ksyushik,
Ничего сложного в продаже нет. Разве что страшно, если первый раз.
Агентам да, мне оч жалко отдавать деньги на за что, поэтому всегда покупала и продавала без них. Агентов прям терпеть не могу.

ksyushik,
у вас абсолютно простая,ничем не усложненная сделка.Если покупатели будут с ипотекой,то там банк еще курирует.Ничего сложного нет,если в процессе будут вопросы,то сюда напишите,мы вам поможем сэкономить

Конечно. Никто из нас не понимает, что это за действие.
Мы продолжаем бодаться с агентом покупателей. Ни в какую не хотят давать задаток. Только аванс , и то только 50 тыс. Меня терзают смутные сомнения... Может быть, Покупатель рассматривает несколько квартир под ипотеку? Он может банку дать на рассмотрение 2 или 3 квартиры?

Декабристка,
нет никакого смысла в этих 50 тыс.,которые вы будите обязаны вернуть по первому требованию.При этом договором вас обяжут прекратить продажу и еще кучу всяких условий повесят.
Покупатель может закрепить за собой вашу квартиру авансом и продолжать искать дальше.А может ваша квартира уже не первая из выбранных.Он то ничем не рискует,ни одной копейкой.

Договор это условия,которые устраивают обе стороны,а не только агента покупателя.

С таким геморройным покупателем с ипотекой+сертификат и деньгами через 2 месяца пусть поищут еще продавца,согласного на аванс.

Yarmilla,
Виза,
Спасибо огромное!

Если не соглашаются на задаток, значит не уверены, что будут покупать именно вашу квартиру, значит точно есть ещё варианты. Вы в таком случае не соглашайтесь снимать квартиру с продажи, ищите дальше покупателя, кто первый встанет, того и будут тапки

Всем здравствуйте! Выбрали квартиру для покупки, при проверке документов у собственника выяснилось что ему принадлежит комната в 3х-комнатной квартире, его отцу - две комнаты в 3х-комнатной квартире, в выписках из ЕГРН стоят площади именно комнат, в квитанциях на коммунальные услуги тоже указаны площади только комнат, про площадь мест общего пользования информации нет. Квартира будет приобретаться в ипотеку. Вопрос: в договоре купли-продажи будет прописываться что мы приобретаем комнаты в коммунальной квартире или покупаем квартиру? И как быть с местами общего пользования? Правоустанавливающими документами являются Договоры передачи комнат в коммунальной квартире в собственность граждан.

Моана,
В общем там нет никаких особых нюансов.
Обычно один ДКП,в договоре указывается,что после государственной регистрации перехода права собственности на жилые комнаты покупатель становится собственником всей квартиры по адресу....
На каждую комнату отдельное заявление о перехода права +ззаявление на объединение комнат в квартиру.

Но вам нужно знать не возможную схему,а учитывать требования банка-заемщика.Спросите у своего курирующего специалиста.Может быть один кадастровый номер,может быть три или ни одного.

Виза
Как оказалось нюансы при покупке такой квартиры в ипотеку всё же есть, по одному ДКП не купишь, кадастровые номера разные. Объединение в квартиру да, возможно после приобретения.

Моана,
Если узнаете как можно объединить после покупки, напишите, пожалуйста.

Мы так купили, но два агента уже отказались этим вопросом заниматься, тк долго и нет гарантии, что получится.

Добрый день. Квартира стоит на продаже. Без обременений, собственники муж, жена и двое несовершеннолетних. Куплена в 15 году с использования мат.капа. доли детям выделены в 19 году. Разрешение опеки на продажу получено.
Подскажите алгоритм действий при продаже если покупатель с ипотекой?
И надо ли будет платить в данном случае налог с продажи?

morozko,
Если доля квартиры находится в собственности, в том числе несовершеннолетних детей менее требуемого срока владения, то доход, возникающий от ее реализации, подлежит обложению НДФЛ по общему правилу.Налогоплательщик может уменьшить такой доход на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением недвижимости.

То есть доход от долей ,приобретенные в 2015 году не облагается налогом,а от приобретенных детьми в 2019 облагается.Но возникнет обязанность уплаты после применения вычета или нет,посчитайте сами.

Покупателю с ипотекой все объяснят в банке,вам особо ничего не нужно,кроме предоставления квартиры для оценки и наличия распоряжения опеки для отчуждения.

Подскажите пожалуйста в таком вопросе. Хочу купить квартиру. Она была получена в наследство, затем продана наследником условно инвестору, который ее сейчас перепродает. Сделка планируется с занижением стоимости в 2 раза, в ипотеку Сбербанка. Что проверить, какие документы запросить? Квартира очень интересна мне, в нужном доме и районе, и цена очень подходит, поэтому хочу разумно все проверить и если норм то купить.

LittleBig,
если приобретаете квартиру с заведомым занижением в ДКП,то ни один суд вас не признает добросовестным приобретателем,при оспаривании сделки в лучшем случае получите указанную сумму в ДКП.
Люди,зачем вы решаете финансовые проблемы чужих за свой счет и идете на заведомые риски?

Виза,
Правовые последствия занижения мне понятны. Хотя для договора я примерно накидала пунктик, во всяком случае в суде можно и пободаться будет. Но сейчас не об этом.
Вопрос был о том, какие документы запросить и поверить с точки зрения наследства и его неоспариваемости.

И Писи как говориться. Уже вторую квартиру сама продала с занижением. Одну в 2018, 2-ю только что. Не сказать что прям очередь была, но первую купили для себя за 2 месяца, вторую под ремонт с перепродажей люди, у которых в моменте таких квартир под ремонт штук 10. Так что....

LittleBig,
а что вам за наследственную квартиру переживать,если даже и возникнут опоздавшие наследники,то спор будет не с вами,а с получившими наследство в срок.ВС давно эту ситуацию разъяснил.Если к моменту возникновения опоздавшего наследника имущество отчуждено,то опоздавший может притендовать лишь на компенсацию стоимости . Последствия при возникновении опоздавшего наследника не должны затрагивать права и интересы третьих лиц, к которым имущество перешло на законных основаниях.

Спасибо большое за разъяснение.

Но все таки, например, может возникнуть ситуация, что опоздавший наследник, например, решит, что стоимость проданной квартиры была слишком низкой, соответсвенно, компенсация для него низкая...и попробует оспорить сделку с этой точки зрения. Какие здесь шансы?

LittleBig,да пусть хоть что заявляют,все это будет не к вам ,между собой наследники могут выяснять что угодно,вы тут в безопасности.А вот если вашего продавца будут банкротить в последующие три года,то именно ваш риск огромный.Отчуждение по неравноценной сделке,где стоимость не соответствует рыночной-одно из самых весомых оснований признания сделки недействительной .Сделку оспорят,квартиру вернут в конкурсную массу,а вас поставят в очередь кредиторов.

Подскажите, пожалуйста, насколько сложно и долго продать квартиру двушку в ипотеке (большой остаток долга 3,2 млн), с учётом необходимости выделения долей двум детям перед продажей? Реально ли вообще продать такое не сильно ниже рынка?

natalia1982,
Я в прошлом году купила квартиру с точно такой же ситуацией.

Гасила наличными ипотеку и за продавцов, ждала снятия обременения, потом долго ждали выделение долей детям.

И купила буквально на 5-7 % дешевле рыночной