Разобралась, спасибо.

Не поняла про срок.
Если срок договора изначально 10 месяцев,он не подлежит регистрации.
Если 11 и более,то подлежит обязательной госрегистрации.

Зарегистрированный договор налагает ряд обязательств на наймодателя и наделяет дополнительными правами нанимателя.
Чтобы прекратить зарегистрированный договор по требованию сторон в договоре,нужно, как минимум, желание второй стороны явиться для подачи заявления о расторжении.
Если договор прекращается по требованию одной стороны,то тут только судебное решение.Еще у нанимателя возникает право продления договора по истечении срока действия.Если вы и далее намерены квартиру сдавать,то будьте любезны предложить сначала "старому" нанимателю.

Это все можно обойти,конечно.Но зачем себе же создавать дополнительные трудности,что бы потом их преодолевать.
Вот наниматель Токареночка пошла бы сейчас в ЕГРП подавать заявление?Сильно сомневаюсь.

Договор найма можно вообще не регистрировать, а договор аренды после 11 мес. обязательно .. Надо ли в таком случае заморачиватся с договором аренды заключал его с физ .лицом , когда можно заключить договор найма на любой срок без регистрации в ЕГРП:nez-nayu:

Мира,
что то ты все замешала.
Договор найма нельзя заключить с юридическим лицом,как и договор аренды с физическим.Тут не ты выбираешь .

Договор найма,заключенный на год и более подлежит обязательной регистрации в ЕГРП,согласно п. 2 ст. 674 ГК РФ
Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
(п. 2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

С физическим лицом заключается договор найма на короткий срок и прописываются условия пролонгации по истечении срока.Регистрации такой договор не подлежит.

Во именно это и искала , для последующих действий .

Добавлено спустя 2 минуты 23 секунды:
Re: Советы сдающим/снимающим квартиру. Читать 1-е сообщение!-3

Это я уже поняла

Добавлено спустя 2 минуты 49 секунд:
Re: Советы сдающим/снимающим квартиру. Читать 1-е сообщение!-3

По не знанию , заключала первый договор с физ.лицом договором Аренды , сейчас с юр.лицом.

Это не всегда возможно, и не всегда удобно , заключать на 1 месяц. Есть иногда нюансы...)) если за жильё оплачивает работодатель ...и это государство))

Добавлено спустя 54 секунды:
Re: Советы сдающим/снимающим квартиру. Читать 1-е сообщение!-3
Мира,Я вас и не имела ввиду. Мы ж теоретически говорим ...)))

тут бы с практикой разобраться .)))

Девочки, никакой ответственности за незарегистрированный договор для собственника помещения нет. Только предприятие, которое вдруг по незнанию заключит договор аренды с собственником на срок более года может пострадать при налоговой проверке, им могут не принять эти затраты на аренду.
Кстати, не подлежат регистрации и бессрочные договоры. Так что можно писать срок договора - бессрочно. И прописывать любые условия расторжения.

меня заинтересовал договор на 1 месяц и его пролонгация..., в чем его преимущество?

Фьюжн,
Ну мне так удобно,вдруг возникнут обстоятельства и мне захочется срочно расстаться с нанимателем.Тогда и предупрежу за 2 недели о том,что договор не буду продлевать и он считается прекращенным с такой то даты. Мне не нужно будет придумывать какие то обстоятельства,расторгаю в силу договора и все.

Честно сказать,не приходилось этим пользоваться,нормальные люди попадались,и не обязательно месяц прописывать,можно 3-5-6. Но вы же наделяете нанимателя правами пользования квартирой ,при долговременном договоре можно процедуру выселения затянуть судом по инициативе нанимателя.
Договор срочный,если существенных нарушений условий нет,еще не факт,что суд будет на вашей стороне,да и время дорого.

Очень жаль
У меня тоже есть кандидатура, при чем знакомство с ней одновременно и снимающим, и сдающим не пожелаю

Девочки, кто-нибудь сталкивался с такой ситуацией, что квартиросъемщики каким-то образом скручивают водяной счетчик. Он начинает в обратную сторону крутить.

Platinoid,
Слышала про такое,вроде с магнитом как-то делают.Люлей им,что за дурь,показания как скидывать?Да и штраф вам будет,а не им.

У меня 6 мая съехали квартиранты, которые у нас жили с декабря 2013-го. Вернее, мы сами их попросили , дали им 2 месяца на поиски другого жилья. Но они нашли раньше. Вообще-то, мы думали, что они у нас долго проживут, но квартира для дочери с зятем понадобилась.
Девочки, вы бы видели, в каком состоянии нам оставили квартиру. Она была просто вылизана до блеска!!!Вообще никаких следов проживания не осталось! Мы были просто в шоке! Какие молодцы!
Нашли они новое жилье с большим трудом. С животными не очень-то хотят квартирантов, а наши за время проживания подобрали у подъезда брошенного котенка. У них и кошечка очень воспитанная, вся в хозяев, видно.
Мне уже потом сказали, что можно было им рекомендательное письмо дать, чтоб легче они нашли жилье. А мы и не подумали о таком варианте. Кто-нибудь писал своим хорошим квартирантам такие письма?
Доживали они у нас в счет залога, так до копеечки всё подсчитали, мы собирались им бОльшую сумму вернуть, примерно прикинули.
А ведь они первыми позвонили по объявлению, и мы им сразу сдали квартиру. Дуракам везёт! Это про нас.

Milochka,
Повезло кому-то,новым арендодателям!

Уже второй раз так.уезжают все нормально, а потом проблема такая появляется.

Platinoid,
Ничего себе...

Девочки помогите советом.
Подруга не знает как поступить.
Сдала квартиру типу который нормально ни разу вовремя не платил.
Всегда звонит сама, а он в уши дует что бухгалтерия виновата денег не дает)
За третий месяц денег нет, на ее звонки не отвечает, в общем сидит как крыса.
В договоре написано черным по белому что можно в одностороннем порядке расторгнуть договор при систематическом нарушении условий. В принципе тут и так все понятно. В интернете все юристы пишут про выселение через суд. Это очень длительная процедура. Почему этот тип должен за бесплатно жить в ее квартире?! Открыть дверь не получится когда кто-то дома, а в его отсутствие боится открывать чтобы потом не обвинили в хищении миллионов))
Кто как поступает в таких цитуациах?
Выше писали что участкового еще просить надо, не любят они связываться с такими делами...

CoolGirl,
Вызывать участкового,слесаря,пусть выносят манатки и менять замок.Я бы так сделала.

Парочка моих знакомых так делала.
Потом им ночью разбили окна в квартире и еще подожгли входную дверь одному. И ничего не докажешь.