Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как повести себя в данной ситуации: Мы снимаем квартиру, заключили договор без агенства на год, срок его истекает через 3 месяца, сегодня наш арендодатель объявил о повышении аренды. Имеем ли мы право, не платить ту сумму, на которой он настаивает, до конца действия договора .

Викуля Z
Если иного не написано в договоре, то имеете право не платить повышенную сумму. Другое дело, что рынок аренды у нас дикий и нет гарантии, что завтра же ваш арендодатель не придет вышвыривать вас за дверь.

Вот в договоре у меня написано: п 3.3. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон. то есть, законно, я за 1 месяц до окончания срока годности договора предупреждаю о повышение арендной платы. Согласны подписываем, если нет, ищем новых.
То есть, вашей хозяйке нужно с вами расторгнуть договор досрочно и она вас должна предупредить согласно_________ пункта в вашем договоре о выселении. Так и скажите, вы не имеете возможность сейчас платить такую сумму. Если вы намерены продолжать жить в этой квартире, скажите, что возможно рассмотрите повышение цены.

Интересно как? договор есть на руках, основания проживания в квартире законны. Участкового вызывать.

Добавлено спустя 8 минут 59 секунд:
Re: Советы сдающим/снимающим квартиру. Читать 1-е сообщение!-2

Интересно какие? Только нелегальные

Я в Москве у хозяйки попросила временную регистрацию
И сама составила договор ещё о безвозмездном проживании Чтобы соседи были спокойны Участковый сразу пришел, муж договор показал Доверяйте людям
Составьте договор как положено и всё.
Что за страсти
Составить пункт, без права проживания. И побольше штрафов если так боитесь

Добавлено спустя 4 минуты 27 секунд:
Re: Советы сдающим/снимающим квартиру. Читать 1-е сообщение!-2

Я себе дописала в договор В случае расторжения договора аренды по вине Нанимателя в течении первых 12 месяцев, последний дополнительно выплачивает штраф в размере месячной арендной платы.

Подскажите, а как взыскать этот самый штраф с арендаторов?? При досрочном выселении. Они ж просто могут покрыться и все

Продать их долг или в суд.

Викуля Z
в договоре есть пункт о изменении аренды и срках предупреджения? я когда давно сдавала то прям в договоре указывала что цена аренды фиксирована на год и при изменении цены я предупреждаю за месяц

советую изменить формулировку на компенсацию/возмещение и т.д. потому как штрафы взыскивает лицо, на то уполномоченное, а не рядовые граждане

Викуля Z
Вас наймодатель заранее предупредил , вы если не согласны с условиями, то можете съехать .

Добавлено спустя 3 минуты 58 секунд:
Re: Советы сдающим/снимающим квартиру. Читать 1-е сообщение!-2
Дипломница
Вы предлагаете квартирантам участкового вызывать, защищаться от собственника?
Мне кажется будет наоборот.
Что есть договор , по большому счету , ничего.

девочки, подскажите, если я хочу снять квартиру на месяц (посуточно), для подстраховки достаточно будет расписки от арендодателя, подтверждающей, что он получил такую-то сумму в счёт нашего временного проживания?

Что значит законны?! Квартиранты посторонние люди , которые проживают в квартире собственника за вознаграждение, и пока собственника и квартирантов это устраивает.
Собственник предупредил заранее, о изменениях, он и о выселении может предупредить за месяц. И что не съезжать?

Добавлено спустя 8 минут 56 секунд:

Ну при таких исходных, может действительно надо квартирантам участкового вызывать , я такое не понимаю, мало ли , что может измениться и у квартирантов, с работы сократили, перевели, уехать надо, и у наймодателя. А тут кабала такая. Но если люди подписывают такие условия, значит их все устраивает...
Штрафные санкции откуда взыскиваются? Из депозита, или сами приносят?

У меня все можно решить предупредив за 14 дней.

Добавлено спустя 8 минут 31 секунду:
Re: Советы сдающим/снимающим квартиру. Читать 1-е сообщение!-2
Крайний раз вообще договор не заключала, живут уже два года, все всех устраивает, спросила : вам нужен договор, говорят, нет, ну и мне нет...

