Девочки, совсем далека от подобной темы, нужен совет. Мой молодой человек взял в ипотеку дом. Первый взнос был сделан деньгами, полученными с продажи квартиры его родителей. Собственно идея была такая: они продают квартиру, он берет на себя ипотеку и ее выплачивают всей семьей- он, его два брата и сестра. И все вместе в этом доме живут. Но все это дело с покупкой очень затянулось,и у них вышла небольшая ссора. В итоге на дом все претендуют, но денег из вредности не дают. У него же нет цели присвоить дом себе, он старается для семьи. Вопрос: можно ли сейчас, уже в ипотеке поделить дом на собственников, чтобы все они считались владельцами дома вместе? Тогда, имея документальное подтверждение тому, что никто их не собирается оставить без жилья, они уладят свой конфликт и вместе выплатят ипотеку. Если возможно, то как это лучше сделать? Или может есть другие варианты разрешеия ситуации?

орлова
Если ипотека оформлена на вашего молодого человека и дом на него же, то не получится больше ни на кого выделить доли до полного погашения долга. Дом в залоге у банка, а банк на это не пойдет.
Как вариант можно написать нотариальное обязательство о том, что после погашения ипотеки ваш МЧ выделит доли маме, папе, брату и т.д.

mon amour
Спасибо! А это обязательство будет иметь силу при утере или других подобных неприятностях? Потому что я чувствую, что родственники скажут что-нибудь подобное: "влалелец дома ты, мы сейчас вложимся, а ты потом с нотариусом договоришься и анулируешь эту бумажку". Как сделать так, чтобы была 100% гарантия для них, что они не останутся без доли в доме?

орлова, конечно, возможно, обратитесь в банк, банк может выдвинуть разные условия, например, родственники должны стать заемщиками по кредитному договору, либо поручителями и/или залогодателями, тут все зависит от желания родственников и банка, причем с таким вопросом сразу обращаться лучше начальнику отдела, рядовые специалисты не решают такие вопросы. Юридически никакой проблемы нет это оформить, главное согласие залогодержателя.

NAV
А как родственники станут созаемщиками, если ипотеку уже оформили на молодого человека?
А поручителям на каком основании долю выделят?
Мне правда интересно, я впервые слышу, что банк идет навстречу желаниям клиента в вопросах ипотеки.

Добавлено спустя 1 минуту 15 секунд:
орлова
При утере чего, не поняла? Можно оформить обязательство и отдать родственникам на хранение

mon amour, любое условие договора можно изменить дополнительным соглашением, и договор поручительства заключить в любой момент на уже существующий кредит. Поручители несут абсолютно такие же права и обязанности, как и заемщик, только одно различие: их обязанность начинает действовать только, когда заемщик перестает выполнять свои обязательства, для банк абсолютно никакой разницы, также, как абсолютно никакой разницы, является залогодатель заемщиков или нет. В данной ситуации банку проще всего не менять кредитный договор, просто дать согласие на продажу долей, был 1 залогодатель, стало 3 залогодателя, опять же для банка никаких дополнительных рисков, для родственников достигнутая цель, все довольны.

Добавлено спустя 10 минут 26 секунд:


Я бы на месте родственников не пошла на это, без собственника такое обязательство невозможно выполнить, если собственник будет уклоняться от этого, то обязательство можно реализовать только через суд, что достаточно осложняет жизнь.

Либо вариант еще хуже: собственник умирает, обязательство соответственно становится ничтожным, родственники деньги платили, но ничего не получили.

NAV
А вот такой тогда вопрос -вы написали , что у поручителей такие же права и обязанности как у заемщиков. Обязанности ясны, а права у них какие относительно объекта?

mon amour, насчет объекта нет, поручительство может просить банк, как дополнительную гарантию возвратности кредита, так как с поручителя можно взыскивать задолженность как с его собственных денежных средств, так и обратить взыскание на его имущество, залогодатель же несет ответственность по кредитному договору только в рамках заложенного имущества, если он одновременно не является заемщиком или поручителем по этому договору.