| Автор: |
Stelv1 [ 23 янв 2017, 19:40 ] |
| Заголовок сообщения: |
Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Добрый вечер. Не знаю, куда написать, завела новую тему. Сегодня столкнулась с проблемой продажи квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала. Была ипотека. Закрыли. Выделили детям ооочень маленькие доли, т. к. квартиру планировали продавать, чтобы положить минимум на расчетные счета. Росреестр соглашение о перераспределении долей пропустил, выдали нам новые 4 выписки (я, муж и двое детей с маленькими долями). Разрешение органов опеки на продажу получено. Покупатели найдены. Сегодня пошли к нотариусу, ошарашены, что должны быть зквивалентны размеру мат. капитала. Для продажи необходимо признать ничтожным соглашение о перераспределение долей (а это та еще задача, если участвуют дети), делать новое соглашение с другими долями через нотариуса ( около 30 тысяч стоит удовольствие) , заново получать разрешение опеки и продавать, положить на детский расчетный счет около 400 тысяч, которые к их совершеннолетию превратится в копейки. Мы права детей не ущемляем, дети живут в квартире большей площади, чем раньше, новая квартира куплена в ипотеку, которую и собирались гасить продажей. Но выделить доли мы здесь не можем, так как находится в залоге у банка. Продавать квартиру, понимая, что для нас она выйдет на 400 тысяч дешевле, не хочется, остается только сдавать, не знаю, как поступить. Знали бы, что так получится, оставили бы деньги на новую квартиру или образование 
Сходила к двум нотариусам, все говорят одно. Сказать, что расстроены-ничего не сказать
|
| Автор: |
AdelinaDV [ 23 янв 2017, 19:44 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа "маткапитальной" квартиры. |
Stelv1,
На что ссылались нотариусы?
А что значит эквивалентной? Доли д.б. выделены на всех членов семьи, т.е. если вас 4 человека, то на ребенка примерно по 100 тыс стоимости должно приходиться?
|
| Автор: |
Лунышка [ 23 янв 2017, 19:46 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа "маткапитальной" квартиры. |
Стесняюсь спросить, а оооооочень маленькие доли- это какие?
|
| Автор: |
Stelv1 [ 23 янв 2017, 20:19 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа "маткапитальной" квартиры. |
Stelv1,
На что ссылались нотариусы?
А что значит эквивалентной? Доли д.б. выделены на всех членов семьи, т.е. если вас 4 человека, то на ребенка примерно по 100 тыс стоимости должно приходиться?
Ссылались на то, что сейчас прокуратура проверяет выполнение обязательств, данных в пенсионный фонд, и очень много сделок аннулируют. И накакой нотариус не будет брать на себя ответственность. Про размер, если честно, не совсем поняла, то ли на четверых, то ли только на детей, расстроена была. Поняла одно, что мы сделку промухали
Добавлено спустя 52 секунды:
Стесняюсь спросить, а оооооочень маленькие доли- это какие?
ПО 1\100 на каждого
|
| Автор: |
Айстре [ 23 янв 2017, 20:21 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа "маткапитальной" квартиры. |
на ребенка примерно по 100 тыс стоимости должно приходиться?
менее 1 кв.метра?
Stelv1,
Вы меньше что ли выделили детям?
|
| Автор: |
Stelv1 [ 23 янв 2017, 20:26 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа "маткапитальной" квартиры. |
на ребенка примерно по 100 тыс стоимости должно приходиться?
менее 1 кв.метра? Stelv1, Вы меньше что ли выделили детям?
Да, квартира стоимостью около 4 млн, т.е. по 40 тыс.
Продварительно консультировалась с пенсионным фондом, был ответ хоть кв. сантиметр.
Опять таки, мы не родители изверги, мы улучшили жилищные условия детям, взяв квартиру больше, будучи уверенными, что продадим и закроем кредит. И уже в новой квартире выделим доли после снятия обременения.
|
| Автор: |
AdelinaDV [ 23 янв 2017, 20:28 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа "маткапитальной" квартиры. |
менее 1 кв.метра?
Не знаю. Мне самой интересно. Мат капитал дается на семью. Если честно на всех поделить, то в зависимости от года использования около 100 тыс на человека приходится. Выделять ведьвсем надо по обязательству, логично, что и делить на всех
|
| Автор: |
Айстре [ 23 янв 2017, 20:29 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа "маткапитальной" квартиры. |
Stelv1,
странно,пенсионный фонд не против,а они то как никто заинтересованы в соблюдении закона о маткапе.
Может вам в ПФР сходить и попросить..эээ..выписку с закона о выделении долей?
Или вы в обязательстве прописывали конкретный размер?
|
| Автор: |
AdelinaDV [ 23 янв 2017, 20:30 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа "маткапитальной" квартиры. |
Stelv1,
А если сейчас сделать новое перераспределение долей, детям по 1/40 выделить? Покупать не станет ждать?
|
| Автор: |
Хасаночка [ 23 янв 2017, 20:31 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа "маткапитальной" квартиры. |
Stelv1,
Ого-го, а я уже радовалась за вас.
У меня тоже были планы выделить детям маленькие доли. А получается, что нельзя 
|
| Автор: |
AdelinaDV [ 23 янв 2017, 20:32 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа "маткапитальной" квартиры. |
Вот бесят меня наши нотариусы! Им то что?!
У нас тоже трабл, никто из нотариусов не хочет заниматься нашей сделкой, кроме той, чио наследство оформляла. Что хотят, то и требуют.
|
| Автор: |
Айстре [ 23 янв 2017, 20:34 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа "маткапитальной" квартиры. |
А меня больше удивляет,как нотариусы придумывают требования которых НЕТ в законе.
Какое они право имеют ?
|
| Автор: |
Хасаночка [ 23 янв 2017, 20:36 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа "маткапитальной" квартиры. |
должны быть зквивалентны размеру мат. капитала
Это как? На основании чего, чем аргументируют вообще, какой закон?
|
| Автор: |
Stelv1 [ 23 янв 2017, 20:36 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа "маткапитальной" квартиры. |
Stelv1,
странно,пенсионный фонд не против,а они то как никто заинтересованы в соблюдении закона о маткапе.
Может вам в ПФР сходить и попросить..эээ..выписку с закона о выделении долей?
Или вы в обязательстве прописывали конкретный размер?
В том то и дело, что пенс. фонд говорит, по соглашению сторон. Я предлагала им попробовать добыть разъяснение пенсионного фонда о распределении долей, говорит, для них есть судебная практика по сделкам с использванием маткапитала, согласно которой они действуют. Ну как так, регистрация и опека пропустила, в мфц совсем не удивились нашим долям.
|
| Автор: |
Изумрудинк@* [ 23 янв 2017, 20:37 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа "маткапитальной" квартиры. |
Счас нотариусы на коне, в такую зависимость поставили граждан с этими нововведениями
|
| Автор: |
ЦветикСемицветик [ 23 янв 2017, 20:39 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа "маткапитальной" квартиры. |
Тема интересная, задумывалась таким вопросом на будущее, как продавать в случае чего квартиру с долями на детей. Когда у нотариуса оформляли обязательство, чётко помню, что она сказала да хоть сотую долю, главное чтоб была. То есть размер не имел значение
|
| Автор: |
Stelv1 [ 23 янв 2017, 20:41 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа "маткапитальной" квартиры. |
Stelv1,
А если сейчас сделать новое перераспределение долей, детям по 1/40 выделить? Покупать не станет ждать?
Процесс не быстрый, месяца 2-3, не меньше. И не хочется деньги морозить до совершеннолетия. Это ж аннулировать старое соглашение, делать новое и идти в опеку.
Добавлено спустя 12 секунд:
Stelv1,
А если сейчас сделать новое перераспределение долей, детям по 1/40 выделить? Покупать не станет ждать?
Процесс не быстрый, месяца 2-3, не меньше. И не хочется деньги морозить до совершеннолетия. Это ж аннулировать старое соглашение, делать новое и идти в опеку.
Добавлено спустя 1 минуту 50 секунд:
Stelv1, Ого-го, а я уже радовалась за вас. У меня тоже были планы выделить детям маленькие доли. А получается, что нельзя
Получается, да. Помню, обсуждали этот вопрос  Я еще радовалась, что сама оформила перераспределение 
|
| Автор: |
Aloe [ 23 янв 2017, 20:44 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа "маткапитальной" квартиры. |
это что нотариусы так хотят навариться на 30 000 за новое соглашение о перераспределении долей ?
|
| Автор: |
Stelv1 [ 23 янв 2017, 20:46 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа "маткапитальной" квартиры. |
это что нотариусы так хотят навариться на 30 000 за новое соглашение о перераспределении долей ?
Получается, да.
|
| Автор: |
Хасаночка [ 23 янв 2017, 20:47 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа "маткапитальной" квартиры. |
А подарить детям нужные доли нельзя?
|
| Автор: |
Виза [ 23 янв 2017, 20:50 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа "маткапитальной" квартиры. |
Stelv1,
я бы на вашем месте попросила бы нотариуса предоставить мотивированный отказ от удостоверения сделки или обратитесь в нотариальную палату.
http://www.prim-knp.ru/contacts/
Я понимаю,что нотариусы отвечают своим имуществом ,но нельзя же выдумывать несуществующие положения только опираясь на "а вдруг!".
|
| Автор: |
Stelv1 [ 23 янв 2017, 20:50 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа "маткапитальной" квартиры. |
Думаю, схожу завтра еще раз, уже спокойно и лучше воспринимая информацию. Потом решу, что делать.
Добавлено спустя 2 минуты 39 секунд:
Stelv1, я бы на вашем месте попросила бы нотариуса предоставить мотивированный отказ от удостоверения сделки или обратитесь в нотариальную палату. http://www.prim-knp.ru/contacts/Я понимаю,что нотариусы отвечают своим имуществом ,но нельзя же выдумывать несуществующие положения только опираясь на "а вдруг!".
Спасибо за совет. Так и сделаю. Тяжело понимать алгоритм действий и куда обращаться, если сталкиваешься впервые.
|
| Автор: |
dasinda [ 23 янв 2017, 21:01 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа "маткапитальной" квартиры. |
Вот это новости, я в шоке, собираюсь поступить так же. Т.е. прежде чем вообще что-то выделить нужно сразу сходить к нотариусу?
