Ситуация:
декабрь 2006
мама купила 1 комн квартиру через агенство (очень солидное, давно на рынке недвижимости). Договор составлен по доверенности, хозяин на сделке не присутствовал, якобы уехал, срочности не было. Я только родила, некогда было вникать во все тонкости. Квартиру мама оформила на себя, остальные доки (договор с УК, ЖЭУ и т.п. не переоформила)
апрель 2007
Я взяла ее документы (св-во о праве на собств., копию паспорта и т.д.), пробежалась по всем организациям, все переоформила, проверила у паспортистки выписался ли хозяин, в карточке все было чисто. Прописывать в квартире никого не стали - делали ремонт (тоже через строит. фирму). Но все это время шла корреспонденция для этого бывшего собственника, и сейчас идет (налоги, пенсионный, судебные приставы, кредитные организации)
декабрь 2007 мама умерла
отец в конце июля вступил в права наследства
сейчас поступила инфа, что хозяин якобы в психушке!
в понедельник поедем проверять достоверность, но мандраж ощущаем...
КТО-НИБУДЬ В КУРСЕ ЧТО ТАМ ПОЛОЖЕНО ПО ЗАКОНУ, КАК ПОСТУПИТЬ, И ВООБЩЕ КТО-НИТЬ СТАЛКИВАЛСЯ?????

Первое узнайте действительно ли это так ну а потом на консультацию к адвокату. (в любом случае, так как родственники больного могут признать сделку недействительной, существует срок давности . Нашла сейчас статью в журнале там говорят что 1) можно доказать что на тот момент продавец действовал лсмысленно или 2) что истек срок давности 3 года. Так как у вас срок давности не истек значит ноги в руки узнавайте все и к адвокату

Там же написано что в случае признание сделк недействительной продавец получает назад квартиру вы свои женьги (обратите внимание на задекларированную стоимость жилья) часто ее уменьшают. Также если вас по суду признают добросовестным приобретателем вы имеете право требовать компенсации сумм за комунальные иремнот за все это время. Но лучше сохранить квартиру конечно же.

Ну и что, что он в психушке?
На момент совершения сделки, собственник что был признан недееспособным?
Если была доверенность, которая оформляется только нотариальным порядком, нотариус проверяет дееспособность гражданина.
Сроки сроками, но недесспособность гражданина признается только судом, а это не так-то и просто сделать.
А вообще лучше конечно воспользоваться услугами грамотного юриста, именно жилищника. Потому что самим в такой ситуации вырулить будет сложно.
Удачи вам.

Изумрудинк@
Вы ошибаетесь нотариус не проверяет дееспособность ту о которой идет речь. и продавец на самом деле мог быть выписан (на лечение в дурку), только нужно было проверить куда он был выписан? И переживать надо будет, не от того, что он признан недееспособным (а нахождение на лечении еще не факт признания гражданина недееспособным, правильно сказали только по суду), а переживать надо, когда подадут в суд о признании доверенности не действительной (в связи с тем что он признан недееспособным), да и то не очень, сделки можно проводить с недееспособными, законом разрешено, правда на это нужно было брать соотвествующее разрешение и за него должен был действовать опекун, но да же если и этот факт не выполнен, самое главное здесь, чтобы деньги полученные от продажи были переданы продавцу в полном объеме (лучше переведены на счет). Поэтому обратитесь к доверенному лицу и проверьте этот факт (надеюсь копию доверенности Вы себе оставили!!!!)

Мама37
На сегодняшний день признать доверителя недееспособным невозможно. Закон обратной силы не имеет. Возможно лишь говорить о том, что доверитель не понимал значения своих действий. Вот это нотариус и разъясняет, в доверенности так прямо и указано: "Смысл и значение оформления доверенности нотариусом разъяснены и соответствуют моим действительным намерениям, текст доверенности прочитан нотариусом вслух."
Вообще ради интереса посмотрела судебную практику, в настоящее время очень тяжело у добросовестного покупателя отобрать квартиру.

Чтобы стать "добросовестным приобретателем" надо быть не первым покупателем по "дефектной" сделке. Добросовестным становится уже второй, третий и так далее приобретатели. В данном случае если будет осуществлена попытка признать недействительной сделку между вашей мамой и хозяином, и по какому нибудь основанию её признают недействительной (например, поддельной была доверенность), то квартиру могут отобрать, так как вы её получили безвозмездно - по наследству. А от безвозмездного приобретателя имущество может быть истребовано в любом случае. Поэтому мой совет: срочно переоформляйте квартиру путем заключения договора купли-продажи хлтя бы и на близкого родственника. Главное, чтобы квартира была именно куплена, то есть приобретена возмездно и это была уже вторая продажа после той "сомнительной" сделки.

Тоже выход, только сумму не больше миллиона указывайте, чтобы налога избежать.