VLADMAMA.RU
https://vladmama.ru/forum/

предложение о покупки доли первоочередному приобретателю
https://vladmama.ru/forum/viewtopic.php?f=1484&t=227293
Страница 1 из 1
Автор:  nata2733 [ 02 ноя 2015, 21:57 ]
Заголовок сообщения:  предложение о покупки доли первоочередному приобретателю

Есть моя мама, я, брат и отчим. У мамы и отчима было по однокомнатной квартире, путем мены они приобрели двухкомнатную квартиру и, по действовавшему на тот момент законодательству, в двухкомнатной квартире были выделены доли несовершеннолетним детям (мне и брату). Получилось у квартиры 4 собственника, каждому принадлежит 1/4 доля.
Дети выросли. Отчим умер и его доля по праву наследования перешла его сыну. Мой брат и моя мама подарили свои доли двум моим несовершеннолетним детям. Квартира принадлежит - мне, сыну отчима и моим двум детям (8 и 2 года).
Сын отчима (Андрей) подал в суд для выделения ему комнаты в квартире и предоставления права проживать. Суд отказал и обязал только выдать ключи от квартиры. Квартиру выставили на продажу за 3200, чтобы отдать ему 1/4, но пока результата нет.
И тут приходит от него письмо, что он предлагает нам в течении месяца выкупить его долю за 900 тыс., по истечении этого срока он продаст долю третьим лицам.
Но ведь его доля столько не стоит? Мы квартиру за 3200 тыс. продать не можем (это 800 тыс.). Что делать?
Квартира в Артеме, в ней живет моя мама и брат, я с детьми и мужем живу в 12-метровой гостинке во Владивостоке (гостинка принадлежит мужу, куплена им до брака).
Автор:  Allogia [ 02 ноя 2015, 23:05 ]
Заголовок сообщения:  Re: Помогите разобраться

nata2733
он по закону обязан предложить другим собственникам свою долю перед тем, как ее продать, т.к. у вас преимущественное право покупки. но. если вы откажетесь от доли за предложенную им цену, он не может продать ее третьим лицам за меньшую цену.
Автор:  nata2733 [ 04 ноя 2015, 19:48 ]
Заголовок сообщения:  Re: Помогите разобраться

а как мне проконтролировать, что он продал именно за эту цену, а не меньше? и письмо он прислал только мне, а другим собственникам неприслал
Автор:  Виза [ 04 ноя 2015, 20:01 ]
Заголовок сообщения:  Re: Помогите разобраться

nata2733
Росреестр не зарегистрирует сделку,если не были уведомлены ВСЕ собственники квартиры.
При продаже сын отчима должен предоставить регистратору письма-уведомления,отправленные заказной почтой с датой их получения сособственниками,не ранее 30 дней до сделки.В письмах указана стоимость,за которую предлагается выкупить первоочередным покупателям (сособственникам), меньшую стоимость в договоре купли-продажи указывать нельзя.

Конечно,он может указать те же 900 тыс.,а продать за 500,но сейчас покупатели, в основном, осторожные,ведь при признании сделки ничтожной покупателю придется возвратить сумму по договору больше,чем он уплатил фактически,вряд ли кто на это пойдет.

Скорее всего вас так стимулируют к быстрой продажи квартиры,предложите ему самому активно поучаствовать в процессе,пусть продаст хоть за 5 млн.,бог в помощь,как говорится.
Автор:  nata2733 [ 04 ноя 2015, 20:17 ]
Заголовок сообщения:  Re: Помогите разобраться

спасибо за ответы.
подскажите еще, пожалуйста.
суд постановил выдать ему ключи и мы готовы, но он хочет их взять, чтобы показывать квартиру самостоятельно в любое время и возможно даже отдаст ключи своему агенту по недвижимости, т.е. в квартиру будут заходить совершенно посторонние люди и контролировать их никто не сможет. что делать в этой ситуации, как исполнить решение суда и не допустить посторонних в квартиру?
Автор:  Виза [ 04 ноя 2015, 20:33 ]
Заголовок сообщения:  Re: Помогите разобраться

nata2733
Он-такой же собственник,следовательно имеет равные с вами права и обязанности.Имеет право проживать в квартире,имеет право распоряжаться своим имуществом.
Иные лица не имеют таких прав.
Пользоваться общим имуществом допускается только с согласия всех собственников имущества независимо от размера доли. Так что любой из собственников вправе запретить входить в квартиру без их присутствия посторонним лицам.
Можете даже письменно уведомить сына отчима об этом.
Автор:  Ир..ишка [ 10 май 2016, 15:01 ]
Заголовок сообщения:  Re: Помогите разобраться

