Добрый день! Нужно срочно, до нового года купить комнату.
Уведомления о продаже комнаты собственникам отправить не успеваем (одна комната принадлежит Администрации, т.е. по-любому ждать месяц).
В Агентстве недвижимости посоветовали следующий механизм:
Дарение малой доли и последующая покупка всей комнаты в качестве первоочередника (два договора подаются в ФРС одновременно).
Кто-нибудь сталкивался с таким? Какие риски покупателя? Не могут ли другие собственники и Администрация признать такую сделку притворной, а следовательно недействительной? Сможем ли мы в таком случае хотя бы отстоять уплаченные деньги?

Добрый день! Мы так покупали комнату,всё нормально,ни каких проблем не было .

А мы что-то боимся) Ладно бы все собственники были обычные физ лица, а тут еще и Администрация!

Добрая птицаКакой смысл огород городить? Налог из-за малой стоимости вы все равно заплатите в худшем случае незначительный, даже при условии продажи ранее 5 лет... Вы уверены , что фрс вам успеет право собственности зарегистрировать? А по поводу дарения я бы не самообманывалась, такие сделки признают притворными и недействительными на раз-два. С приведением сторон к первоначальной диспозии.

да, и все юристы в одну душу говорят о мнимости сделки, однако, риелторы утверждают, что это нормальная практика и юристы якобы не шарят в этом узком направлении...

Добрая птицаДевиз риелторов знаете?
"Наша миссиия - комиссия"

я чуть не лишилась последней доли таким образом.некая мадам предлагает мне поменятся дарением.в один день.я ей еще должна добавить денег наличными без расписок,так как ее доля дороже.мы идем в росреестр,она дарит мне долю,я по какой то причине ей не дарю.но она требует деньги.я так как уверена что она подарила и все теперь норм,даю ей деньги,нео дарение ее доли не одобряется так как ее Доля ПОД АРЕСТОМ!!!

Добавлено спустя 1 минуту 53 секунды:
Re: Покупка комнаты через дарение части доли и купля остальной
соответственно-я теряю деньги,она хлопает глазами и говорит что не знала что ее недвижимость арестована,врет,запутывает дальше,оправдывается.кстати,она до сих пор продает свою долю.это на некрасовской 54,на 9 этаже,зовут татьяна,60 лет..

Добавлено спустя 52 секунды:
Re: Покупка комнаты через дарение части доли и купля остальной
деньги до сих пор не вернула,я в нищете,прошу отдать,она говорит что нету..

виктория999
Таким горе-покупцам нужно пользоваться услугами риелторов. Ну или как минимум вопрос на ВМ задать. И вам бы обязательно в порядке доброй воли и совершенно бесплатно посоветовали бы за пару дней до сделки взять выписку из регпалаты о наличии на покупаемой собственности возможных арестов и прочих прелестей вторичной недвижимости....

как то не подумала.так доверяла ей,она себя с хорошей стороны показала,я и не подумала что так может быть.

виктория999
это вы свою долю на Емаре дарили?

ЖоржАнна
ну да.она мне "подарила свою,я должна была тут же дарить свою,но почему то мы этого не сделали(слава богу!!).но деньги я ей дала и потеряла.

Добавлено спустя 2 минуты 6 секунд:
Re: Покупка комнаты через дарение части доли и купля остальной
30000.должна была больше,ее для стоила на 200000 дороже,но больше не было и она потребовала хоть эти.я даже и не подумала что ее доля арестована может быть.