Я так поняла,что есть письмо минэкономразвиття,проясняющее этот момент. От 22 сентября 2010 г, № д 23—37—64. И там сказано,что такая сделка мд родственниками и несовершеннолетними детбми возможна. Если в итоге улучшаются жилищные условия детей. Ну я так поняла,по крайней мере.

вроде при выкупе доли средствами МК должна получится целая часть.

(Вя),
У нас так и получается,в итоге продажи все доли кварт оказываютмя в собственности нашец семьи

Прочитала все, не совсем понимаю. У нас куплена квартира в новостройке с использованием мат/капитала. Дом скоро сдаётся, и мы хотим после сдачи дома квартиру продать. При этом есть ещё другая квартира у меня в собственности, в которой я могу дать доли членам семьи. Насколько я понимаю, порядок действий должен быть таким: при оформлении собственности на новострой выделяю всем доли, потом в опеке и пенсионном получаю разрешение на продажу при условии выделения доли в другой квартире, оформляю доли в другой квартире и продаю новострой, так? Можно ли упростить процедуру, если сразу поменять обязательство на выделение доли вместо новостроя в другой квартире, находящейся в собственности?

Альтернатива,
Вы нотариальное обязательство подписали по какой квартире? Вот согласно ему и обязаны выделить доли всем членам семьи именно в конкретном объекте недвижимости.
А уже вопросы отчуждения долей несовершеннолетних после этого должны решать в опеке,получать распоряжение и действовать,согласно ему.

Здравствуйте! У меня не продажи вопрос, а раздела имущества. Имеем: муж, жена, двое детей. Сейчас хотим купить маленькую квартиру (условно 30 квадратов), с МК, сразу оформляем на всех, допустим в равных долях (или как лучше?). Затем покупаем квартиру побольше (около 40-50 квадратов), оформляем на жену (или жену +дети, но наверное сразу не имеет смысла, платить больше ГП). Далее идёт развод, соглашение о разделе имущества: маленькая квартира мужу-в ней не остаётся ничьих долей, а побольше- жене и детям, на основании этого соглашения получаем новые свидетельства: квартира побольше оформляется в долях на мать и детей. Такое возможно? С согласия опеки или ПФР? Будут считаться доли детей в квадратных метрах на предмет не ухудшаются ли жилищные условия детей или какие вообще критерии будут иметь значение?

Определенных критериев при выделении долей детям нет.Единственное правило-вы не можете каждому выделить доли меньше причитающейся ему части материнского капитала в стоимости квартиры.

Маленькую квартиру покупаете с участием МК с минимальными долями детям.Вторую квартиру квартиру приобретаете без участия детей.Но не важно на кого она будет зарегистрирована,это совместное супружеское имущество.
При заключении соглашения о разделе имущества необходимо будет в любом случае обращаться к нотариусу, распоряжение опеки понадобится,вам же нужно будет детские доли перевести в другую квартиру.
Относительно закона,то вы его исполните,выделив доли детям.Далее ПФР вы не интересны.Все действия с детскими долями по обычному варианту-через распоряжение опеки и нотариуса.
Но в целом вариант выполнимый.

Спасибо большое за разъяснение! А если в суд сразу заявлять развод и раздел, то надо соглашение о разделе предоставить, удостоверенное нотариусом? То есть мимо нотариуса с его тарифами никак не пройти?)

Tatanya,
все правильно,если нет спора,то в суд предоставляете нотариально удостоверенное соглашение.
ФЗ № 391 c 1 января 2016г введено обязательное нотариальное удостоверение соглашений о разделе совместно нажитого супругами имущества.

добрый день.
у нас есть разрешение органов опеки на продажу, в котором прописана сумма которую мы должны положить детям на счет.
при продаже квартиры в ДКП сумма, которую мы должны положить детям отличается (на 100тыс в большую сторону) от той которая в разрешении опеки. Не может ли росреестр остановить из-за этого регистрацию сделки?

morozko,изменилась стоимость объекта? Ну пересчитайте сами стоимость доли,если детям положите больше,то ничего страшного.Если меньше,то вносите изменения в распоряжение.

подскажите, а какой орган опеки выдает такое разрешение? опека Советского района выдает, может кто то знает?

я не могу дозвониться до органа опеки, на сайте написано - прием по записи. а как можно записаться на консультацию?

ARISHA,
все отделы опеки и попечительства выдают распоряжения.
Ищите свой район и дозванивайтесь
http://www.vlc.ru/social-sphere/Opeka-i ... chitelstva

да, я как раз по этой ссылке и звоню, но ни кто не берет трубку. Видимо только ехать представителю(

Добавлено спустя 4 минуты 25 секунд:
я просто почему уточняю насчет разрешения, именно положить деньги на счет в банке, так как далеко не каждая опека района такое выдает.

Кто то только через продажу квартиры и покупку новой не уступающей по метражу и выделение в теч 6 мес доли разрешает( Причем использование ипотеки запрещено.
Кто то разрешает выделить долю в квартире на которую брали МК и обменять на равноценную долю в другой квартире родителей без продаж...

ARISHA,
мы делали разрешение в Питере т.к. у детей на момент получения разрешения уже была Питерская прописка. Опека разрешила положить денег на счет только уточнили, что вытащить эти деньги со счета будет очень проблематично. Изначально, пока дети были прописаны во Владивостоке, пытались получить разрешение на продажу в опеке Ленинского района, но столь противных теток как в этой опеке я нигде не встречала.

morozko,
мне в Мск, увы не разрешает опека ничего, кроме как продать/купить бОльшую площадь без привлечения ипотечных средств((

подсказали только - зарегистрировать в др регионе, тк рассмотрение происходит по месту регистрации, и у меня есть возможность зарегистрировать во ВЛк в нескольких районах знать бы какой самый сговорчивый.
я готова положить/вернуть всю сумму этих средств, а не 1/4 лишь бы мне не "делали" мозг в опеке

Опека Советского района точно даёт разрешение положить деньги от продажи на счёт детям (мы в июне вот только продавали и это уже наша вторая продажа с таким условием). А так как у наших детей есть доля в другой квартире, то нам опека разрешила снять деньги со счетов на ремонт принадлежащего детям жилья.

mari65,
подскажите, как много времени проходит от подачи заявления в опеку до выдачи разрешения?
на комиссию вызывают родителей?

ARISHA,
При подаче заявления говорят, что через две недели будет ответ, а по факту почти месяц.
На комиссию не вызывают.

Приобретение нового жилья с обременением в виде ипотечного займа ухудшает права несовершеннолетнего собственника. Вы отчуждаете собственность ребенка, которая ничем не обременена,а приобретаете жилье с обременением .Никакой отдел опеки разрешение с ухудшением положения несовершеннолетнего не даст.