Подскажите, пожалуйста, у нас такая ситуация, свекор умер, квартиру не успел оставить в наследство, наследники есть -дети, после смерти прошло уже несколько лет, в квартире прописана мачеха, могут ли дети оформить в собственность?
Автор:  Виза [ 10 май 2016, 18:37 ]
Заголовок сообщения:  Re: Помогите разобраться

Ир..ишка,
Квартира в собственности?На кого?Брак с мачехой зарегистрирован?
Автор:  Ир..ишка [ 11 май 2016, 12:08 ]
Заголовок сообщения:  Re: Помогите разобраться

Ордер на свекра. Брак был зарегистрирован позже. Один из детей даже был прописан когда-то.
Автор:  Виза [ 12 май 2016, 21:38 ]
Заголовок сообщения:  Re: Помогите разобраться

Ир..ишка,
То есть квартира муниципальная,о каком тогда наследстве речь?
Все зарегистрированные имеют право на приватизацию,Снялся с регистрации-утратил право на приватизацию.
Автор:  Женя2506 [ 24 авг 2016, 11:38 ]
Заголовок сообщения:  Re: Помогите разобраться

Добрый день!
Назрел вопрос. Живу с отцом в однокомнатной квартире. Он часто пьет, становится невыносимым.
Квартира приватизирована в равных долях. Я хочу продать квартиру и поделить деньги с ее продажи пополам,
но он не согласен. Могу ли я через суд ее продать, без его согласия? Если выставить на продажу только свою
долю, то покупателей найдется не много и вырученная сумма с продажи доли в 1-к квартире будет смешная.
Автор:  Allogia [ 24 авг 2016, 11:57 ]
Заголовок сообщения:  Re: Помогите разобраться

Женя2506,
вы можете продать только свою долю. вероятность того, что у вас ее купят с такими исходными данными - менее 50%. если хотите разъехаться, лучше купить ему гостинку, а он пусть вам подарит его долю. я бы попробовала его на такой вариант убедить. но он, конечно, по деньгам более затратный, но в целом более выгодный в перспективе.
Автор:  Жемчужный микс [ 24 авг 2016, 12:16 ]
Заголовок сообщения:  Re: Помогите разобраться

Allogia,
Сейчас с продажей доли всё не так простоwww.mk.ru/economics/2016/06/08/sdelki-kupliprodazhi-kvartir-podorozhayut-v-23-raza.html
Автор:  Женя2506 [ 24 авг 2016, 13:29 ]
Заголовок сообщения:  Re: Помогите разобраться

Allogia
Спасибо, я не против и гостинку приобрести, но вот отец ни в какую. Тоесть даже через суд, учитывая, что пьет и не дает жить спокойно ничего сделать нельзя? Может какие-то подписи с соседей собрать, кому мешает? Или получается если хочу спокойствия - снимать квартиру на последние деньги, а отцу отдать квартиру, чтобы он там пил.
Автор:  Bumble-Bee [ 24 авг 2016, 13:35 ]
Заголовок сообщения:  Re: Помогите разобраться

Женя2506 писал(а) 24 авг 2016, 13:29:
Тоесть даже через суд, учитывая, что пьет и не дает жить спокойно ничего сделать нельзя?

