Почему квартира долго не продаётся?

Аквилегия

nata888
имеется в виду этот налоговый вычет

Interes

nata888 писал(а):

а что за % с 1 млн. получит покупатель?

налоговый вычет предоставляется на приобретение недвижимости плюс % по ипотеке, т.е. если ипотека только 1 млн., а остальное потреб.кредит, то и вычет по % будет только с 1 млн.

Аквилегия

Interes
т.е. если кв больше 3-х лет в собственности, но ипотечный кредит только 1 млн-покупатель получит налоговый вычет на приобретение недвижимости с 2-х млн+ % с ипотечных выплат с 1 млн?

nata888

Interes
спасибо, я про вычет на проценты забыла (мой вычет давно использован, поэтому глубоко не вникаю :smile:

)

Interes

Аквилегия

Аквилегия

Interes
а этот % с ипотечного кредита каждый раз как берешь ипотеку можно получать?

nata888

Аквилегия
мне кажется 1 раз - как и на покупку квартиры (а то слишком жирненько получится :-)

)

Аквилегия

ну ведь % по ипотеке вы платите всегда, когда ее берете!

Interes

nata888 писал(а):

Аквилегия
мне кажется 1 раз - как и на покупку квартиры (а то слишком жирненько получится :-)

)

вычет только один раз предоставляется и на недвижимость и на % по ипотеке, уплаченные именно за ту недвижимость, по которой предоставляется вычет :a_g_a:

Аквилегия

Interes
понятно! :ro_za:

nata888

Аквилегия
да, но вычет - это "добряк" от государства
изучила консультант по данному вопросу:

даже если человек использовал свой имущественный вычет на покупку жилья без ипотеки, то больше ему данный вычет не полагается (даже на проценты), то есть вычет на проценты тоже максимум 1 раз

Вопрос: Несколько лет назад физлицо использовало право на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ при приобретении квартиры, которая была приобретена без использования кредита. В 2010 г. физлицо приобрело другую квартиру с использованием ипотечного кредита. Физлицо полагает, что оно вправе получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ в отношении процентов, уплаченных по кредиту, так как такой вычет не был им использован. Вправе ли физлицо при приобретении другой квартиры получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ в отношении расходов на погашение процентов по ипотечному кредиту?

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 18 января 2012 г. N 03-04-05/7-29

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что налогоплательщик ранее воспользовался своим правом на получение имущественного налогового вычета в сумме произведенных расходов на приобретение квартиры. Впоследствии налогоплательщик приобрел другое жилье по ипотеке и хотел бы воспользоваться правом на имущественный налоговый вычет в сумме расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на приобретение нового жилья.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности: на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них; а также на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Абзацем 27 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса определено, что повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета не допускается.
Даже если налогоплательщик при получении ранее имущественного налогового вычета по приобретенной квартире не включил в него расходы на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на приобретение данной квартиры, то получить имущественный налоговый вычет в сумме расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на приобретение нового жилья, налогоплательщик не может.
Учитывая изложенное, поскольку ипотечный кредит фактически использован на приобретение нового жилья, налогоплательщик не вправе получить имущественный налоговый вычет в части расходов на погашение процентов по данному ипотечному кредиту.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
18.01.2012

Добавлено спустя 1 минуту 12 секунд:
Interes
краткость сестра таланта :ro_za:

Аквилегия

nata888
я порсто думала что вычет с ипотечных % -это как...делаешь ты зубы ежегодно и сдаешь декларацию тебе возвращают % от стоимости :hi_hi_hi:

.....ипотека то тоже может быть не одна :-)

Interes

nata888
читала в Консультанте не помню чье (Минфин или решение суда или чье-то мнение), что можно получить вычет 2 раза - если первый вычет получали до вступления в силу НК, а потом второй уже по НК.

Добавлено спустя 3 минуты 41 секунду:
Аквилегия
проценты относятся к имущественному вычету, т.е. приобретение недвижимости первично, а проценты вторично
А так да, было бы оченно хорошо с каждой ипотеки экономить на процентах :hi_hi_hi:

Crystallina

Interes писал(а):

Сентябринка***
Да, только покупатель получит вычет с 1 млн., а не с 2-х и с % только с 1 млн.

