Скажите, пож-та, знающие люди, если кв в собственности менее 3х лет, под ипотеку она не подходит априори?

Брюнетка
это все зависит от банка. Я так думаю, что когда квартира в собственности менее 3 лет, продавец как правило чтоб не платить налог хочет в договоре указать стоимость 1 млн рублей. Естественно банк на такое не пойдет. А если вы как продавец согласны заплатить налог, и указать реальную стоимость квартиры в договоре, то почему бы и нет.

Брюнетка
в ветке "кредит ипотека" обсуждали этот вопрос. есть банки кот. идут на это (ВТБ, примсоц) они двумя договорами купли-продажи оформляют. подробностей не знаю. но люди говорят что брали по ипотеке по сделке "до 1млн"

Я как раз-таки как покупатель) Ох, сложно это всё для меня, дундучкой себя чувствую

я тоже буду покупать кв, которая в собственности менее 3 лет, переживаю, если после сделки продавец пойдет в отказ и скажет отдавать обратно кв, а он мне деньги по договору -а там сумма в три раза меньше будет указана, чем заплатили!!!

При продаже продавец пишет 2 расписки в одной всю стоимость квартиры реальную и во второй на ту стоимость которая указана в договоре.Писала эти расписки неделю назад для покупателя.

весна
вы продали свою квартиру? сами или через агентство?

Я продовала сама, покупатель пришел с частным риэлтором,покупали тоже без агенства.У нас ипотека договор купли продажи готовил банк и остальные документы и справки мы с продавцом все сами собрали.Моя покупательница взяла ипотеку на 20 лет.

Вот и мы столкнулись сейчас с такой квартирой, квартира нас устраивает, но в собственности менее 3 лет, у нас ипотека одобрена в примсоцбанке под 11,35%, и банк нам сказал, что наша программа федеральная, и не прокатит такая махинация с двумя договорами, т.е. надо указывать полную стоимсоть, отсюда всплывают эти несчастные 13%, которые составляют 350 штук,и никто их платить не горит желанием. Вот и кумекаем чего сделать. А если программу поменять в банке, с которой можно такое провернуть, то ставка будет не меньше 12,5%, что нам вообще не улыбается.

Лолочка*
говорят в ВТБ меньше 11%, когда я вопрос подняла о 13% мне это риэлторы сказали

Ставки меньше 11? Незнаю, по крайней мере на сайте я пошукала, нема такого. Может конечно для каких-то программ ставки и ниже, но у нас первый взнос 30%, включая мат.кап., отсюда и ставка такая.

квартира приватизированная небось в военных домах?

нет, в обычном доме, просто тока в 2012 будет 3 года как приватизирована

Сходите в ВТБ, там другие ставки, нам предложили то, чего на сайте нет.

Девочки, а с какого момента считаются эти три года? Если объект в собственности более з-х лет, но свидетельство о праве собственности получено менее трех лет, ранее был кооператив.

Немного солнца
считается 3 года от той даты, которая фигурирует в свидетельстве о собственности

но еще нужно уточнять конкретно по кооперативам - для приватизированных квартир в дремучем году со свежими свидетельствами право собственности считается возникшим с момента получения первых документов. свидетельство уже как формальность - т.е. при продаже квартиры налог не платится. возможно, кооперативы тоже под это подпадают. Что у вас в свидетельстве в основании для регистрации права собственности указано?

решение суда.

только недавно смотрела такую квартиру. кооператив, в советские времена куплена, но свидетельство свежее, так как они всем домом оформили землю под домом в собственность. так вот банк сказаллибо платите налог, либо ипотеку всего 1млн-стоимость жилья!

о чем решение? копия сохранилась? какой датой?

Добавлено спустя 2 минуты 23 секунды:

так земля - это другое. на жилье и землю что ли одно свидетельство продавец привиредничает видимо или не хочет заморачиваться