Девочки, кому интересно по ПИА.
Получается из доп. платежей :
3200 руб. за расходы, связанные с проведением оценки рыночной стоимости недвижимости (платим в ПИА). В квиточке у меня написано : "Услуги по оценке прав требований, составляющей предмет ипотеки"
и еше0,9 % от суммы займа - плата по договору возмездного оказания услуг (включает в себя: консультации по всем вопросам
оформления ипотечного займа; подбор страховых оценочных компаний; консультирование по правовым вопросам; и т.д.
2 000 руб. - плата за открытие аккредетивного счета в банке АТБ.

Так что не стесняйтесь в ПИА все спрашивать. Вы все-равно им потом заплатите за консультацию 0,9% (даже если вы у них особо и не конультировались).

Вот мой пример для наглядности, если кому интересно поприкидывать расчеты.
У меня обязательных страховок нет. (Может быть у кого 10% первоначалка и надо обязательные страховки - не знаю).
Единственное, потом уже, когда дом будет сдан, будет страхование имущества. Не знаю сколько.

Квартира (однушка 36,95 м2) стоит 1 293 250 руб. Из них 400 250 руб. - мои (первонач. взнос). 893 000 руб. - кредит.
процентная ставка 10,5%.
Ежемесячный платеж на 10 лет составил 12 166 руб.. То есть всего выплачу (не учитываю комиссию за перевод) за эти 10 лет 1 459 920 руб. Т. е. переплачу 566 920 тыс. (здесь не считаю страхование имущества после сдачи дома + 3200 оценка + 0,9% разово услуги агенства)

Ну и заплатила 3200 руб. за оценку. Еще нужно будет 8 037 руб. (за услуги агентства).
Сколько будет комиссия за переводы ежемесячных платежей пока не знаю (а комиссия будет - так как ПИА это не банк. И за перевод на их счет в АТБ явно будут что-то брать).

Справки нужно будет еще раз принести с работы все свежие (2-НДФЛ и копию трудовой). И еще нужны все копии - если машина есть (копия СОР). если высшее образование (копия диплома) и т.д.. Т. е. на любую собственность, которую указали в анкете - подтверждающий документ. У меня для одобрения их не требовали. А сейчас нужно подвезти.


По поводу открытия аккредетивного счета:
Нам нужно сначала открыть обычный счет (они настояли, что аккредетивный счет сразу не открывать!!!!).Туда кладем первоначалку + комиссию за открытие и закрытие аккредетива. Вообще это можно сделать в любом офисе АТБ. И несем реквизиты его в ПИА, А вот когда уже ПИА скажет нам, тогда нужно открыть аккредетивный счет (стот 1000 руб. и за закрытие тоже нужно будет заплатить 1000 руб.) Ни в коем случае не открывать аккредетив раньше времени, даже если вам его в банке предложат открыть сразу. Только когда ПИА даст сигнал открывать. Аккредетивный счет нужно открывать только именно в офисе на Светланской (в других офисах нельзя). Это, наверное, потому что у ПИА именно в этом офисе счет . Потом на него переводим первоначалку нашу. А банк кидает на него сумму кредита. И потом одним платежом переводят все застройщику. Сам перевод всей суммы (включая и первоначалку и кредитную часть) бесплатный. Потом счет закрывается. Единственное, когда будем ложить первоначалку - уточнить про тарифы 1000 руб.+100 руб. (закрытие и открытие). Вдруг размер тарифа изменился. Чтобы сразу на обычный счет положить сумму ПЕРВОНАЧАЛКА + КОМИССИЯ ЗА ОТКРЫТИЕ И ЗАКРЫТИЕ АККРЕДЕТИВНОГО СЧЕТА.

По поводу сдачи договора в МФЦ:
Те, у кого ПИА, идут сразу на регистрацию в МФЦ в ближайший понедельник. С ПИА схема другая, чем с ипотекой через банки. У нас вообще не будет кредитного договора. Будет только доп. соглашение. Я тоже переживала, ездила в ПИА уточнять. А то девочки пишут, что надо в МФЦ сдавать одновременно и договор ДДУ и кредитный договор. ПИА-шники, расслабтесь. Нам это не нужно. Сама сегодня сдала. У меня еще девочка в МФЦ попросила кредитный договор. Но подошел представитель застройщика к ней и её объяснил, что кто с ПИА - сдает без крединого договора. И что у нас вообще не будет кредитного договора. После того, как мы получим на руки ДДУ, мы еще будем подписывать потом доп. соглашение.

