Я за советом. Какие могут быть подводные камни. В чем может быть подвох.
Ситуация в следующем:
Выбрали вариант квартиры через агенство недвижимости. У хозяевов еще не готовы документы, т.е. они не выписаны (паспорт хозяйка просрочила, а новый получает только через две недели). Агент просит внести сейчас аванс в размере 50тр и 6тр на оформление документов. Обещает что к концу месяца подготовят все доки. и тогда же полный расчет и оформение купчей.
На что следует обратить внимание при внесении аванса, а также как проверить документы на эту квартиру

Не знаю, в тему ли. У меня есть такая вырезка из газеты - летом мне присылали, чтоб не остаться без квартиры (там статья была именно о том). К сожалению, копия плохая, но различимая.

вы можете узнать в ПКРЦ - кто хозяева этой квартиры - делают справку 5 дней, стоит 100 рублей - оплата в Сбербанке. Зато будете точно знать кто хозяин этой квартиры

Не выписаны из квариры? имеется ввиду регистрация и форма 17?
Если да то без этих документов ПКРЦ все равно не начнет процесс оформления квартиры на новго собственника.
Залог обычная практика, 6т тоже берут непонятно правда за что.

У нас была ситуация немного другая, хозяева были выписаны, но они ждали оформления сделки по другой квартире, т.е. они эту продавали и следом покупали...
мы оставляли залог через аг-во и оформляли договор о намерениях именно с аг-ом. Т.е. в договоре прописывалась стоимость квартиры, т.е. ее мы фиксировали, чтоб потом не было, ой извините, мы решили на 50 т.р. продать дороже адрес квартиры, фио собственника. и сумму залога и обязательно прописывали, в каких случаях залог возвращается.
ну и спросите про 6 т.р. - это за что они берут???

потребуйте еще от хозяев справки по отсутствию задолженности по коммунальным и иным платежам за квартиру.
справку ф-17 можно проверить, если договориться с хоозяином квартиры о совместном походе за ней, потому что вам просто так домовую книгу не дадут.
очень внимательно с "мертвыми душами", если есть.

Девочки, я сейчас именно нахожусь в процессе покупки квартиры и оформления документов. Хочу уточнить такой момент, что агенству надо давать не "залог", а "аванс" на покупку будущей квартиры, т.к. в случае расторжения сделки залог не возвращается. 6т.р. - агенство берет официально за свои услуги ( неофициально то что накручено в стоимости квартиры), в эту сумму в ходит собирание кучи справок, заверение их у нотариуса и т.д.

странно если честно...
от меня как от покупателя требовался только нотариальное согласие мужа, что он не против покупки и все... вроде рублей 300 такое заявление стоит у любого нотариуса, совершенно без очередей. а то, что там продавцам паспорт БТИ брать надо и прочее - это уже их проблемы, а не Ваши...

я платила агентству всего при покупке 4000 рублей, но это было необходимо для ускорения сделки, т.е. мы свидетельство о собственности получили не через месяц, а через 10 дней... Но у нас там обстоятельства были, а так все входило в те деньги, что оно хотели получить за свои услуги...

девочки подскажите. покупаем квартиру. 22 февраля внесли аванс 100 тр. через пару дней муж внес половину стоимости квартиры. сейчас требуют оставшуюся половину денег внести. а документы на квартиру получим только через пару недель. покупаем через агенство! говорят хозяйка боится что ее кинут и требует чтобы деньги хранились в агенстве до окончания сделки. мы то тоже боимся чтобы не кинули. а то деньги отдадим и ищи их потом. подскажите это все так покупают, в смысле всегда деньги заранее отдают. и можем ли мы настоять на том чтобы в день получения док-тов мы отдадим деньги.

да, конечно!я бы не рисковала отдавать деньги вообще.

а расписку то взяли у хозяйки???
или у нотариуса заключайте соглашение на передачу денег.

а вы сами то с хозяйкой разговаривали?что за агенство?

агенство называется новосел.с хозяйка говорили,хочет чтобы деньги хранились в агенстве.

что значит в агенстве!!!!это ваши деньги,и вам решать где их держать.
а в агенстве лишний риск для самого агенства,да и вообще оно вам давало какие то расписки, чеки?

Мы деньги отдавали уже при регистрации купли-продажи...Т.е. хозяева расписываются, что они продают нам квартиру, мы им отдаем конверт...Прямо в кабинете...Представители агенства, конечно, проверили, что мы пришли с деньгами...Агентство должно следить и за вашими интересами, а не только хозяев квартир...Вы им тоже платите....Пускай они и успокаивают хозяев...Если, конечно, агенство и хозяева не хотят вас кинуть...Агенство - гарант что вы друг друга не кинете..У вас тоже свои страхи...

вообще для этого существуют банковские ячейки.а в агенстве не надо хранить,не так давно был случай когда руководитель одного из агенств слинял с деньгами нескольких клиентов

+1

Да, и открывать ее можно только вдвоем, с покупателем и продавцом. Так деньги точно в безопасности будут. Наверное, агентство не хочет за аренду ячейки платить.

действительно почему нам не предложили деньги положить в ячейку.будем настаивать на ячейке!

Если не ошибаюсь, то взять деньги из ячейки продавцы смогут только в вашем присутствии, и только когда у вас будут уже на руках документы на право собственности. А это примерно месяц. Поэтому не особо продавцы на ячейки соглашаются. Мы когда покупали - вносили аванс 30 тысяч, (расписку хозяка давала), остальную сумму в день сделки оставляли в сейфе агентства (они тож расписку давали), и после ПКРЦ хозяева забирали все деньги. На банковскую ячейку ни агентство, ни хозява не соглашались ( т.к. у них встречная покупка квартиры была, и деньги нужны были срочно).

nastasiya-a
Сейчас на рынке покупатель-король!Вы вправе ТРЕБОВАТЬ , чтобы делали так ,как вам удобно!Диктуйте свои условия,не идите на уступки.У Вас живые деньги,да за Вас продавцы бойню устроят