Проглядел раздел фп "обмен", кто в курсе - как у нас с этим в городе? Ценник на обмен из среднерыночной считается или +\- ? Есть несколько предложений там.

В первом сообщении ТС дала ссылку на подобную квартиру в соседнем доме, без ремонта,со всех сторон тут же-"фуфуфу,там в ремонт вкладывать нужно". ТС сообщила, что ее квартира с приличным ремонтом.Тут же со всех сторон-"фуфуфу,кому нафиг ваш ремонт нужен"...
Девочки, вы определитесь уже, чего надо то от квартиры

Добавлено спустя 13 минут 15 секунд:

Заметьте,в разделе обмен на фарпосте никто не указывает цену квартиры предлагаемой на обмен. Это чтоб народ не пугать, потому что в эту цену все хотелки заложены, она скорей всего очччень далека от рыночной.

Я мальчик Тут можно вообще нам быть? Или это закрытый клуб?

То есть если написано что однушку на трешку с доплатой поменяют, доплата чисто символическая предполагается...

А зачем вам именно обмен ? Если у вас продать трешку и купить однушку и гостинку по деньгам вообще не получается , то вы и обмен не найдете такой никогда.

А даже если б получалось по деньгам , вариант будет очень тяжело найти мне кажется , людям у которых есть однушка и гостинка гораздо проще продать их и выбрать трешку под себя , 2 квартиры легче превратить в одну , гостинки и однушки очень ходовая недвига

Да дело не в именно обмене, просто все варианты надо проработать. Я все таки надеюсь на успех.

Мне кажется, что часто ремонт не нужен людям, которые покупают жилье в нормальном или престижном доме, районе. У них есть деньги на жилье и ремонт и они могут даже закрыть глаза на запущенности и убогость , т к сделают свой. А многие покупают квартиру и им не до ремонта, поэтому они хотят , чтоб состояние квартиры было удовлетворительным хотя бы.

Скорее всего. Когда отслеживала ситуацию пару-тройку лет назад, в моем районе разница между однушкой и двушкой в доме одной серии была примерно 500.000 (при примерно одинаковых условиях); то же самое между двушкой и трешкой. Сейчас, насколько вижу, как-то все не очень стабильно: или хронический оптимизм продавцов, не осознающих, что кризис и что покупательская способность невелика, или демпинг, вызванный желанием быстрее продать одно и купить другое. В результате сложно понять адекватную цену.

+ надо учитывать, что многие покупают квартиру в ипотеку, а хрущевки - не лучший вариант для такого мероприятия. Что с ними будет через 20 лет, когда человек наконец выплатит ипотеку? И лично мое мнение - никогда бы не стала покупать хрущовку, тем более панельную. Хотя в пору молодости 10 лет жила в кирпичной хрущовке.

Агриппина,
Про хрущевки уже лет двадцать такие прогнозы,но дома построенные двадцать лет назад не лучше хрущевок ,в основном, на сегодня.
Да,я не из хрущевки,просто я за об'ективность.

Я вот тоже не совсем понимаю, ну хрущевка - ну и что? Надо конкретный дом смотреть, в конкретном районе и с конкретной управляйкой. Да и ни для кого не секрет что подавляющее большинство берет хрущ как проходной вариант, новострои есть недорогие, гектар в крае, дом свой на западе можно построить по цене хрущевки.

назарка, Smelyi_ezZ,

Интересно, есть статистика: что быстрее продается - хрущевка или другие серии?


Выставите на продажу и напишите нам через месяц количество посещений. Любопытно посмотреть.

Агриппина,
И что даст эта статистика? Только то,что целенаправленно формируется общественное мнение,причем теми,кто строит новые дома,для рентабельности своего бизнеса.
А те,кто повторяет это как мантру,не ведая сами,помогают им облопошивать людей.

Для меня это адекватный показатель востребованности. Жилье не строю, мантрами не увлекаюсь.

Я вот тоже не понимаю про новые дома. Я пожила много где, так вот новостройная 83 серия для меня был самый худший дом, а самый лучший - сталинка, которой больше полувека

А строят то в основном гостинки ver 2.0. , обозвали Smart, а планировки часто такие же убогие, квадратура маленькая и ценник на уровне котлована как на вторичку.
Кстати что там слышно, вроде законом теперь деньги дольщиков застройщик может получить только после сдачи дома?
Ежели так, то прощай дешевые квартиры на уровне котлована, вклады в недвижимость для всех и вся и мечта о новострое.
Интересно, сколько надо зарабатывать, чтобы жить сносно?

Агриппина,
Понимаю,если это ваша работа. А если для себя,то параметры подбора совсем другие.

Добавлено спустя 7 минут 6 секунд:
Андэлэ,
У сталинок тоже бывает " засада" с перекрытиями и коммуникациями. Мне тоже довелось много где пожить, причем последние три кв. новострои, так что иллюзий не питаю и есть с чем сравнивать.

моя работа совсем другая, она связана с жесткой логикой, поэтому и на другие сферы жизни налагает свой отпечаток.

В скольких новостроях ни была, нигде планировка восторга не вызвала: значительная часть площади уходит на коридоры, в результате при очень приличной площади на выходе получаются те же самые 12-метровые комнатки.

Есть планировки свободные, там сам лепишь - что захочешь, но совсем без коридорчика как? Дверь сразу в комнату это грязь, да и неуютно как то имхо

Я не об этом. Все окна выходят на одну сторону, поэтому большая часть площади уходит даже не на коридор, а на холл. По-другому не напланируешь.

Добавлено спустя 3 минуты:
Вот еще оптимисты:
http://www.farpost.ru/vladivostok/realt ... 41428.html

Добавлено спустя 1 минуту 55 секунд:
http://www.farpost.ru/vladivostok/realt ... 14548.html
А это показатель результативности обмена: объявление висит со 2 сентября 2015 г.

Добавлено спустя 57 секунд:
Это - с июня 2015: http://www.farpost.ru/vladivostok/realt ... 89586.html

Да уж. . .