Сдавать квартиру и не платить за это налоги во Владивостоке станет опасно

Городские власти совместно с Гильдией риэлторов Приморского края и налоговой инспекцией запустили проект по легализации рынка аренды жилья. В скором времени каждый человек, который сдает свою квартиру через агентство или без, должен будет платить налоги в казну Владивостока.

Непонятно почему этот вопрос назрел именно сейчас — проблема существует уже очень давно. Но стоит добавить, что сегодня, 5 декабря, городские депутаты приняли бюджет Владивостока на 2014 год. Дефицит его составил 548,3 миллиона рублей. И откуда-то эти деньги необходимо изыскивать…

В недавнем совещании в администрации города, где шла речь о создании программы по легализации рынка аренды жилья, принимали участие налоговая служба, полиция, УФМС, Гильдия риэлторов.

Отметим, что на сегодняшний день абсолютное большинство людей, сдающих в аренду жилье напрямую или через агентства, налоги не платят, хотя должны. Их прибыль является «доходом физического лица», и с нее нужно отчислять государству 13 %. Есть альтернатива, отмечает вице-мэр Наталья Зубова, курирующая проект: можно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, приобрести патент и платить 6 % в год.

«Некоторые арендодатели и не знают, что надо платить налог. Другие и заплатили бы, да не хотят суетиться, бумажки заполнять, в очередях стоять. А третьи понимают: меньше заплатишь – больше получишь, — разъясняет ситуацию президент Гильдии риэлторов Приморского края Ольга Тимошина. – Платить налог готовы многие, люди понимают, что эти деньги идут в местный бюджет, на поддержку их же самих и нашего города. Сейчас все регионы России озабочены этой проблемой. Например, в Москве, где уже давно занимаются этими вопросами, выявлено 164 тысячи квартир, которые сдавались без оплаты налогов. В основном напрямую, без риэлтора».

Городская администрация планирует выстроить взаимодействие с УК и ТСЖ: ведь они владеют информацией о том, обитаема ли квартира или нет, сколько в ней человек проживает, сколько зарегистрировано. Понятно, что если у человека, по данным Росреестра три квартиры в собственности, он не может жить во всех трех… Если он оставшиеся две сдает, а отчисления в казну не платит – налоговая служба вправе привлечь его за нарушение.

Сумму, которой недосчитывается бюджет на данный момент, посчитать практически нереально. Для этого надо знать, сколько человек сдает квартиры «напрямую» или через фирмы и при этом не платит налоги – а пока что выявлением никто не занимался. Можно ориентироваться лишь на статистику УФМС. Отметим, что начальник приморской «миграционки» Максим Белобородов в интервью VL.ru заявлял, что «За девять месяцев текущего года… на территории региона поставлена на миграционный учет 191 тысяча иностранных граждан». Понятно, что большинство из них осталось во Владивостоке. Понятно, что многие трудовые мигранты живут в общежитиях, часть – в «резиновых квартирах», но примерное количество квартир, которое им требуется, можно подсчитать. Плюс существует внутренняя миграция…

«Мы выступаем налоговым агентом, — объясняет свою роль в процессе легализации рынка сдачи недвижимости Ольга Тимошина. – Мы заключаем договор, по которому клиент поручает нам заняться этой деятельностью. Принимаем деньги от нанимателя, оплачиваем налоги, а клиент – наймодатель – от нас получает сумму за вычетом этих налогов. Ему не надо думать, куда пойти заполнить декларацию, как ее заполнить грамотно, какие документы принести, не надо в очередях стоять. Собственники недвижимости не должны бояться риэлторов. Мы, в первую очередь, помощники, которые могут оказать грамотную услугу по консультированию, правильно оформить договор. Вплоть до того, что мы следим, как происходит проживание нанимателей, как оплачиваются коммунальные услуги…»

У людей, которые сдают и снимают квартиры напрямую и не платят налогов, своя логика. «Я уже имел дело с риэлторами, — рассказывает владелец гостинки на Чуркине Артем. – И больше не хочу. Во-первых, они, как случайно выяснилось, довольно долго сдавали мою жилплощадь дороже, чем говорили мне (а разницу брали себе). Во-вторых, я просил, чтобы никаких узбеков туда не селили – и думаете, на это кто-либо обратил внимание? В-третьих, когда съемщики однажды не заплатили за два (!) месяца и просто скрылись, оставив за собой «последний день Помпеи» – никакой компенсации от агентства я не получил, хотя в договоре было прописано, что деньги я получаю именно там, в фирме, и все финансовые вопросы тоже решает фирма. И теперь я лучше сам найду хороших и надежных людей, которым буду верить и которых, в случае чего, я смогу отыскать… Что касается налогов – а их что, надо платить? Спасибо, что сказали, я и не знал. Теперь подумаю».