Про 400 т.р. это в любом случае нужно деньги на счет с продажи квартиры, если приобреталась она с использованием материнского капитала?
|
| Автор: |
anna-blonde [ 23 янв 2017, 21:05 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Нашла в инете :
Вышел «Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал» (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016 г.). В документе разъясняется, как решаются следующие судебные споры по материнскому капиталу:
8. Распределение долей — кому сколько
Доли, оплаченные за счет средств родителей (супругов), не могут быть принудительно распределены по правилам материнского капитала между всеми. На всех членов семьи делится только часть, оплаченная государством (материнским капиталом).
Доли в жилье, оплаченные за счет денег:
родителей (супругов) — делятся между ними пополам (то есть, супружеские доли по 1/2 от этой части каждому, если иное не установлено брачным договором).
государства (материнский капитал) — делятся поровну на всех членов семьи (мама, папа, дети).
Например, квартира куплена за 4 млн. руб. Родители накопили и выплатили за нее 3,6 млн. руб. собственных средств, а 400 тыс. оплатило государство (средствами материнского капитала).
При этом, 3,6 мл. руб. = 9/10 долей квартиры (собственные средства), а 400 тыс. = 1/10 долей (государственные). В семье: мама, папа и 2 детей.
Следовательно, 9/10 делятся на двоих (муж + жена, по 9/20 каждому), а 1/10 делится на всех членов семьи (мама, папа, сын, дочь, по 1/40 каждому).
В результате, у мужа и жены будет поровну, с учетом супружеской доли, доли детей тоже будут одинаковыми, но без супружеской доли (они этих денег еще не заработали):
у мужа (папы) будет 9/20 (это 18/40) + 1/40 = 19/40;
у жены (мамы) будет 9/20 (это 18/40) + 1/40 = 19/40;
у сына — 1/40;
у дочки — 1/40.
Всего 40/40 или 1 целая квартира.
Если же дом, комната или другое жилое помещение, куплены (и полностью оплачены) только за счет средств материнского капитала, то доли всех членов семьи на такое жилье будут равными. Если в семье 5 человек, то у всех будет по 1/5 доле купленного жилья.
|
| Автор: |
Хасаночка [ 23 янв 2017, 21:11 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Stelv1,
получается надо, чтобы у каждого из детей была 1/40.
Мне кажется, что договор дарения будет гораздо дешевле. Пусть муж подарит из своей доли одному ребенку, а вы другому. Доли суммируются, получите свидетельства где у каждого ребенка по 1/40. Это будет быстрее и дешевле
Добавлено спустя 10 минут 7 секунд:
договор дарения через нотариуса оформлять не надо. Только гос.пошлина в Росреестре.
|
| Автор: |
Виза [ 23 янв 2017, 21:33 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Хасаночка,
один минус,дарение доли тоже оформляется нотариально.
|
| Автор: |
Хасаночка [ 23 янв 2017, 21:34 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Хасаночка,
один минус,дарение доли тоже оформляется нотариально.
почему?
|
| Автор: |
Виза [ 23 янв 2017, 21:39 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Хасаночка,
Федеральный закон от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Вступает в силу 2 июня 2016 г
1) в статье 24:
а) пункт 1 изложить в следующей редакции:
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
|
| Автор: |
Хасаночка [ 23 янв 2017, 21:41 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Виза,
ясно, не знала. Ну мне кажется, что это все равно дешевле, нет?
|
| Автор: |
Изумрудинк@* [ 23 янв 2017, 21:42 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Хасаночка,Нет(((
|
| Автор: |
Хасаночка [ 23 янв 2017, 21:54 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
блин действительно засада
Добавлено спустя 1 минуту 32 секунды:
я вообще сижу в шоке, пытаюсь сообразить какие доли должны будем выделить мы детям, отчего, от какой суммы считать, если мы сами покупали полквартиры
|
| Автор: |
Стеша [ 23 янв 2017, 22:01 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
А если, допустим, за материнский капитал куплено жильё в селе, разрешение на продажу дадут, если я обязуюсь дать доли в другой своей квартире детям? Или сначала нужно уже и во второй квартире доли дать, чтобы разрешили продать? И мне говорили в ПФ, что если что - то покупать только на Мк без доплат, можно оформить только на маму и детей, никакого мужа.
|
| Автор: |
Виза [ 23 янв 2017, 22:06 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Но ведь нотариус выдвинула совсем другие требования к долям.
Все же интересно ознакомится с мотивированным отказом,интересно как она его сформулирует?
|
| Автор: |
Хасаночка [ 23 янв 2017, 22:12 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
не хило так получается....400 тыс от государства получили, 30 тыс на оформление долей выложи
|
| Автор: |
Стеша [ 23 янв 2017, 22:14 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
не хило так получается....400 тыс от государства получили, 30 тыс на оформление долей выложи
начали вылезать "подводные камни" мат капа.
а ещё говорили, что никто не следит за распределением долей.
|
| Автор: |
Хасаночка [ 23 янв 2017, 22:19 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Не, ну мне кажется это как-то неправильным. Когда, например, мы оформляли ипотеку с использованием маткапиталла, доли ребенку можно было выделить при помощи договора дарения бесплатно.
А если у меня нет этих 30 тысяч, кредит брать? А по закону должны в течении 6 мес.
|
| Автор: |
Новая волна [ 23 янв 2017, 22:21 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Хасаночка,
Федеральный закон от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Вступает в силу 2 июня 2016 г
1) в статье 24:
а) пункт 1 изложить в следующей редакции:
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
с 01.01.2017 это изменение в силу вступило
|
| Автор: |
AdelinaDV [ 23 янв 2017, 22:42 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
А сколько пошлина у нотариуса за дарение?
|
| Автор: |
NUT [ 23 янв 2017, 22:47 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
А мне вот интересен такой момент. Квартира куплена в новострое за 2,5 млн, еще 1 млн вложен в ремонт, рыночная стоимость 5 млн и от какой суммы тогда плясать при выделении долей?
А нотариусы со своими расценками совсем совесть потеряли  а как оформляют лихо, например:взыскано по тарифу 500 рублей, а техническая работа - что хочешь малюй: за то что набрали один листик текста - 1200 рублей. Итого 1700 заверить одну бумажку (это я про соглашение о выделении долей)
|
| Автор: |
Виза [ 23 янв 2017, 22:58 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Не, ну мне кажется это как-то неправильным.
что именно? Закон то касается всех сделок по отчуждению долей,не только мат.капитала касается.
с 01.01.2017 это изменение в силу вступило
да прям,полгода уже так оформляется общая долевая,со 2 июня 2016 г
|
| Автор: |
Хасаночка [ 23 янв 2017, 23:05 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
что именно? Закон то касается всех сделок по отчуждению долей,не только мат.капитала касается.
понятно, но одно дело когда ты добровольно это делаешь и другое когда тебя заставляют.
|
| Автор: |
Виза [ 23 янв 2017, 23:06 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Квартира куплена в новострое за 2,5 млн, еще 1 млн вложен в ремонт, рыночная стоимость 5 млн и от какой суммы тогда плясать при выделении долей?
Ну у вас же есть подтверждение затрат на ремонт,вот и храните их.
ВС дал обзор по судебной практике.То есть какой позиции придерживаться судам при разрешении споров.
Если у вас стоимость 2.5 млн и ремонт столько же,значит отсюда и стоимость квартиры складывается.
Долю мат.капитала от этой стоимости делим на кол-во членов семьи.
Опять же,так будет решать суд,если возникнет спор.А пока по-закону нет требований к размеру доли.
|
| Автор: |
Хасаночка [ 23 янв 2017, 23:12 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
вообще не понятно, а если ипотека взята на 25 лет. От какой стоимости исходить от той, что была при покупке или от рыночной на момент погашения через 25 лет?
Да даже за 10 лет стоимость как правило хорошо возрастает.
Добавлено спустя 4 минуты 28 секунд:
Продавать квартиру, понимая, что для нас она выйдет на 400 тысяч дешевле, не хочется, остается только сдавать, не знаю, как поступить.
сдавай - не сдавай, а доли переоформлять все равно надо же. А если прокуратура придерется...
|
| Автор: |
лидия [ 23 янв 2017, 23:19 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Вот так дела! А мы печалились, что большие доли детям дали ( по 1/10), которые нам вылезли боком при продаже квартиры. Квартиру продали сразу после переоформления. И сразу пришло уведомление с налоговой: оплатите налог. Пришлось предоставлять декларации на детей и себя, и в счёт купленной квартиры компенсировать налог. Но так то уменьшили сумму возврата по налогу детям на 70000 каждому.
|
| Автор: |
Изумрудинк@* [ 23 янв 2017, 23:36 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
с 01.01.2017 это изменение в силу вступило Нет, с июня 2016 г
Добавлено спустя 1 минуту 49 секунд:
не хило так получается....400 тыс от государства получили, 30 тыс на оформление долей выложи начали вылезать "подводные камни" мат капа. а ещё говорили, что никто не следит за распределением долей.
Это не камни мат капитала. Это лоббирование интересов нотариата вылазит. Сейчас и соглашения о разделе имущества супругов только через нот форму договора. И это совсем другие расценки. Совсем
|
| Автор: |
Stelv1 [ 24 янв 2017, 00:39 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа "маткапитальной" квартиры. |
Вот это новости, я в шоке, собираюсь поступить так же. Т.е. прежде чем вообще что-то выделить нужно сразу сходить к нотариусу?
Про 400 т.р. это в любом случае нужно деньги на счет с продажи квартиры, если приобреталась она с использованием материнского капитала?
Вы по-другому не сможете выделить, только через нотариуса.
|
| Автор: |
Стеша [ 24 янв 2017, 00:39 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Ну как не мат капитала. То говорили хоть 1/100 выделяйте, то уже 1/100 не подходит. Уже надо 400 тыс по честному. То никто ничего не проверяет, выходит проверяют. Говорили, если на один только капитал покупаешь, долю мужу можно не давать, а сейчас оказывается нужно. В целом всё было ожидаемо.
|
| Автор: |
Stelv1 [ 24 янв 2017, 00:40 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
не хило так получается....400 тыс от государства получили, 30 тыс на оформление долей выложи
Кто-то 400, кто-то 250 
Добавлено спустя 1 минуту 50 секунд:
не хило так получается....400 тыс от государства получили, 30 тыс на оформление долей выложи начали вылезать "подводные камни" мат капа. а ещё говорили, что никто не следит за распределением долей.
