к тому,что представители администрации будут стоять "насмерть" и большая вероятность,что в суде изменения не узаконят.Собственник будет против и это веский аргумент для суда.

Я тугодум видимо, но так и не поняла, является ли площадь лоджии общедомовым имуществом как было сказано, если нет, то чьим является? В свидетельстве о праве собственности указана только жилая площадь, в тех паспорте лоджия нарисована. То что ограждающие балконные конструкции общая собственность равно как и фасад дома в целом, этот факт мне давно известен и на сей счёт сомнений нет.
Прошу прощение за свою не сообразительность.

Кэнти не могу понять, каким образом были всё же согласованы проекты с присоединением лоджий в 2014 году?

В техпаспорте отмечено,но техпаспорт не является правоустанавливающим документом.
В свидетельстве о праве собственности в общую площадь квартиры не входит.
Уже 10 лет как является общедомовым имуществом.

Виза
Вот у меня это все в голове не укладывается, как. Ведь он мой балкон, не обслуживает более одного помещения мкд

Ягодка_Малинка

У многих не укладывается,и обжаловать пытались в Верховном суде эту норму,как раз на том основании,что включение в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, балконных плит противоречит пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 16 и пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, так как балконная плита или плита лоджии не предназначена для обслуживания более одного помещения в доме.

Правда там истец ссылался на то основание,что у него вообще не было балкона и,следовательно на него незаконно возложено бремя расходов на содержание имущества, не являющего общим.

Вот резолюция ВС

Виза
Да, я читала про это. И с балконными плитами согласна, а вот само помещение балкона как общее имущество меня удивляет, точнее мой технический ум) ведь плиты перекрытия в квартире тоже обще домовые, но сами помещения квартиры - спринадлежат собственнику. Мне сегодня знакомая юрист, тоже сказала, что администрация в своих доводах так же говорит как и Вы. И все недоумевают по этому поводу. Я вот как технарь разделяю понятие помещения от понятий конструкций, наверное мне сложно такое понять, хотя если что на линейке ниже у меня есть оправдание

Добавлено спустя 3 минуты 3 секунды:
Ну и опять же, суды спокойно узаконивали объединение балконов и лоджий с комнатами, пример тому решение выше 2012 года. Есть и более свежие решения, но к сожалению не все решения суда выкладываются в общий доступ. В общем я в ступоре от нашего законодательства и его трактовок

Ягодка_Малинка

Я,конечно,удивилась решению.Такое впечатление,что судья вообще упустила,что балкон не является собственностью истца.Ну еще сыграл фактор отсутствия ответчика в процессе .

Виза
Я выходила в суд был ответчик, а вот на последнем заседании при вынесении решения не было. И в край администрация ходила, край оставил решение. Ну и я же говорю это не одно такое дело) у Ундольской в 2013 узаконили балкон на адм. Кузнецова, Елагина узаконила расширение балкона и объединение его с комнатой на Тигровой, это так на вскидку вспомнила.
Но сейчас эта лавочка прикрыта, мы даже заключения не пишем тем, у кого балконы/ лоджии пристроены, увеличены, объединены ( только если убрали простенок и поставили витраж)
А однажды женщина из администрации пыталась убедить судью, что остекление балкона тоже надо демонтировать, маразм конечно, но если строго смотреть на закон, правда)

ну вообще-то с точки зрения конструкций, балконные плиты никак не влияют на прочность и устойчивость здания. т.е, грубо говоря, эти плиты можно убрать и ничего со зданием не случится.

Меланж
У законодателя часто отличается мнение от обывателя,как и в этом случае.