lemon-ka
А о каком договоре идет речь?

Долечка
Договор купли-продажи.
Мне разъяснили так, сейчас передача квартиры проходит с момент подписания договора купли продажи, ну и сдаются документы в МФЦ, как я поняла.
Первая сделка, может чего не правильно горорю или понимаю

Это значит, что расчет за квартиру произведен до подписания договора в полном объеме

???
Насколько я знаю, это пишут для того, чтобы по закону квартира не считалась в залоге у продавца, как того требует п.5 ст.488 ГК РФ, поскольку при ипотеке, в договоре указывается, что расчёт производится путём перечисления банком части оплаты на счёт продавца, после регистрации договора, соответственно полного расчёта не было и у продавца должно возникнуть право залога до полного расчёта , а если все условия оплаты выполнены до регистрации и сразу после подписания договора, то и надобность в этом пункте отпадает

Добавлено спустя 14 минут 39 секунд:

Не правильно, но схема такая популярная, так называемая встречная покупка, экономия времени риэлтору и продавцу , можете настоять на чистом расчёте после подписания или регистрации договора, вас не должны волновать дальнейшие действия продавца, а можете сначала составить дкп, на основании его и под расписку передать часть покупателю, которая требуется для банка и ехать подавать документы на регистрацию, если у вас расчёт полный или частичный до регистрации, но если вы рассчитываетесь после регистрации договора, то я бы не рисковала и оформила бы аккредитивом или через ячейку, а потом уже, после получения документов, в тот-же день продавцы и получат свои деньги, мало ли из-за чего могут приостановить регистрацию...

Добавлено спустя 9 минут 53 секунды:

Передача квартиры не есть юридически переход права собственности, а переход права собственности возникает только после регистрации в Росреестре, на основании дкп

H2O
Спасибо Вам!
А регистрация в Росреестре наступит после 18 дней, правильно я понимаю?
Мне предложили взять с продавцов расписку и какой то ключ, сейчас сижу и не могу понять, что за ключ, когда они эти деньги должны отдать в счет ипотеки...

Это официально установленный срок, дата будет стоять у вас в свидетельстве о праве, но обычно да, 18 календарных, может и больше, сейчас много сделок перед НГ, дату вам напишут в расписке при подаче документов, а там надо уже звонить и узнавать, можно сократить срок, но этого я не подскажу как сделать, опытные агенты договариваются
Можно купить билеты на самолёт на ближайшие дни, показать регистратору и срок могут уменьшить, а потом обратно их сдать

Ключ наверное от квартиры, чтобы вас подбодрить

lemon-ka
Вам H2O очень хорошо и подробно все написала. Но, честно говоря, если Вы настолько плохо ориентируетесь в такой сделке, то может прибегнуть к помощи юриста. Вот честно, сделка милионная, в понимания нет. Опасно все таки без поддержки.

Девочки, помогите разобраться. В среду едем на сделку. Когда подписывается акт приема-передачи? Наши продавцы еще около месяца будут в квартире жить

Когда они выезжают, а Вы въезжаете.

Platinoid
То есть с ФРС не нужен акт? И мы его фактически подпишем только через месяц, когда переедем?

когда уедут продавцы.....или вы хотите по акту принять квартиру, а потом (например) въехать в испорченную или загаженную и без сантехники и розеток и тд??

джулиана
Да мы то конечно не хотим, вопрос в том - нужен ли акт для регистрации в ФРС?

Нет, Акт в ФРС не нужен.
Напишите его, когда вам ключи отдадут. Это для вас документ.

А где вообще прописывается состояние квартиры в котором я ее принимаю, вот если действительно за 2 недели они ее испортят, так что я могу ее не принять в таком состоянии. Ведь юридически, она уже моя.

Подскажите как сейчас записываются по живой очереди на регистрацию? С вечера с обеда или с ночи, есть ли списки?

Dannaa
Тоже очень волнует этот вопрос. Продала гараж, естественно без агенства. Нужно оформить сделку. Информация, лично у меня - не очень. На Цирке дают только по 20 талонов в день. На вопрос почему так мало - ответили, что нет сотрудников. И вообще после нового года этот пункт приема документов закрывают. Самим пробиться нереально. Там списки на несколько дней вперед, причем мафия конкретная (то есть ведут эти списки и стоят в очереди люди за деньги). Мне предложили только на 23 число за 4000 рублей и то под вопросом.Ситуацию я вижу так: что хоть в 12 ночи приеду - а передо мной уже 200 человек записаны. Вот думаю, может в прокуратуру написать заяву на этот беспредел. или еще куда. завтра буду прозванивать остальные пункты приема документов. Может там информация пооптимистичнее.

elena007
Я так и думала, видимо пора точно написать.Завтра это и зделаю наверное , если бы побольше народу написали.

а на кого вы писать собрались? по сути очередь-то посторонние люди создали, не сотрудники..... ФРС типа ни при чем, у них стоит терминал и люди по нему к ним идут....

джулиана
А что всегда было 20 талонов в день?

Ни по одному телефону дозвонится невозможно (что Приморская 2,, что Борисенко 102, что Верхнепортовая 76а). Сначала слушаешь их меню, потом дождитесь ответа оператора и короткие гудки. По интернету запись только на 11 февраля 2015г. Практически только через 2 месяца. Как бы узнать по сколько дают талонов в филиалах? По моему мнению, создан абсолютно искусственный ажиотаж.