Допустим ситуация: У вас на руках договор, вы живете спокойно и вдруг приходят и вас выселяют долгов нет. Частая практика в Москве например. И ты заплатил 150 т.р. то есть первый месяц, услуги и депозит.
Фьюжн
Понятно, если предупредили о выселении, то съезжать.

Ипотеку тоже люди берут...

Дипломница
Не , ипотека тут другое, тут за свою платишь .

Добавлено спустя 3 минуты 29 секунд:
Re: Советы сдающим/снимающим квартиру. Читать 1-е сообщение!-2
Дипломница
Про Москву ниче сказать не могу. Но в любом случае все решается с арендодателем. И что бы что то доказать, надо расписки показывать о оплате, где стоит сумма аренды , за какой месяц и все данные о арендодателе. И тд

Согласно нашему законодательству слово "штраф" можно употреблять между гражданами. Вот штатный договор.
4.1. Наймодатель отвечает перед Нанимателем в случае предъявления последнему претензий со стороны третьих лиц при наличии у них прав на нанимаемую квартиру, которые ограничивают или препятствуют пользованию ею и (или) другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Наниматель не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении договора.
4.2. Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением имущества, взятого внаем, в порядке, установленном законодательством.
4.3. В случае несвоевременного внесения сумм платы за наем Наниматель уплачивает пени в размере ___% от не выплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.
4.4. В случае несвоевременной передачи Наймодателем Нанимателю нанятой квартиры Наймодатель уплачивает Нанимателю штраф в размере _______ за каждый день просрочки.
4.5. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по настоящему договору.
4.6. Наймодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в любое время, уведомив об этом Нанимателя не менее чем за _________ (________________) дней до расторжения.

Дипломница
Расскажите плиз про штрафы, пени , они берутся из залога, но его может и не хватить, или сами арендаторы приносят , когда съезжают . А если не оплатили штраф то что ? Суд?

Фьюжн
С залога конечно всё вычитается. Суд наше всё Я судебную практику читала народ этим живет, что постоянно судится.

Договор о безвозмездном проживании не защитит собственника от начисления коммуналки на зарегинных на весь срок регистрации,даже если они съедут на второй день.


Личный опыт."Продвинутый" наниматель пошел в ФНС самостоятельно зарегистрировать договор найма,хотел на работе компенсация получать.


Договор у меня такой,какой мне удобен.Людям доверяю в пределах договора,защитить стараюсь прежде всего себя,в том числе и от разбирательств.


Вы сами поняли,что написали?В договоре найма пункт "Без права проживания"?Этот пункт будет делать ничтожным весь договор.
Зачем создавать себе трудности,связывать себя обязательствами,лишними пунктами в договоре,давать почву для разбирательств,когда проще не предоставлять регистрацию.
Еще я нанимателей не боялась,ага.

Виза
В ФНС пошел зарегистрированный наниматель? Или просто с договором?

Мне кажется у вас знания скорее теоретические,чем практические.Вы можете взвесить перспективы судебного иска в случае,если наниматели выбыли в неизвестном для вас направлении?Суд даже уведомить их фактически не сможет,только формально,и сколько тот суд будет идти,не говоря уж о взыскании.Про отмену заочных решений слышали?
Перед подачей иска наймодатель еще должен будет оплатить издержки,а вернет ли он их бооольшой вопрос,скорее нет,чем да.
Вот на кой это надо наймодателю?

Добавлено спустя 11 минут 34 секунды:


Фьюжн,да боже упаси их регистрировать.Пошел со своим экз.договора.Причем перед этим спросил меня,как бы такую справку получить,я предложила увеличить плату на 13% и без проблем,тем более он был командированным всего на 3 мес.Он не согласился и пошел сам.В ФНС ему объяснили,что договоры не регистрируют,а декларацию подает только собственник и никаких справок нанимателям они не предоставляют.
Но сам факт мне был,конечно не приятен.

этот пункт, в данном варианте, делает весь ваш договор неправомерным- ничтожным.

Достаточно,расписка будет являться подтверждением заключения договора в устной форме.