Здравствуйте ) Подскажите, пожалуйста. У нас квартира менее 3-х лет в собственности. Хотим продать по договору, в котором указана будет сумма в 1 млн-чтоб не платить налог. 4 собственника. Агент предлагает продать квартиру частями, в итоге будет 4-ре договора, в каждом -указана сумма 1 млн. Типа один договор==1 млн. Но в общей-то сумме квартира уйдёт за все 4 млн? При таком раскладе в самом деле не грозит выплата нами налога за продажу?

франко,
Ниже кадастровой указывать нельзя, Вам нотариус не одобрит.

Один дкп на 1млн вы не сделаете,как правильно написали, т.к. это будет ниже кадастровой стоимости.
Если 4дкп по 1млн, то уплата налога не грозит (каждый же получит за свою долю по 1млн, а налог уплачивается с дохода отдельно взятого человека).
Только непонятно, она сейчас у вас в долевой собственности? Или как это по логике агента - продавать частями?
И кв по факту стоит 4млн, не больше? Тогда проблем не должно быть.

В прошлом году таким образом продала квартиру, но у нас было 2 собственника и у каждого отдельное свидетельство на свою долю. Составляли 2 договора, каждый продавал свою долю за 1 млн. Новый собственник получил 1 свидетельство на квартиру. В налоговой проблем не было.

Забыла уточнить---у нас 4 собственнника (4 доли), из них две доли у несовершеннолетних. Получается, я же за детей подпись ставить буду. Если бы взрослые люди-это одно, а так получится, что я отвечаю за 3 доли (мою и детей)... Квартира продается за 6100000.

Добавлено спустя 1 минуту 35 секунд:
4 свидетельства собственности

франко,
Продавать будете все равно от имени детей и 3-НДФЛ также будете подавать от их имени. Детские доли вам все равно придется положить на счета детей и не трогать. А вы не планируете на деньги от продажи покупать новое жилье?

Heleno4ka,
у нас уже есть другая квартира, мы там детям будем доли выделять. При этом всё равно надо на счёт положить? А если не положить? ))

Добавлено спустя 2 минуты 1 секунду:
и новое жилье покупать будем, и маткапитал задействовать... а как же купить, если две доли (детей) на счет класть? тогда ж копейки остаются...

франко,
если новое жилье будете покупать в течение этого же года, и оно будет не дешевле продаваемой квартиры, то вообще не надо заморачиваться, можно указать реальную стоимость спокойно. потом просто в декларации указываете как доходы (от продажи), так и расходы (на покупку), и налог платить не придется.
насчет счетов, долей и детей не подскажу =(

франко,
Если выделяемые доли не меньше, то не должны быть проблемы.Вы в опеку Сходите,там очень приятные специалисты работают,все Вам расскажут.

так вот покупать-то мы будем квартиру за меньшую сумму...продавать за 6, 1, а покупать за 3, 6...и по квадратам там для детей меньше идёт, нежели они сейчас имеют....

Добавлено спустя 55 секунд:
спасибо всем за участие ))) пойду в опеку разговаривать ))

Добавлено спустя 1 минуту 24 секунды:
про выделение долей и пр-это меня не пугает. Во всем разберусь. Меня один только вопрос интересует---как оформить всё так, чтоб налог не платить с продажи )))

Добавлено спустя 17 секунд:

франко,
Только 4 договора купли-продажи доли квартиры по 1 млн от каждого собственника. Остальное - по договоренности без документов, может только расписки на оставшуюся сумму.

Точно?) у меня св-во 2016 года на квартиру полученной в наследство, смерть наследодателя в 2015, вот ищу варианты обхода налога, можете более подробно пояснить? если я в 2017 к примеру продам и куплю в 2017 квартиру дороже ( и дороже по дКП имеется в виду или по кадастровой стоимости?) налог не начисляется? и если я не работаю официально уже год? трудоустроенным быть обязательно? буду очень благодарна за ответ)

Tango5,
нет, как-то я не развернуто написала, коряво получилось... =(
если кв. по наследству, то там все печальнее, налог платить придется.
вот если бы ее купили, и в дкп сумма указана, а теперь до достижения 5 лет продаете, а потом другую опять же покупаете, то там можно практически всё взаимозачетами покрыть :)
http://www.nalog-prosto.ru/vzaimozachet ... -kvartiry/ вот тут подробнее расписано, с примерами конкретными.

Tango5,

Учтите, что 3 года считаются от даты принятия наследства, т.е. смерти наследодателя, а не от даты регистрации недвижимости.

А если приобреталась в браке в 2012 году, а долю я на себя переоформила только в 15-м? Налог платится или уже нет?

Добрый день!
Подскажите пожалуйста: в 2015 году моя престарелая тетушка продала мне свою квартиру за 1 млн по понятной причине. Своих детей у нее нет, только племянники. Я за ней присматриваю уже несколько лет. Сейчас она хочет чтобы я вернула ей права на квартиру. Есть ли какие-то законные основания в ее требовании? В каких случаях мне придется это сделать?

Фанта555,
только в судебном порядке,а суд оценит доводы истца и обстоятельства на которые она ссылается.
Если тетушка сама лично присутствовала на сделке,подписывала документы и при этом была психически здорова,то оспорить сделку чрезвычайно трудно.
Вы ей на самом деле платили деньги или это было завуалированное дарение? Расписка о получении средств имеется?
Если это была купля-продажа,то причем тут ваше последующее ухаживание,это же не договор пожизненной ренты.

Виза, спасибо за ответ! Нет, деньги я не платила, расписки нет. Оформлять куплю- продажу было ее решение, все документы подписывала она сама собственноручно.
Ухаживать все равно нужно, потому что больше некому, а ей 79 лет. Отношения только разладились, что очень неприятно. И скорее всего вот почему: ее муж умер в 2006 году. Квартира была на двоих. Сейчас сын покойного мужа (он не тетушкин сын!) требует с нее долю из отцовского наследства от квартиры. Он реально может на что-то претендовать?

Фанта555,
она за умершим мужем приняла наследство? А сын отказался? Знал о смерти отца?

То,что не платили денег,плохо. У вас не выполнено условие договора купли-продажи,ее возмездность.Денег никто не передавал.
Не могу без знания всех обстоятельств оценить шансы вашей тети,но судя по написанному,они велики.По сути сделка ничтожна,все зависит от того,сумеет ли тетя это доказать.
Ничтожной является сделка, совершенная лишь для вида, без желания и намерения создать соответствующие ей правовые последствия (она называется мнимой сделкой), а также сделка, совершенная с целью прикрытия другой сделки (она называется притворной сделкой).

Виза, сын знал о смерти отца. Он не отказывался, а тетушка не знаю оформляла ли наследство. Сын после смерти отца лишился своего жилья (сгорел дом, где он жил) и стал надолго пропадать и не давал о себе знать (на пол года, год). У них были очень плохие отношения. Периодически он возвращался в город, приходил к ней, жил какое-то время, деньгами не помогал, существовал за ее счет. Она злилась очень, что он живет, а за квартиру она платит.
Спасибо Вам за ответ. Не так уж я и нуждаюсь в этой квартире, чтобы сожалеть. просто нет времени всем этим заниматься, работа с утра до вечера, и не уйдешь лишний раз. Предвижу, что через пол года в ее голове все может измениться, и она снова начнет передачу своей собственности