Судя по словам нотариуса, следить только сейчас начали.
|
| Автор: |
Стеша [ 24 янв 2017, 00:44 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Stelv1,
Хотели обложить налогами мат капитал, не получилось, так нашли другой выход...
|
| Автор: |
Stelv1 [ 24 янв 2017, 00:45 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Вот так дела! А мы печалились, что большие доли детям дали ( по 1/10), которые нам вылезли боком при продаже квартиры. Квартиру продали сразу после переоформления. И сразу пришло уведомление с налоговой: оплатите налог. Пришлось предоставлять декларации на детей и себя, и в счёт купленной квартиры компенсировать налог. Но так то уменьшили сумму возврата по налогу детям на 70000 каждому.
Еще и в этом вопросе разбираться  Надо было пенсию копить, а не ипотеку закрывать. Меньше вопросов было бы 
|
| Автор: |
Стеша [ 24 янв 2017, 00:48 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Stelv1,
да... Слишком много претензий на этот капитал... На учёбу наверное нужно было тратить, на садик/школы/универ... За нотариуса уплатите, доли дайте, налоги тут же прилетят...
|
| Автор: |
Stelv1 [ 24 янв 2017, 01:28 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Я все никак не успокоюсь. На сайте ПФ открыла онлайн-консультант. Копирую диалог.
Добро пожаловать, Елена!
Задайте, пожалуйста, свой вопрос нашему специалисту.
ПФР: Центр консультирования Пенсионного фонда, здравствуйте!
Елена: Добрый день. Мой вопрос касается распределения долей в квартире при использовании материнского капитала. В 2014 году мы воспользовались капиталом для частично досрочного погашения задолженности по ипотечному кредиту. В 2016 году обременение сняли, выделили детям доли по 1/100, т. к. квартиру планировали продавать с целью погашения кредита, взятого на квартиру большей площади. Нотариус отказывается регистрировать сделку, по его словам, доли должны быть пропорциональны размеру мат. капитала. В нашем случае квартира продается за 4000000, следовательно каждому ребенку должна выделиться доля, пропорциональная 100000. Насколько законны требования нотариуса?
Специалист Астанова Татьяна подключился к диалогу.
Астанова Татьяна: Вы должны разделить в равных долях жилую площадь
Елена: Каким законом это регламентируется?
Астанова Татьяна: Мы не имеем права делать ссылки на законы
Чат: Могу ли я Вам ещё помочь?
Елена: В обязательстве, данном в ПФ, речь шла о перераспределении долей по соглашению. Когда появились изменения?
Чат: Могу ли я Вам ещё помочь?
Чат: Если у Вас нет больше вопросов, я с Вами прощаюсь. Всего доброго!
Пользователь ('Елена') отключился от диалога Пользователь ('Астанова Татьяна') отключился от диалога
Диалог закрыт. Всего доброго. До свидания.
Как-то так. Получается, они уже говорят о равных долях, но не знают, на что ссылаться, не замечают данных вопросов.
|
| Автор: |
Lacertilia [ 24 янв 2017, 06:47 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
А мне вот интересен такой момент. Квартира куплена в новострое за 2,5 млн, еще 1 млн вложен в ремонт, рыночная стоимость 5 млн и от какой суммы тогда плясать при выделении долей? А нотариусы со своими расценками совсем совесть потеряли а как оформляют лихо, например:взыскано по тарифу 500 рублей, а техническая работа - что хочешь малюй: за то что набрали один листик текста - 1200 рублей. Итого 1700 заверить одну бумажку (это я про соглашение о выделении долей)
Мы перед НГ оформляли соглашение,позвонили в три конторы,удобно расположение от нас.Одна уже не работала,в одной сказали,что 1700,а в третьей сразу спросили на сколько собственников квартира,у нас на два-цена 2900.И сказали что после НГ стоимость вырастет,мол уже пришли новые расценки,они их еще не смотрели.
При оформлении соглашения нам сказали,что доли выделять после погашения ипотеки нужно будет на всех детей и тех,что, к примеру,появятся к тому моменту.
|
| Автор: |
Stelv1 [ 24 янв 2017, 09:10 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Lacertilia,
Странно, откуда суммы в 30000 тогда?
|
| Автор: |
Хасаночка [ 24 янв 2017, 09:25 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Кто-то 400, кто-то 250
А так значит доля у детей должна быть меньше. Считать от 250 тыс надо. Может там и выйдет 1/100
Добавлено спустя 42 секунды:
Вам нотариус не сказал, а сколько вообще должно быть у детей в вашем случае?
Добавлено спустя 1 минуту:
Lacertilia,
Странно, откуда суммы в 30000 тогда?
Меня вот тоже этот вопрос очень смущает. Ну понимаю 2-5 тыс за сделку, но 30ть!!!!
Добавлено спустя 4 минуты 35 секунд:
Stelv1,
Я думаю вам нужно считать, исходя из судебной практики. Ссылка была здесь. Там не равные доли.
|
| Автор: |
nata888 [ 24 янв 2017, 09:38 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
вот так новости
продавала пару лет назад квартиру, в которую маткапитал вложили - выделила по 1/30 каждому
так и считала: маткапитал разделила на четверых, такие доли детям и выделила
еще сокрушалась потом, что доли большие, но меньше постеснялась
|
| Автор: |
Виза [ 24 янв 2017, 09:46 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Вот тут тарифы нотариата Приморского края на 2017 год.
Удостоверение договора по оформлению в долевую собственность родителей и детей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала.
Базовый тариф 3000,предельный размер 7149,52,откуда 30 тыс.?
http://prim-knp.ru/content/tarif/
|
| Автор: |
Stelv1 [ 24 янв 2017, 09:51 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Виза,
Позвонила, уточнила, сложная сделка, сумма берется в зависимости от стоимости квартиры.
|
| Автор: |
Виза [ 24 янв 2017, 09:54 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Stelv1,
вы про дарение или про соглашение о долях?
|
| Автор: |
Stelv1 [ 24 янв 2017, 09:55 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Соглашение
|
| Автор: |
Хасаночка [ 24 янв 2017, 09:57 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Stelv1,
Да зачем вам соглашение? Ведь по закону их можно подарить.
|
| Автор: |
nata888 [ 24 янв 2017, 11:31 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Stelv1,
Да зачем вам соглашение? Ведь по закону их можно подарить.
тоже не поняла зачем новое соглашение?
|
| Автор: |
Изумрудинк@* [ 24 янв 2017, 16:39 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
откуда 30 тыс.?
от кадастровой стоимости квартиры. Или от суммы в договоре
Добавлено спустя 2 минуты 45 секунд:
Да зачем вам соглашение? Ведь по закону их можно подарить.
разницы нет, даже если дарить доли, еще и с несовершеннолетними - все равно только нот форма договора
|
| Автор: |
Хасаночка [ 24 янв 2017, 16:56 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
разницы нет, даже если дарить доли, еще и с несовершеннолетними - все равно только нот форма договора
я понимаю, что все равно через нотариуса и договор. Но тогда не надо необходимо признать ничтожным соглашение о перераспределение долей (а это та еще задача, если участвуют дети)
и возможно это дешевле?
|
| Автор: |
Виза [ 24 янв 2017, 16:57 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
от кадастровой стоимости квартиры. Или от суммы в договоре
мы же вроде о соглашении?
|
| Автор: |
Изумрудинк@* [ 24 янв 2017, 17:06 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
мы же вроде о соглашении?
ну да. Но нотариус же должен посчитать пошлину. Соглашение о выделении долей в квартире. У квартиры есть кадастровая стоимость, от нее считается пошлина, плюс правовая и техническая работа
То же самое, например в соглашении о разделе общего имущества супругов будет
необходимо признать ничтожным соглашение о перераспределение долей (а это та еще задача, если участвуют дети)
и возможно это дешевле?
возможно да, и быстрее. Без суда
Добавлено спустя 2 минуты 2 секунды:
но точно помню, что не больше 20 тыр рублей. Потому что и кадастровая стоимость может быть запредельной
Тогда вообще с нотариусом не рассчитаешься
|
| Автор: |
Виза [ 24 янв 2017, 19:11 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Изумрудинк@*,
Вот из письма Минфина России от 11.10.2016 № 03-05-06-03/59074
Департамент налоговой и таможенной политики в пределах своей компетенции сообщает следующее.
Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Федеральный закон № 256-ФЗ) жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
При оформлении в общую долевую собственность родителей (супругов) и детей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, супруги должны оформить соглашение о разделе той доли жилого помещения, которая приобретена на общие средства супругов, а также соглашение об определении размера долей родителей (супругов) и их детей.
В соответствии с пунктом 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, направлено на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, т.е. обладает характерными для сделки признаками (статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации ).
Таким образом, соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, является сделкой, требующей обязательного нотариального удостоверения.
В силу статьи 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (далее - Основы о нотариате), по мнению Департамента, за нотариальное удостоверение соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должна уплачиваться государственная пошлина (нотариальный тариф) в соответствии с подпунктом 6 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации , как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке и которые в соответствии с законодательством Российской Федерации должны быть нотариально удостоверены, в размере 500 рублей.
Что касается нотариального удостоверения соглашения об определении размера долей в праве собственности родителей (супругов) и их детей, то Федеральным законом № 256-ФЗ не установлено требование об обязательном удостоверении данного соглашения.
По мнению Департамента, на основании статьи 22 Основ о нотариате за нотариальное удостоверение соглашения об определении размера долей родителей (супругов) и их детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала, должен взиматься нотариальный тариф в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 22.1 Основ о нотариате в размере 500 рублей, как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке.
Таким образом, учитывая, что соглашение о разделе общего имущества супругов включается в соглашение об определении размера долей в праве собственности супругов и их детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала и совместного имущества супругов, полагаем, что в данном случае указанные платежи суммируются.
Кроме того, за составление проектов сделок, заявлений, завещаний и других документов, за выполнение технической работы по изготовлению нотариальных документов, определенных статьей 15 Основ о нотариате , как за оказание услуг правового и технического характера, взимается плата с учетом себестоимости затрат на составление данных документов. В соответствии с Положением о Министерстве юстиции Российской Федерации , утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 13 октября 2004 года № 1313
|
| Автор: |
Изумрудинк@* [ 24 янв 2017, 20:32 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Виза,Письма Минфина носят информационно-разъяснительно-рекомендательный характер.