нет, вы оба собственники... у вас равные права... продавайте свою долю, если так невтерпеж
Автор:  Женя2506 [ 24 авг 2016, 13:52 ]
Заголовок сообщения:  Re: Помогите разобраться

Спасибо, что сказали, что все печально. :ny_tik:
Автор:  Жемчужный микс [ 24 авг 2016, 13:53 ]
Заголовок сообщения:  Re: Помогите разобраться

Bumble-Bee писал(а) 24 авг 2016, 13:35:
продавайте свою долю, если так невтерпеж

Так, а как продать? Я выше ссылку скинула, он должен дать согласие
Автор:  Bumble-Bee [ 24 авг 2016, 13:56 ]
Заголовок сообщения:  Re: Помогите разобраться

Жемчужный микс писал(а) 24 авг 2016, 13:53:
Так, а как продать? Я выше ссылку скинула, он должен дать согласие

у него право преимущественной покупки... сделать письменное уведомление о продаже доли, подождать месяц и выставить долю на продажу

согласие его нужно только если сдавать кв... на продажу согласие не нужно
Автор:  mamo [ 24 авг 2016, 13:57 ]
Заголовок сообщения:  Re: Помогите разобраться

nata2733,
идите в суд подавайте на лишения его права собственности с выплатой стоимости его доли. У вас в сумме больше доли и суд обяжет вас выплатить ему стоимость доли.
Автор:  Dasha [ 24 авг 2016, 14:00 ]
Заголовок сообщения:  Re: Помогите разобраться

mamo писал(а) 24 авг 2016, 13:57:
У вас в сумме больше доли


доли же равные с отцом?
Автор:  Жемчужный микс [ 24 авг 2016, 14:00 ]
Заголовок сообщения:  Re: Помогите разобраться

Bumble-Bee,Собственники, в свою очередь, имеют право в течение месяца решить, хотят ли они сами купить вашу долю. Если хотят — считайте, повезло. А вот если не хотят, свою долю вы, возможно, продадите не скоро. Или вообще не продадите.

Дело в том, что нотариус не будет регистрировать сделку до тех пор, пока вы не предоставите ему бумаги от других собственников жилья, в которых они не только отказываются от сделки, но и в принципе не возражают против нее
Автор:  mamo [ 24 авг 2016, 14:01 ]
Заголовок сообщения:  Re: Помогите разобраться

Женя2506 писал(а) 24 авг 2016, 11:38:
продать, без его согласия?

подарите свою долю, тогда согласия никакого не нужно.
Автор:  Bumble-Bee [ 24 авг 2016, 14:02 ]
Заголовок сообщения:  Re: Помогите разобраться

Жемчужный микс,
ну это тот еще гемор но все решаемо... было бы желание
Автор:  Жемчужный микс [ 24 авг 2016, 14:03 ]
Заголовок сообщения:  Re: Помогите разобраться

mamo писал(а) 24 авг 2016, 14:01:
Женя2506 писал(а) 24 авг 2016, 11:38:
продать, без его согласия?

подарите свою долю, тогда согласия никакого не нужно.
вступил в силу очередной «запретительный» закон. Отныне россиянам не разрешается продавать, дарить и обменивать доли в жилой недвижимости без согласия всех собственников квартиры или дома
Автор:  Bumble-Bee [ 24 авг 2016, 14:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: Помогите разобраться

Жемчужный микс писал(а) 24 авг 2016, 14:03:
вступил в силу очередной «запретительный» закон

можно ссылку?
Автор:  Жемчужный микс [ 24 авг 2016, 14:05 ]
Заголовок сообщения:  Re: Помогите разобраться

Bumble-Bee писал(а) 24 авг 2016, 14:02:
Жемчужный микс,
ну это тот еще гемор но все решаемо... было бы желание

Лично разговаривали с нотариусом. Та сказала, если не будет согласия —дохлый номер. Они даже не берут такие сделки

Добавлено спустя 6 минут 18 секунд:
Bumble-Bee,
Ссылку выше кидала
Вот ещёwww.lawfirm.ru/news/index.php?id=15099
Ну и сами разговаривали, т.к продавали месяц назад квартиру в долевой собственности
Автор:  Bumble-Bee [ 24 авг 2016, 14:12 ]
Заголовок сообщения:  Re: Помогите разобраться

погуглила... один и тот же текст на газетных сайтах.... где текст самого документа?
по сути это нарушение права распоряжаться своей собственностью... это мое, хочу продаю, хочу дарю
Автор:  Dasha [ 24 авг 2016, 14:22 ]
Заголовок сообщения:  Re: Помогите разобраться

«Со 2 июня вступил в силу федеральный закон 172-ФЗ, который вносит изменения в закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,
Автор:  ILaw [ 24 авг 2016, 14:33 ]
Заголовок сообщения:  Re: Помогите разобраться

Женя2506 писал(а) 24 авг 2016, 11:38:
Добрый день!
Назрел вопрос. Живу с отцом в однокомнатной квартире. Он часто пьет, становится невыносимым.
Квартира приватизирована в равных долях. Я хочу продать квартиру и поделить деньги с ее продажи пополам,
но он не согласен. Могу ли я через суд ее продать, без его согласия? Если выставить на продажу только свою
долю, то покупателей найдется не много и вырученная сумма с продажи доли в 1-к квартире будет смешная.


