Собрались продавать квартиру. Квартира приватизирована на троих: я, сестра и мама. Для упрощения процедуры продажи мама хочет, чтобы мы с сестрой оформили передачу своих долей ей. Продажа квартиры одним собственником вроде как проще. Тем более что сестра собралась этим летом переезжать в Москву. Читаю информацию по этой теме. Отказ от долей в пользу одного из собственников (родственников) оформляется через дарение.
И вот у меня несколько вопросов возникло:
1. При дальнейшей продаже квартиры не возникнет ли необходимость уплаты налога, ведь право собственности на эти 2/3 квартиры у мамы возникнет только в 2016 году? (сама приватизация давнишняя)
2. Какова процедура дарения долей в квартире родственнику? Какие документы для этого нужны? По договору приватизации у нас нет выделенных долей у собственников - собственность совместная. Необходимо ли будет вначале эти доли выделить и документально оформить?
3. Ну и наконец насколько это целесообразно в нашей ситуации? Может быть все-таки намного проще будет оформить сестре (которая уезжает) доверенность на все сделки с квартирой от ее лица? Кстати, на кого нужно оформлять такую доверенность? Можно ли на ту же маму? Или должен быть посторонний человек, не участвующий в продаже квартиры?

Что то никто не отвечает Ну подскажите тогда, в какой теме лучше этот вопрос написать? Особенно волнует именно вопрос уплаты ндфл при продаже квартиры в той ситуации, что я описала.

Точно не скажу, но скорее всего да, в части подаренных двух долей. Налог на дарение близким родственникам отменили. Дарение можно оформлять без указания цены доли.

Нужен договор дарения, все как при продаже, только договор другой. Договор дарения за 5 минут могут нарисовать в юр.конторе рядом с ФРС.
Выделять доли не нужно.

Вообще не целесообразно.
Намного проще оформить доверенность на кого удобно и продать, единственное, покупатели могут насторожиться и бояться доверенности. Можно через нотариуса оформить и доверенность, и продажу, будет надежнее.
Это несложный вопрос, любой мало-мальский поработавший риэлтор справится. Если не хотите риэлтора, оформите доверенность у нотариуса, заодно спросите про продажу, там девочки, если настроены поговорить, все по полочкам разложат.

Конечно налоги придется платить, т.к. документы будут свежие. Если, конечно, в документах на продажу Вы не решитесь указать стоимость 1 млн, тогда налогов платить не придется.


Конечно! Это самая простая процедура. Очень часто с такими доверенностями совершаются сделки. Доверенность на продажу доли сестры можно оформить хоть на вас хоть на маму. А вот доверенность на дарение нельзя оформить на маму, т.к. Она окажется и дарителем и одаряемым.

Анастасия25rus,

спасибо за ответ


квартира немаленькая, поэтому вряд ли так получится. Тем более, что вроде ж изменились правила в этом году - при занижении стоимости все равно придется платить налог, только уже с кадастровой стоимости.
Вот у нас и спор то такой сейчас: мне говорят "ну квартира то приватизирована давно, поэтому не будет уплаты налога". А я думаю, что будет, т.к. право на 2/3 подаренные доли в квартире у мамы будет зарегистрировано только в этом году

Не надо громоздить эти горы сделок.
Продайте просто как есть и все.

tigra,

почему то не увидела сразу ваш ответ. Читаю

Добавлено спустя 12 минут 52 секунды:


Спасибо. Тоже так думаю. Оформить доверенность у нотариуса и спокойно продавать. Еще неизвестно, сколько эта продажа длиться будет

Кстати, весьма клиентоориентированная контора на Бестужева, всегда туда езжу. И девочки приветливые, расскажут-покажут, объяснят, если туплю. И нотариусы приветливые, тоже без лишних эмоций и движений. И очереди там небольшие, кофе-интернет в наличии. Я много в каких конторах побывала, теперь там в основном оформляю все.

tigra,

Maruska,
Доверенность не все покупатели любят, боятся. Но это все равно проще,не отпадут по крайней мере ипотечники, и сертификатчики. А сестра к тому времени может приедет

Maruska,
Менять собственников перед продажей не нужно, возникнет обязанность по уплате НДФЛ. Если покупатель категорически против доверенности, то сестра может прилететь на сделку, при стоимости квартиры стоимость билета незначительна, а с покупателями сейчас не густо.

Да, и как правило с мат. капиталом, или военные, их этот вариант не устроит

Нотариальное заверение сделки не устроит? Почему?

tigra,
сейчас люди осторожничают, предпочитают у собственников покупать, мне знакомая агент говорила

Сейчас это не зависит от воли сторон - с июля все сделки по отчуждению недвижимости, находящейся в долевой собственности, подлежат обязательному нотариальному удостоверению

Ну и прекрасно. Это даже лучше.
Нотариус уж точно все проверит, это же не агентство "рога и копыта".

Доверенность от дочери матери,чего ее боятся? Тем более все сособственники.По моему это наиболее безопасный с точки зрения покупателя пример .
А вот телодвижения со сменой собственников всегда подозрительны,а в вашем случае еще и финансово не выгодны.

Виза,

спасибо. Тоже вижу наиболее понятным и простым сделать доверенность. Ну а в случае, если потенциальный покупатель все-таки потребует присутствия третьего собственника, будет думать и решать. Может получится прилететь на сделку.

Maruska,
мы продавали квартиру с доверенностью, у нас один собственник вообще в канаде живет. проблем никаких. никого из покупателей это не смутило, тем более сделка заверяется нотариально.