1. xserver.ru/user/zadia/
2.Обычно у агентств 50т.р.

Розаругоза
При сделках с недвижимостью задаток не применяется, поскольку это не просто "деньги вперед", а доказательство заключения договора и обеспечение его исполнения, то есть это по сути обязательство продать квартиру и именно по конкретной цене. Если бы заключался договор задатка, и продавец в итоге вдруг передумал бы продавать квартиру или повысил бы цену, то он был бы обязан вернуть задаток в двойном размере, да еще и возместить убытки. Более того, задаток обеспечивает обязательство по договору, но на момент внесения задатка договор еще не заключен и не зарегистрирован. Так что юридически задаток в сделках с недвижимостью тоже неприменим.
Поэтому применяется аванс, но гарантий, что сделка не сорвется, он не дает. Более того, аванс хранится у агентства, и является ничем иным, как комиссией, в случае заключения сделки эти деньги будут проходить как оплата за услуги, продавцу они не достанутся. Агентства настаивают на авансе, чтобы быть уверенными, что хотя бы 50 тысяч с покупателя они получат в любом случае, даже если он договорится с продавцом за спиной агентов.

citrusfresh
Misato
Спасибо вам за ответы!
Все так сложно!
Получается, что если аванс покупатель отдал, а потом передумал покупать данную квартиру, то он деньги эти теряет. Так?!

Розаругоза
По правилам - нет, эти деньги должны вернуть, это ведь не задаток. Но особо недобросовестные продавцы и агентства часто начинают артачиться, заявлять, что "мы время и деньги потратили, документы собирали, а вы...", однако это незаконно.

Вопрос о возврате полученных ден сумм возникает не при расторжении договора, а если одна из сторон отказалась от его заключения, попросту передумала. Если дан аванс, то он возвращается в любом случае, независимо от того, кто отказался продавец или покупатель. А если речь идет о задатке, то если отказался покупатель, задаток остается продавцу, а если отказался продавец, то он возвращает покупателю задаток в двойном размере.

подниму темку.
скажите,а как вы проверяли подлинность денег в банке?

innyshka
Банк и проверяет. При вас и продавце деньги пересчитывают, упаковывают, вы на пачках расписываетесь упакованных и их кладут в ячейку при вас.

Подскажите. Если вдруг нам понравится кваритира и мы оставим залог или аванас агенству, но по каким либо причинам не сможем её купить в установленный срок, вернет ли агенство деньги ? ситуация такаяпродавали свою кв , нашлись покупатели, но вариант обмена "ушел" ничего подходящего не нашли.

Не возвращается задаток, залог и аванс возвращается. Только правильно оформляйте. Если это будет аванс агентству по договору оказания информационны услуг, например, Вам скажут, что услуги-то Вам оказали, квартиру нашли.

Мы ничего не подписывали.....

Просто деньги отдали агентству и все? Вам платежный документ выдали какой-то? Что в нем написано?

вы не поняли. мы не покупаем кв, а продавали. Т к сейчас на рынке творится не понятно что, мы решили повременить с обменом. а то получается, что мы выставили свою кв за цену определенную, как только нашлись наши покупатели. цены на двушки резко выросли на 200 -300 тыс. и нам уже не хватает и что нам теперь покупать что не устраивает нас. Расчитываем на определенную сумму денег. Я просто теперь думаю как вот так обменятся и чтобы все устравиало . вот когда наша кв продавалась нам понравилась двушка и район устравиал, но денег не было т к наша еще не продалась.Агент сказал, что лучше сперва найти покупателей на кв, а потом искать вариант обмена. но мы не нашли.... Я где то читала обьявы . Не понимаю как вообще делаются обмены ???? зНАЧИТ НАДО АВАНС ВНОСИТЬ ?Но если мы внесем аванс обязаны ли мы в течении какого то времени внести всю оставшуюся сумму .... так все сумбурно.

че-то с вашим агентом не так. надо сначала себе подобрать и параллельно искать покупателей.

если хороший агент - он просчитает сам можно ли вносить аванс за встречную квартиру и перспективы появления покупателей.
если плохой - будете вместе ждать покупателя, а потом сломя голову выбирать из того, что будет. И потом - либо сделка не состоится, либо купите первое попавшееся. (либо ваш агент поседеет )

третий вариант - агент-пофигист. Но это обычно бывает, если вы делаете вид, что заказываете и оплачиваете у него услугу, а он делает вид, что ее оказывает. Если все случайно срастется - он будет рад больше вашего

event я так поняла он сам не давно в недвижимости работает. Он вообще когда пришел, стал еще торговаться со мной ....

ваш агент с вами торговался? он вообще на кого работает и кто ему деньги платит?

В первую очередь, надо найти нормальное агенство или агента! У нас была история как и у вас, продавали свою однушку, к полученной сумме брали кредит на недвижку в сбере и покупали двушку, при этом я была сильно беременна вторым ре и переезжать нам нужно было из проданной в купленную...Началось с того, что агент который продавал нашу квартиру врал, что есть покупатель, что внесен залог, а мы уже подобрали себе сами вариант и хозяева этого варианта не собирались ждать долго, плюс ко всему банк рассмотрел доки на покупку этой квартиры и дал добро на кредит, которое действительно месяц! В общем нас кормили завтраками по поводу "сделка завтра-послезавтра"в том агенстве, где мы продавали свою, недели две, мы естественно никому как дураки свою квартиру это время не показывали, ждали сделку...потом был звонок от другого, совершенно постороннего агента, о том что меня мой агент обманывает и предложение поработать вместе, короче послала я всех, дала объяву на фарпосте сама, в пятницу мою квартиру посмотрели, в субботу отдали мне под расписку задаток, а во вторник мы заключили обе сделки, причем покупатели отдали нам деньги в этот же день, а мы их отдали продавцам, остаток суммы за покупаемую квартиру мы отдали продавцу после свидетельства о регистрации, потому как это был кредит и условия у банка были такие! Все сделки оформляли через агенство моих покупателей, все оформлялось расписками, все прошло гладко! Мы и наши друзья после услугами этого агенства пользовались не раз и всегда все проходило хорошо! Вам удачи, как вспомню сколько нервов мне это стоило)))

Девочки, вот вы пишите о безопасности получения денег через ячейку, а если такая ситуация, деньги заложили, всё как положено, документы оформились, а покупатель, получив на руки свидетельство о собственности просто не пришёл на выдачу денег продавцу, я так понимаю при выемки денег из ячейки, должны оба присутствовать? как тогда продавцу получить из ячейки деньги? как обезопасить себя?

Девочки, подскажите, пожалуйста.
Кто-нибудь передавал деньги через депозитарий на Луговой, т.е. не через ячейки банка, а именно через депозитарий. Как тогда идет проверка денег? Агент предложил привезти свой детектор, но что-то мне эта идея не очень нравится.

Lienika
Мы деньги проверяли и пересчитывали в агентстве, потом пакет заклеивали и везли в ячейку вместе с продавцом в одной машине, чтобы пакет был на виду все время.

Добавлено спустя 1 минуту 10 секунд:
Обычно в депозитариях машинки для пересчета денег стоят.