По срокам получения готового ДДУ из МФЦ. Я сдала сегодня 07.09.2015. Мне сказали забирать 21 числа +6 дней (то есть после 27). 6 дней добавляется на переправку доков с МФЦ.

А у меня вопрос, может мат. капитал быть первоначальным взносом, может кто нибудь спрашивал?

Уважаемые участники форума, добрый день!

Уведомляем Вас о том, что для участников программы "Жилье для российской семьи", которые написали в заявлении, что нуждаются в ипотечном займе, мы можем предложить продукт "Социальная ипотека: квартира" со следующими параметрами:
- хотя бы одним из заемщиков-залогодателей должен являться гражданин - участник программы "Жилье для российской семьи";
- минимальная сумма займа – 300 000,00 руб.
- базовая сумма займа - 1 500 000,00 руб. Если сумма ипотечного займа меньше либо равна Базовой сумме, процентная ставка определяется как фиксированное значение.
Если сумма Ипотечного займа превышает Базовую сумму, для расчета процентной ставки Вам необходимо обратиться к сотруднику ОАО "Приморское ипотечное агентство"
- ипотечный заем предоставляется единовременно
- первоначальный взнос от 10%, при этом обязательное условие - наличие ипотечного страхования. Под ипотечным страхованием понимается страхование гражданской ответственности заемщика по риску неисполнения обязательств по возврату Ипотечного займа и уплате процентов.
при приобретении квартиры путем заключения договора участия в долевом строительстве – от 20% (без применения условия ипотечного страхования)
при приобретении квартиры путем заключения договора купли-продажи – от 30% (без применения условия ипотечного страхования)
При расчете размера первоначального взноса по социальному Ипотечному займа учитываются собственные средства заемщика и средства предоставляемой такому заемщику социальной выплаты на уплату первоначального взноса. При наличии средств субсидий в первоначальном взносе собственные средства заемщика на уплату первоначального взноса должны составлять не менее 5% от стоимости Предмета ипотеки.
- доход должен быть подтвержден официально, справкой по форме 2-НДФЛ
- число заемщиков по одному ипотечному займу – не более 4 человек
- В случае если заемщиков несколько, то максимальный срок исполнения обязательств по Договору займа рассчитывается исходя из наименьшей разницы между 65 годами и текущим возрастом (полных лет) каждого из заемщиков
- срок ипотечного займа – от 36 до 360 месяцев.

Ждем дополнительных вопросов на форуме.

в первоначальном взносе собственные средства заемщика на уплату первоначального взноса должны составлять не менее 5% от стоимости Предмета ипотеки.

вот это меня смущает

например планирую брать в долевое. То есть мой первоначальный взнос 20%, 15% это 270 тыс, мат капитал сейчас 430. У меня сумма первоначального взноса просто будет больше или как?

Больше 15% мат.капитала в первоначальный они не берут. Остатки маткапитала можно пустить потом на покушение основного долга ипоттеки

Ну тогда да, они тебе посчитали 10% от первоначального взноса.

Здравствуйте.
1.Базовая сумма - это сумма займа. Мат.капитал вы можете использовать как часть первоначального взноса.
2. да. соотношение: первоначальный взнос=30% от стоимости выбранного жилья. (мат.капитал 25% от стоимости выбранного жилья+5% личных средств)
3. всего не более 4 заемщиков. Если вы замужем - супруг автоматически становится заемщиком.
4.Близкие родственника - мать и родная сестра. граж.муж - нет.
5.при действующей сейчас ставке 12,84, ежем. платеж будет 17 435 руб.

Всегда рады ответить.

. И кстати уже почемуто писали про 5% своих

Под ипотечным страхованием понимается страхование гражданской ответственности заемщика по риску неисполнения обязательств по возврату Ипотечного займа и уплате процентов.