Виза
Добрый день, подскажите,если сможете.
приобретаю квартиру по ипотеке, заемщик в банке только я, подписываем с мужем брачный контракт о том, что квартира будет в случае чего ттт, моя.
теперь вопрос, для использования мат капитала я должна выделить доли и детям и мужу.
если вместе с обязательством выделить доли будет также и отказ мужа от своей доли, одрбрит ли ПФ выплату мат капитала?

Ларисия


Вы должны выделить доли всем ,мужу и детям,но после уплаты последнего взноса по ипотеке в течении 6 месяцев.

Делайте как положено, оформляйте обязательство на выделение долей,потом ,после получения маткапитала, оформите нотариальный отказ мужа от доли.

От его претензий на вашу долю в квартире,полученную в браке, вас убережет брачный договор.

Оформление доли на ребенка ПЛЮСЫ
1) В случае развода ребенок остается у нас с мамой, а значит и доля в квартире тоже.
2) В случае смерти одного из родителей, 1/3 достается ребенку, да, и так ребенок имеет обязательную долю в наследстве (ст 1149 ГК РФ), но... в случае смерти одного из родителей, ребенка не обойдут, что у нас часто бывает, и обязательную долю он будет получать с 1/3 И ПЛЮС 1/3 УЖЕ ЕГО, мы же не знаем сколько детей у вашего мужа, находятся ли на содержании у него родители, или у вас.
3) льготы по налогу обложению, у нас вступает в силу новое налогообложение на недвижимое имущество, начисления налога будет осуществляться от кадастровой стоимости минус 20 кв.м. на собственника(Глава 32. Налог на имущество физических лиц, Статья 403), на данный момент, это не распространяется на Владивосток.
Данная квартира не может быть использована для обеспечения кредитных обязательств, т.к. в квартире собственник доли несовершенно летний ребенок, и мошенничество с таким обьектом более проблематично

Добавлено спустя 7 минут 30 секунд:
МИНУСЫ
1) Квартиру не возможно заложить
2) При продаже необходимо соблюсти условия постановления органов опеки, это не обязательная встречная покупка, нет, это может быть условия перечисления 1/3 суммы получаемой от продажи на счет ребенку. ЭТО ОСНОВНОЙ МИНУС, хотя не мой взгляд, тут нет сложностей.
то что написанно ниже, это моя практика, этого может ни когда не произойти с вами.
3) по достижению совершенно летнего возраста, ребенок может в судебном порядке потребовать выделить ему его доли в натру с дальнейшей его продажей, в моей практике такое было несколько раз.

Добрый вечер.При использованы материнского капитала при покупке квартиры( не ипотека),обязательно надо выделять доли на двоих детей?

Сроки исполнения обязательства В указанном выше федеральном законе предусмотрен шестимесячный срок исполнения данного обязательства (то есть выделения детям долей в жилье) с того момента, когда ипотечный кредит будет погашен, заемщику будет возвращена закладная и в Росреестре будет зарегистрирован факт снятия обременения с квартиры. Обратите внимание на то факт, что долями в квартире нужно будет наделить всех детей, сколько их будет в семье на момент исполнения обязательства, то есть погашения кредита по ипотеке. К примеру, в 2013-ом году у вас родился второй ребенок, средства материнского капитала вы использовали на частичное погашение ипотечного кредита, полностью его выплатили только в 2015-ом году, а к этому моменту в семье родился третий ребенок. Так вот выделять доли нужно будет всем троим детям. Какой размер долей установить В законодательстве нет указаний на конкретный размер доли ребенка, который должен быть отражен в обязательстве и впоследствии выделен. Но в Жилищном Кодексе РФ говорится, что нормой жилой площади на одного человека является 12 квадратных метров. Эта норма может варьироваться в разных регионах РФ и в зависимости от различных ситуаций. В этом же нормативном акте приводится минимальная санитарная норма жилой площади, и равна она 6 квадратным метрам. В самом тексте обязательства не требуется указание конкретных размеров долей, которые должны быть выделены детям, но в процессе оформления жилья в собственность нужно подойти к решению этого вопроса со всей серьезностью.

Источник: http://juresovet.ru/obyazatelstvo-o-vyd ... ku-zhilya/
Прочтите источник, написанно очень просто и понятно.

Арония
Обязательно,и на мужа тоже.

да, от вас это потребует ПФ

Добрый день, подскажите, пожалуйста, хотим погасить часть ипотеки мат.капиталом. взяты в ипотеку дом и земля. На момент гашения 1 из детей уже есть 18 лет.
1. После полной выплаты ипотеки выделять доли мужу, двум несовершеннолетним и 1 совершеннолетнему ребенку?
2. Выделять доли в доме? Земля по новому законодательству совместная собственность, или доли?
Заранее спасибо

Glintvein


Выделять всем детям и мужу,не смотря на наступление совершеннолетия.