Ну вам или

Цитата:
Статья 29. Признание гражданина недееспособным

1. Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в "порядке", установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека.


или

Цитата:
Статья 30. Ограничение дееспособности гражданина

1. Гражданин, который вследствие пристрастия к азартным играм, злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами ставит свою семью в тяжелое материальное положение, может быть ограничен судом в дееспособности в "порядке", установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается попечительство.


Попечительство не дает вам право распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению, однако и ваш подопечный (отец) может не разбираться в тонкостях и вы сможете психологически воздействовать на него. Кроме того вы будете защищены от различных его сделок в отношении своей доли.
Автор:  Allogia [ 24 авг 2016, 14:57 ]
Заголовок сообщения:  Re: Помогите разобраться

mamo,
эээ.. а разве есть законные основания для лишения человека собственности (права на жилище) в связи с тем, что он пьет? :du_ma_et:
Автор:  mamo [ 24 авг 2016, 15:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: Помогите разобраться

Allogia писал(а) 24 авг 2016, 14:57:
эээ.. а разве есть законные основания для лишения человека собственности (права на жилище) в связи с тем, что он пьет?

поверьте есть! Нас лишили доли по суду. Так как мы имели самую маленькую долю в квартире.

Добавлено спустя 2 минуты 5 секунд:
nata2733 писал(а) 02 ноя 2015, 21:57:
подал в суд для выделения ему

nata2733 писал(а) 02 ноя 2015, 21:57:
от него письмо, что он предлагает нам в течении месяца выкупить его долю за 900 тыс.

Суд примерит эти два фактора, что у собственника были намерения, а значит его лишат права собственности с выплатой стоимости доли по независимой оценке.
Автор:  Lenaavr [ 24 авг 2016, 15:07 ]
Заголовок сообщения:  Re: Помогите разобраться

mamo писал(а) 24 авг 2016, 15:06:
Так как мы имели самую маленькую долю в квартире

На этот момент есть постановление ВС. Не просите ссылку, не дам. Слышала разъяснение юриста по радио. Это решение практически защитило основных владельцев квартиры от слишком неадекватных с их 1/10 и тому подобных.
Там, кажется, основной собственник выкупает эту небольшую долю.
Автор:  Жемчужный микс [ 24 авг 2016, 15:14 ]
Заголовок сообщения:  Re: Помогите разобраться

mamo писал(а) 24 авг 2016, 15:06:
Нас лишили доли по суду. Так как мы имели самую маленькую долю в квартире.

Той которую сыночка хотел у мамы отжать?
Автор:  Lenaavr [ 24 авг 2016, 15:19 ]
Заголовок сообщения:  Re: Помогите разобраться

Жемчужный микс писал(а) 24 авг 2016, 15:14:
Той которую сыночка хотел у мамы отжать?

Тоже мечтала услышать продолжение истории :-) .

Но сейчас то тоже папу уже другая форумчанка хочет выкинуть на улицу.

Женя2506

Мое мнение, что с отцом, даже трезвым, жить в однокомнатной квартире взрослому человеку сложно. Что поделать - тут алкаш. Вот такой у дочери крест. Не лишите Вы его жилья и не пытайтесь. Просто решайте свои жилищные проблемы, а эта квартира потом достанется Вам. Если папа не женится.
Автор:  mamo [ 24 авг 2016, 15:26 ]
Заголовок сообщения:  Re: Помогите разобраться

Жемчужный микс писал(а) 24 авг 2016, 15:14:
Той которую сыночка хотел у мамы отжать?

мы отжали деньги! ::yaz-yk: Да и вообще почему отжать?! Получить. Скоро наметиться второй бой.

