Кто знает,поделитесь правильным алгоритмом.
Вопросы есть.
Для какой цели и нужен ли вообще предварительный договор?
Регистрируют ли у нотариуса сам договор купли-продажи перед подачей на регистрацию в УФРС?
Дата оплаты за квартиру-какая должна быть? После получения доков,что квартира теперь моя? или когда?

он нужен для того чтобы ни покупатель, ни продавец не передумали.

договор подлежит регистрации только в УФРС, нотариус в данной сделки не нужен (только если согласие супруга напишет)

Это уже как договоритесь с продавцом: можете отдать в день подписания договора (но есть еще 20 дней регистрации, в течение которых любая сторона может обратиться в УФРС для приостановления сделки); можете отдать частями, а можете заложить деньги в банковскую ячейку.

Квартира может быть передана как по договору (т.е. сразу в день подписания договора), так и по акту приема-передачи. А вообще как только получаете зарегистрированные документы в УФРС, квартира ваша

Vladimirovna
Спасибо! При покупке в ипотеку-так же нотариус НЕ НУЖЕН для заверения договора? Просто при покупке в 2006 г нотариус прошивала такой договор купли-продажи.. все поменялось?

Vorobey
нотариус не нужен вообще, конечно вы можете обратиться к нотариусу для составления договора купли-продажи (но они берут очень дорого тыс. 5-6). Регистрация договора обязательно только в УФРС.

Нет Леньч не надо. Если ипотека то регистрация права не месяц а 5 дней и банк сам составляет договор купли-продажи, мы продавцам перед сделкой платили часть они писали расписки, остаток суммы лежал в банковской ячейке. Некоторые банки при ипотеке предоставляют ячейку бесплатно

а договор купли продажи где то образец можно взять чтобы самостоятельно это все дело провернуть, или нет?

сбербанк не печатает договора купли-продажи

Добавлено спустя 1 минуту 13 секунд:

можете и в интернете взять, если юридически подкованы, там есть обязательные условия, которые должны быть отражены в договоре.

Vladimirovna
Я со Сбером слава богу дела не имела Мы брали в ВТБ они сразу предупредили что договор по их форме

Eva Tu
О,у меня- ВТБ 24! Знач,не проблема... В Примсоцбанке- то же банк сам делал договор.....

Добавлено спустя 1 минуту 1 секунду:
Спасибо,люди!

Vorobey
Леньчик вот скажи чего тебе в полчетвертого утра не спалось, а?

Ага... такая штука..покупка- продажи недвижИмости....

подниму тему - не могу найти в какую задать вопросы
1. при продаже квартиры - в моей ситуации - где брать справку о незадолженности, если дом нигде не обслуживается. Когда-то был закрплен за УК (до 2009г), потом передали в ТСЖ (где-то полгода), потом жильцы там что-то бунтовали что плохо обслуживаюи и вроде как расторгли договор, при этом квитанции действительно перестали приходить и за содержание дома никто не отвечает. собственник я с 2009 г. были долги в УК, которые накопились не при мне (другой хозяин был) - я частично оплатила (с дуру - не знала что договор то расторгнут), потом в это ТСЖ платила, ну и потом нет квитанций (всему дому). не знаю подробности всей "этой кухни", но факт. Так вот вопрос - где брать справку о незадолженности (и в УК и в ТСЖ, а может еще где-то), за кем дом то закреплен?, и какой период задолженности учитывается при продаже?
2. - документы в БТИ оформляла в 2009 году (те свежие - до этого были - черт знает какого времени) - нужно ли снова брать эти справки в БТИ сейчас, есть у них срок какой-то действия?
3. какие конкретно нужны документы при продаже квартиры и пошаговые действия?

annamai
1.Справка об отсутсвии долгов по ЖКУ и кв/плате нужна не для регистрации договора в УФРС,а для покупателей. И то,по новому Жилищниму кодексу,даже если и есть долги,то- ЗА ВАМИ,как собственником На НОВЫХ собственникков долги НЕ переходят. Новым собственникам открывают НОВЫЙ л/счет. Номерего может и сохраниться,но в случае чего,искать для погашения суд будет- ВАС за годы вашего владения.А вы- искать по суду того,кто владел до вас и ...задолжал
2.Что за документы БТИ????? Кадастровый паспорт или экспликация или поэтажнй план нужны для регистрации Договора купли-продажи.Срок "годности" 5 лет с даты изготовления последних
3.Для регистрации- договор,паспорта+их копии+квитанции обоплате г/пошлины.
До этого я сама брала в УФРС выписку из реестра по покупаемой мною квартире,дабы выяснить,что она не заложена,не продана,не обременена иными неприятностями в виде ипотеки,например,Справку Ф10 о всех зареганых жильцах ( только собствениику действующему дают).Нужно,что б на момент купли не было никого зареганых в квартире. Есть еще тонкости-в браке вы или нет,что там с покупаемой квартрой-сколько собственников и т.п....

Спасибо.
Собственник один (досталось по наследству), никто не прописан. ничем не обременена, не заложена. Долги даже и если есть по ЖКХ (я выше писала) они незначительные (тысячи 3 может есть максимум - за такими долгами суд не "гоняется за должниками"). Квартиру оформляли в собственность 3 года назад, тогда еще через нотариуса, потом документы сдавала на Светланскую (это и есть УФРС - не помню?).
Есть покупатель - ситуацию знает, те получается можно справку и не брать о незадолженности, а также выписку из реестра?
В БТИ точно не помню, но вроде так и есть - план квартиры, кадастровый паспорт и возможно экспликация (именно то что требовали при оформлении наследства нотариусы) - помню что за 3 услуги платили. Позже спрашу какие - уточню.
Размер госпошлины и бланк - где брать - в УФРС?
Т.е получается - достаточно оплатить госпошлину и вперед заключать договор в УФРС с паспортами. (наверное еще выписку с паспортного стола - или ее тоже не нужно?). А расписка в получении денег как оформляется и где - произвольно или надо удостоверить где-то?

annamai
На сделку вам нужны:
1. Договор (по количеству лиц, но не менее 3-х шт.)
2. Квитанции об оплате госпошлины+ксерокопии
3. Выписка ф-10 о прописанных

annamai
Форма 10- нужна для УФРС.Размер пошлины-в УФРСе и реквизиты там же лучше подойти там на консультацию в 203 каб...народу там бывает много..но про размер пошлины скажут точно...заодно и про набор доков

Добавлено спустя 25 секунд:
О ,Владимировна! Добрый денек!)))

Здравствуйте!

А оценочная стоимость квартиры нужна (ее тоже в БТИ делали 3 года назад)?
И еще пожалуйста - форма договора - в самом УФРС - нет формы договора?

annamai
Стоимость квартиры устанавливается по соглашению сторон, ее никто не проверяет. В УФРС нет формы договора, если надо могу в личку скинуть координаты где помогут составить договор, а заодно и проконсультируют, распишут госпошлину.

Буду признательна!