Здравствуйте! Помогите,пожалуйста, разобраться в сложной ситуации.
Мне бабушка дала доверенность с правом продажи на 3/4 доли квартиры.
Сама бабушка зарегистрирована в другой квартире. 1/4 принадлежит ее племяннику, который с 2008 года находится в тюрьме. (он согласен продавать).

Но также выяснилось:

1) В квартире зарегистрированы родственники (4 человека):

- племянница бабушки, Проживает в данной квартире.
Зарегистрирована с 1986 года, приватизация была в 1993 г., на момент приватизации отсутствовала (отказ от приватизации не писала) была в "загуле", никто не мог разыскать, поэтому в документе на приватизацию ее нет.
Вычитала,что якобы по Закону ее права были нарушены (т.е. получается, что она либо имеет право на долю любо на пожизненное проживание в этой квартире), а приватизацию, и также все последующие сделки по продаже квартиры или доли можно признать недействительными, если она обратится в суд.
И вопрос: если я продаю свою долю, может ли она оспорить такую сделку и придется ли возвращать деньги покупателю?

- дочь племянницы Проживает в данной квартире. (ее прописала племянница бабушки без согласия собственников, при рождении). На данный момент совершеннолетняя. Оформила себя как мать-одиночка, но на самом деле "муж" у нее есть, и он имеет гостинку, которую они благополучно сдают.

- внучка племянницы Проживает в данной квартире. (ее прописала дочь племянницы без согласия собственников, при рождении). на данный момент ей три года. Проживает в данной квартире.

- племянник бабушки, находится в тюрьме. Является собственником, имеет 1/4.

2) Еще выяснилось, что в квартире долг (по коммунальным платежам) с прошлого года, сейчас он составляет 100 тыс.руб. Управляющая компания сейчас готовит иск в суд на собственника (мою бабушку, которая там даже не проживает и не зарегистрирована). Вопрос: реально ли в суде распределить долг солидарно между собственником и проживающими в данной квартире людьми. А также реально ли на основании этой задолженности выселить хоть кого-то из них?

3) И последнее, если бы племянница бабушки участвовала тогда в приватизации, то доли были бы распределены (после всех завещаний) так:
бабушка 3/6
племянница 2/6
племянник 1/6

Отсюда вытекает, что если даже я продаю свою долю (на данный момент 3/4), то получается, что на самом деле она 3/6, т.е. меньше и такую сделку можно признать недействительной.

Что делать...?! Помогите, пожалуйста!

У этой дамы есть право бессрочного пользования квартирой.Продадите вы ее или нет,она имеет право там проживать,пока сама не снимется с рег.учета.


Имела права зарегистривать,согласие собственника не требуется.

Аналогично,имела право зарегистрировать.

Солидарно,это как раз долг,который должны погашать все проживающие,пока он не будет погашен полностью.И не важно,кто какую сумму вложил.Это касается собственников и нанимателей,которые являются семьей,ведут общее хозяйство.
Если же проживающие не являются семьей,то ответственность будут нести каждый самостоятельно.
Кстати,и ваша бабушка,и второй соственник из МЛС так же обязаны оплачивать ком.услуги,их отсутствие никак не освобождает их от бремени содержания собственности.

Добрая птица,у вас ситуация не просто тяжелая,а аховая.
Продать квартиру с таким "анамнезом" не просто трудно,а практически невозможно.
И еще может обострится,так как племянница может в судебном порядке признать приватизацию незаконной.

Вам нужно сейчас погашать долги,идите в УК,составляйте график погашения долга.

Виза, спасибо за ответ.

Подскажите, а есть возможность в судебном порядке выселить дочь племянницы ( которая по документам еще и мать - одиночка) на основании неуплаты ком. услуг? И достаточно ли заявления от одного собственника?
А если мы договариваемся с ней по хорошему, то она может выписаться сама? Или нужно присутствие\согласие от обоих собственников?

А по поводу племянницы: что если мы договариваемся с ней, и она напишет отказ от права проживания, доли собственности и согласие на проведение сделки? В таком случае, все получится?
Или просто нужно сразу идти к нотариусу(или куда идти?) и переоформлять приватизацию? Это вообще возможно, спустя столько лет...?

Если это у нее единственное жилье и она фактически проживает в квартире,то нереально.
Тот собственник,который оплатит ее "долю" долга может потом требовать от нее возмещения своих затрат.

Конечно может,вообще при снятии с регистрации присутствие собственников не требуется.Автоматом и дочь ее снимется.

Отказ от проживания будет если она снимется с рег.учета в квартире до продажи.
Конечно,можно ее заинтересовать,уплатив ей стоимость ее доли,которую она могла иметь по-закону,если бы участвовала в приватизации.

Не городите огород.Можно расприватизировать в судебном порядке.Но потом при приватизации будете доли делить на весь колхоз,оно вам надо?
Договоривайтесь,что оплатите ей ее несостоявшуюся долю.

Добрая птица

У вас еще МЛС надо снять с учета,тот еще праздник предстоит.Далеко сидит?

Виза, благодаря Вам ситуация проясняется



Так, а если мы продадим квартиру (или в противном случае, свою долю) не сможет ли она после всего этого в судебном порядке распириватизировать, и есть ли опасность , что в таком случае, нашу сделку по продаже признают недействительной и придется возвращать деньги покупателю?



На нас уже УК подает в суд. Может, нанять адвоката, чтобы долги распределили все-таки на проживающих? Или как вообще лучше сделать?



Нет, не очень, и скоро выходит, через пару месяцев, к счастью нашему

Добрая птица,племянница бабушки имела право на приватизацию.Ее обошли,то есть ее права были ущемлены.Вы можете оплатить ей стоимость ее доли добровольно,после продажи.Составите соглашение сами и расписку.
Удовлетворится племянница этим или нет,кто может знать? Но если вы согласуете сумму и она получит деньги и напишет расписку,то предмета иска не будет,как такового.


Исковое заявление уже прислали?Заседание назначили?
Если процесс назначен вам всем,что бы платить каждому за себя нужно в суде заявлять,что не ведете общего хозяйства,не имеете общего бюджета и т.д.
Постарайтесь с юристами в УК поговорить о составлении графика.Всегда идут навстречу досудебно.

‌
Удалено модератором Виза

008alex008
Предупреждаю устно

Я что-то не так написал? Нельзя предлагать помощь?

008alex008
У нас публичная тема на публичном форуме,а не доска объявлений для поиска клиентов.Если вам есть что сказать ТС по ее вопросу,пишите,мы все почитаем.

Здравствуйте, подскажите куда бежать и что можно сделать

Мы живем с родителями мужа в 3-ке, свёкр и свекровь все время пьют, последнее время свёкр стал кидаться на меня и моих детей с ножом. Съехать нет возможности. Можно ли как-нибудь заставить его разменять квартиру?
В квартире прописано 6 человек: свекр (собственник), свекровь, мой муж, 2-е наших детей, сестра мужа.

Alloria
Свекр единственный собственник?

¡No pasarán!
да

AlloriaВы его ничего не можете заставить сделать. А он вас может.