Завтра позвоню нотариусу -поспрашиваю, самой уже интересно
|
| Автор: |
Виза [ 24 янв 2017, 23:28 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Изумрудинк@*,
Да это понятно,но все же не с лавки мнение.Я тоже спрошу,но не завтра.
Обязательно напиши.
Смотри,в прайсе от краевой нотариальной палаты все же указана предельная цена удостоверения 7 149,52, а вот при расторжении соглашения уже предельная стоимость в два раза выше-14 299,04.
Если суммировать + ПТР,то уже сумма приличная.
|
| Автор: |
Изумрудинк@* [ 26 янв 2017, 11:53 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Виза,
мне нотариус разъяснила так.
пошлина рассчитывается исходя либо от кадастровой стоимости, либо от договорной. Берется та сумма, которая больше.
0.5% от нее и есть пошлина, но не более 20 000 руб.
Остальное - правовая и техническая работа
Руководствуются нотариусы по расчетам пошлины - Методическими рекомендациями, которые им спускает Палата
Добавлено спустя 3 минуты 7 секунд:
и инструкциями Минюста.
Но, полагаю, себя они не обижают 
Отсюда и цены такие.
По каждому конкретному действию - нужно уже спрашивать обоснование у нотариуса, который его совершает.
Передо мною сейчас лежит доверенность, в ней указано - тариф - 200 руб, правовая и техническая работа 1400!!!!!
|
| Автор: |
Anna_R [ 26 янв 2017, 13:02 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Изумрудинк@*,
Виза,
спасибо вам за разъяснения, пожалуйста, напишите потом, что получится узнать.
Мы квартиру не продаем, но до марта нужно выделить детям доли, хочется знать о стоимости услуг нотариусов.
|
| Автор: |
Stelv1 [ 26 янв 2017, 13:05 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Изумрудинк@*,
Так к 30, наверное, и набегает.
Про дарение, сейчас такой документ нотариуса не устраивает, т. к. это ваша воля, а не выполнение обязательств, данных в пенсионный фонд.
Про доли. Фраза в обязательстве "с определение размера долей по соглашению" не означает возможность формально выделить смешные доли для его исполнения. Слово соглашение-имеется в виду название документа (не дарение, а соглашение). От какой суммы рассчитать минимальные доли, уточню в понедельник (от кадастровой стоимости или от стоимости в договоре купли-продажи).
Вообщем, на момент распоряжения капиталом я уточняла и у нотариуса, и в пенсионном,говорили обратное. Понимала, что квартиру будем через пару лет продавать и лишь, заверившись их разъяснениями, пошла на такой шаг. Знала бы, что так будет, оставила бы на другую квартиру. Обидно.
|
| Автор: |
dasinda [ 26 янв 2017, 18:32 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Мне сегодня нотариус сказала, выделяй доли не в той квартире которая была куплена с использованием материнского капитала, а во вновь приобретаемом жилье, если оно куплено в ипотеку, напиши бумагу что обязуешься им выделить доли в новом жилье после снятия обременения и заверь у нотариуса
|
| Автор: |
Stelv1 [ 26 янв 2017, 18:45 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
dasinda,
Нас бы такой вариант более, чем устроил. Я сама предлагала такой вариант, получила отказ. Возможно, проблема в том, что квартира уже приобретена.
|
| Автор: |
dasinda [ 26 янв 2017, 19:03 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
dasinda,
Нас бы такой вариант более, чем устроил. Я сама предлагала такой вариант, получила отказ. Возможно, проблема в том, что квартира уже приобретена.
Чем аргументировали отказ?
|
| Автор: |
Nastulik [ 26 янв 2017, 20:22 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
А я так еще и не выделила доли детям, хотя 2 года прошло уже.
Интересно, насколько серьезно они взялись за проверку по исполнению соглашения
Stelv1, пишите и дальше как продвигаются ваши вопросы. Очень интересно
|
| Автор: |
Anna_R [ 27 янв 2017, 08:44 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
А я так еще и не выделила доли детям, хотя 2 года прошло уже.
это чем-то может грозить? штрафы? взыскания?
|
| Автор: |
Emerald* [ 27 янв 2017, 09:08 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Тоже интересно. Через год выплатим ипотеку, а доли детям выделять как-то расхотелось.
|
| Автор: |
Nastulik [ 27 янв 2017, 09:28 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Anna_R,
Не знаю. Думаю, максимум обяжут выделить доли детям. Квартиру же не заберут
|
| Автор: |
dasinda [ 27 янв 2017, 20:00 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Anna_R,
Не знаю. Думаю, максимум обяжут выделить доли детям. Квартиру же не заберут
Все верно, если когда-то как-то коснется, то обяжут выделить доли детям.
|
| Автор: |
Stelv1 [ 31 янв 2017, 19:27 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
dasinda,
Тем, что обязательство давалась на конкретную квартиру.
Добавлено спустя 12 минут 41 секунду:
Вообщем, нотариуса устроит так. Общедолевая собственность выделяется , исходя из стоимости квартиры по ДКП, по которому она приобреталась. Допустим, в 2010 году мы покупали за 3 млн. 429 тысяч (маткапитал) составляет приблизительно 1/8. Сейчас продается квартира за 4 млн. Соответственно, деньги на счет кладутся исходя из новой стоимости. У кого миллионный договор, детям нужно отдать почти половину 
Добавлено спустя 2 минуты 18 секунд:
Stelv1, пишите и дальше как продвигаются ваши вопросы. Очень интересно
Решили пока не продавать, может, через какое-то время нововведения отменят.
|
| Автор: |
Хасаночка [ 31 янв 2017, 20:33 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
кого миллионный договор, детям нужно отдать почти половину
У нас миллион был. Но это не целая квартира. Вообще не представляю как высчитывать.
|
| Автор: |
AdelinaDV [ 31 янв 2017, 22:15 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Stelv1,
Почему так делит мк? А ваша с мужем часть? Ведь по мк доли на всех членов семьи делятся. Т.е. детям сумма по 100-110 тыс выходит на каждого. Равно как и на каждого взрослого
|
| Автор: |
Хасаночка [ 31 янв 2017, 22:58 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Stelv1,
Вам абсолютно неправильно посчитали.
Ваш материнский капитал 429 тыс руб, что составляет 1/7 от маткапа.
Оставшиеся 6/7 - это ваши с мужем вместе.
Теперь считаем долю вашу и мужа по отдельности: нам надо 6/7 разделить на 2.
Ваша доля 6/14 или 12/28
Мужа доля 6/14 или 12/28
Теперь разбираемся с маткапом.
Общая доля 1/7 ее надо разделить на 4 части. По ровну каждому члену семьи.
Получается:
Ребенок 1: 1/28
Ребенок 2: 1/28
Мама: 12/28+1/8=13/28
Папа: тоже самое 13/28
Итого: 13/28+13/28+1/28+1/28=1 т.е целая квартира. Т.е 3млн.руб
Сейчас при продаже вы должны каждому ребенку положить на счет по 1/28 от суммы продажи.
1/28 от 4 млн. - 143 тыс руб
|
| Автор: |
AdelinaDV [ 01 фев 2017, 00:01 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Хасаночка,
Вот. Согласна полностью с вашими расчетами. Тоже думаю, что д.б. так
|
| Автор: |
Стеша [ 01 фев 2017, 00:18 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Замечательно, то есть я продаю квартиру, откуда у меня до продажи будут 300 тыс класть детям на счёт?  Если этих денег просто нет??..
|
| Автор: |
AdelinaDV [ 01 фев 2017, 00:29 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Стеша,
Зачем до продажи?
|
| Автор: |
Хасаночка [ 01 фев 2017, 10:50 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал
13. Доли в праве собственности на жилое помещение,
приобретенное с использованием средств материнского (семейного)
капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей
на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства,
за счет которых было приобретено жилое помещение.
https://files.sudrf.ru/1774/user/Kapital.pdf
Добавлено спустя 3 минуты 46 секунд:
Замечательно, то есть я продаю квартиру, откуда у меня до продажи будут 300 тыс класть детям на счёт? Если этих денег просто нет??..
нет, вы продаете квартиру и из этих денег выделяете долю и кладете на книжку. Либо соразмерно сумме выделяете долю в новой квартире
Добавлено спустя 50 минут 30 секунд:
Stelv1,
вам сейчас понятно уже нет смысла заморачиваться с этой квартирой. Раз так дорого стоит переоформление, хотя когда-то все равно придется мне кажется.
А вообще в такой ситуации мне кажется надо делать так:
1)выделили доли соразмерно сумме МК.
2) продали квартиру и деньги положили на счет детский
3) В отделе опеки взяли разрешение на то, чтобы снять эти деньги со счета и выделить долю в новой квартире соразмерно сумме.
Путь не очень простой, но так хоть деньги не пропадут
|
| Автор: |
Stelv1 [ 01 фев 2017, 14:03 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Хасаночка,
AdelinaDV,
Все правильно. Общедолевая собственность на нас и детей идет 1\7 (это она округлила). При продаже половина 1\7 кладется на счет, только детская часть. И сумма, которую необходимо положить на счет, зависит от суммы продажи квартиры, чем дороже продаешь, тем больше отдаешь. В любом случае, когда придете перераспределять, вам все просчитают. Stelv1,
вам сейчас понятно уже нет смысла заморачиваться с этой квартирой. Раз так дорого стоит переоформление, хотя когда-то все равно придется мне кажется.
А вообще в такой ситуации мне кажется надо делать так:
1)выделили доли соразмерно сумме МК.
2) продали квартиру и деньги положили на счет детский
3) В отделе опеки взяли разрешение на то, чтобы снять эти деньги со счета и выделить долю в новой квартире соразмерно сумме.
