Покупка/продажа квартиры, как это происходит (Тема 2)

Виза

Фотохудожник,
1.Доверенность должна быть на третье лицо,представляющее интересы продавца.
2.Сделка будет проходить с обязательным нотариальным удостоверением.
Исходя из этого ваша сделка будет под нотариальным и банковским контролем,беспокоится не о чем.

Tetyalena

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, где смотреть узаконена ли перепланировка? В кадастровом паспорте? В плане бти все изменения есть.
И еще вопрос: техпаспорт и кадастровый паспорт -это разные документы?

Ольха

Tetyalena писал(а) 27 сен 2018, 12:47:

техпаспорт и кадастровый паспорт -это разные документы?

конечно разные

Tetyalena писал(а) 27 сен 2018, 12:47:

где смотреть узаконена ли перепланировка?

все перепланировки должны быть отражены в техническом паспорте

Tetyalena

А в выписке из ЕГРН ведь тоже есть план квартиры? Он должен совпадать с техническим паспортом?

BabaЯga

Tetyalena писал(а) 27 сен 2018, 13:58:

А в выписке из ЕГРН ведь тоже есть план квартиры? Он должен совпадать с техническим паспортом?

если правильно и полностью узаконено, то да.

незаконная перепланировка - это расхождение БТИ с ЕГРН (если не внесли до конца новые данные) и физическим состоянием квартиры, ну и в самом паспорте БТИ есть графа "самовольная перепланировка" и площади помещений дублированы в нее... по хорошему еще и большая синяя печать на листе с планом раньше ставилась о самовольной перепланировке.
сейчас вроде как синюю печать не ставят, но пишут под таблицей площадей помещений много интересного

миссис Марпл

девочки, вопрос по оплате нотариусу. если сделка в промежутке от 5 до 6 млн, сколько берут нотариусы за оформление? и что за регистрационный сбор в районе 6-7 т.р.?

Мяукалка

миссис Марпл,
у нас была сделка 7 млн, нотариус обошелся в 26,5 тысяч

миссис Марпл

Мяукалка писал(а) 02 окт 2018, 18:42:

нотариус обошелся в 26,5 тысяч

что сюда входит? процент от стоимости максимально 20 т.р. и 6,5 составление договора?

Мукаррамма

Девочки, подскажите, пожалуйста, продаём квартиру (полученную в наследство) раньше там жил дедушка. После смерти его выписали, но в квитанциях об оплате за квартиру везде стоит его фамилия. Важно ли изменить на свою или это не имеет значения и потом новый собственник сам всё поменяет?

Виза

Мукаррамма,
нет смысла.В справке об отсутствии зарегистрированных указывается объект/квартира,а не собственники.

BabaЯga

Мукаррамма писал(а) 04 окт 2018, 08:50:

После смерти его выписали, но в квитанциях об оплате за квартиру везде стоит его фамилия.

в квитанциях будет фамилия старого собственника до тех пор. пока новый сам, со всеми правоустанавливающими не сходит на океанский, 101 и в электросети... и не предоставит новую инфу... и этого бывает мало... приходится еще раз идти и ругаться. что не поменяли ничего :ne_vi_del:

Кали Юга · Nothing good happens after 2:00 am… (c)

Девочки, подскажите пожалуйста, у меня тут 2 вопроса по неопытности возникло =)
Согласие от супруга на продажу у всех нотариусов стоит примерно одинаково? Есть смысл обзванивать конторы, или везде один и тот же ценник, плюс-минус 100р?
И второй. Если покупатель квартиры берет ипотеку в Газпромбанке, в котором у меня нет счета, я правильно понимаю, что варианта получить деньги на счет в Сбере безналом и без комиссии, в таком случае у меня нет?

Виза

Кали Юга,
тарифы одинаковые должны быть.

Цитата:

В целях единообразия нотариальной практики в Приморском крае по вопросу взимания нотариусами платы за оказание услуг правового и технического характера, исключения недобросовестной конкуренции среди нотариусов Приморского края, во избежание нареканий со стороны граждан и юридических лиц, обращающихся за совершением нотариальных действий ... утвердить прилагаемые размеры оплаты за правовую и техническую работу при совершении нотариусами Приморского края нотариальных действий на 2018 год
http://www.prim-knp.ru/content/tarif/

Не стала бы усложнять процесс получения средств,открыла бы заранее счет в Газпромбанке,после перечисления средств закрыла бы.Могут они перечислить в любой банк,но % за перечисление вам же платить,опять же сроки по межбанку учитывайте.

франко

Подскажите, расходы на нотариуса по оформлению долевой сделки оплачивает продавец или покупатель?

Фантазия

франко писал(а) 16 окт 2018, 15:16:

Подскажите, расходы на нотариуса по оформлению долевой сделки оплачивает продавец или покупатель?

Очень тоже интересует этот вопрос, подскажите знающие)

Изумрудинк@*

Фантазия,Как договорятся стороны между собою.

Виза

франко,
по-договоренности,но логично оплачивать продавцу,это его долевой статус недвижимости удорожает сделку.

Platinoid

Девочки, подскажите пожалуйста, как быть. Деньги заложили в ячейку. Регистрацию квартира прошла это отражается на сайте, но документы прийдут только на следующей неделе. Покупатели настаивают, что им негде жить и они уже хотят в квартиру перейти. Возможно ли забрать деньги раньше из ячейки прежде чем прийдут документы?

миссис Марпл

Platinoid писал(а) 17 окт 2018, 15:34:

. Регистрацию квартира прошла это отражается на сайте, но документы прийдут только на следующей неделе.

почему на следующей? у нас 8 зарегистрировали, 9 уже в мфц пришли и вечером мы получили.

Platinoid писал(а) 17 окт 2018, 15:34:

Покупатели настаивают, что им негде жить и они уже хотят в квартиру перейти. Возможно ли забрать деньги раньше из ячейки прежде чем прийдут документы?

если вы идете в ячейку вдвоем, то почему нет. банк не смотрит ваш договор. но я бы не пустила раньше, мы по факту передачи денег подписывали акт приема-передачи и расписку писали. без договора на руках я бы ничего не писала. а вдруг сбой на сайте :za_da_va_la:

Виза

Platinoid писал(а) 17 окт 2018, 15:34:

Покупатели настаивают, что им негде жить и они уже хотят в квартиру перейти.

Platinoid писал(а) 17 окт 2018, 15:34:

Возможно ли забрать деньги раньше из ячейки прежде чем прийдут документы?

Вы ничем не рискуете,берите деньги,выдавайте расписку,составляйте акт приема-передачи,передавайте квартиру.В акте отразите момент,что квартира передана до получения документов о переходе права собственности.

Покупка/продажа квартиры, как это происходит (Тема 2)

Кто сейчас на конференции