Мяукалка,
зачем продавцу показывать стоимость менее кадастровой,а покупателю при этом ущемлять себя в налоговом вычете?

Виза,
Есть ведь покупатели, которые ранее получили налоговый вычет.

Rozellita,
и что?
Налог все равно применят к сумме,не менее 70% от кадастровой, речь о бессмысленности занижать стоимость в ДКП до 1 млн. для его минимизации.

К слову сказать в Москве давно не пользуются "успехом" ДКП с заниженной суммой, только полная сумма в договоре. При любом количестве лет владения. Плюс полное отсутствие незаконных перепланировок. Поворачиваются у людей мозги в нужном направлении.

запросите у собственника архивную выписку из домовой книги, там вся история

photographer,
История чего,наследников? Они могут никогда не быть зарегистрированными в квартире и даже проживать в другом городе.
Да и статус лиц,ранее зарегистрированных, мог измениться.
Была прописана никто и снята с учета,а сейчас жена и наследница.

Люди добрые, помогите советом или дайте, пожалуйста, координаты грамотного специалиста, кто сможет проконсультировать (в личку).

Вопрос такой: в 2017 г. от государства по Соглашению получена квартира в собственность взамен изъятого ветхого жилья (было в собственности с момента приватизации в 2006г.). В Соглашении указана рыночная стоимость новой квартиры ~ 4млн. (С НДС) и написано, что новое жильё "...является равноценным выкупом с зачётом стоимости изымаемого имущества..." (изымаемое имущество - это квартира в ветхом жилье и доля в праве на земельный участок).

В этом году я собираюсь новую квартиру продавать, т.к. находится она в Трудовом, и покупать в городе.

Кадастровая стоимость новой квартиры 1,2млн.

Реально продать её я смогу примерно за 3,8 млн.

Как будет выглядеть налогообложение, если указывать в ДКП реальную продажную стоимость? Или все же указывать кадастровую в договоре? Голова кругом...
А если я продам в 2018 г., но не куплю взамен новую в этом же году, тогда какие подводные камни?...

Мама Деньки,
При налогообложении учитывается бОльшая из стоимостей.
Например ,укажите в ДКП реальную 3.8млн
Налог будет 3.8млн-1млн *0,7*13%=254800

Если укажите кадастровую стоимость 1.2млн
Налог будет 1.2млн*0.7=840т - 1 млн.вычет=налога не возникает .

Так что вам вполне можно в ДКП указывать кадастровую стоимость ,благо она у вас мизерная.

А какая цель продажи и покупки в одном периоде?

Недавно прочитала на одном форуме, что продают квартиры в долевую собственность 20-30 собственникам (для оформления прописки).

Неужели это реально?

Dasha,
раньше точно было,сейчас только при согласии всех проживающих,было определение ВС по этому поводу,да и нотариусы отчуждение долей теперь удостоверяют и бдят по малозначительным долям.
Сначала нотариус потребует согласие всех сособственников,несмотря на способ
отчуждения,потому как никакое помещение при владении 1/20 или 1/40 доли предоставлено быть не может.

вот из определения ВС:

А это ни на что не влияет? Это я уже, видимо, что-то напридумывала, "слышала звон, да не знаю, где он..."

Спасибо за ответ! Только я совсем забыла сказать, что я не одна собственник, а у нас долевая - трое взрослых, то есть у каждого 1/3. Причём я свой вычет в 1млн. уже использовала. То есть, получается, что вычет будет 1000000:3х2= 666667?

Мама Деньки,
миллион применят при налогообложении на объект,не важно сколько собственников.Не путайте с вычетом при покупке.

У меня в голове полная каша, видимо То есть в этом случае вычет в 1млн. не зависит от количества собственников и от того, использовали его ранее или нет?

Добавлено спустя 3 минуты 33 секунды:

А вот в этом случае вычет в 1млн.с оговоркой - "если не пользовались вычетом"
Только не ругайтесь, пожалуйста, и по голове тапком не бейте

Мама Деньки,
не не буду бить,это я неправильно написала .Исправлю сейчас.
При продаже вычет предоставят,при покупке уже нет,если пользовались.

Виза,Можно ещё немножко Вас помучаю? А вот тот факт, что у меня была одна недвижимость (ветхая), а взамен появилась как бы другая (равноценная, согласно Соглашению) никакого влияния ни на что не оказывает?

Мама Деньки,
в вашем случае не оказывает.Если бы вы свою недвижимость покупали,то можно было бы уменьшить доход на сумму подтвержденных расходов при покупке.
У вас же было невозмездное приобретение,ни за первый объект (который ветхий,приватизированный),ни полученный взамен,вы денег не платили,следовательно и вычетать нечего.

Повозражаю немного Но ведь в случае продажи квартиры, полученной по договору мены, например, доходы от продажи квартиры можно уменьшить на сумму расходов на квартиру, которую передали в обмен на новую, проданную.
Точно это знаю, потому что наше ветхое жильё расселяют уже 3 года и до этого с людьми заключали не Соглашение, а договор мены, и при продаже они уменьшали доход на сумму оценочной стоимости старой квартиры. Но у них в договоре была стоимость обеих квартир по договору мены, а у меня в Соглашении только рыночная цена новой и фраза "равноценный обмен". Может пойти в налоговую напрямую со своим Соглашением. Дают они такие консультации?

Мама Деньки,
сходите,но ведь по смыслу ,при расчете налога учитывают понесенные расходы,а вы никаких расходов не понесли.
В случае продажи приватизированной квартиры ничего не учитывают,потому что сделка невозмездная,хотя любой объект имеет стоимость,ту же кадастровую.
Если бы вы первую квартиру приобрели по договору купли-продажи,то стоимость зачли бы.
Это мои рассуждения, точнее конечно налоговики ответят.

Виза,Если бы у меня не было примера с договором мены, я бы тоже так и считала. Но люди, получившие новую квартиру по договору мены, ведь тоже никаких расходов не понесли, однако они уменьшили свой доход на указанную в договоре мены стоимость старой квартиры. Я с утра их озадачила, вот они мне прислали, что их юрист тогда ссылалась на письмо Минфина от 17.05.16 03-04-05/28247. Ещё сама его не искала, не смотрела. Вся засада в том, что у меня не договор мены, хотя это Соглашение на него очень похоже

Мама Деньки,
да,я читала это письмо,но там немного другое.
Проконсультируйтесь у NAV,она вам точнее скажет
НДФЛ Социальный и имущественный вычет