Добавлено спустя 1 минуту 31 секунду:
Lenaavr писал(а) 24 авг 2016, 15:19:
Тоже мечтала услышать продолжение истории .

я тему потеряла, в Кратции нам выплатили стоимость доли. Дошли до Верховного суда, проиграли мы :mi_ga_et: зато безценного опыта ведро!
Автор:  Жемчужный микс [ 24 авг 2016, 15:30 ]
Заголовок сообщения:  Re: Помогите разобраться

mamo писал(а) 24 авг 2016, 15:28:
мы отжали деньги!

Надеюсь Ваши дети у Вас тоже отожмут в своё время
Автор:  Dasha [ 24 авг 2016, 15:32 ]
Заголовок сообщения:  Re: Помогите разобраться

Lenaavr писал(а) 24 авг 2016, 15:19:
Тоже мечтала услышать продолжение истории .


О чем речь была, напомните?
Автор:  mamo [ 24 авг 2016, 15:33 ]
Заголовок сообщения:  Re: Помогите разобраться

Жемчужный микс писал(а) 24 авг 2016, 15:30:
Надеюсь Ваши дети у Вас тоже отожмут в своё время

нет, мы сами их обеспечим, что бы они нас пенсионеров не содержали. :za_da_va_la:
Автор:  Женя2506 [ 24 авг 2016, 15:54 ]
Заголовок сообщения:  Re: Помогите разобраться

Отжимать то в никто не собирается. В принципе если продать квартиру, то спокойно можно купить по гостинке и жить в них как кому хочется. Если бы на гостинки не хватало, вопрос бы не рассматривался, все таки отец-выгонять на улицу не собираюсь. поэтому и хочется все полюбовно решить и разъехаться, а он не хочет. Вот и думала, может как то через суд можно принудить разменять квартиру, так как жить вместе не получается. Тем более что он получит квартиру.
Автор:  Виза [ 25 авг 2016, 09:07 ]
Заголовок сообщения:  Re: Помогите разобраться

Женя2506,Нельзя понудить собственника отчуждать имущество без его воли на это.
Можно конечно красочно обрисовать его перспективу жить с чужими людьми в случае продажи вами вашей доли,но алкоголик не равно дурак,он тоже понимает,что доля ваша неликвидна и вряд ли продастся.

К тому же папа считает всю квартиру своей и точка,типа "помру,тогда и тебе достанется"

Добавлено спустя 6 минут 30 секунд:
Bumble-Bee писал(а) 24 авг 2016, 14:12:
погуглила... один и тот же текст на газетных сайтах.... где текст самого документа?
по сути это нарушение права распоряжаться своей собственностью... это мое, хочу продаю, хочу дарю

Да ничего нового там нет по сути,обязательное уведомление и продажа не ранее чем через 30 дней,при наличии согласия хоть на второй день отчуждай.По процедуре изменения в части обязательного нотариального удостоверения сделки.
Можно через нотариуса уведомить и через него же удостоверить.Главное соблюсти процедуру.
Автор:  Bumble-Bee [ 25 авг 2016, 09:15 ]
Заголовок сообщения:  Re: Помогите разобраться

Виза писал(а) 25 авг 2016, 09:13:
обязательное уведомление и продажа не ранее чем через 30 дней,при наличии согласия хоть на второй день отчуждай

то есть без согласия и без выкупа вторым собственником через 30 дней можно продавать 3им лицам?
Автор:  mai tai [ 15 фев 2018, 09:21 ]
Заголовок сообщения:  Re: Помогите разобраться