Путь не очень простой, но так хоть деньги не пропадут
Так в том и проблема, что другая квартира ипотечная, пока не закроем, долю не выделим. Так бы мы сразу не заморачивались с этими сотыми и выделили нормальную долю. А кредит на 15 лет, так что пропадут
|
| Автор: |
Хасаночка [ 01 фев 2017, 14:09 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Stelv1,
т.е при продаже первой квартиры сумма не перекроет ипотеку по второй?
|
| Автор: |
Stelv1 [ 01 фев 2017, 14:15 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Хасаночка,
Нет. Но существенно облегчит ее выплату и уменьшит переплату по процентам.
|
| Автор: |
AdelinaDV [ 01 фев 2017, 14:30 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Stelv1,
Опека не даст снять деньги в счет погашения ипотеки с последующим выделением долей детям? Может нотариальное обязательство для них сделать? !
|
| Автор: |
Хасаночка [ 01 фев 2017, 14:38 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Хасаночка,
Нет. Но существенно облегчит ее выплату и уменьшит переплату по процентам.
ну тогда да, если вы ипотеку не закроете, то выделить там доли не сможете
|
| Автор: |
Стеша [ 01 фев 2017, 14:57 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Так за 15 лет эти 300 тысяч превратятся в 3000...
Мне так бабуля клада деньги на счёт в Совдепии. Там была космическая сумма как 1,5 машины и на неё должны были капать проценты. После 18 лет мне выдали 3000 рублей. А бабуле в соседнем окне 5000, она в обморок упала.
|
| Автор: |
Хасаночка [ 01 фев 2017, 15:00 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Так за 15 лет эти 300 тысяч превратятся в 3000... Мне так бабуля клада деньги на счёт в Совдепии. Там была космическая сумма как 1,5 машины и на неё должны были капать проценты. После 18 лет мне выдали 3000 рублей. А бабуле в соседнем окне 5000, она в обморок упала.
да о том и речь
|
| Автор: |
Aloe [ 01 фев 2017, 15:21 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
погашайте ипотеку быстрее, зачем платить 15 лет, если есть солидная сумма (от продажи кв.) чтобы погасить...мы и без солидных сумм выплатили за 7 лет вместо 12, а ту вообще за пару тройку лет можно управиться
|
| Автор: |
Стеша [ 01 фев 2017, 15:30 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Olchik_1980,
ну не всех всё так ладно делать по два платежа в месяц. Может, у них сейчас квартира за 8, а продают за 4. Где здесь за пару лет управиться? Кто управится, тому и ипотека без надобности. Автор же и пишет, что продажа просто облегчит переплату.
|
| Автор: |
Stelv1 [ 01 фев 2017, 15:31 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Stelv1,
Опека не даст снять деньги в счет погашения ипотеки с последующим выделением долей детям? Может нотариальное обязательство для них сделать? !
Возможно, не узнавала. Опека нам вообще в таком виде разрешила продавать, проблем не было.
Добавлено спустя 14 минут 43 секунды:
погашайте ипотеку быстрее, зачем платить 15 лет, если есть солидная сумма (от продажи кв.) чтобы погасить...мы и без солидных сумм выплатили за 7 лет вместо 12, а ту вообще за пару тройку лет можно управиться
Честно, я уже устала продавать, это постоянные просмотры, переоформления документов, на работу вот-вот выходить с декрета, там совсем некогда заниматься будет. Пока сдали, все равно продавали со всем содержимым, потом посмотрим,глядишь, вывезем обе, дети спасибо скажут. Изначально смотрели б дешевле квартиру при условии сохранении первой.
|
| Автор: |
dasinda [ 01 фев 2017, 21:09 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Stelv1,
Опека не даст снять деньги в счет погашения ипотеки с последующим выделением долей детям? Может нотариальное обязательство для них сделать? !
Нужно составить у нотариуса обязательство, что по выплате ипотеки выделяем детям доли.
|
| Автор: |
AdelinaDV [ 02 фев 2017, 00:46 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Нужно составить у нотариуса обязательство, что по выплате ипотеки выделяем детям доли.
У вас был опыт, да?
Вообще, мне в опеке инспектор сказала, что вроде как можно.. но это все так, беседа на словах без конкретики
|
| Автор: |
Хасаночка [ 02 фев 2017, 09:19 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
А как опека отслеживает?
А если квартиру продали здесь, а другую собираешься покупать в другом регионе?
|
| Автор: |
dasinda [ 02 фев 2017, 12:32 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Нужно составить у нотариуса обязательство, что по выплате ипотеки выделяем детям доли.
У вас был опыт, да? Вообще, мне в опеке инспектор сказала, что вроде как можно.. но это все так, беседа на словах без конкретики
Консультировалась по этому вопросу у нотариуса. Сейчас как раз закрыла ипотеку и собираемся покупать другое жилье, как все сделаем, я отпишусь.
|
| Автор: |
dasinda [ 04 фев 2017, 22:44 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Вчера еще раз была у нотариуса
У нас такая ситуация:
Март 2014 года, мы приобретаем квартиру за свои средства + ипотека, часть ипотеки гасим мат. капиталом и даем обязательство у нотариуса, что по снятию обременения с квартиры выделяем детям доли.
Январь 2017 года вносим последний платеж по ипотеке 
В планах продать эту квартиру, добавить личные средства и взять еще ипотеку и приобрести квартиру в другом районе нашего города или дом в пригороде. Нотариус говорит, чтоб выделяли доли, не меньше чем положено, расчет выше от Хасаночка, абсолютно верный  , продаем квартиру деньги с детских долей им на счет, но есть еще возможность не выделять в этой квартире, а написать обязательство и выделить во вновь приобретаемом жилье (даже если новое жилье приобретается с ипотекой), НО есть несколько больших НО. Вам может разрешить и опека и пенсионный и все остальные, а нотариус отказать, если есть риск потери жилья. В том жилье которое нашла я, риск есть (чисто теоретически, но есть). 1. Если это дом, то из кирпича, из бруса не подходит (ну и банк ипотеку не даст на дом из бруса). 2. Квартира/дом полученный продавцами в наследство менее чем три года назад. 3. Продавец действует по доверенности (например: как в моем случае сын и мама (очень старенькая 84 года и почти слепая, у каждого по 1/2). По двум последним пунктам сделку купли-продажи можно аннулировать. Возможно есть еще какие риски, я дальше не узнавала, итак ограничена по времени была. Получается разрешение нотариуса на его усмотрение.
Из практики нотариуса: девушка покупает жилье с использованием мат. капитала, продает не выделив детям доли, написав обязательство, что выделит в новой квартире; покупает квартиру у Васи, который покупал ее у Миши, у Миши была доверенность от Кати, спустя несколько лет доверенность аннулируют и признают Катю недееспособной и вот весь этот клубок в суде, дети без долей, материнского капитала нет. (незнаю насколько это правда, может так для наглядности рассказала).
Получается так или я ищу жилье, которое не просто нас устроит, но и нотариуса, тогда пишу обязательство, либо выделяю детям доли в имеющейся квартире и сдать ее, как это сделала Stelv1.
Ну еще как вариант при продаже квартиры максимально занизить стоимость по договору (это уже агент предложила, не нотариус 
Добавлено спустя 3 минуты 31 секунду:
Так сумбурно написала, простите, эмоции, если что непонятно, вы спрашивайте, постараюсь объяснить подробнее 
|
| Автор: |
Надежда. [ 04 фев 2017, 23:34 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
dasinda,
По моему, при схеме, когда вы не выделяет е доли детям в квартире, где использовали мат.капитал, это верный способ получить уголовное дело за обналичивание мат.капитала. И пенсионный фонд на это точно разрешения не даст не смотря ни на какие обязательства. Очень странно, что нотариус такие схемы предлагает.
|
| Автор: |
dasinda [ 04 фев 2017, 23:42 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Надежда.,
Почему обналичивание, я же квартиру продаю и новую покупаю, все фиксируется документально. Я предоставлю все договора, если потребуется
|
| Автор: |
Надежда. [ 05 фев 2017, 00:04 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
dasinda,
Я в свое время интересовалась в пенс.фонде и ответ был однозначный, что в какой квартире использовали мк, в той и должны быть выделены доли детям, а все остальное, как говориться, "от лукавого".
|
| Автор: |
dasinda [ 05 фев 2017, 10:44 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Надежда.,
Мне сначала такой вариант предложила агент, уверяла, что так продают и получают разрешение, я пошла к нотариусу и спросила так можно или нет, она сказала, что можно, но со списком "НО". Если вы не ухудшаете, а улучшаете жилищные условия, и нет рисков потери недвижимости или права обладания ей, то почему нет то?
|
| Автор: |
Надежда. [ 05 фев 2017, 12:08 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Надежда.,
Мне сначала такой вариант предложила агент, уверяла, что так продают и получают разрешение, я пошла к нотариусу и спросила так можно или нет, она сказала, что можно, но со списком "НО". Если вы не ухудшаете, а улучшаете жилищные условия, и нет рисков потери недвижимости или права обладания ей, то почему нет то?
Возможно, что то изменилось за последнее время или в вашем городе у пенсионного фонда другие требования. Я бы на вашем месте в таком случае заручилась письменным ризрешением от пенс.фонда .
|
| Автор: |
dasinda [ 05 фев 2017, 12:24 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Я бы на вашем месте в таком случае заручилась письменным ризрешением от пенс.фонда .
Обязательно так и сделаю, если найду подходящее жилье 
|
| Автор: |
Хасаночка [ 05 фев 2017, 12:31 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Надежда.,
Если пф устраивает обязательство о выделении долей после погашения ипотеки, а ипотека может быть и на 25 лет, то почему их не должно устроить обязательство о выделении долей в другой квартире? Имхо что там, что там обязательство
|
| Автор: |
Надежда. [ 05 фев 2017, 16:51 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Надежда.,
Если пф устраивает обязательство о выделении долей после погашения ипотеки, а ипотека может быть и на 25 лет, то почему их не должно устроить обязательство о выделении долей в другой квартире? Имхо что там, что там обязательство
Когда вы даете обязательство выделить доли в квартире, которая уже куплена с использованием МК, то это обязательство имеет юридическую силу , а федеральный закон позволяет ПФ перечислять средства МК.
Когда вы даете обязательство выделить доли детям в квартире, которая вам не принадлежит еще, по сути оно ничтожно. И сам нотариус это понимает. Кроме того никакими фед. законами такая схема не предусмотрена. Поэтому ПФ не пойдет на это , я думаю.
|
| Автор: |
Виза [ 05 фев 2017, 17:02 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Обязательство касается определенной квартиры с конкретным адресом,значит именно оно и должно быть исполнено.
|
| Автор: |
mari65 [ 05 фев 2017, 18:07 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Нужно составить у нотариуса обязательство, что по выплате ипотеки выделяем детям доли.
