Здравствуйте! Посоветуйте, пожалуйста, как лучше продать дом, если в собственность оформлен только земельный участок под ним?
Ситуация такая: пенсионеры оформили земельный участок в собственность, а дом долго не оформляли, чтобы избежать уплаты налогов за недвижимость. Тем более дом был недостроенным и закон позволяет не регистрировать собственность до окончания строительства. Теперь возникла необходимость продать дом.
Возникают три главных вопроса:
1. Обязательно ли надо сначала (до продажи) пенсионерам оформить дом в собственность? Или можно этого как-то избежать? Например, продать только участок по документам, а оформлением дома пусть потом покупатель сам занимается?
2. Если дом оформить, будут ли с пенсионеров взимать налог на недвижимость (тем более у них еще одно жилье есть)?
3. Если дом оформить в собственность сейчас и продать, то получится, что дом у них в собственности находится меньше 3-х лет (не смотря на то, что до этого пенсионеры строили его более 10 лет)? Значит при продаже еще потребуют уплатить налог 12% от суммы продажи? Как избежать уплаты лишних налогов?

Лия., не регистрируйте дом. Официально продавайте землю. Я сейчас так домик в Надеге покупаю. Официально его нет и я типа плачу за землю. Раз дома официально не существует, то и прописаться там нельзя и сшельмовать продавец не сможет.

А как потом вы сами будете этот дом оформлять? Скажете, что сами построили? У продавца наверняка есть документы, подтверждающие расходы на строительство дома. Он потом не заявит, что продал только землю, а дом собирался вывезти или разобрать, например? А налоговый вычет за покупку дома вам не нужен? Интересуюсь этим вопросом, т.к. хочу понять, пойдут ли на такую схему покупатели?

Налоговый вычет можно получить за стоимость земли, вашим покупателям и не нужны документы по постройке дома, только вычет дадут после регистрации дома. Новые владельцы зарегистрируют дом, подадут на налоговый вычет за землю, в стоимость земли ведь вы все равно включите стоимость недостроя.
В договоре купли-продажи земли укажите, что она продается со всеми строениями, находящимися на ней.
Никакой проблемы в вашей ситуации нет.

Это уже интересно. Все-таки это возможно! А какой налог возьмут с продажи земли? Земля в собственности более 3-х лет. Или это не имеет никакого значения, в любом случае заберут 13 %? Со всей суммы продажи или как при продаже дома за вычетом 1 млн?

Лия., никакой, раз земля в собственности более 3-х лет.

Чем больше узнаю, тем больше вопросов.
А возможно в договоре купли-продажи разделить сумму продажи на две части: отдельно указать стоимость земли, отдельно стоимость дома, чтобы частично уменьшить налог с продажи?
Например, общая стоимость 4млн. Можно указать в договоре, что из них участок земли стоит 2 млн руб (с его продажи налог не возьмут, т.к. он давно в собственности), а стоимость дома (если его все же оформить сейчас в собственность) - тоже 2 млн (тогда налог возьмут с 1 млн руб)? Или налоговая такой вариант не примет?

Лия., так и нужно указать, общая сумма .... в том числе дом ...., земля .... Только зачем вам платить налог, укажите, что земля 3 млн. + 1 млн. дом, покупатели получат вычет все равно с 2 млн., т.к. стоимость земли входит в налоговый вычет.

А вдруг налоговая заявит, что стоимость земли не может быть такой высокой, да еще признает этот вариант схемой уклонения от налогов, еще и оштрафует!

Лия., ну машины за 5000 и 10000 рублей еще никто не признал схемой ухода от налогов, поэтому не переживайте.