Владмама.ру Перейти на сайт Владмама.ру Просто Есть

Часовой пояс: UTC + 10 часов


Ответить на тему [ Сообщений: 19 ]

Автор Сообщение
Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Поддержите новичка!
Автор темы
С нами с: 09 окт 2008
Сообщений: 48
Поблагодарили: 4 раза
Добрый день. Прошу совета по вопросу оформления разрешения на строительство дома. Земля в Надеждинском районе, в собственности 15 сот., статус ЛПХ. С чего начать и куда двигаться? Надо ли оформлять разрешения на постройки на участке (капитальный гараж с мансардой, баня), чтоб в последующем оформить их в собственность? Заранее благодарю за помощь!


Вернуться к началу
  Профиль  
 

Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Поддержите новичка!
Автор темы
С нами с: 09 окт 2008
Сообщений: 48
Поблагодарили: 4 раза
Нашла такую информацию (полный текст во вложении).
Кто проходил эту процедуру - есть ли какие подводные камни?

Действующим Градостроительным кодексом РФ (от 29.12.2004г. N 190-ФЗ) установлен упрощенный порядок получения разрешения на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящего дома с количеством этажей не более, чем 3, предназначенного для проживания одной семьи, а именно: в соответствии с ч. 3 ст.48 ГрК РФ не требуется подготовка проектной документации.
Приступить к строительству можно лишь после получения разрешения на строительство (реконструкцию) из администрации района (органа архитектуры), на территории которого находится земельный участок .
Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов индивидуального капитального строительства, а также капитальный ремонт (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ).
Основанием для подготовки пакета документов и выдачи разрешений на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома в соответствии с заявлением собственника земельного участка является Градостроительный кодекс РФ (п.9 ст. 51).
Для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома в администрацию района собственником (арендатором) участка пишется заявление установленной формы, к которому прикладываются следующие документы:
1. Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о собственности или на право аренды и кадастровый паспорт земельного участка);
2. Градостроительный план земельного участка.
3. Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, согласованная с районным архитектором;
4. Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции индивидуального жилого дома с приложением правоустанавливающих документов на жилой дом .
5. Паспортные данные застройщика.
6. По желанию застройщика, проектная документация.
Требование иных документов в целях получения разрешения на строительство от застройщика объекта ИЖС не допускается (п.10 ст. 51 ГрК РФ).


Вложения:
Документы для строительства индивидуального жилого дома.doc [73 КБ]
Скачиваний: 196

За это сообщение автора IRIK поблагодарил: Январь
Вернуться к началу
  Профиль  
 

Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Поддержите новичка!
Автор темы
С нами с: 09 окт 2008
Сообщений: 48
Поблагодарили: 4 раза
Кто-то пробовал оформлять документы через МФЦ?
Есть у нас такая государственная контора - Многофункциональный центр. Это посредник между Народом и различными государственными службами. Причем посредник - бесплатный. Суть этого МФЦ - все документы и заявления сдаются в одно окно, взамен выдается расписка о получении и дата когда придти за готовым документом. Приходишь в установленный день и спокойненько получаешь документ.


Вернуться к началу
  Профиль  
 

Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Поддержите новичка!
Автор темы
С нами с: 09 окт 2008
Сообщений: 48
Поблагодарили: 4 раза
Делюсь опытом. Вчера сдала документы в МФЦ на получение градостроительного плана земельного участка, получать через 10 дней (возможно и раньше, можно отследить информацию на сайте). Он требуется для получения разрешения на строительство.
Уточнила в МФЦ, разрешение на строительство можно так же получить у них (заявление и комплект документов имеется на сайте), не надо будет ехать в Надеждинск и бегать по кабинетам.
Форму заявления взяла на сайте http://mfc-25.ru/web/vgo5/services/-/se ... h=Cia4pYdA , пакет документов согласно указанному списку (+копия паспорта и оригиналы документов) - после работы (работают до 20 час.), без очереди, спокойно, удобно, приятное обслуживание.


