Есть моя мама, я, брат и отчим. У мамы и отчима было по однокомнатной квартире, путем мены они приобрели двухкомнатную квартиру и, по действовавшему на тот момент законодательству, в двухкомнатной квартире были выделены доли несовершеннолетним детям (мне и брату). Получилось у квартиры 4 собственника, каждому принадлежит 1/4 доля.
Дети выросли. Отчим умер и его доля по праву наследования перешла его сыну. Мой брат и моя мама подарили свои доли двум моим несовершеннолетним детям. Квартира принадлежит - мне, сыну отчима и моим двум детям (8 и 2 года).
Сын отчима (Андрей) подал в суд для выделения ему комнаты в квартире и предоставления права проживать. Суд отказал и обязал только выдать ключи от квартиры. Квартиру выставили на продажу за 3200, чтобы отдать ему 1/4, но пока результата нет.
И тут приходит от него письмо, что он предлагает нам в течении месяца выкупить его долю за 900 тыс., по истечении этого срока он продаст долю третьим лицам.
Но ведь его доля столько не стоит? Мы квартиру за 3200 тыс. продать не можем (это 800 тыс.). Что делать?
Квартира в Артеме, в ней живет моя мама и брат, я с детьми и мужем живу в 12-метровой гостинке во Владивостоке (гостинка принадлежит мужу, куплена им до брака).

nata2733
он по закону обязан предложить другим собственникам свою долю перед тем, как ее продать, т.к. у вас преимущественное право покупки. но. если вы откажетесь от доли за предложенную им цену, он не может продать ее третьим лицам за меньшую цену.

а как мне проконтролировать, что он продал именно за эту цену, а не меньше? и письмо он прислал только мне, а другим собственникам неприслал

nata2733
Росреестр не зарегистрирует сделку,если не были уведомлены ВСЕ собственники квартиры.
При продаже сын отчима должен предоставить регистратору письма-уведомления,отправленные заказной почтой с датой их получения сособственниками,не ранее 30 дней до сделки.В письмах указана стоимость,за которую предлагается выкупить первоочередным покупателям (сособственникам), меньшую стоимость в договоре купли-продажи указывать нельзя.

Конечно,он может указать те же 900 тыс.,а продать за 500,но сейчас покупатели, в основном, осторожные,ведь при признании сделки ничтожной покупателю придется возвратить сумму по договору больше,чем он уплатил фактически,вряд ли кто на это пойдет.

Скорее всего вас так стимулируют к быстрой продажи квартиры,предложите ему самому активно поучаствовать в процессе,пусть продаст хоть за 5 млн.,бог в помощь,как говорится.

спасибо за ответы.
подскажите еще, пожалуйста.
суд постановил выдать ему ключи и мы готовы, но он хочет их взять, чтобы показывать квартиру самостоятельно в любое время и возможно даже отдаст ключи своему агенту по недвижимости, т.е. в квартиру будут заходить совершенно посторонние люди и контролировать их никто не сможет. что делать в этой ситуации, как исполнить решение суда и не допустить посторонних в квартиру?

nata2733
Он-такой же собственник,следовательно имеет равные с вами права и обязанности.Имеет право проживать в квартире,имеет право распоряжаться своим имуществом.
Иные лица не имеют таких прав.
Пользоваться общим имуществом допускается только с согласия всех собственников имущества независимо от размера доли. Так что любой из собственников вправе запретить входить в квартиру без их присутствия посторонним лицам.
Можете даже письменно уведомить сына отчима об этом.

Подскажите, пожалуйста, у нас такая ситуация, свекор умер, квартиру не успел оставить в наследство, наследники есть -дети, после смерти прошло уже несколько лет, в квартире прописана мачеха, могут ли дети оформить в собственность?

Ир..ишка,
Квартира в собственности?На кого?Брак с мачехой зарегистрирован?

Ордер на свекра. Брак был зарегистрирован позже. Один из детей даже был прописан когда-то.

Ир..ишка,
То есть квартира муниципальная,о каком тогда наследстве речь?
Все зарегистрированные имеют право на приватизацию,Снялся с регистрации-утратил право на приватизацию.

Добрый день!
Назрел вопрос. Живу с отцом в однокомнатной квартире. Он часто пьет, становится невыносимым.
Квартира приватизирована в равных долях. Я хочу продать квартиру и поделить деньги с ее продажи пополам,
но он не согласен. Могу ли я через суд ее продать, без его согласия? Если выставить на продажу только свою
долю, то покупателей найдется не много и вырученная сумма с продажи доли в 1-к квартире будет смешная.

Женя2506,
вы можете продать только свою долю. вероятность того, что у вас ее купят с такими исходными данными - менее 50%. если хотите разъехаться, лучше купить ему гостинку, а он пусть вам подарит его долю. я бы попробовала его на такой вариант убедить. но он, конечно, по деньгам более затратный, но в целом более выгодный в перспективе.

Allogia,
Сейчас с продажей доли всё не так простоwww.mk.ru/economics/2016/06/08/sdelki-kupliprodazhi-kvartir-podorozhayut-v-23-raza.html

Allogia
Спасибо, я не против и гостинку приобрести, но вот отец ни в какую. Тоесть даже через суд, учитывая, что пьет и не дает жить спокойно ничего сделать нельзя? Может какие-то подписи с соседей собрать, кому мешает? Или получается если хочу спокойствия - снимать квартиру на последние деньги, а отцу отдать квартиру, чтобы он там пил.

нет, вы оба собственники... у вас равные права... продавайте свою долю, если так невтерпеж

Спасибо, что сказали, что все печально.

Так, а как продать? Я выше ссылку скинула, он должен дать согласие

у него право преимущественной покупки... сделать письменное уведомление о продаже доли, подождать месяц и выставить долю на продажу

согласие его нужно только если сдавать кв... на продажу согласие не нужно

nata2733,
идите в суд подавайте на лишения его права собственности с выплатой стоимости его доли. У вас в сумме больше доли и суд обяжет вас выплатить ему стоимость доли.

доли же равные с отцом?