Да это полбеды, а потом пойдет продавец в суд признавать договор незаключенным в силу того, что подписывал его под влиянием заблуждения... А как же - он то думал - цена квартире- твердый миллион, а оно вон оно как.... И получит покупатель свой миллион "взад"... В москве уже не связываются с такими квартирами, все пуганые-ученные-переученные... А ипотеку дают, ибо банкам пофиг на самом деле, даже если квартиру у нового собственника заберут, ипотеку он все равно выплачивать будет обязан (кому интересно, посерфите в сети дело семьи чалаевых)...

Добавлено спустя 30 минут:

Аквилегия писал(а):

Interes
т.е. если кв больше 3-х лет в собственности, но ипотечный кредит только 1 млн-покупатель получит налоговый вычет на приобретение недвижимости с 2-х млн+ % с ипотечных выплат с 1 млн?

Вычет с 2 млн и полностью с процентов.если у вас в договоре миллион - то хоть 30 расписок будет, выплатят только с миллиона, и упаси вас бог светит все остальные 29 расписок в налоговой :-)

Добавлено спустя 2 минуты 21 секунду:
nata888
Не совсем так, можно получить второй вычет тем кто его единожды использовал до 2000 года.

Добавлено спустя 10 минут 59 секунд:
Я не говорю что покупать за миллион совсем нельзя... Можно, если очень хочется, через дополнительное соглашение к договору об изменении цены, которое тоже регистрируется в росреестре.

nata888

Crystallina
я знаю про 2000 год и новый налоговый кодекс, просто не стала детали в теме описывать

Аквилегия

Crystallina писал(а):

потом пойдет продавец в суд признавать договор незаключенным

так продавец два договора подписывает, один на миллион, а другой на действительную сумму, с оговоркой про тот фиктивный для налоговой

Lurker

Аквилегия писал(а):

Crystallina писал(а):

потом пойдет продавец в суд признавать договор незаключенным

так продавец два договора подписывает, один на миллион, а другой на действительную сумму, с оговоркой про тот фиктивный для налоговой

Т.е. кто-то недрогнувшей рукой честно пишет явку с повинной ?
Вы понимаете, что такие действия сразу же образуют состав преступления и всю доказательную базу ? :smile:

Crystallina

Lurker писал(а):

Аквилегия писал(а):

Crystallina писал(а):

потом пойдет продавец в суд признавать договор незаключенным

так продавец два договора подписывает, один на миллион, а другой на действительную сумму, с оговоркой про тот фиктивный для налоговой

Т.е. кто-то недрогнувшей рукой честно пишет явку с повинной ?
Вы понимаете, что такие действия сразу же образуют состав преступления и всю доказательную базу ? :smile:

Я то знаю, а некоторые дествительно бегут в налоговую со второй распиской и договором на миллион. .... Которые на профессионалах экономят :-)

Добавлено спустя 3 минуты:

Аквилегия писал(а):

Crystallina писал(а):

потом пойдет продавец в суд признавать договор незаключенным

так продавец два договора подписывает, один на миллион, а другой на действительную сумму, с оговоркой про тот фиктивный для налоговой

Как это? И оба договора несет на регистрацию????
Как в том фильме "так выходит у вас два мужа???... Выходит два"(с)

Аквилегия

Lurker писал(а):

Вы понимаете, что такие действия сразу же образуют состав преступления и всю доказательную базу ?

это да, каким тогда образом страховаться покупателю?

Crystallina

Аквилегия писал(а):

Lurker писал(а):

Вы понимаете, что такие действия сразу же образуют состав преступления и всю доказательную базу ?

это да, каким тогда образом страховаться покупателю?

Я там выше писала, составляется дополнительное соглашение к договору об изменении цены, которое можно зарегистрировать в любой момент.
А если вам вычет интерес в полном объеме, тогда только полная сумма в договоре.

Почему квартира долго не продаётся?

Кто сейчас на конференции