Добрый день.
Планируем размен трешки на Борисенко 66. (панельная 5ка)
Трешка 57 кв, на две стороны, без перепланировок, проходной зал.
Ремонт нормальный (не бабкин) - состояние жилое.
Балкон остеклен алюминием, большой, зашитый, холодный.

Подскажите, кто в курсе - возможен ли в принципе у нас в городе размен такой трешки на 1 комнатную и гостинку. Какие возможны варианты?

Свою не выставляю пока, но, для понимания планировки примерной вот объявление из соседнего дома
http://www.farpost.ru/vladivostok/realt ... 30946.html

Как у нас вообще с рынком 3шек? А то объявы на фп странные, ценник от 2.5 до бесконечности.

Мы в кирпичном доме на Столетии продали 3-х комнатную хрущевку за такую же сумму, а тут на Борисенко да еще и панельный дом. Мы продавали 1,5 года
Да и не меняют сейчас квартиры, практически всё через куплю-продажу

Ни фига ж себе ценник
По-моему очень сильно цена завышена.

Цены безумно высокая-район, да ещё в ремонт вложить надо дофига. Только кафель старый отбить не мало работы. Линолиум, обои ещё мелочи, но балкон, двери межкомнатные.
Посмотрите районы и состояние и сравните цены.

Еще раз уточню : ЭТО НЕ моя квартира.
В моей межкомнатные деревянные целые (стекло непрозрачное во всех), балкон остеклен нормальным алюминием с зашивкой внутри и снаружи, свет на балкон выведен, ванная в идеале - кафель - конфетка. Окна пластик везде. То есть основных минусов этой квартиры у меня нет.
Сделаю фото - приложу.

Просто получается раз это высокая цена - то продать трешку и купить однушку и гостинку нельзя у нас в городе? Двушки по 3+ ( ближе к 4м стоят) , куча однушек за 4, а тут трешку не продашь за 4+ ? Хрень какая то...((

http://www.farpost.ru/vladivostok/realt ... 18000.html
Вот вам для сравнения.

Добавлено спустя 2 минуты 33 секунды:
Однушки всегда стоили дорого, а орешки не выгодно продавать. Почти 3 года назад мои родители на нейбута продали трешку 83 серии и купили брату однушку в пригороде, а себе девушку на подножье, но с доплатой 300т.р.

Ну вот у меня примерно такое же состояние квартиры, только плюс балкон и дом в 1 минуте от остановки, этаж повыше.
Три года назад ценник же немного пониже был? И то удалось взять однушку в пригороде и двушку в подножье. Неужто сейчас однушку не в пригороде и гостинку не возьмем? Вцелом смотрел - однушку до 2500 000 можно взять, гостинку до 1800 000
4300 000 выходит... хрен я ее продам за 4300 000 мне кажется...

Ну это ваш ремонт, а покупателю по большому счету он не нужен. Вы считаете свой кафель идеальным, а покупателю он даром не нужен, хотя бы из-за расцветки. Да и свет на балконе не показатель: кому-то он нужен, а кому то и никак. Да и межкомнатные двери со стеклом на любителя.

Добавлено спустя 2 минуты 9 секунд:
Да и Борисенко со Столетием как бы разные районы, нельзя их сравнивать.

ну может потому что хрущевка?

Добавлено спустя 2 минуты 17 секунд:

ну как сказать... нашем покупателям например нужен был наш ремонт. т.к деньги были у них только на квартиру, им нужно было заехать и жить. и таких у нас при просмотрах было несколько...

Понятное дело что люди все хотят делать под себя. Просто не все сразу начинают глобальный ремонт - очень многие обращают внимание на то жилое состояние или нет. К тому же такой ремонт как по ссылке выше - режет глаз и смазывает впечатление, красивый (без люстр хрустальных и "дизайнерских" греческих штор) наоборот положительно влияет на принятие решения ИМХО

У меня знакомая купила квартиру в ипотеку со свежим ремонтом, но кафель хозяйский содрала первым делом и убрала ванну. Кафель был положен идеально, но расцветка её категорически не устроила и в ванной у них никто не моется,поэтому установили себе душевую кабину под себя.

Это у них принцип такой что ли?

Smelyi_ezZ,
Некоторые люди любят душ и ванна для этого не очень удобна, душевая для этих целей более комфортна.

Мне кажется не получится размен такой , 2 гостинки еще возможно

Тоже смотрю цены на 3-х и 2-х комнатные, зачастую трешка дешевле двушки получается! Планировали продавать свою трешку, и понимаем, что не хватает очень много для разъезда

а многие живут годами с тем ремонтом с каким купили

Мы тоже в своё время отказались от продажи, т.к. не выгодно.
Smelyi_ezZ
Не получится у вас разъехаться по вашему варианту. Только две гостинки выходит. Или дома барачного типа. Или другой город по краю.

Ну и пусть живут, если им нравится, то это их личный выбор каждого. Мне, например, некомфортно с чужим кафелем и унитазом

а вы при чем? он же не вам продает. на каждую квартиру найдется покупатель

Тоже не соглашусь, что ремонт хозяина никому не нужен. Многие все ресурсы без остатка в квартиру вкладывают и им не до ремонта. В этом случае приличное состояние квартиры большой плюс.