Здравствуйте! Помогите разобраться! Вводные данные такие: сын военнослужащий- курсант военного училища имеет 1.3 доли в квартире (участвовал в приватизации, будучи несовершеннолетним), а также наша семья получила земельный участок как многодетная, но он еще не оформлен в собственность. Нам нужно, чтобы сын "избавился" от всех этих долей и смог по окончании училища, будучи офицером встать в очередь на получение жилья от МО РФ. С долей в квартире, я так понимаю, вопрос решается путем передачи оной в дар мне, а вот с землей непонятно что делать.... На момент получения земельного участка сын был еще несовершеннолетним, а на момент, когда мы будем заниматься оформлением в собственность, сыну уже 20 лет. Можно ли не выделять ему долю? Или придется выделять, а потом так же как и с квартирой процедуру дарения повторять? Как правильно и грамотно поступить, подскажите, пожалуйста.
Автор:  мамУСик [ 15 фев 2018, 09:52 ]
Заголовок сообщения:  Re: Помогите разобраться

mai tai,
Ваш сын автоматически будет включен в накопительно-ипотечную систему жилищного обеспечения МО РФ при присвоении ему первого воинского звания офицера. Т.е. как только ему присвоят лейтенанта, учебное учреждение направит на него документы на включение в НИС. На момент включения наличие недвижимого имущества не имеет никакого значения. Или Вы говорите о служебном жилье?
Автор:  mai tai [ 15 фев 2018, 10:08 ]
Заголовок сообщения:  Re: Помогите разобраться

мамУСик,
Здравствуйте! Спасибо, что ответили. А что это за накопительная система :sh_ok: ? Я, видимо, отстала от жизни совсем....Сейчас пойду гуглить"! Раньше, чтобы получить квартиру от МО РФ военнослужащий и члены его семьи не должны были иметь никакой собственности, а должны были быть прописаны при части, где проходит службу этот самый офицер (мы так получали свою квартиру). Я думала, что все так и осталось по сей день. А получается, что сейчас квартиры в собственность не дают, а за время службы копится определенная сумма и по выходу на пенсию по выслуге лет, офицер берет накопившуюся сумму и покупает себе жилье, да?

Добавлено спустя 7 минут 12 секунд:
мамУСик писал(а) 15 фев 2018, 09:52:
Или Вы говорите о служебном жилье?

А со служебным как? По "старой" схеме - "за душой ни дома, ни хаты, ни прописки" или тоже какие-то нововведения? Хочется просто подстраховаться, на случай чего, пока парень учится ( это я про 5 лет с момента ухудшения своих жилищных условий).
Автор:  mai tai [ 15 фев 2018, 12:23 ]
Заголовок сообщения:  Re: Помогите разобраться

Загуглила. Почитала. Все поняла. Вопрос снимаю. :ro_za:
Автор:  мамУСик [ 15 фев 2018, 12:35 ]
Заголовок сообщения:  Re: Помогите разобраться

mai tai писал(а) 15 фев 2018, 10:15:
А что это за накопительная система ?

Это, по-простому, военная ипотека. Через 3 года с момента включения в реестр участников, Ваш ребенок будет иметь право взять квартиру в военную ипотеку . Если нет, деньги будут копиться на накопительном счете. На сегодняшний день ,имея 20 лет выслуги, их можно просто получить и приобрести жилье. В ипотеку его включат обязательно, наличие другой недвижимости может повлиять в том случае, если он будет увольняться раньше по льготным основаниям. Почитайте, об этом есть много информации в интернете. Если ходите подстраховаться на этот случай, то да-"избавляйтесь".

А со служебным как?[/quote]
Да, по-большому счету, как и раньше. Регистрация при в/ч и необходимые справки на признание нуждающимся. Вы уже знаете где он будет служить? Если не в одном городе с Вами, то наличие части квартиры где-то в другом регионе не помешает признать нуждающимся в служебном жилье. Даже взяв квартиру в военную ипотеку не по месту службы, люди продолжают жить в служебных квартирах, либо получать выплаты за найм.
Автор:  nikanika [ 27 фев 2018, 13:15 ]
Заголовок сообщения:  Re: Помогите разобраться

Bumble-Bee писал(а) 25 авг 2016, 09:15:
Виза писал(а) 25 авг 2016, 09:13:
обязательное уведомление и продажа не ранее чем через 30 дней,при наличии согласия хоть на второй день отчуждай

то есть без согласия и без выкупа вторым собственником через 30 дней можно продавать 3им лицам?

конечно да.позвоните на горячую линию росреестра-88001003434.там проконсультируют.

Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC + 10 часов
Администрация сайта не несет ответственности за содержание рекламных материалов и информации, которую размещают пользователи.
Ответственность за достоверность информации, адресов и номеров телефонов, содержащихся в рекламных объявлениях, несут рекламодатели.