Valli
Да, так можно. Процедура одинакова для всего: проект - согласование - разрешение на работы - акт

Девочки здравствуйте, дайте пожалуйста телефоны юристов по перепланировки квартиры . Оформили все документы, сделали перестройку . Пошла в суд и нам отказали , причем единственное что поменяли это добавили еще одну входную дверь есть документы утвеждающие что дверь установлена по В!ем правилам. Уже год топчимся на мест.

Иск рассмотрели?Решение вынесли?Вы решение обжаловали?
Не можете подать повторный иск по тем же основаниям.
Ст. 220 ГК

Решение было обжалавано В арбитраже , решение вынесли под копирку, В суд были приглашены представители конструктора, не помогло .
Квартира у нас четырехкомнатная в цоколе, мы перегородили каридор и сделали еще один вход.
Мне нужно консультация специалиста, хочу удостовериться что меня мой юрист не обманывает. Деньги брошены не малые.

mutter
Недостаточно выполнить работы технически правильно и безопасно.
Если у вас сделан отдельный вход и реконструировано общедомовое имущество ,то такие работы в суде никогда не узаконятся.

Всем добрый вечер. Девоньки, подскажите. Новострой - монолит на Аврааменко 2 (мыс Купера). На поэтажных планах во всех квартирах указаны перегородки и размеры помещений. Фактически все квартиры сдаются вообще без каких-либо перегородок и БТИ это видит при замерах. В итоге мы будем иметь свободную планировку или любое отклонение от нарисованных на поэтажном плане вариантов будет перепланировкой? По факту, в моем представлении, каждый на своих пятидесяти - ста - ста пятидесяти и т.п. квадратных метрах что хочет - то и планирует, и даже если санузлы привязывают к стоякам, размер- то у всех совершенно разные в этих помещениях и запросто, там где у меня кухня, у соседа будет унитаз и наоборот. Что в этом случае говорит нам закон? И второй вопрос. Практически все счастливые обладатели квартир в этих домах не имеют лоджий , только балконы. Причем ограждения у балконов прозрачные. на высоких этажах на них даже сквозь закрытую дверь смотреть страшно, не то, что выходить. Словно над бездной стоишь. Не представляю, как в таких квартирах с такими балконами жить с маленькими детьми. По ощущениям, все кинутся стеклить эти балконы, причем в разнобой. Это изменение фасада? Надо узаконить? А если я , остеклив такой балкон, выпилю часть внешней стены, являющейся навесной (не задевая опору) и сделаю глухой витраж. Т.е. по факту, проема не будет, только часть стены "вдруг"станет прозрачной , но с улицы это не будет видно, т.к. балкон-то застеклен. Что мне за это будет? Если не понятно, как это, попытаюсь пояснить: балкон всего около 3 квадратов, но вход в него не традиционно расположен, а сбоку, там у дома выступ. Т.е. окна на балкон нет, ест только узкая дверь, и из комнаты эту дверь не видно, она за этим выступом прячется, а мне хочется вид на море "в пол". Согласна на глухой стеклопакет Помою со стороны балкона.)

Будет перепланировкой.В БТИ изготовливают техпаспорта на основании поэтажных планов,переданных застройщиком.Несоответствие поэтажного и фактического при выходе специалиста на объект влечет отметку в паспорте.Соответсвенно возникнут проблемы при регистрации.
"Мокрые зоны" должны располагаться по плану,жилые и подсобные помещения соответствовать метражу с планом БТИ.

Это девочки-проектировщики точнее ответят,но мое имхо это реконструкция.

Отклонение от поэтажных планов = перепланировка, но встречала случаи, когда по договоренности застройщик вносил изменения в поэтажные планы, так как хотите Вы, именно в части вашей квартиры, если они их еще не подали в БТИ. Поговорите с застройщиком.

Витраж - тоже перепланировка, в случае Вашего дома, возможен, только если бы он был вместо оконно-дверного блока, а выпиливать глухую стену никто Вам не разрешит. Остекление, пока не трогают, все стеклят балконы спокойно. Сделайте по периметру ограждения с внутренней стороны металлический каркас, думаю так будет безопаснее.
Случай из жизни: человек в свободной планировке сделал все не так как было на плане, а так как захотел, решив, что это свободная планировка и не согласовав с застройщиком. Итог: суд отказал в удовлетворении иска (там вопрос был о некачественно выполненных застройщиком работах по устройству наружных стен и перекрытий, ещё и в догонку она получила проблемы с незаконной перепланировкой

Добавлено спустя 2 минуты 38 секунд:

Вы юридическое лицо? Это нежилые помещения? Или в крайсуде обжаловали?
это само по себе реконструкция, еще и с захватом общего имущества

когда Ваш юрист взялся за это дело и, если он уверял Вас в положительном исходе он уже Вас обманул, к сожалению. Нормальные юристы за такое заведомо проигрышное дело не берутся

А как же мокрые зоны?

Ягодка_Малинка,вот тут я тебя не поняла.Как можно выпилить часть наружной стены в монолите и узаконить потом это? А тем более как это можно внести в поэтажный план?
На остекление балконов понятно,что пока внимания не обращают .

