Мне кажется или реально цены за последнюю неделю -две подрасли?
Просто кошмар какой-то.

Lapusik
ну дык доллар же вырос, вот все неленивые и подняли цены

При оценке первый этаж = рыночная стоимость - 10%
Последний этаж = рыночная стоимость - 5%

.... это при какой оценке? их много... для общего развития просвятите

Первая речка все равно дороже чем 1000 мелочей/Толстого

Добавлено спустя 3 минуты 48 секунд:
Re: Рынок недвижимости г. Владивостока: тенденции и перспективы
SashaL
При оценке недвижимости. Банк, например, когда заказывает оценщиков они считают по такой методике.

Добавлено спустя 3 минуты 34 секунды:
Re: Рынок недвижимости г. Владивостока: тенденции и перспективы
Работала когда-то с ипотекой и там к каждой квартире со вторички акт оценки объекта прилагался. Там и вычитала.

доллар как вырос так и обратно вернулся, цены на недвижку только растут
http://www.finmarket.ru/z/vlk/valdetails.asp?val=840

Девочки вот это то и настораживает...
Не растет у населения так з/п и доходы...
Отток населения с Приморья большой, предложения превышают спрос. Если население будет не в состоянии осилить такую стоимость, кто ее будет покупать узбеки?
Правильно сказано новострой можно за такую стоимость купить.
они логически все равно должны либо встать либо немного опуститься...

а вы думаете узбеки настолько платежеспособны, что способны переплюнуть в сфере покупки квартир местных аборигенов?

и рассчитывать вложить в ремонт не меньше 40%-50% от стоимости.

Согласна, но это новая планировка, коммуникации и другие площади...
И опять таки смотря где и как закупать материалы...

По поводу узбеков - дык я же об этом и говорю, что задирая стоимость рынок придет в тупик ситуации...

Просто отслеживала одну квартиру (пока гребли на первоночальный взнос) 4-х комнатную. Год назад она стоила 5,6 млн. убитая на первой речке.
Сейчас 6,7 - в том же состоянии.
Они что там на 1 млн ремонт сделали - нет, может в доме коммуникации заменили и что-то другое, но то же нет.

это как раз говорит о том, что спрос выше предложения, цены растут

а, так вопрос был риторический, а я уж за чистую монету приняла

значит, начнут снижать

Я говорю про простой, хороший ремонт.

Если делать суперевро, то там другие цены. На порядок выше.

Не согласна полностью. Если бы спрос превышал - квартиру продали уже тогда.
Я конечно могу понять с точки зрения продавцов.
Мне нужно разменять квартиру на 2ве ( пример ) если в низу подняли стоимость то и моя верхняя цепочка замкнулась я и буду ее поднимать.
На работе у меня есть ару тройку человек которые продают квартиры.
С первых уст: - Я поставил такую то цену - что-то не продается
- Так она у вас завышена же
- Ну как завышена, в соседнем доме квартиру продали ниже на 500, так это было 3 месяца назад и вообще он у меня лучше стоит, а еще мне машину на вырученные купить надо....

И понеслась

Добавлено спустя 5 минут 22 секунды:
Re: Рынок недвижимости г. Владивостока: тенденции и перспективы
NUT
и я про простой нормальный ремонт, без новоротов....
Рулон хороших обоев ой, ошибочка вышла! от 750 до 2500 те же обои в Мудадзяне начинаются от 300 до 1000 тыс.
Кафель, паркет
Вы мне можите сказать. что перевозка и пошлины, но это реально выходит дешевле чем здесь...
Я все материалы и мебель притащила от туда.
К примеру одна кровать без матраца в Дабл ливсе 2 года назад стоила 80-90 тыс.
Мне вместе с перевозкой + пошлина обошлось за 105, но это кровать 2,4*2,2 , матрац 25 см. в вышину, тумбочки + комод с зеркалом + прикроватный диванчик + на кухню стекляный стол и 4 стула который делается круглым и вниз-вверх.

Поэтому однозначно с мужем решили, когда купим новую квартиру - однозначно за строй материалами только туда

Lapusik
вы говорите о конкретной квартире, а я о ситуации в целом..
вы делаете большие выводы исходя из продажи одной вот именно этой конкретной квартиры?

Нет я сужу не по одной квартире
Есть квартиры которые продаются годами

были, есть и будут люди, которые любят продавать годами
но реальных сделок, поверьте, больше

Lapusik
Про Муданьцзян с вами полностью согласна. Тоже туда поедем.

http://baza.farpost.ru/8654038.html
Вот пример.