Здравствуйте, прошу совета и консультаций по безопасной покупке квартиры, дело в том, что свою маленькую хочу продать и купить побольше, вариант нашла через агенство, устраивает цена и кв, но собственник сейчас не проживает во Владивостоке, оставил копии документов в агентсве это - документ на приватизацию за 1992г, оформленный на мужа и жену; за 1994г право наследования (нотариально заверенное) женой 1/2 квартиры, т.к. муж умер; выписка о том, что прописана мать и сын, пока это все документы, еще на словах - большие долги по коммунальным платежам (обещали погасить). Вопрос: чтобы в последствии по приобретении квартиры, не остаться на улице и др. "прелести", на что обратить внимание и как вообще проверить чистоту сделки и т.д.

через БТИ

А поподробней, пожалуйста, агентство собирает и оформляет документы, на что обратить внимание, в чем может скрываться подвох? В БТИ куда обращаться?

cvetnik

справку в ПКРЦ сами запросите по адресу (там точно укажут собственника)
справки по долгам тоже можете сами собрать
я бы еще настаивала на присутствии собственника на сделке (т.е. не по доверенности)

Добавлено спустя 41 секунду:
еще у них должно свидетельство на право собственности быть

Прописанные однозначно должны быть выписаны ДО сделки

МЫ покупали квартиру у собственников которые проживали в Ю.Корее Агентство предоставило нам выписку с ПРКЦ, справки об отсутствии задолженности прописанных и копии документов по квартире-св-во о праве собственности и т.д. Владельцы прилетели на сделку уже.

не обязательно. Ситуации у людей могут быть разные. Просто в договоре сразу пишите когда они должны выписаться. + нотариальное обязательство по выписке. + залоговую сумму оставить у себя до выписки.

Но этот вариант - только на самый крайний случай. Иногда даже это не поможет. Поэтому надо сразу смотреть документы и тогда уже думать: можно/нельзя.

все можно нарисовать особенно если кто-нибудь из фрса в доле лучший выход страховать квартиру на 3 года на утрату право собственности . Тогда если через годик обьявятся настоящие собственники вам хоть страховая деньги вернет.
Были уже просто такие случаи в жизни

надо смотреть были ли дети или кто-либо еще прописаны до/во время приватизации, проверить кто еще мог быть наследником.

по документам - этого пакета достаточно, чтобы купить квартиру. Но в данном случае, действительно, покупать квартиру можно ТОЛЬКО когда все снимуться с регучета (выпишутся). И деньги не отдавать пока свидетельство на себя не получите. Расчет желательно через ячейку. Ну и проверить то, что выше написано.

Спасибо за советы, но вот еще вопрос: покупаю через агенство, т.е , я считаю, в этом случае - чистоту документов должно агенство гарантировать или мне самой нужно бегать все перпроверять кто был прописан до/после приватизации и сейчас, оплату коммунальных долгов и т.д. и куда обращаться за проверкой всего этого???

Какой пакет документов нужен на продажу квартиры???

ну если покупаете через агентство, то агентство и предоставит весь необходимый пакет документов. Вот только будут ли они все проверять? Если они продают квартиру - значит оказывают услугу продавцу и их задача продать. За полную проверку и анализ документов вы им не платите. Все по-честному.
Другой вопрос, что нормальное агентство никогда не будет продавать проблемную квартиру.
Выход - иметь "своего" риэлтора, который будет сопровождать вашу сделку.

Да уж, гарантий нет никаких, проблема, дело в том, что я уже заключила договор с агенством, так, что своего риэлтора нет, куда обращаться, что бы проверить, опять дополнительные расходы???

БТИ СПРАВКИ-все г.прожили 8 лет в квартире и нас попытались выселить через суд.
а ля бывшая жена передумала.

GANNA7
А что, прошли гос.регистрацию без обязательного согласия супруги(бывшей супруги) на отчуждение, такое вообще возможно? И 8 лет - поздно уже метаться, или она через 8 лет о продаже узнала и могла это доказать

и что решил суд?

Элементарно, муж делает доверенность на третье лицо, которое указывает при подписании договора что собственник неженат.

А мы хотим приобрести кв которая,меньше трех лет в собственности, какие подвохи могут быть. Скорей всего кв досталась по наследству, как и и где проверять это и нет ли наследников еще ???? Покупаем через агенство, но все ровно лучше перестраховаться и самой все проверить.

фиеста
Что значит через казенный дом?

Нютик27
автозамена слова "агентство" если оно неправильно написано

Подскажите пожалуйста как происходит выписка несовершеннолетнего ребенка?
Читала что выписать не так просто, надо сразу прописать где-то, просто не выпишут сразу с матерью?