Вернуться к началу
  Профиль  
 

Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Поддержите новичка!
Автор темы
С нами с: 09 окт 2008
Сообщений: 48
Поблагодарили: 4 раза
Документы отдала 31 марта, по расписке должны были выдать 10 апреля - не так то было! Позвонила в МФЦ, сказали документы на рассмотрение. Приятная девушка оператор поделилась, что в Департаменте градостроительства Приморского края такие документы рассматривают и по полгода, кому как повезет. Вот так закон работает (10 дней по регламенту). Пока стройка не началась, готовлю правильный пакет документов с разрешением на строительство - мне не срочно. А вот кто собирается в ближайшее время начать стройку, надо учитывать сроки подготовки документов.


Вернуться к началу
  Профиль  
 

Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Душа Владмамы
Душа Владмамы
Аватара пользователя
С нами с: 13 янв 2009
Сообщений: 5262
Откуда: Владивосток
Благодарил (а): 914 раз
Поблагодарили: 895 раз
Спасибо вам за тему и что делитесь тем, как продвигаетесь по процедуре оформления. Желаю легкого и скорого оформления :ro_za: .


Вернуться к началу
  Профиль  
 

Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Поддержите новичка!
Автор темы
С нами с: 09 окт 2008
Сообщений: 48
Поблагодарили: 4 раза
Январь писал(а) 26 апр 2016, 17:34:
Спасибо вам за тему и что делитесь тем, как продвигаетесь по процедуре оформления. Желаю легкого и скорого оформления :ro_za: .


Спасибо за добрую поддержку.
Много в жизни сталкивалась с проблемными отношениями с госслужбами и постоянно приходиться в слепую пробиваться из-за отсутствия информации. Вот из-за такой ситуации и "руки опускаются" и остаешься ни с чем.
Есть опыт подключения электричества к участку ЛПХ, что далось полтора года нервотрепок и пустых бессмысленных переписок, дело решилось только через ФАС. За подключение водоснабжения и канализации браться не стала, в этой области еще хуже, чем с электричеством.
Была бы признательна опытным и специалистам, кто владеет информацией по вопросу подключения воды и канализации по закону, а не через оплату бешеных сумм "не чистым на руки".


Вернуться к началу
  Профиль  
 

Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Поддержите новичка!
Автор темы
С нами с: 09 окт 2008
Сообщений: 48
Поблагодарили: 4 раза
Вот и пришло сообщение на телефон 27.04.16 о готовности градостроительного плана (27 дней ушло на решение вопроса). Через сайт отследить движение документов не получилось, постоянно у них какие-то неполадки. Теперь можно готовить пакет документов на получение разрешения на строительство - подам документы так же через госуслуги, чтоб не ездить по району, очень удобно. Самое сложное для меня, это самостоятельно нарисовать схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства с учетом требований технических нормативов. Буду начинать со схемы из градостроительного плана.


Вернуться к началу
  Профиль  
 

Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Поддержите новичка!
Автор темы
С нами с: 09 окт 2008
Сообщений: 48
Поблагодарили: 4 раза
Подготовила СПОЗУ (схема организации земельного участка) в соответствие с градостроительным планом земельного участка, собрала комплект документов согласно списка на сайте МФЦ http://mfc-25.ru/web/vgo5/services/-/se ... 4FF971377C. При составлении СПОЗУ помогла рекомендация (кто составлял не знаю, нашла в инете)-файл в приложении. Форму заявления скачала на сайте. Надо обратить внимание - в списке указано, что свидетельство о праве собственности на землю надо предоставлять оригинал - у меня взяли копию (при наличии оригинала). Градостроительный план получила в двух экземплярах, поэтому сдала один оригинал. 17.05.2016 г. сдала документы на получение разрешения на строительство. Оператор при приеме документов сказала, что получать разрешение надо будет уже на Западной, 13. В расписке о приеме документов информация, что документы должны быть готовы к 31.05.16 - но это не факт, судя по опыту получения градостроительного плана.
Много полезной информации по составлению СПОЗУ нашла на сайте https://www.forumhouse.ru, за что спасибо участникам сайта.


Вложения:
рекомендации по оформлению СПОЗУ для ИЖС_20.05.2014.doc [42.5 КБ]
Скачиваний: 123
Вернуться к началу
  Профиль  
 

Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Поддержите новичка!
Автор темы
С нами с: 09 окт 2008
Сообщений: 48
Поблагодарили: 4 раза
Не успела выдохнуть и проникнуться приятным ожиданием! Позвонили с МФЦ и попросили забрать документы, чтоб самостоятельно их передать в департамент градостроительства по Приморскому краю. МФЦ работает по таким документам только в пределах г. Владивосток, а Тавричанка относится к краю. Значит история не закончилась, предстоит побегать!