Недавно оформляла мат.кап., приобрела дом с земельным участком, ни я , ни муж в сделке не участвовали, оформила на детей, старшему 21, младшей 6, основную долю выделила старшему, младшей минимальную. Такой способ оформления посоветовали в пенсионном фонде. Документы сдала 11 декабря, получила письмо уже с пенсионного 6 января.

Добавлено спустя 1 минуту 9 секунд:
Да еще, приобретала не в ипотеку, за наличку и + мат.кап. Оформляла без обременения.

Виза
Спасибо
nata-prim74
Спасибо.

Девочки, здравствуйте. У знакомых такая ситуация. Есть гостинка, купленная с использованием маткапитала в ипотеку. Оформлена сейчас по 1/2 доли на мужа и жену. Ипотеку выплатили, закладную получили. Муж хочет отказаться от своей доли в конечном итоге, то есть чтобы гостинка была в собственности жены и детей. Теперь как вообще это щадяще по финансам сделать. Есть еще вариант подарить доли жены и мужа детям. И посоветуйте, пожалуйста, юриста для составления соглашения о выделении долей.

Тея*
Соглашение о выделении долей не нужно делать у юриста, его можно сделать самим (я так делала), могу дать образец

Актуален вопрос выделения долей. Уточните, пожалуйста, эту самую норму доли, т. с. минимум.
И если есть возможность, выслать в Лс Образец Соглашения. Спасибо!

Законодательством не определены предельные нормы,любую выделяете.

Девочки,а если старший сын 24 года,хочет отказаться от своей доли, есть свое жилье в собст-ти,как это правильно сделать? Выплатили ипотеку, хотим заняться оформлением доков, правильно будет снять обременение, соглашение,получить св-ва, а потом отказ сына, подскажите?

милану
По закону вы должны выделить доли всем детям.Потом совершеннолетний может уже распорядится своей долей по своему усмотрению,например подарить.

Помогите, у меня такая ситуация, у нас квартира главный квартиросъемщик мама и у нее доля, так же доля у моего племянника и у моего сына, т.е. у каждого по 1/3. Я в данной квартире не проживаю, т.к. есть где, но в этой квартире просто прописана, как и моя сестра. Мама сейчас сильно болеет, сейчас я узнаю, что все документы на квартиру завладела родственница, т.е ее сестра, документы отдавать она не намерена, и в итоге сейчас я узнаю, что мамина доля была переписана с подачей ее сестры на моего племянника. Я об этом не знала. Я не согласна, потому как доля мамы должна идти нам с сестрой, т.к. у племянника уже она есть. Заявление в полицию я написала, по факту удержанию доков на квартиру. Мне сестра говорит, что надо восстановить документы, далее с мамой поехать отменить, что она когда то подписала и переписать на нас с сестрой. Я с юристом консультировалась, он сказал, что это не законно и вы по линии идете первые по долям. Так как лучше поступить, не переписывать? и потом через суд это оспорить, или сейчас переписать. Без меня восстановить документы не может сестра, т.к. ребенок мой у которого доля несовершеннолетний.

у вас квартира в собственности,все собственники имеют равные права.Квартиросъемщики были в муниципальном жилье до 2005 г,в приватизированных квартирах все собственники и все равны.



не имеет никакого значения ,вы можете сняться с регистрации,от этого ваши права собственника не изменятся


Ваша мама жива? Она может подарить свою долю по своему желанию,спрашивать никого не была обязана


О чем заявление? Сейчас право собственности подтверждается выпиской из ЕГРП,ваши права в чем нарушены?


Нельзя ничего отменить,ваша мама распорядилась своей долей,имеет на это право,вашего согласия на это не требовалось


Вы можете распоряжаться своим имуществом,вам с сестрой ничего не должно "идти" ,только собственник решает,кому подарить свою долю


Не ходите больше к неграмотным юристам.Мама жива? По каким долям вы первые?Вы наследство что ли делите?Так его нет.


Что вы собираетесь переписывать? У вашей мамы уже нет имущества.


Какие документы вам нужны? Родители-представители своих несовершеннолетних детей.Идите со свидетельством о рождении и берите выписку из ЕГРП подтверждающие право собственности ребенка,только причем тут чужое имущество?

Да мама жива, только у нее онкология и по моему диагноз, т.к. все забывает. Мне была совсем по другому предоставлена информация. Сестра моя не согласна, почему мама переписала свою долю на ее же сына, она хочет,чтобы я поехала с ней к нотариусу и отменила, то что когда то было сделано под давлением, и хочет, чтобы мама переписала долю на нее и меня. Мне доля не нужна, если так решится вопрос я ее отдам своему ребенку.

Добавлено спустя 1 минуту 17 секунд:
У нас три собственника мама и 2 внука.