La vita да не продавцы у меня чудесные, я и квартиру эту выбрала отчасти потому, что аура у них в квартире хорошая, как-то они мне сразу показались добрыми и порядочными людьми и за долгое время нашего ожидания (они меня ждали) мое мнение не изменилось. Но тут ужастики почитаю и начинаю дрейфить, потому что не покупала никогда квартиры с таким статусом. в ФРС пробила, там все чисто.

Лебедь белая
Значит все будет хорошо!

Девочки, я не хотела сеять панику! Вычита в интернете просто, что такой случай был когда гуглила по этой теме. Может я чего-то и не поняла. А потом уже сама стала рассуждать. Допустим я покупаю квартиру где есть несовершеннолетний собственник. У семьи этого ребенка встречная покупка другой квартиры с выделением доли в ней несоверш.собственнику. Но вдруг случится такое, что они приобретут "нечистую квартиру" и не дай Бог сделку признают недействительной. Естественно прийдут ко мне. Может быть мои рассуждения и страхи беспочвенны, но я как представила свою ситуацию - мне нужно продать свою квартиру со встречной покупкой другой и у меня должна голова болеть еще и за сделку моих продавцов. Там юрист прям советовал собирать все документы по сделке продавцов и чуть ли не самому проверять чистоту квартиры....

У нас не встречная покупка, а деньги от квартиры ребенка идут на его счет. А потом мы спокойно покупаем другую квартиру. Но деньги можно снять только с согласия опеки и только на квартиру, одобренную опекой.

Наверное действительно лучше не париться, а довериться в професссиональные ( или не очень) руки риэлтора. Меньше знаешь -крепче спишь. Конечно, не все люди непорядочные и уж тем более мошенники. Но вот моя покупательница отказалась от покупки моей квартиры, после месяца моих мытарств по поиску квартиры для себя. Когда, я сообщила, что квартира найдена, она начала разводить меня на торг, хотя до этого цена устраивала. Вот она порядочность.

Оль, это будет страшно, пока не придумают реальный механизм отслеживания таких сделок (я имею в виду выделения долей) , можно с порога, где в квартире двое детей, младший из которых от 2007 и моложе плюс ипотека, разворачиваться, или проверять все доки под микроскопом

Добавлено спустя 1 минуту 38 секунд:

Запросто родители могут и домик в деревне купить, опека не отслеживает дальнейшую судьбу этих сделок, но претензии к новым собстенником не должно быть, иск может быть только к родителям направлен....
Это раньше сначала нужно было наделить совершеннолетнего собственностью не хуже предыдущего местожительства до продажи, теперь все по-простому

хорошо, если они профессиональные и честные. нам повезло с агентом, но не повезло с продавцами. собирались выходить на сделку, и тут (почти через 2 недели после внесения аванса) выяснилось, что проблемы с документами (с наследством связаны). была у них идейка замутить что-то, но агент (спасибо ей!) рассказала нам всю ситуацию, как она есть, с возвратом денег проблем не возникло. жаль, что так получилось, после полугода поисков наконец-то квартира понравилась и вписалась в бюджет опять ищем. хотя как поначитаешься про всякие "сюрпризы", невольно задумываешься: а может, и так неплохо живем

Нииии.... Мои знакомые на деньги от продажи доли несовершеннолетнего и положенные на счет по требованию опеки, почти год в тае живут....

а вот и я уже тоже начинаю так думать

Добавлено спустя 4 минуты 58 секунд:

да кстати, где гарантия, что деньги положенные на счет действительно пойдут по назначению...ну предъявят они какой-нибудь липовый предварительный договор КП в органы опеки, а потом раз и передумали, деньги бешенные увидели и решили жить ни в чем себе не отказывая

а как вы узнаете, что ипотека была?

Olchik_1980 у меня тоже был покупатель, который в грудь себя бил пяткой, что хочет мою квартиру, я перестала ее активно продавать и искала себе подходящий вариант, он так и сказал: вы как найдете, то дайте мне знать и мы договоримся о цене. Ну и я нашла себе вариант, звоню ему, а он мне: да я что-то передумал, подостыл. А охал по моей квартире два года как оказалось, все хотел ее купить и тут блин я обнадежила своего продавца, что у меня все быстро, а по факту оказалось все не так, вот и верь людям после этого. Пришлось срочно и активно заняться продажей своей квартиры.

Лебедь белая
пока денег не дал, это всё бла-бла-бла..если я хотела , чтоб не ушла, всучила бы аванс

А никак методом допроса с пристрастием...

Девочки, я слышала, что во Владе опека не отслеживает дальнейшую покупку. В Питере отслеживают точно.

наверное в свидетельстве о собственности можно углядеть..У нас была ипотека, мы сняли обременение, выдали новое свидетельство, на нем написано "повторное, взамен серия...№...., дата выдачи....2008 г. А ниже новая дата выдачи. Вот наверное это и есть повод спросить у продавца, не в ипотеке ли была квартира? может попадется порядочный и честно ответит а так наверное запрос надо делать в рег.центр

можно сказать, что потеряли

ситуация один в один! Но даже, если бы я взяла залог, все равно бы вернула - мне чужих денег не надо. Наверное я лохушка порядочная

механизм воздействия какой?

Зачем? Просто смотреть свидетельство+договор (в нем же указывается порядок расчетов).

договора вполне может и не быть. новострой к примеру. и вообще предыдущий договор купли-продажи при последующих сделках зачем?