не ну в границах норм конечно, мокрые зоны строго на местах, для этого у них и стояки с вентканалами

ой, тут пардон, что то я проглядела, что там глухая стена, думала с проемом, тогда конечно нет, это невозможно. Исправила

Добавлено спустя 5 минут 33 секунды:
OlgaRozh
Ваши балкончики - это треугольные по бокам? Там вроде окна есть

К сожалению, нет, не треугольные . Если бы были треугольные, я бы не плакала и не жаловалась. .
Посмотрите на фото, на доме, который уже не в лесах, слева, с 10 этажа начинается ряд прямоуголных балконов со сплошной стеной. Выхода на балкон не видно, т.к. он с торца, за выступом. Соотвественно и вида из квартиры никакого нет. спасибо всем за ответы, я понимала для себя, что хочу, видимо, невозможного. Что вы и подтвердили.

что за извращенские проектировщики это проектировали, ужас

Причем это в доме, где фронтальный вид на море. Что мешало просто "тупо" сделать там полноценный двустворчатый выход на балкон, в этой части стены - не понятно. Мне мой строитель сказал: "Да без проблем, сделаем остекление тонированное, а потом вырежем стену, она режется хорошо и сделаем витраж. Никто и не заметит" Ну я, конечно, поняла его, что ему это просто дополнительный объем работ, а мне потом геморрой (извините). Но все-таки хотелось для себя понимать эту тему до конца. Реально, на законных основаниях или нет. Склоняюсь к тому, что практически нереально

Добавлено спустя 9 минут 49 секунд:

Ну вот...Это делать до ремонта или после?

Добавлено спустя 2 минуты 7 секунд:

Поздно, у же подали. Мало того, говорили, чтобы мы не лезли "со своими глупостями". Типа сдадим дом, дальше, что хотите, то и делайте

это очень точно Вы сказали, ему это деньги и неплохие, а Вам потом проблем море. Стены из чего там? Легкобетонные блоки? Вот считайте он вырезает кусок стены, дальше нужна перемычка, а то и металлическая рама, это неслабая такая стоимость и ему хороший доход + узаконить такое Вам никогда не удастся, это невозможно. Ограждающие конструкции стен являются общим имуществом всех собственников МКД.

Лучше до конечно, сделать проект, согласовать и спокойно делать ремонт, если после то только через суд

Ну в рамках закона и норм, конечно делайте что хотите)

Типа того.

Так дизайн-проект уже сделали, денюжку отдали...Сейчас пойдем согласовывать и начнется...Так низзя, здеся не положено...
Не поверите, ни разу в жизни не делала капитальный ремонт, тем более с нуля и в квартире без перегородок... Только легкие косметические...Всю жизнь какие-то переезды из города в город, вечно съемные квартиры...Попала (а ощущение, что УЖЕ точно где-то явно попала как минимум на деньги за переделку дизайн-проекта) сразу, еще даже не приступив собственно к ремонту. А нет, вру. В 2004 году, в другом городе, в собственной двушке, в кирпичном доме тупо стали ломать стену между кухней и залом, но стена зараза оказалась такая крепкая (работник был ошарашен, так, говорит, сейчас уже не делают), перегородка из цельного кирпича и раствора столько, что все полости в кирпиче насквозь залиты этим раствором. Короче он ломал-ломал, ломал-ломал, ломал-ломал и ... до конца так и не сломал. Так и оставили в виде [size=150]Р - образного проема, как если окно и дверь на балкон вынуть, как раз такого вида проем получится. От потолка 10 см где-то недоломал и плюс типа "флажок" остался. На флажок мы сделали барную стойку, кирпичи висящие с потолка обрамили проемом (и они даже не шелохнулись на предмет упасть). По откосам - тоже обрамление сделали.Короче никаких разрешений не спрашивали и затем без разговоров ее продали в таком виде одной даме, которая не поинтересовалась законно все это установлено или нет. Вот я, видимо и расслабленная такая...Стало доходить, что могут быть проблемы только когда стала штудировать форум на предмет ремонта и материалов и случано наткнулась на вашу тему...ААААА

А дизайнер не поинтересовался поэтажным планом размещения мокрых зон?И соответствия площадей жилых-не жилых помещений?
Лучше сейчас какие то изменения внести в проект.
В случае с прошлой квартирой у вас в регистрационных органах были сведения из тех.паспорта до перепланировки,регистрация изменений уведомительная.Вы не подали сведений,вашу сделку зарегистрировали без изменений.Тут уж какой взыскательности покупатель будет
В новострое у вас будет первичная регистрация,такое не прокатит.

Виза
А чем дизайнеры кроме денег интересуются? Они иногда такого наделают, волосы дыбом во всех местах

Не только поинтересовалась, мы ей этот план и в электронном виде и на бумаге отдали в работу. Сейчас прибежала домой, вытащила проект, документы, стала "сличать", смотрю, что на месте кухни - спальня, на месте спальни - кухня. Ванная/туалет практически на своих местах, но все равно немного один туалет "залезает" на предполагавшуюся кухню (но не унитазом, он в противоположном конце).

Это все запрещено, конечно же(

Виза
Можно для меня еще раз, для неуча. Каков порядок моих действий?
У меня на данный момент долевое, ипотека. Застройщик уже подал документы в БТИ. На поэтажных планах квартиры с планировками, в реальности - внутри никаких перегородок не выполнено. Сейчас эти документы в БТИ оформят. Далее, что будет происходить? Застройщик будет передавать в собственность мне? Как это оформляется? В какой момент и что надо будет подписать с банком? В какой момент тащить к себе БТИ? Девоньки, распишите мне, пжлста. Реально, ни разу в жизни не сталкивалась с этим. В голове каша какая-то. Честно.
Зато дизайн-проект уже нарисовала