У нас монолитно-кирпичный дом. По техпаспорту имеем лоджию неостекленную. На лоджию два выхода из кухни и спальни. По проекту перепланировки убираем остекление между кухней/лоджией, комнатой/лоджией. И убираем подоконные блоки.
Архитектура отказала, сославшись на то, что ухудшаем микроклимат в квартире. То есть по проекту, не указав, что лоджию стеклим, мы фактически оставили квартиру проветриваться на чистом воздухе Попросили теплотехнический расчет.

В новой редакции указали, что будет остекление и утепление лоджии. Приложили расчет. Посмотрим, как пройдет.

Но если бы у нас был балкон, а не лоджия, или дом панельный, то такой вариант в принципе не согласуют.

По идее Лоджия тоже общее имущество и это реконструкция, расскажете потом

Обязательно расскажу. Я лично общалась с представителем архитектуры, на словах она мне объяснила, что нужно написать, чтобы прошло согласование.

И в вашем случае это реконструкция,присоединение общедомового имущества и нет разницы лоджия это или балкон, панель или кирпич.


Площадь лоджии не входит в общую площадь квартиры (ст.15.5 ЖК РФ)
Увеличение площади квартиры (ст.1п.14 Градостроительного кодекса) относится к реконструкции.
А реконструкция силами отдельно взятого собственника невозможна фактически,вы ее не потяните по согласованиям и финансовым затратам. Первый этап это 100% согласие каждого собственника отказаться от части принадлежащей ему общедомовой собственности в вашу пользу.А это самое простое в требованиях.
И архитектура не уполномочена согласовывать реконструкцию,не ее компетенция.

Виза,
Согласна! И на этапе составления проекта именно по этой причине хотела отказаться от этой части тех.задания. Но проектировщики меня уверили, что все в порядке. Сейчас внесли изменения в проект, посмотрим, что скажут.

Всем добрый день!

хотим сделать небольшую перепланировку в трешке, согласуют ли?

Miss_Ailen,
Материал стен? 83-я серия? не могу понять

Да, 83, панель.

Miss_Ailen,
должно быть всё ок, перегородка там

Девочки, подскажите, пожалуйста, с чего начать? Хочу квартиру на 1 этаже из жилого фонда в нежилой перевести (может у кого есть проверенные контакты кто это делает?).

Dalina,
начните с главного: какой материал у стен? и каким образом вы планируете сделать отдельный выход? если это панель, то вам не переведут из жилого в нежилое, при условии, что вы соберетесь пробивать в панели выход

БаSяня,
Отдельный вход планируем с лоджии. Сам дом панельный.

Dalina,
Панельки не выводят сейчас, насколько я знаю

Я так сделала. Изолировала проходную комнату, сделала коридор.
В суде не придирались.


Я перенесла вход посередине и сдвинула его вправо.
Вот на этом мы чуть не посыпались. Благо судья на стороне граждан.
Но то что сделала я запрещено.
В вашем случае не знаю )))

Хочу вас предостеречь.
Они могут вам сделать как вы хотите, это не говорит о том, что все это законно.
Вам сначала нужно консультироваться. Есть эксперты, они знают законы.


Осталось 3 недели у администрации города на обжалование решения по моей перепланировки.
Боюсь

Вам очень повезло, судьи сейчас даже в ситуациях когда эксперты напрямую говорят в суде, что восстановить панель в прежнее состояние технически невозможно и не целесообразно, в большинстве случаев (последние 5 дет было так) дают отказ, потому что в крае потом очень много отмен.

Это еще много, они обычно в последние дни бегут.

Мы сейчас панельки стараемся не брать и сразу людям говорим: шансов ничтожно мало, плюс сейчас банки очень строго относятся к перепланировкам, пока не все, но основные

Что вы со мной делаете
В любом случае отпишусь о результатах.

Подскажите, а на апелляции представители администрации уже присутствуют?
Об обжаловании оповестят моего юриста или меня?

Aranea,
конечно вам копию апелляционной жалобы пришлют и на сам процесс пригласят

Доброго времени суток!
Подскажите, как сейчас обстоят дела с согласованием перепланировок.
Имеется полностью кирпичный МКД. В одном из вариантов ремонта есть предложение в несущей стене между кухней и гостиной заложить существующий проем и организовать новый более широкий рядом с внешней стеной дома, полностью не соединяя два помещения.
Также хотим убрать не несущую стену между гостиной и коридором, расширить санузел за счет коридора (под нами у соседей также коридор, в котором между гостиной и коридором стена снесена), также хотим организовать еще один санузел в кладовке (вент.каналы есть, кухонный стояк рядом).
Безусловно, для расчетов пойдем к специалистам, но если шансов на согласование такой планировки нет, то, может, и не стоит тратить время и деньги.
Из НПА, в которых есть запрет на внесение изменений в несущие конструкции, нашла только постановление Адм. ПК по реконструкции нежилья, по жилью ничего

***PL***,
На первый взгляд все возможно, сходите в проектное с техпаспортом они точно скажут. Единственный вопрос, после расширения Санузла вход в Санузел из какого помещения будет?

Вход в оба санузла будет из коридора. Единственный момент - вход в основной санузел из коридора, который по факту становится частью гостиной.

Не подскажите, какой сейчас порядок цен на процесс согласования и сколько обычно по времени это занимает?