У вас был опыт, да? Вообще, мне в опеке инспектор сказала, что вроде как можно.. но это все так, беседа на словах без конкретики
У нас такой опыт был. Мы продавали земельный участок, выданный как многодетным. Деньги после продажи положили на счета детей, но очень уж хотелось эти деньги пустить на погашение ипотеки. Опека разрешила снять их с условием выделения долей детям после выплаты ипотеки. Мы написали обязательство и нам дали добро снять деньги.
|
| Автор: |
ultrajane [ 05 фев 2017, 21:38 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
mari65,А можно поподробней про участок для многодетных. Его так просто не продашь?
|
| Автор: |
mari65 [ 06 фев 2017, 05:37 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
ultrajane,
Также как и с продажей квартиры, с разрешения опеки всё отлично продаётся.
|
| Автор: |
Надежда. [ 06 фев 2017, 08:42 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Нужно составить у нотариуса обязательство, что по выплате ипотеки выделяем детям доли.
У вас был опыт, да? Вообще, мне в опеке инспектор сказала, что вроде как можно.. но это все так, беседа на словах без конкретики У нас такой опыт был. Мы продавали земельный участок, выданный как многодетным. Деньги после продажи положили на счета детей, но очень уж хотелось эти деньги пустить на погашение ипотеки. Опека разрешила снять их с условием выделения долей детям после выплаты ипотеки. Мы написали обязательство и нам дали добро снять деньги.
Мы выше совсем другую ситуацию обсуждали. В вашем случае вы давали обязательство о выделении долей детям в УЖЕ ПРИНАДЛЕЖАЩЕЙ вам квартире. А мы говорим про обязательство выделить доли детям в квартире, которую вы еще не купили. С юридической точки зрения такое обязательство-филькина грамота (мне так одна нотариус и сказала, но бумагу сделала, как говориться , любой каприз за ваши деньги). И именно поэтому пенс.фонд вряд ли это устроит.
|
| Автор: |
Хасаночка [ 06 фев 2017, 08:45 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
mari65,
Здесь проблема не в опеке, а в нотариусе
|
| Автор: |
ultrajane [ 06 фев 2017, 13:22 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
mari65,А в таком участке тоже детям доли надо выделять?
|
| Автор: |
verevochka2 [ 06 фев 2017, 14:00 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
А в таком участке тоже детям доли надо выделять?
Такие участки сразу оформляются в общедолевую собственность с равными долями. В наше случае по 1/6
|
| Автор: |
Стеша [ 06 фев 2017, 18:36 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
ultrajane,
естественно, участок в обшедолевую собственность с детьми и просто так его тоже не продашь
|
| Автор: |
Ann1609 [ 07 фев 2017, 17:21 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Девочки, подскажите пжл. Планируем покупать квартиру на накопленные средства + материнский капитал использовать (не ипотека). В этом случае как доли распределять будут? И вообще такую квартиру можно будет в будущем продать без проблем? Извините, если не по теме.
|
| Автор: |
Хасаночка [ 07 фев 2017, 18:28 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Ann1609,
без разницы ипотека или нет. Стоимость квартиры по договору купли-продажи делите на сумму мат.капа - это будет ваша общая доля. А потом эту долю делите на количество детей +родители. Вот и получаете детские доли
|
| Автор: |
SeaSoul [ 08 фев 2017, 21:03 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Подскажите, пожалста!
Сестра купила дом в деревне за мат.капитал, доли ещё не выделила, руки не доходили. А теперь они собираются в другой регион переезжать, ну и этот дом продать, а там купить что-то. Как лучше поступить? И можно ли продать дом без выделения сейчас долей, чтобы выделить уже там, в другом регионе? Зарегестрируют ли ей сделку купли-продажи?
|
| Автор: |
Хасаночка [ 09 фев 2017, 06:25 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
SeaSoul,
Почитайте на предыдущей странице. Ответ был, что выделять доли в том жилье, которое было куплено на средства мк
|
| Автор: |
*Екатерина**** [ 14 фев 2017, 11:31 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Здравствуйте, не подскажите, нотариуса во Владивостоке, который оформляет выделение в неравных долях. В Уссурийске уперлись и требуют оформление только на четыре части. С бодаться времени нет. Требуют разрешение опеки, а опека говорит, что оформлять можно без их согласия. Замкнутый круг
|
| Автор: |
It-girl [ 17 фев 2017, 13:58 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Девочки,подскажите,кто из нотариусов можеь оформиьь догов еупли продажи между бабушк—дедом и внуками. Используется маткап. Два нотартуса отказались,мотивируя,что такоц догов мд родств не допусьим. Пенсион фонд разрешает.
|
| Автор: |
Anna_R [ 17 фев 2017, 14:11 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
оф-топ конечно, но давно хочется ветку про работу нотариусов
Добавлено спустя 4 минуты 1 секунду:
Изумрудинк@*,
Виза,
спасибо вам за разъяснения, пожалуйста, напишите потом, что получится узнать.
Мы квартиру не продаем, но до марта нужно выделить детям доли, хочется знать о стоимости услуг нотариусов.
вот очень актуально
|
| Автор: |
Хасаночка [ 17 фев 2017, 15:20 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
It-girl,
не знаю насчет нотариусов, но я покупала у родного брата
|
| Автор: |
It-girl [ 18 фев 2017, 09:40 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Хасаночка,
Договор сами составляди? Или юрист? А как прописывали выделение долей детям? Не чз нотариуса?
|
| Автор: |
Виза [ 18 фев 2017, 10:02 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Девочки,подскажите,кто из нотариусов можеь оформиьь догов еупли продажи между бабушк—дедом и внуками. Используется маткап. Два нотартуса отказались,мотивируя,что такоц догов мд родств не допусьим. Пенсион фонд разрешает.
вот без обид.Вы читаете что отправляете ?Или полагаете,что сначала пользователи должны разобрать шифровку,а потом ответить?
|
| Автор: |
Айстре [ 18 фев 2017, 10:08 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Удостоверение договора по оформлению в долевую собственность родителей и детей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала
Предельный размер на 2017г.:
7 149,52
Нотариальный тариф суммируется в зависимости от порядка удостоверения.
ПТР в рублях( правовая техническая работа):
3000
Общая сумма с учетом нотариального тарифа в рублях:
В зависимости от порядка удостоверения.
http://prim-knp.ru/content/tarif/
|
| Автор: |
It-girl [ 18 фев 2017, 10:15 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Виза,
Надеюсь,что кто разберет,тот ответит. Печатаю с телефона,не очень удобно,трое маленьких детей, не особенно хватает времени исправлять все очепятки.
|
| Автор: |
Хасаночка [ 18 фев 2017, 10:45 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Хасаночка,
Договор сами составляди? Или юрист? А как прописывали выделение долей детям? Не чз нотариуса?
Договор купли-продажи через нотариуса, это требование банка. Ипотека.
Обязательство о выделении долей тоже через нотариуса.
|
| Автор: |
It-girl [ 18 фев 2017, 10:50 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Хасаночка,
А можете написать через какого нотариуса? Если нельзя здесь,может,в личку?тоже обращусь к нему
|
| Автор: |
Хасаночка [ 18 фев 2017, 11:00 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
It-girl,
Да мы то в Славянке. У нас вообще не было никаких проблем. Так мы еще и долю выкупали в квартире.
|
| Автор: |
(Вя) [ 18 фев 2017, 11:02 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Не, ну мне кажется это как-то неправильным. Когда, например, мы оформляли ипотеку с использованием маткапиталла, доли ребенку можно было выделить при помощи договора дарения бесплатно.
А если у меня нет этих 30 тысяч, кредит брать? А по закону должны в течении 6 мес.
Скинте ссылку на сроки, пожалуйста. Или где ее искать....
|
| Автор: |
AdelinaDV [ 18 фев 2017, 11:08 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
It-girl,
не знаю насчет нотариусов, но я покупала у родного брата
Вы уже взрослая. А там дети маленькие. Возмездные сделки между детьми и их ближайшими родственниками не допускаются.
|
| Автор: |
It-girl [ 18 фев 2017, 11:16 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
AdelinaDV,
Почему тогда пфр допускает такие сделки при использовании маткапа.
|
| Автор: |
AdelinaDV [ 18 фев 2017, 11:20 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
It-girl,
Им все равно.
Эта норма прописана в гражданском кодексе, если не ошибаюсь. С опекой тоже говорила об этом. Хотели у бабушки долю выкупить на детей, использую деньги с их счетов, опека сказала, что нельзя.
|
| Автор: |
Хасаночка [ 18 фев 2017, 11:30 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
(Вя),
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... 99b8a7652/
Вообще там говорится про строительство, но натариусы ссылаются на этот закон.
|
| Автор: |
It-girl [ 18 фев 2017, 11:39 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Я так поняла,что есть письмо минэкономразвиття,проясняющее этот момент. От 22 сентября 2010 г, № д 23—37—64. И там сказано,что такая сделка мд родственниками и несовершеннолетними детбми возможна. Если в итоге улучшаются жилищные условия детей. Ну я так поняла,по крайней мере.
|
| Автор: |
(Вя) [ 19 фев 2017, 00:22 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Я так поняла,что есть письмо минэкономразвиття,проясняющее этот момент. От 22 сентября 2010 г, № д 23—37—64. И там сказано,что такая сделка мд родственниками и несовершеннолетними детбми возможна. Если в итоге улучшаются жилищные условия детей. Ну я так поняла,по крайней мере.
вроде при выкупе доли средствами МК должна получится целая часть.
|
| Автор: |
It-girl [ 19 фев 2017, 11:03 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
(Вя),
У нас так и получается,в итоге продажи все доли кварт оказываютмя в собственности нашец семьи
|
| Автор: |
Альтернатива [ 25 янв 2018, 12:38 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Прочитала все, не совсем понимаю. У нас куплена квартира в новостройке с использованием мат/капитала. Дом скоро сдаётся, и мы хотим после сдачи дома квартиру продать. При этом есть ещё другая квартира у меня в собственности, в которой я могу дать доли членам семьи. Насколько я понимаю, порядок действий должен быть таким: при оформлении собственности на новострой выделяю всем доли, потом в опеке и пенсионном получаю разрешение на продажу при условии выделения доли в другой квартире, оформляю доли в другой квартире и продаю новострой, так? Можно ли упростить процедуру, если сразу поменять обязательство на выделение доли вместо новостроя в другой квартире, находящейся в собственности?
|
| Автор: |
Виза [ 25 янв 2018, 16:39 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Альтернатива,
Вы нотариальное обязательство подписали по какой квартире? Вот согласно ему и обязаны выделить доли всем членам семьи именно в конкретном объекте недвижимости.
