Девочки! помогите советом!
Будучи на 8 мес беременности мы нашли 2-ком кв на Нейбута! Составили договор - оплата + э\эн + телефон и Инет. Хозяйка была очень мила, сказала если что то нужно то можно постепенно делать ремонт в счет оплаты, и оказалась сама ВРАЧ-ПЕДИАТОР! Моему восторгу не было предела!
Через 2 мес она сказала что ремонт ей не нужен а нужны деньги (хотя я сразу сказала что с такими полами ребенка растить неприемлемо, в итоге линолеум за наш счет!!) Потом после родов мне было не до чего…..и тут началось. Хозяйка как то позвонила и сказала – А вы воду по счетчикам оплачивать собираетесь? Вы ляльку небось каждый день моете? Я не собираюсь терять эти деньги!
Муж мой был в бешенстве и кое что ей высказал. Я пыталась урегулировать все мирно, пока она не сказала - не нравится, ищите более подходящее жилье. Я ответила что мне некуда идти и выселятся я не собираюсь. Тогда только намеки на выселение прекратились.
А в последний раз она приехала с мужем и заявила что подымает квартплату на 3000!!! Я сразу возразила – типа мол мы ведь договаривались что год не меняем плату….хотя бы пока я на работу не выйду, а она в ответ у меня обстоятельства изменились, у меня кредиты! (как будто у меня их нет)……думайте, если выселяетесь, скажите заранее мне надо еще жильцов найти!
Вот сижу и думаю то ли ругаться пойти….так мне юристы сказали что без расписок (я не догадалась как то каждый месяц брать с нее) я ничего не докажу, то ли плюнуть и успокоится, нервы дороже (а то молоко пропало после ее визита….еле восстановила) но просто обидно она же эти деньги у дитя отбирает, значит я ему что то не куплю…..Просто если честно боюсь что она уже в следующий раз выкинет и как себя обезопасить юридически! А обидно до слез, что она сама мать 6 лет мальчику во 2 браке, врач-педиатор……и вот такое отношение!
Я уже правда немного успокоилась……нот все таки решила написать. Подруги говорят что так просто это дело бы не оставили…..деньги все таки….. да я бы и не парилась если бы работала…..а то папе нашему втягость дополнительные расходы…
Короче что вы бы посоветовали?

Мелиса
А договор на какой срок составлен? Квартиру чрез агентство нашли или самостоятельно? Вообще, насколько я знаю, в договоре обычно оговариваются все условия и он не подлежит расторжению просто так, в одностороннем порядке,а только с выплатой компенсации, и оплату поднять до истечения срока договора тоже не имеет права.

Jenny
На год до июня месяца срок договора. А где я это докажу если меня выгонять будут?
Забыла написать без посредников нашли..... я так радовалась!
У моих знакомых аналогичная ситуация через агенство тольк была, там хозяев сразу одернули! Я даже позавидовала что не через агенство снимаю!

Мелиса
то есть у вас нет никакого письменного договора? все на словах??

Fairlady*
насколько я поняла договор есть, нет доказательств, что квартиранты оплачивали хозяйке квартиры денежное вознаграждение. Т.е. тут ситуация, что с одной стороны хозяйка меняет по ходу пьесы условия договора, но если в суд подавать - она же может сказать, что не получала вообще никаких денег и все!!!

Фафа Для суда необходимо доказать ежемесячную оплату, как указано в договоре, т.е. оплата + э\эн + телефон и Инет.

Мелиса
Если есть возможность сейчас, то можно составить акт сверки с указанием периода, за который согласно вашему договору (дата, номерт..) оплата произведена с "такого-то" по такое-то" в полном оьъеме.
Поднять стоимость аренды можно если только такое условие предусмотрено договором (в том числе касается оплаты за воду, т.к. Вы сказали, что изначально она не входила в стоимость).
Если в договоре указано, что можно арендную плату замещать производством ремонта, то для суда еще пригодятся доказательства того, что Вы сделали в квартире и столько за это заплатили (чеки, квитанции), но для этого в акте приема-передачи Вам нужно было подробно описатьв каком состоянии квартиру Вы принимали и этих улучшений не было.

А если пригрозить налоговой или т.п. инстанциями?

Джен
Не пугают эти угрозы, т.к. налоги можно уплатить до 1 апр. следующего за отчетным года, заполнив декларацию... Иногда люди идут на принцип и готовы заплатить 13 %, но выиграть суд на большую сумму, тем более в том случае если расписок не давали о том, что оплату за квартиру получали...

Фафа
Права на 100%
Я че то не в духе седня 2 слов связать не могу.
Договор я составляла идумала что просто бумажка для успокоения наших 2 душ.
За 10 лет что жилье снимаю 1 раз вот так напоролась!

Думаете не светит мне ничего и лучше успокоится?

Feya
Спасибо! совет дельный. Уже думала что расписку составть за 6 мес чтоб было указано за какой период сколько уплачено. Если чесно струхнула чтоб отношения не портить...... Но щас думаю что так и сделаю
Насчет акта как то уже поздновато и думаю она не подпишет никогда.....

Мелиса
Попробуйте взять с Хозяйки квартиры расписку, о том, что до сегодняшнео периода платили за квартиру, может она ее даст, ну допустим будет в хорошем настроении ?

Ну вот, хотя бы если что, то не будет Вас пугать взысканием суммы "долга"..
А если вдруг расписка такая будет, то можно и повыпендриваться, типа строго соблюдать условия того договора, котоырй Вы подписали и стоять на своем!

а вообще на будущее конечно надо всегда бумажечки всякие собирать.
Несколько лет обожглась так, что теперь даже чеки за все покупки (кроме продуктов) свыше 1000 рублей храню

Сорри за офф - поплакаться захотелось

Можно поподробнее почему акт сверки? Я думала расписка в получении денег должна быть за каждый месяц.
Ессно написано черным по белому сумма ежемессячная и "квартплата за счет арендодателя" отдельно идет э/эн по счетчикам и отдельно телефон с Инетом.

Фафа
Вариант, есть у меня чеки об оплате телефона ежемесячно! и на Инет тоже есть. А вот за э/эн там точно не докажешь кто платил вроде.....

Feya
Ага. Тока опять же плату она повышает с января 2009 года. Я ей типа подкладываю расписку за 2008 год со всеми суммами и.........расписку за январь 2009 уже с НОВОЙ суммой! Тогда выходит я согласна на новые условия......в проивном случае расписку не подпишет! так ведь?

Так, в догоовре указано, что можно повышать плату или нет? Если указано, то тогда никуда не денешься .. только там должен быть указан период, когда Собственник должен предупредить о повышении (обычно об этом сообщают в письменном виде) иначе как хозяйка будет доказывать, что хотела плату повысить..

Feya
А вот не указано......
цитирую
"Порядок расчетов.
1. Плата за жилое помещение ......рублей.
2. Э/эн опачивает Наниматель в размере согласно показаниям счетчика.
Комунальные платежи оплачивает Наймодатель.
ну и про телефон то же самое.....

А далее расторжение договора только при услвии несоблюдения п. 1.1. 1.2 и т.д.
Вот только юристы надоумили форс-мажор включить отдельным пунктом.
Я думаю ...... повышение платы сюда входит?

Форс -мажор это огбычно землетрясения наводнения и прочее .
Жалко Вас, но .... в данном случае что либо доказывать бессмыслено....попробуйте поговорить по душам, что называется....

Ст.684 ГК РФ пункт 2 - одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Ст.614 ГК РФ пункт 3 если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Так что повысить арендную плату до истечения срока аренды в одностороннем порядке Ваша хозяйка не может.