Вот, что прочла.
Но, как правило, люди не любят платить налоги. Львиная доля квартир, находящихся в собственности менее трех лет, продается с использованием апробированных на рынке схем. Договор купли-продажи заключается на сумму, меньше миллиона рублей, обычно – на 990 тыс. руб. В банковскую ячейку вносится сумма, соответствующая реальной цене недвижимости. На разницу продавец пишет расписки о том, что им были получены деньги за неотделимые улучшения жилплощади, произведенные прежним владельцем или за оставляемую им мебель и технику. После регистрации договора покупатель забирает расписки себе – на тот случай, если продавец внезапно передумает и, ссылаясь на временное помутнение рассудка, захочет аннулировать сделку. По закону, если суд признает его правоту, он должен будет вернуть только те денежные средства, которые фигурируют в договоре. Расписки, таким образом, должны защитить покупателя от произвола продавца. Но защита эта весьма сомнительна с юридической точки зрения.
Mama-Mia. У меня то больше трех лет в собственности.... я запуталась, так что налог не платиться при покупки новой квартиры, мне казалось платится с разницы т е 1 млн руб.

Так. Вопрос сейчас в чем? Если вы продаете свою квартиру, которая в собственности более трех лет, то сумма сделки может быть указана любая, так как налоговый кодекс в этом случае освобождает вас от начисления и уплаты налога. То есть продаете за 4300 млн так и пишите. Если кв в собственности менее трех лет, то налог будет начисляться на разницу между первоначальной стоимостью приобретения и той ценой, по которой продаете вы. Если вы продаете дешевле, то соответственно ничего не платите.
Про расписки, что вы прочитали, совершенно верно. В данном случае в суде они никакой силы иметь не будут. В соответствии с законом договор купли продажи недвижимости считается заключенным с момента гос регистрации. В зарегистрированном договоре сумма меньше миллиона, чтобы налог не платить, следовательно эта сумма и будет иметь значение для суда.

Добавлено спустя 4 минуты 7 секунд:
А налог на имущество за вновь приобретенную квартиру вы просто платите ежегодно, как и за старую квартиру. И рассчет налога, если я не ошибаюсь, производится исходя из кадастровой стоимости, а не из рыночной. Вам налоговая сама расчеты и квитанции присылает.
В договорах сумму до миллиона прописывают в том случае, когда квартира в собственности менее трех лет и владелец не желает платить НДФЛ 13% от вырученных средств

мы обмениваемся,меньшее на большее )))

Девочки, если ли способ себя обезопасить при покупке квартиры по договору 1 млн.руб. квартира перешла по наследству.

Достаточно сложно оспорить договор купли продажи, только по очень веским основаниям, а по ним можео и сделку с реальной ценой оспорить. Но риски есть, как минимум. Получить налоговый выяет, поэтому такая квартира должна стоит тысяч на 200-300 ниже рынка.

для меня вычет не главное, т.к. я уже на него право не имею.
страшно покупать такую, вдруг наследники объявятся

У вас завещание или наследование по закону?

нужно уточнить (вроде завещание)

Я бы не связывалась с завещательными и наследованными квартирами, не известно , где и когда могут отыскаться наследники первой очереди, о которых покойный мог и не знать -;)
Куда милее и спокойнее с обычным ДКП-:)

я этого тоже боюсь,

Девочки,подскажите,с какого времени квартира считается собственностью? Покупала 2 года назад в ипотеку.В свидетельстве указано обременение банком.После погашения ипотеки выдадут свежие документы,они напишут,что в собственности уже 2 года или свежую дату?

afelina
дата не изменится, т.е. квартира по документам в собственности будет с момента покупки в ипотеку. Просто когда вы будете менять свидетельство, у вас там изменится только строка "ипотека в силу закона" на "собственность"

Подскажите, пожалуйста. Квартиру купили предположим за 2 млн. и через 2 года продали за те же 2 млн. (обе суммы одинаково указаны в договорах при покупке и продаже через 2 года). необходимо ли будет платить налог?
ведь получается дохода у человека не было - купил и продал за 2 млн?

Девочки, а расскажите поэтапно, как вообще происходит продажа кв, которая менее 3 лет в соб-ти? Мы собрались продавать такую, обратилась к нам риэлтор из агенства с покупателем, рассказала нам про какой то депозитарий, на который будут деньги перечисляться, а уже после подписания ДКП они (деньги) будут нам доступны... Это что за алгоритм такой, объясните, пожалуйста, кто сталкивался.

MamaMiti
может через депозитарий ячейку передавать будут?
мы через банковскую ячейку наличку передавали..

ЖоржАнна
Вероятно да. Только мне не совсем понятен сам процесс...

ЖоржАнна
Спасибо!

Объясните пожалуйста, если я к примеру хочу купить квартиру за 2 млн .(В СОБСТВЕННОСТИ МЕНЕЕ 3-х лет) то что это значит, это выгодно или нет, ) Или лучше более 3-х лет в собсвеннсти

winona2007
смотря какая квартира! если она реально дешевле рыночной стоимости-конечно выгодно! а если нет-тогда надо твердо понимать, почему вы именно ее выбираете