Добрый вечер. Не знаю, куда написать, завела новую тему. Сегодня столкнулась с проблемой продажи квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала. Была ипотека. Закрыли. Выделили детям ооочень маленькие доли, т. к. квартиру планировали продавать, чтобы положить минимум на расчетные счета. Росреестр соглашение о перераспределении долей пропустил, выдали нам новые 4 выписки (я, муж и двое детей с маленькими долями). Разрешение органов опеки на продажу получено. Покупатели найдены. Сегодня пошли к нотариусу, ошарашены, что должны быть зквивалентны размеру мат. капитала. Для продажи необходимо признать ничтожным соглашение о перераспределение долей (а это та еще задача, если участвуют дети), делать новое соглашение с другими долями через нотариуса ( около 30 тысяч стоит удовольствие) , заново получать разрешение опеки и продавать, положить на детский расчетный счет около 400 тысяч, которые к их совершеннолетию превратится в копейки. Мы права детей не ущемляем, дети живут в квартире большей площади, чем раньше, новая квартира куплена в ипотеку, которую и собирались гасить продажей. Но выделить доли мы здесь не можем, так как находится в залоге у банка. Продавать квартиру, понимая, что для нас она выйдет на 400 тысяч дешевле, не хочется, остается только сдавать, не знаю, как поступить. Знали бы, что так получится, оставили бы деньги на новую квартиру или образование
Сходила к двум нотариусам, все говорят одно. Сказать, что расстроены-ничего не сказать

Stelv1,
На что ссылались нотариусы?
А что значит эквивалентной? Доли д.б. выделены на всех членов семьи, т.е. если вас 4 человека, то на ребенка примерно по 100 тыс стоимости должно приходиться?

Стесняюсь спросить, а оооооочень маленькие доли- это какие?

Ссылались на то, что сейчас прокуратура проверяет выполнение обязательств, данных в пенсионный фонд, и очень много сделок аннулируют. И накакой нотариус не будет брать на себя ответственность. Про размер, если честно, не совсем поняла, то ли на четверых, то ли только на детей, расстроена была. Поняла одно, что мы сделку промухали

Добавлено спустя 52 секунды:


ПО 1\100 на каждого

менее 1 кв.метра?
Stelv1,
Вы меньше что ли выделили детям?

Да, квартира стоимостью около 4 млн, т.е. по 40 тыс.

Продварительно консультировалась с пенсионным фондом, был ответ хоть кв. сантиметр.
Опять таки, мы не родители изверги, мы улучшили жилищные условия детям, взяв квартиру больше, будучи уверенными, что продадим и закроем кредит. И уже в новой квартире выделим доли после снятия обременения.

Не знаю. Мне самой интересно. Мат капитал дается на семью. Если честно на всех поделить, то в зависимости от года использования около 100 тыс на человека приходится. Выделять ведьвсем надо по обязательству, логично, что и делить на всех

Stelv1,
странно,пенсионный фонд не против,а они то как никто заинтересованы в соблюдении закона о маткапе.
Может вам в ПФР сходить и попросить..эээ..выписку с закона о выделении долей?
Или вы в обязательстве прописывали конкретный размер?

Stelv1,
А если сейчас сделать новое перераспределение долей, детям по 1/40 выделить? Покупать не станет ждать?

Stelv1,
Ого-го, а я уже радовалась за вас.

У меня тоже были планы выделить детям маленькие доли. А получается, что нельзя

Вот бесят меня наши нотариусы! Им то что?!
У нас тоже трабл, никто из нотариусов не хочет заниматься нашей сделкой, кроме той, чио наследство оформляла. Что хотят, то и требуют.

А меня больше удивляет,как нотариусы придумывают требования которых НЕТ в законе.
Какое они право имеют ?

Это как? На основании чего, чем аргументируют вообще, какой закон?

В том то и дело, что пенс. фонд говорит, по соглашению сторон. Я предлагала им попробовать добыть разъяснение пенсионного фонда о распределении долей, говорит, для них есть судебная практика по сделкам с использванием маткапитала, согласно которой они действуют. Ну как так, регистрация и опека пропустила, в мфц совсем не удивились нашим долям.

Счас нотариусы на коне, в такую зависимость поставили граждан с этими нововведениями

Тема интересная, задумывалась таким вопросом на будущее, как продавать в случае чего квартиру с долями на детей. Когда у нотариуса оформляли обязательство, чётко помню, что она сказала да хоть сотую долю, главное чтоб была. То есть размер не имел значение

Процесс не быстрый, месяца 2-3, не меньше. И не хочется деньги морозить до совершеннолетия. Это ж аннулировать старое соглашение, делать новое и идти в опеку.

Добавлено спустя 12 секунд:

Процесс не быстрый, месяца 2-3, не меньше. И не хочется деньги морозить до совершеннолетия. Это ж аннулировать старое соглашение, делать новое и идти в опеку.

Добавлено спустя 1 минуту 50 секунд:


Получается, да. Помню, обсуждали этот вопрос Я еще радовалась, что сама оформила перераспределение

это что нотариусы так хотят навариться на 30 000 за новое соглашение о перераспределении долей ?

Получается, да.

А подарить детям нужные доли нельзя?