А уже вопросы отчуждения долей несовершеннолетних после этого должны решать в опеке,получать распоряжение и действовать,согласно ему.
|
| Автор: |
Tatanya [ 07 авг 2020, 22:26 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Здравствуйте! У меня не продажи вопрос, а раздела имущества. Имеем: муж, жена, двое детей. Сейчас хотим купить маленькую квартиру (условно 30 квадратов), с МК, сразу оформляем на всех, допустим в равных долях (или как лучше?). Затем покупаем квартиру побольше (около 40-50 квадратов), оформляем на жену (или жену +дети, но наверное сразу не имеет смысла, платить больше ГП). Далее идёт развод, соглашение о разделе имущества: маленькая квартира мужу-в ней не остаётся ничьих долей, а побольше- жене и детям, на основании этого соглашения получаем новые свидетельства: квартира побольше оформляется в долях на мать и детей. Такое возможно? С согласия опеки или ПФР? Будут считаться доли детей в квадратных метрах на предмет не ухудшаются ли жилищные условия детей или какие вообще критерии будут иметь значение?
|
| Автор: |
Виза [ 07 авг 2020, 23:07 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Далее идёт развод, соглашение о разделе имущества: маленькая квартира мужу-в ней не остаётся ничьих долей, а побольше- жене и детям, на основании этого соглашения получаем новые свидетельства: квартира побольше оформляется в долях на мать и детей. Такое возможно? С согласия опеки или ПФР? Будут считаться доли детей в квадратных метрах на предмет не ухудшаются ли жилищные условия детей или какие вообще критерии будут иметь значение?
Определенных критериев при выделении долей детям нет.Единственное правило-вы не можете каждому выделить доли меньше причитающейся ему части материнского капитала в стоимости квартиры.
Маленькую квартиру покупаете с участием МК с минимальными долями детям.Вторую квартиру квартиру приобретаете без участия детей.Но не важно на кого она будет зарегистрирована,это совместное супружеское имущество.
При заключении соглашения о разделе имущества необходимо будет в любом случае обращаться к нотариусу, распоряжение опеки понадобится,вам же нужно будет детские доли перевести в другую квартиру.
Относительно закона,то вы его исполните,выделив доли детям.Далее ПФР вы не интересны.Все действия с детскими долями по обычному варианту-через распоряжение опеки и нотариуса.
Но в целом вариант выполнимый.
|
| Автор: |
Tatanya [ 08 авг 2020, 00:49 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Спасибо большое за разъяснение! А если в суд сразу заявлять развод и раздел, то надо соглашение о разделе предоставить, удостоверенное нотариусом? То есть мимо нотариуса с его тарифами никак не пройти?)
|
| Автор: |
Виза [ 08 авг 2020, 11:18 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Tatanya,
все правильно,если нет спора,то в суд предоставляете нотариально удостоверенное соглашение.
ФЗ № 391 c 1 января 2016г введено обязательное нотариальное удостоверение соглашений о разделе совместно нажитого супругами имущества.
|
| Автор: |
morozko [ 10 авг 2021, 11:44 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
добрый день.
у нас есть разрешение органов опеки на продажу, в котором прописана сумма которую мы должны положить детям на счет.
при продаже квартиры в ДКП сумма, которую мы должны положить детям отличается (на 100тыс в большую сторону) от той которая в разрешении опеки. Не может ли росреестр остановить из-за этого регистрацию сделки?
|
| Автор: |
Виза [ 10 авг 2021, 18:09 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
morozko,изменилась стоимость объекта? Ну пересчитайте сами стоимость доли,если детям положите больше,то ничего страшного.Если меньше,то вносите изменения в распоряжение.
|
| Автор: |
ARISHA [ 12 авг 2021, 17:37 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
у нас есть разрешение органов опеки на продажу, в котором прописана сумма которую мы должны положить детям на счет.
подскажите, а какой орган опеки выдает такое разрешение? опека Советского района выдает, может кто то знает?
я не могу дозвониться до органа опеки, на сайте написано - прием по записи. а как можно записаться на консультацию?
|
| Автор: |
Виза [ 12 авг 2021, 20:26 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
ARISHA,
все отделы опеки и попечительства выдают распоряжения.
Ищите свой район и дозванивайтесь
http://www.vlc.ru/social-sphere/Opeka-i ... chitelstva
|
| Автор: |
ARISHA [ 12 авг 2021, 22:17 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
да, я как раз по этой ссылке и звоню, но ни кто не берет трубку. Видимо только ехать представителю(
Добавлено спустя 4 минуты 25 секунд:
я просто почему уточняю насчет разрешения, именно положить деньги на счет в банке, так как далеко не каждая опека района такое выдает.
Кто то только через продажу квартиры и покупку новой не уступающей по метражу и выделение в теч 6 мес доли разрешает( Причем использование ипотеки запрещено.
Кто то разрешает выделить долю в квартире на которую брали МК и обменять на равноценную долю в другой квартире родителей без продаж...
|
| Автор: |
morozko [ 12 авг 2021, 23:31 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
ARISHA,
мы делали разрешение в Питере т.к. у детей на момент получения разрешения уже была Питерская прописка. Опека разрешила положить денег на счет только уточнили, что вытащить эти деньги со счета будет очень проблематично. Изначально, пока дети были прописаны во Владивостоке, пытались получить разрешение на продажу в опеке Ленинского района, но столь противных теток как в этой опеке я нигде не встречала.
|
| Автор: |
ARISHA [ 12 авг 2021, 23:41 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
morozko,
мне в Мск, увы не разрешает опека ничего, кроме как продать/купить бОльшую площадь без привлечения ипотечных средств((
подсказали только - зарегистрировать в др регионе, тк рассмотрение происходит по месту регистрации, и у меня есть возможность зарегистрировать во ВЛк в нескольких районах знать бы какой самый сговорчивый.
я готова положить/вернуть всю сумму этих средств, а не 1/4 лишь бы мне не "делали" мозг в опеке
|
| Автор: |
mari65 [ 13 авг 2021, 02:09 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
просто почему уточняю насчет разрешения, именно положить деньги на счет в банке, так как далеко не каждая опека района такое выдает.
Опека Советского района точно даёт разрешение положить деньги от продажи на счёт детям (мы в июне вот только продавали и это уже наша вторая продажа с таким условием). А так как у наших детей есть доля в другой квартире, то нам опека разрешила снять деньги со счетов на ремонт принадлежащего детям жилья.
|
| Автор: |
ARISHA [ 13 авг 2021, 16:41 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
mari65,
подскажите, как много времени проходит от подачи заявления в опеку до выдачи разрешения?
на комиссию вызывают родителей?
|
| Автор: |
mari65 [ 13 авг 2021, 19:20 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
ARISHA,
При подаче заявления говорят, что через две недели будет ответ, а по факту почти месяц.
На комиссию не вызывают.
|
| Автор: |
Виза [ 13 авг 2021, 19:57 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
не разрешает опека ничего, кроме как продать/купить бОльшую площадь без привлечения ипотечных средств((
Приобретение нового жилья с обременением в виде ипотечного займа ухудшает права несовершеннолетнего собственника. Вы отчуждаете собственность ребенка, которая ничем не обременена,а приобретаете жилье с обременением .Никакой отдел опеки разрешение с ухудшением положения несовершеннолетнего не даст.
|
| Автор: |
ARISHA [ 13 авг 2021, 21:52 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Никакой отдел опеки разрешение с ухудшением положения несовершеннолетнего не даст.
видите, есть отделы опеки, которые предлагают разумные варианты: деньги на счет до 18- летия; выделение аналогичной доли в другой собственности родителей))
а есть, которые в угоду здравому смыслу предлагают купить условный барак бог знает где, лишь бы соблюсти свои странные правила и распоряжения.
|
| Автор: |
Виза [ 14 авг 2021, 19:29 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
ARISHA,
да почему вы уверены,что вам не дадут распоряжение с размещением денег на счет? А как в другой город переезжаю массы народа,продавая квартиры с долями несовершеннолетних? Тут продают,а там еще не присмотрели.
И отказ в выдаче такого распоряжения можно оспорить в суде,вы напишите заявление на такое распоряжение и пусть они вам попробуют дать письменный мотивированный отказ.Устно говорить можно всякое,а мотивировать то,что можно обжаловать гораздо сложнее.
|
| Автор: |
ARISHA [ 17 авг 2021, 16:16 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
да почему вы уверены,что вам не дадут распоряжение с размещением денег на счет?
выдают отказы с формулировкой, что это является обналичиванием. Что если вдруг я приду через год и скажу, что у меня фин положение не очень и мне нужно ребенку одежду и еду купить, то у них нет оснований отказать мне в использовании этих денежных средств, которые лежат на спец счете под управлением этой самой опеки.
|
| Автор: |
Виза [ 18 авг 2021, 00:00 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
ARISHA,
любой отказ можно обжаловать в суде,нельзя обосновывать отказ предположениями.И суды в большинстве случаев принимают сторону родителей.
|
| Автор: |
ARISHA [ 22 окт 2021, 15:47 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Девочки, в распоряжении формулировка " предварительно разрешить....продажу доли несовершеннолетнего при условии перечисления денежных средств от продажи доли на расчетный счет, до покупки на его имя доли в праве собственности на квартиру площадью не менее продаваемой"
те мы продаем квартиру, где использован мат капитал, кладем деньги на счет ребенка и если мы покупаем новую квартиру и не хотим выделять долю ребенку, то просто не используем деньги с расчетного счета и они лежат до его 18 летия грубо говоря?
|
| Автор: |
Виза [ 22 окт 2021, 18:42 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
ARISHA,
если вы в заявлении целью выдачи распоряжения указывали продажу и приобретение альтернативной собственности на имя н/с,то нужно выполнять распоряжение.Именно на таких условиях вам оно было выдано.Продажа имущества, доля которого принадлежит ребенку, недопустима без создания для него аналогичных или улучшенных условий проживания.
