1. Если квартира покупалась отцом во время брака, то нужно согласие супруги на совершение сделки, удостоверенное нотариусом и ксерокопия.
2. Выписка из домовоой книги (форма №17) о зарегистрированных в квартире лицах (ее срок действия - 1 месяц) и ксерокопия
3. Свидетельство о праве собственности
4. Договор купли-продажи
5. Квитанции об оплате госпошлины и их ксерокопии
6. Договор дарения - обычно делается 3 экз. Для ПКРЦ, дарителя, и одаряемого
Это самый простой вариант, если отец один собственник, нет несовершеннолетних детей и дарит только вам.

Vikky
У отца несовершеннолетняя дочь от 2 брака, а в квартире которую он дарит никто не прописан.
А что насчет БТИ? Они придут?

Если в квартире икто не зарегистрирован, то это хорошо.
Сами они никуда неходят, только если вы их пригласите и оплатите их визит. Так как вы покупали в 2004 году, то вам новый техпаспорт не нужен. Чтобы убедиться в этом, посмотрите в свидетельстве о праве собственности указан этаж? Раньше не указывали. Если нет, то ПКРЦ может потребовать новый техпаспорт.

Vikky
у нас нету техпаспорта на квартиру... его при покупке не было... отец сейчас посмотрел его и при подписании документов не было.. Что теперь делать? В свидетельстве о праве собственности этаж указан

Он вам и не нужен. Судя по всему регистрация была проведена по новому техпаспорту, который действителен 5 лет. Поэтому с вас его сейчас уже и не потребуют.

Vikky
Ой, как замечательно!!!
Огромное спасибо. То есть нам необходимо собрать пакет документов указанных Вами выше и сдать в ПКРЦ ? И все?
А то, что у отца дочь несовершеннолетняя от 2 брака это не имеет значения? Она является дольщиком в другой квартире отца.

Совершенно верно. При продаже той квартиры, где несовершеннолетняя дочь является сособственником, потребуется согласиее органов опеки, а здесь у вас все замечательно. Собирайте пакет документов и сдавайте в ПКРЦ. Если будут проблемы с очередями, свистните мне, есть возможность помочь (правда за деньги)

Vikky
напишите в личку сколько надо заплатить. Мы готовы в принципе, т.к. во времени ограничены сильно.. Забирать потом документы я должна буду?

Такая ситуация: есть у нас бабушка, она не родственница, а соседка, за которой мама ухаживает и помогает, т.к. родственников у нее нет, а те что есть далеко и не вспоминают о ней. Сама бабуля старенькая очень и на улицу не выходит. Бабушка живет в 1 комнатной кв и хочет маме отписать квартиру.
Вопрос: как это сделать грамотно? И надо ли платить налоги за дарственную?

Если бабушка будет дарить вашей маме или вам (т.е. не родственнику) то налог составит 13%.

А проще без налогов составить завещание. И если оно будет наториально заверяно то пр. родственники не смогут его оспорить.

Завещание вообще как оказывается трудно оспорить. Потом просто постарайтесь чтоб родственники не узнали и не прибежали делить. Берите бабУшку, идите к нотариусу по Вашему району и разговаривайте.
Мы были немного в иной ситуации.

Я слышала что оформляют куплю=продажу, а бабушку оставляют на пожизненное проживание.

Как раз наоборот. Даже если есть завещание на постороннего человека. Могут появиться родственники. Особенно если это дети или внуки, то они в полне могут оспорить завещание. А еще если кто-то из них инвалид или достиг пенсинного возраста - тогда вообще пиши пропало. И могу сказать, что как только на горизонте "запахнет" хвартирой, обязательно родственники объявятся. Поэтому дарственная более надежная. Но за нее платить больше.

Налог на доход в размере 13 % платится в любом случае. ТОлько, если будет дарение, то его надо будет оплатить к примеру в этом году, а если завещание, то после смерти бабушкии...

Если хоть 1 из родственников будет инвалидом (нерабочая группа), то получит обязательную долю, которая составит не менее 1/2 доли, которая причитается ему по закону.

Это очень выгодно, т.кв данном случае можно получить возврат подоходного налога, что невозможно при дарении или завещании.

Cпасибо, всем, кто откликнулся:)



NAV, т.е. его в любом случае платить, но вернуть можно только за куплю=продажу? Где ж столько денег то взять
А насколько это муторная процедура по возврату 13%? И насколько я знаю этот фокус можно проделать 1 раз в жизни. Я права?

Оформите просто куплю-продажу за какие-то деньги (200тыс), или реальную сумму, которая будет только на бумаге. Если бабушка будет недоверчива, оформите у нотариуса ей ежемесячную плату в размере там 3 тыс, например. И будет, что по документам кв ваша, бабушка живет в ней сколько проживет (на пожизненном проживании) + получает от вас помощь и деньги. Получение денег оформляйте документально - расписками или почтовым переводом.

natty, не обызательно деньги передавать бабуле, при регистрации в ПКРЦ никто не спрашивает, передали ли вы деньги продавцу, Helenushka вам хороший вариант предложила, в договоре купли-продаже также будет указано, что бабуля имеет право проживать в проданной квартире до конца жизни. В договоре лучше указать сумму 1 млн. рублей, чтобы максимум (130 тыс.) получить возврата подоходного налога, ничего проблемного в возврате нет, возмещать будет тот, кто станет собственником квартиры, для этого нужно иметь официальный доход (пенсия не подходит), чем он больше ("белее"), тем лучше. Воспользоваться можно эти вычетом 1 раз в жизни. Раз в год будете обращаться в налоговую, они будут проверять ваши документы 3 месяца, потом еще 1 месяц перечислять и деньги ваши, и так несколько лет, пока не получите в сумме весб свой вычет (13% от стоимости квартиры, указанной в договоре, но не более 130 тыс)