Собираемся заключать ДДУ, вот и думаю, не оформить ли мне 1/3 на ребенка (1/3 на меня, 1/3 на мужа). Какие в этом плюсы и минусы? На перспективу, так сказать.

Сложно будет продать имущество до совершеннолетия

в апреле продала квартиру с двумя несовершеннолетними собственникам. Ни каких сложностей. Чуть больше заморочек и времени.

Rainy
сложно но не невозможно.
вся сложность в том что брать разрешение опеки на продажу доли несовершеннолетнего ребенка.
а опека даст разрешение только в том случае если во вновь приобретаемом жилье выделена доля не меньше чем в продаваемом.

ребенок вырос и уехал.
а я не смогла даже родственницу временно зарегистрировать в экстренной ситуации
пришлось на фарпосте покупать услугу.
ну и подобные мелочи, не считая крупных минусов.

хотя я все еще не пожалела о том решении по большому счету

Либи
но вы ж чтото купили взамен?и там выделили доли детям?

Добавлено спустя 6 минут 49 секунд:

а почему?

табита
Чтобы кого-то прописать, необходимо согласие всех собственников.

совершенно верно

olmaly плюсы в том, что квартиру, в которой ребенок собственник отобрать очень трудно. Т.е. даже если она выступает предметом залога в кредите и, например, Вы перестали платить, то банк так легко не сможет уже отобрать квартиру как если бы там были только взрослые.
Ну и вроде как ребенок защищен, опять же: вдруг разводиться с мужем и делить собственность - у него доля меньше. Что в некоторых ситуациях на руку жене. Но это все плохие сценарии. И лучше, чтоб их не было.
Насчет продажи квартиры если в ней собственник ребенок: все не так уж и просто. Да нужно чуть больше побегать и взять с органов опеки разрешения.
Но я покупала такую квартиру и знаете, мне как покупателю, очень трудно поверить чужим людям, которые купили таки еще задолго до продажи этой квартиры новую себе,но ребенка там нет в долях. И они убедили органы опеки, что все у них ок и ребенок без жилья не останется, но мне вот было очень нервенно оформлять с ними сделку. Т.к. долю у ребенка они забрали и новую не дали и узнала я об этом уже перед самой сделкой (до этого момента они меня просто вводили в заблуждение, а я верила, ну с виду же приличные люди и бизнес приличный у них).
Поэтому считаю (со стороны покупателя) продавать такую квартиру гораздо сложнее и потенциальных покупателей у такой квартиры меньше. Многие не верят и не хотят лишнюю волокиту устраивать.

У нас обязательство перед государством: после того как выплатим ипотечный кредит, выделить детям долю. Но я очень этого не хочу.
Но придется.

Хасаночка у вас ипотека с использованием МК?

Лебедь белая

Хасаночка там не только детям, там еще и мужу нужно выделять насколько я знаю. Или ошибаюсь?

Лебедь белая
Муж естественно. У нас он основной заемщик. Через 8 лет выплатим, и пусть он свою долю переписывает на детей. Но так не хочется. Хочу после погашения ипотеки дом строить. А доля детей ой как мешать будет при продаже.

А если люди после погашения ипотеки не выделят доли детям? Их придут и арестуют? Как-то это отслеживается?

Наличие у детей доли в квартире родителей будет потом мешать этим детям участвовать в каких-либо жилищных программах. Например, у нас (в одном из институтов ДВО РАН) многие не смогли претендовать на жилищные сертификаты молодым ученым (в 12-году это были сертификаты на 1,5 млн) из-за наличия доли в родительской квартире даже где-то в Партизанске или Дунае.

Dminae вот, именно по этой причине муж сказал, что новую квартиру оформим без доли детей, а то мало ли что и больше не смогут участвовать нигде.

Лебедь белая
Мне повезло - у меня доля в маминой квартире в другом регионе, а выписки из ЕГРП нужны были только по Приморью. А вот приморско-рожденные коллеги имели трудности.
Конечно, можно эту доли переподарить обратно родителям, но это то же не просто - 3 или 5 лет потом ждать из-за "сознательного ухудшения жилищных условий" плюс налоги там какие-то платить все равно.

oksuta85
Я продала квартиру где ребёнок и я были собственниками....в новой кв долю ему не выделяла....нарушила закон....сейчас не хожу в опеку за компенсацией 8000 тр за путёвку в лагерь - это единственный минус.
Опека ни как не контролирует ... Сделали свою работу по выдаче бумажки-разрешения и забыли про меня и ребенка

Через лет 10-15 предвижу эпопеи по разделу квартир, как во времена приватизации. Особенно нужно подумать мамам мальчиков, историй когда делят квартиру свекров в разы больше. Далеко ходить не надо, сегодняшняя ветка - Продажа долей в квартире. А вообще почитайте тему про свекровей, очень многие посты дадут пищу для размышлений.