Анна, сдает «двушку» на Первой Речке: «Я принципиально с риэлторами не работаю. Считаю, что работа по подбору квартиры и невесть какому оформлению бумаг (я сама с документами работаю, могу судить) не может стоить 80 % от месячной стоимости квартиры. Что касается налогов – не платила и постараюсь не платить. Я с мужем живу, квартира досталась мне от родителей. Они всю жизнь работали на государство, а оно им –«шиш». Я не понимаю, за что и кому я «должна»? Мне государство не помогло ни рублем – только берет, берет, берет…»

Ирина, хозяйка однокомнатной квартиры на Второй Речке: «Я сдавала и через посредников, и напрямую. Ничего плохого сказать не могу про риэлторские компании не могу – мне подобрали жильцов хороших и быстро. Но сейчас у меня живут друзья друзей – я просто не могла сказать ребятам: идите и отдавайте «агентские». Да и люди они хорошие, проверенные. Налоги я, может, и заплатила бы – вот только не знаю я, как это делать. А разбираться и бегать времени нет. Вот если бы через Интернет можно было. Но я правда не знаю, как это делать. Пока меня не трогают, затаюсь…»

Почему запрещают-то Просто налоги платить надо, говорят

по моему это супержадность на грани с патологией или у кого то деньги на салюты кончились. моё мнение - в игнор агентов.

Добавлено спустя 1 минуту 22 секунды:
Re: Власти и риэлторы запрещают сдавать квартиры частным лицам

я думаю, пусть лучше идут на работу устраиваться а не добрых людей доить.

1. В людях укоренилось мнение, что можно не платить налоги с таких вот операций. -это уже вросло в нас.
2.Да, мы обязаны платить налоги государству, а государство в свою очередь обязано заботиться о своих гражданах и т.д. НО государство не выполняет свои функции, поэтому и граждане считают, что необязательно платить налоги.
И вот такие периодические меры привести все к одному знаменателю вызывают дискуссии с обеих сторон.

Конечно сумма в 13% ляжет на плечи арендаторов, ценик и так высокий на аренду, так вырастет еще на 13%..... Но с др стороны, я за, т.к. арендодателям в основном пофигу кому они сдают квариру, лишь бы деньги вовремя платили и от этого страдают др собственики жилья, проживающие по соседству, может хоть следить будут за своими квариросъемщиками....я бы еще какой-нить налогим прибавила, чтоб уж наверняка был порядок в сдаваемых квартирах и вокруг них.

действительно если бы государство использовало наши налоги на пользу гражданам то и платить им можно было с чистой совестью, а то ведь пока до полиции дозвонишься и убьют десять раз. в общем, леденцов им килограмм. а ещё хотят людей такими методами загнать к спекулянтам.

А откуда новость? Ссылка?

А разве НДФЛ идет в муниципальный бюджет? И потом, неплательщики налогов - это прерогатива налоговой службы и полиции, если они до сих пор не занимались этими неплательщиками, значит, с них спрос..

imer&
мне кажется налоги и ответственные квартиросъемщики это разные вещи

а на счет прибавки.. Вы хотели бы платить подоходный не 13, а 25%%

что то я думаю это проблему не решит. штук двадцать узбеков потянут аренду комнаты в коммуналке, а вот нормальная семья со средней зарплатой или студенты могут не потянуть.

На сайте Администрации новость и телефон горячей линии даже

http://www.newsvl.ru/vlad/2013/12/06/118746/
почему то этот вопрос больше волнует барыг чем полицию. странно, не правда ли?

сейчас просто у всех появятся не квартиросъемщики, а родственники, друзья, знакомые, которые просто так живут, за спасибо

Долечка
Ну почему же.... я предлагаю вменить арендодателям штрафы каки-нить за вредиьельство или неадекватное поведение их квартиросъемщиков или налог дополнительный, пусть хоть 30 % платят, зато будут нести отвественность за своих жильцов.

какая прЭлесть а у квартиросъемщиков, что на лбу написано, что они неадекватны?

50% от упрощенки идет в местный бюджет. Они же призывают арендодателей зарегистрироваться ИП и платить 6% по УСН

Про каких барыг речь и кому нужно на работу устроиться Что-то я не поняла

я имею ввиду жадные агентства недвижимости и коррумпированную власть которые сработались в деле запускания шаловливых ручонок в карман и без того бедного населения.

Кто бедный?
Те, у кого есть дополнительная квартира, чтобы ее сдавать?
Стоимость квартиры во Владе напомнить?
Ничего так беднота.

Кстати, ценник на аренду свалился ниже плинтуса.

конечно не написано, но есть тсж, соседи, которые помогут арендодателю в определении адекватности...
Арендодатель с выплатой налогов приучится к ответственности пусть даже и перед страной, но научится....а там глядишь ответственно будет относиться к выбору своих постояльцев и нам соседям будет комфортно.

Ну да. Бардак искоренять надо.
А он везде: в том числе и в мыслях населения о необязательности исполнения законов.

вот честно такооой бред я сдаю квартиру, в округе не знаю ни кого из соседей... или мне по квартирам ходить и спрашивать как мои жильцы?
и потом, кто будет определять адекватность квартиросъемщиков, соседи, по каким критериям? они сами порой не вполне адекватны