И в самом деле, заработалась, о несовершеннолетнем же речь...

Девочки, подскажите, плиз, если продается квартира с прописанными несовершеннолетними, но доли у них нет - я же могу их свободно выписать в другую квартиру? И для сделки это не создаст сложностей?

Мяукалка
Можете.не создаст.

Чармиан
Спасибо

Девочки, кто знает, подскажите (что-то я уже совсем запуталась)!
Есть квартира, принадлежит несовершеннолетнему ребенку (получена по наследству). Ребенок в ней не прописан. Кроме того, у ребенка в собственности имеется доля в другой квартире, где он и прописан с мамой.
Можно ли продать эту квартиру (доставшуюся по наследству) не покупая взамен ничего пока, а положив вырученные деньги на счет ребенка для будущей покупки квартиры на него? В идеале планируется продажа наследственной квартиры и покупка равноценной в другом районе города, но не уверена что сразу сможем найти подходящий нам вариант вот и хочу сначала продать, а потом искать что-то. Это всё делается с разрешения органа опеки я так понимаю? И могут ли они не разрешить продажу и на каком основании? И еще.... Если квартиру всё же продадим, должен ли быть уплачен подоходный налог с суммы продажи если собственником является несовершеннолетний? Квартира в собственности всего один год.

Lusihka
Опека вполне разрешит продать долю несомненнолетнего при условии, открытия счета на его имя. А вот налог платить все же придется, если сумма более 1 млн, либо если не купите ничего в этом же году на имя ребенка (сумма купленной доли квартиры должна быть не меньше той, которую ребенок получит от продажи).

Спасибо за ответ! Но не совсем поняла про сумму купленной доли.... Имеется ввиду , что купленная квартира на имя ребенка по документам должна стоить не меньше проданной? Ну и соответственно не меньшей площади?

Lusihka
Да, по сумме правильно поняли, а вот по доле это как скажет опека.

Подскажите, кто знает.надо квартиру доприватизировать, есть прописанный ребенок. подскажите, какие документы надо взять из опеки, чтобы ребенок не участвовал в приватизации? как безболезненно сделать все это.

Это что значит?
Дети,зарегистрированные в квартире участвуют в приватизации обязательно.Только один способ не включать ребенка,снимать с рег.учета вместе с родителем.

Добавлено спустя 1 минуту 48 секунд:

Вообще то опека призвана защищать и контролировать соблюдение прав ребенка,а исключение из договора это как раз ущемление прав.

документы подали еще раньше с заявлениями.. но пока кадастровый сделали.. пока резину протянули.. время прошло.. родились детки у прописанных в квартире. но сами детки прописаны в другой квартире. и теперь сама собой специалисты требуют написать заявление на участие этих деток в приватизации, так как сами родители прописаны.

вот и думаем, а если родителям деток выписаться из квартиры, которую планируем приватизировать

Вот тут не понятно,зарегистрированные -родители?Как тогда дети могут быть отдельно от них быть прописаны в другой квартире?

Только отзывать заявление,выписываться вместе с детьми и подавать другое заявление.

Виза
папа зарегистрирован в одной квартире, мама в другой. ребенок в квартире с мамой прописан. а квартира мамы приватизирована очень давно.

Добавлено спустя 10 секунд:

Девы, такая ситуация... Может кто подскажет...
Имеем в ипотеке гостинку, материнский капитал туда гасили, в соответствии с этим должны выделить доли в квартире двум детям после погашения ипотеки.
сейчас собрались гасить ипотеку и соответственно нужно выделять доли...
Теперь вопросы (подскажите, кто владеет по теме):
Гостинку хотим продавать, и думаю как удобнее и правильнее все сделать. Доли выделим, далее хочу эти доли перенести в квартиру родителей в арсеньеве - вопрос как и можно ли?
Потом хотим гостинку продавать, после того как доли вынесем в Арсеньев и получится, что эту гостинку сможем уже продать не более чем за 1 млн (чтобы не платить налоги)? Или будем платить налоги? Если муж ее покупал за 1,750млн., а продадим например за 2,5млн, то налоги нам светят с разницы 2,5млн -1,75 или 2,5-1,0млн?
На налоги попадаем в любом случае?

Мяукалка
Продажа гостинки будет с одновременным дарением долей в Арсеньеве (скорее всего такое распоряжение даст опека).
Немного не понятно сколько в собственности у вас гостинка.
Если менее 3-х лет, то продать без налога сможете только за 1,750 (в договоре должна быть именно эта сумма, не больше). Если в договоре принципиальна цена в 2.5 млн., то платить налог с разницы от 1,75 млн.
Если более 3-х лет, то за сколько хотите продавайте.

А можно потом долю в Арсеньеве детскую перенести в новую квартиру нашу или в другую квартиру нашу (у нас она просто под обременением ипотекой тоже и сразу долю в ней выделить не сможем...)?


Гостинка мужа в собственности с 2007 года, обремененная ипотекой...
Мне кто-то сказал (на уровне слухов), что т.к. выделим доли детям, то типа свидетельства же будут новые (по долям) и получится, что квартира в собственности менее 3х лет... Так получается? Или неправильно?

Это уже как опека даст согласие

так вы продавать будете от имени одного мужа или все же решили сначала детям доли выделить?

Детям надо выделить доли сначала, а иначе типа не соблюдем обязательство перед ПФ о выделении долей детям... Поэтому сначала выделяем доли

Мяукалка
ну тогда у мужа будет 2 основания и срок считается с 2007 г., а вот у детей свежая собственность - договор на 1 млн. это ваш вариант

Даже если муж покупал за 1,75 млн? Все равно сможем только 1 млн. показать?