belladonna
я в масштабах страны пердача на эту тему не так давно была

у меня знакомая рассказала случай, что через суд продавцы возвращали назад квартиру, а сумма была 2 млн по договору, сослались на то, что на момент подписания хозяйка была не в себе, в состоянии аффекта и т.д.
и суд !был на ее стороне. справка из пнд в свое время была предоставлена , здорова.
теперь она всем рекомендует привозить прям на сделку врача. лучше оплатить его, чем потом все терять.

[quote="FremderSonne";p=14906928] меня знакомая рассказала случай, что через суд продавцы возвращали назад квартиру, а сумма была 2 млн по договору, сослались на то, что на момент подписания хозяйка была не в себе, в состоянии аффекта и т.д.и суд !был на ее стороне. справка из пнд в свое время была предоставлена , здорова. теперь она всем рекомендует привозить прям на сделку врача. лучше оплатить его, чем потом все терять.


_________________[/quo
te]

Я читаю и понимаю, что покупка квартиры это целое испытание мало ее найти(ну что бы все по фен-шую).Так еще и сделку не проста так оформить

себя конечно можно утешать подобными рассуждениями...но вспомните те недалекие времена, когда из-за квартир убивали (черные риэлторы). А тут такой легкий способ поживиться, я имею ввиду случаи с занижением стоимости в договоре ( менее 3-х лет), несовершеннолетних собственнников и мат. кап. сюда же - вот где рай для мошенников! Недавно вычитала в инете - суд признал сделку недействительной, там несовршеннолетний собственник и было разрешение с органов опеки! этот гаденыш подрос и подал иск в суд, что его права были ущемлены, условия проживания в его новой квартире несоответствовали условиям проживания в прежней ( он жил в городе, а перехал в деревню). Суд был на его стороне

Девочки, а законодательно где-то утвержден срок подачи таких исков или нет?

Olchik_1980
Рай для мошенников везде. В начале 2000-х знакомая купила кВ, сама юрист, доки проверяла, в итоге осталась без денег и без квартиры. Мошенник эту кВ одновременно нескольким покупателям продал.

Olchik_1980
В ЖИЗНИ БЫВАЕТ ВСЁ. самолеты падают, но все продолжаютлетать. мошенничество случается во всех сферах, но это не повод доводить ситуации до абсурда и отказываться от сделок. мне это напоминает детский стих про козлика, который собирался на прогулку и весь гардероб перебирал "а вдруг снег, а вдруг град..." и так и не смог собраться

3 года- срок в течении, которого могут предъявить права за квартиру. Поэтому титул и страхуют в течении 3х лет.

Аквилегия
в этих случаях (то что я выше писала) риски увеличиваются в разы. В начале 2000-х этот вид мошенничества был очень популярен (продажа нескольким покупателям). Сама пострадавших знаю. Однако, сейчас другое время. Сейчас мошенники с юридической точки зрения "чисты" (в тех случаях, о которых я писала выше). Сейчас у них методы другие. Никому не хочется сидеть в тюрьме, даже имея большие деньги или квартиры.

Добавлено спустя 15 минут 59 секунд:
belladonna
да, в жизни всякое бывает! знал бы где упадешь - соломки подстелил бы! Но лично я для себя вариант покупки квартиры с несовершеннолетними собственниками отметаю. Бог знает какими эти детки вырастут и что им взбредет в голову. Возможно, я излишне недоверчива, но рисковать единственной крышой над головой, будущим своим и своих близких мне как-то не хочется.

Не всегда. Несовершеннолетние по достижению совершеннолетия могут. У кого-то могут быть восстановлены сроки.

А сколько лет прошло с момента сделки? Я первый раз такое просто слышу, ведь если есть разрешение с органов опеки, то по сути ты защищен или нет?

то же так думала...
сразу пришло на ум: во всех объектах недвижимости, где используется мат.капитал, должна быть выделена доля детям. это ж сколько квартир таких потом будут продаваться?!

Вот читаю и думаю, что ж такого срашного если собственник несовершеннолетний???
Прочитала:

Чушь!!! Если не было никаких замут с разрешением опеки, никакой суд его не поддержит.

La vita да я вот тоже думаю: ну как такое могло быть? с перепугу даже Оле написала, пусть она разъяснит, т.к. я сейчас покупаю квартиру, где маленький собственник есть и есть разрешение опеки.

Лебедь белая
Я сейчас выставлю на днях свою квартиру, где тоже собственник несовершеннолетний. У нас правда опека питерская, но там такая схема, столько документов, что оспорить это разрешение, можно только при нарушении каком-то или изначальном мошенничестве.
А вообще я считаю, что это кармические вещи. Я недавно продавала квартиру по наследству мне доставшуюся, продала за неделю и только потом узнала, что продавать квартиры по наследству очень сложно, и их не любят покупать.

Я тоже выставила квартиру на продажу, где единственный собственник моя дочь. Куча доков для опеки и все по закону. Не все мошенники же.

Расскажите или покажите как выглядит чисто внешне это разрешение, буду очень признательна.

Лебедь белая
Показать не могу, но в нем будет указано что разрешаем продать, с условием покупки конкретной квартиры. Продавцы (той новой квартиры, где мы покупатели) в опеку помимо кучи доков на саму квартиру еще пишут заявление-гарантию, что продажа состоится. После совершения сделки надо в опеку предоставить документы на приобретенную квартиру. Вот так у нас.

тут не поняла. Для моего случая (где я покупаю квартиру с разрешением опеки) кто пишет заявление? Я или продавец?
вот это важно, а как я (как покупатель такой квартиры) могу проконтролировать - предоставил ли эти документы в опеку мой продавец?

Лебедь белая
Ты как покупатель в разрешении опеки не участвуешь

Ну можешь в договор включить условие, чтобы тебя как-то уведомили. А вообще я бы сильно не парилась... Доверяй своей интуиции, если чувствуешь, что что-то не так, лучше откажись.

А по поводу вменяемости продавцов, справки не справки, если сомневаетесь, заверяйте сделку нотариально, и тогда нотариус подтверждает вменяемость продавца и несет за это ответстсвенность