Размещение денег на спецсчете лишь регламент действий к исполнению распоряжения,конечной целью которого являтся приобретение жилья на имя несовершеннолетнего.
Сейчас,с точки зрения закона, вы лишаете ребенка доли,приобретенной с использованием мат.капитала и обналичиваете сертификат.
|
| Автор: |
ARISHA [ 22 окт 2021, 19:19 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
ARISHA,
да почему вы уверены,что вам не дадут распоряжение с размещением денег на счет? А как в другой город переезжаю массы народа,продавая квартиры с долями несовершеннолетних? Тут продают,а там еще не присмотрели.
И отказ в выдаче такого распоряжения можно оспорить в суде,вы напишите заявление на такое распоряжение и пусть они вам попробуют дать письменный мотивированный отказ.Устно говорить можно всякое,а мотивировать то,что можно обжаловать гораздо сложнее.
я писала заявление на распоряжение и размещение денег на счет и все, как указано вот тут.
да планируется к приобретению другая жилплощадь, но она будет с ипотекой.
поэтому хотим на счет и все.
Добавлено спустя 28 секунд:
продажу и приобретение альтернативной собственности на имя н/с
такого я не указывала.
|
| Автор: |
Виза [ 22 окт 2021, 21:52 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
ARISHA,
значит деньги будут на счете до совершеннолетия.Если вы не брали на себя обязательств,не писали в заявлении об альтернативной покупке,то и понуждать исполнять приобретение не смогут.
|
| Автор: |
ARISHA [ 22 окт 2021, 22:41 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Виза,Спасибо.
Вы меня успокоили. Я если честно, ужасно расстроилась.
Мы все проговорили в опеке. Инспектор еще сказала, что через время мы сможем запросить распорядиться этими деньгами - положить на депозит, чтобы не так обесценивались или на ремонт комнаты ребенка.
И девочки писали в личку, что у них давали распоряжение при продаже класть на счет без дополнительного условия о выделении доли в новой квартире…
И тут такая формулировка(
|
| Автор: |
Burda Moda [ 01 авг 2022, 14:24 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Девочки, а как продаётся квартира ипотечная с маткапом, но ещё не построенная?
Т.е на каких условиях? Долей ещё нет и будут только после снятия обременения, я так понимаю?
А можно ли, например, её продать по переуступке, добавить свои средства и купить что-то новое не в ипотеку?
Переуступка идёт по сегодняшней цене или по той, за которую я изначально её купила?
|
| Автор: |
Михейчик [ 01 авг 2022, 15:28 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Добрый день!
Может есть, кто подскажет.
Вопрос такой - купили квартиру с использованием мат.капитала.
доли не выделили. прошло более года. куда бежать, что делать, с минимум последствий.
|
| Автор: |
Виза [ 01 авг 2022, 18:36 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Михейчик,
Материнский капитал. Выделение долей по соглашению - 2
|
| Автор: |
КВИНТА [ 15 сен 2023, 16:09 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Добрый день! Вопрос такой, собрались продавать квартиру доля в квартире выкуплена (у моей сестры) за счёт средств мат.капитала и регионального капитала и квартира стала наша совместной собственностью с мужем и в третьей доли выделены доли 3-м несовершеннолетним детям. Дочь старшая 15 лет от первого брака, должен ли её отец давать разрешение на продажу доли в квартире, к этой квартире он никогда не имел отношения, эта квартира моих родителей, да и так называемый отэц не знаю где, алиментов не платит, и воспитывает её с трёх лет мой муж, до опеки дозвониться не могу, пакет документов готов, переживаю, что поедем время потратим, а нас "развернут" И ещё вопросик квартира 72 квадрата, а квартиру будем покупать в Подмосковье меньше квадратурой, опека одобрит такой вариант?
|
| Автор: |
ВеснушкаКрасотушка [ 15 сен 2023, 17:02 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Дочь старшая 15 лет от первого брака, должен ли её отец давать разрешение на продажу доли в квартире
Должен. Сами с таким столкнулись и офигели. Квартира была куплена с вложением мат.капитала, когда мы уже 3 года в разводе были. Отношения не имел вообще. Согласие потребовали. Вообще без вариантов
И ещё вопросик квартира 72 квадрата, а квартиру будем покупать в Подмосковье меньше квадратурой, опека одобрит такой вариант?
Одобрит, если, например, у вас было выделено по 5 квадратов, а в этой, хоть и меньше квадратурой будет больше выделено. Иначе нет. Т.к. должно быть улучшение жилищных условий. Запрещено уменьшать имущество несоверешеннолетнего.
|
| Автор: |
КВИНТА [ 15 сен 2023, 18:17 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Должен
Кошмар....
|
| Автор: |
ВеснушкаКрасотушка [ 15 сен 2023, 18:27 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
КВИНТА,
Да.
Либо справки, что пропал без вести или лишен род.прав...
|
| Автор: |
КВИНТА [ 15 сен 2023, 18:47 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Я фигею, человек с трёх лет не видел ребенка, нифига не помогал, а разрешение надо от него на то,к чему он не имел отношения. Это ж сколько времени займет лишить его родительских прав, и то если лишат. И если вдруг его найду, то он не даст этого согласия! Так как года два назад, писала ему в соц.сетях, откажись от её, так как мне был головняк бегать по приставам, заказывать справки для пособия, и ему вроде хорошо, по алиментам не дергают! Мне был дан ответ " Я у Вас помощи не прошу, и вы у меня не просите" Сказать что я расстроена, это ничего не сказать 
|
| Автор: |
ВеснушкаКрасотушка [ 15 сен 2023, 19:21 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
КВИНТА,
Наш так же примерно говорил, но согласие сделал. Попробуйте договориться. Родит.прав просто так не лишить, даже, если он не платит и вы не знаете где он.
|
| Автор: |
Палочка без ноля [ 15 сен 2023, 21:26 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Если детские доли лежат в банке в рублевых эквивалентах до 18-летия детей, то в 18 лет ребенок сможет без обоснования целей эти соседства снять? Обременение условиями разрешения опеки автоматически закончится?
|
| Автор: |
IZorkin [ 15 сен 2023, 21:44 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Если детские доли лежат в банке в рублевых эквивалентах до 18-летия детей, то в 18 лет ребенок сможет без обоснования целей эти соседства снять? Обременение условиями разрешения опеки автоматически закончится?
Конечно. Мало того, вы и сейчас можете снять эти деньги с разрешения органов опеки. Получить его очень просто. Я практик.
|
| Автор: |
КВИНТА [ 15 сен 2023, 22:02 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
ВеснушкаКрасотушка,
А я сегодня целый день пытаюсь его найти, звонить, писать, видимо я заблокирована везде, ни одно сообщение не дошло, вот как быть в такой ситуации, я даже адреса не помню его по прописке, так как не контактировали больше 10 лет
|
| Автор: |
ВеснушкаКрасотушка [ 15 сен 2023, 22:16 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
КВИНТА,
Можно в суд подать.
Если бывший муж не дает согласия и препятствует сделке подаете иск об обязанности отца дать согласие на продажу доли ребенка, либо о судебном разрешении сделки купли-продажи доли ребенка без согласия.
Я уже в подробностях не помню. Тут консультация юриста нужна вам, который варианты подскажет...
|
| Автор: |
КВИНТА [ 16 сен 2023, 01:10 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
ВеснушкаКрасотушка,
Спасибо 
|
| Автор: |
Палочка без ноля [ 16 сен 2023, 08:44 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Если детские доли лежат в банке в рублевых эквивалентах до 18-летия детей, то в 18 лет ребенок сможет без обоснования целей эти соседства снять? Обременение условиями разрешения опеки автоматически закончится? Конечно. Мало того, вы и сейчас можете снять эти деньги с разрешения органов опеки. Получить его очень просто. Я практик.
Ходить в опеку с заявлениями о необходимости покупки детям зимней одежды?
|
| Автор: |
КВИНТА [ 21 май 2024, 09:29 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Девочки, добрый день! Подскажите, а как написано в распоряжении( в разрешении) на снятие денежных средств на покупку квартиры.
|
| Автор: |
Ванман [ 21 май 2024, 11:23 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Девочки, добрый день! Подскажите, а как написано в распоряжении( в разрешении) на снятие денежных средств на покупку квартиры.
Добрый день! Снять средства со счета несовершеннолетнего можно только на покупку недвижимости (есть и другие случаи, когда Опека не должна отказать) Если Вы рассматриваете покупку недвижимости, то должны определиться с квартирой, которую покупаете и предоставить выписку и предварительный договор с продавцом о покупке данной квартиры вместе с заявлением на снятие и другим пакетов документов. Позвоните в Опеку по месту прописки несовершеннолетних детей, они подскажут.
В распоряжении будет указано "распоряжение на снятие средств со счета №... ФИО несовершеннолетнего с целью "приобретения недвижимости адрес.."
|
| Автор: |
КВИНТА [ 21 май 2024, 11:41 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
В распоряжении будет указано "распоряжение на снятие средств со счета №... ФИО несовершеннолетнего с целью "приобретения недвижимости адрес.."
Мы документы все отдали в опеку, риелтора в Москве интересует именно содержание распоряжения ( не укладываемся в срок ,так как ждать ответа от опеки 15 дней ) мы хотим выйти на сделку и не ждать ответа от опеки, уже выделить доли детям. Дождаться ответа с опеки и потом снять деньги. А риелтор говорит, что просто так снять не получиться, или ждать ответа или выходить на сделку без детских долей и деньги будут на счетах до 18-ти летия
|
| Автор: |
Ванман [ 21 май 2024, 14:01 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Продажа квартиры, приобретенной с участием мат. капитала |
Мы документы все отдали в опеку, риелтора в Москве интересует именно содержание распоряжения ( не укладываемся в срок ,так как ждать ответа от опеки 15 дней ) мы хотим выйти на сделку и не ждать ответа от опеки, уже выделить доли детям. Дождаться ответа с опеки и потом снять деньги. А риелтор говорит, что просто так снять не получиться, или ждать ответа или выходить на сделку без детских долей и деньги будут на счетах до 18-ти летия
В распоряжении будет написано точно так же, как родители и дети от 14 лет писали в заявлении на выдачу распоряжения (и сдавали его вместе с пакетом документов).
Опека сейчас работает быстро, через неделю после подачи можно позвонить, аккуратно узнать, не готово ли.
|