Вернуться к началу
  Профиль  
 

Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Поддержите новичка!
Автор темы
С нами с: 09 окт 2008
Сообщений: 48
Поблагодарили: 4 раза
Выяснила, Департамент градостроительства Приморского края не выдает разрешение на строительство на участки расположенные в районах - надо ехать в администрацию района и лично подавать. По Надеждинскому району ссылка на сайт с бланками документов - http://nadezhdinsky.ru/strukturnye-podr ... hitektura/



За это сообщение автора IRIK поблагодарил: Январь
Вернуться к началу
  Профиль  
 

Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Поддержите новичка!
С нами с: 07 июн 2016
Сообщений: 1
Подавал в МФЦ документы на получение Градостроительного плана земельного участка – получил за 16 дней.
Потребовалось:
Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка (ФЛ) (шаблон с сайта МФЦ http://mfc-25.ru/ – в разделе Департамент градостроительства Приморского края)
1. Правоустанавливающий документ на земельный участок (Свидетельство о праве собственности)
2. Копия паспорта (если нет, сделают там бесплатно)

Потом документы в Вольно-Надеждинское, ул.Пушкина, 59-а, каб.№1 (здание администрации) на разрешение на строительство, а выдали через неделю в ул.Пушкина, 57-а, каб.№7.
Потребовалось:
1. Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта строительства
2. Заявление о выдаче разрешения на строительство (есть шаблон)
3. Паспорт гражданина Российской Федерации
4. Правоустанавливающие документы на земельный участок (Свидетельство о регистрации)
5. Градостроительный план земельного участка

Шаблоны Схемы планировочной организации и Заявления здесь:
http://nadezhdinsky.ru/strukturnye-podrazdeleniya-i-uchrezhdeniya/gradostroitelstvo-i-arhitektura/formy-i-blanki-zayavleniy/


Вернуться к началу
  Профиль  
 

Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Поддержите новичка!
Автор темы
С нами с: 09 окт 2008
Сообщений: 48
Поблагодарили: 4 раза
StoriDin писал(а) 07 июн 2016, 21:39:
Потом документы в Вольно-Надеждинское, ул.Пушкина, 59-а, каб.№1 (здание администрации) на разрешение на строительство, а выдали через неделю в ул.Пушкина, 57-а, каб.№7.


Подскажите, пожалуйста, Вам сообщили о готовности документов или сами узнавали? Спасибо. Я сдала документы еще 06.06.16 - сказали через 10 дней уточнять по телефону.

Добавлено спустя 10 минут 31 секунду:
Re: Получение разрешения на строительство, ЛПХ Надеждинский р-н
УРА!! Дозвонилась до отдела градостроительства и архитектуры по телефону: 8 (42334) 2-01-87 - ГОТОВы документы еще 09.06.16. Все по регламенту, о чем приятно и вежливо сообщили по тел. Посетовали, что должны были сами мне позвонить и сообщить!

Глаза боятся, а руки делают!!
Вот и закончилась моя история по оформлению через гос. службы документов, по привычке думала, что продлится все дольше и сложнее!


Вернуться к началу
  Профиль  
 

Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Порт постоянной приписки Владмама.ру
Аватара пользователя
С нами с: 18 май 2009
Сообщений: 9031
Изображений: 1
Благодарил (а): 110 раз
Поблагодарили: 548 раз
IRIK,
Поздравляю. Мы сейчас тоже оформляем разрешение на строительство. Правда у нас земли ижс. Но все равно было интересно почитать



Вернуться к началу
  Профиль  
 

Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Порт постоянной приписки Владмама.ру
Аватара пользователя
С нами с: 15 авг 2013
Сообщений: 2487
Благодарил (а): 564 раза
Поблагодарили: 412 раз
Девочки, всем привет!
Подскажите, кто сведущ в вопросе. Мы в Надеждинске получили разрешение на строительство. Разрешение на одноэтажный дом, теперь в связи с планируемым переселением к нам родителей хотим площадь дома увеличить. Как нам внести изменения в разрешение на строительство?
Изображение
Изображение


Вернуться к началу
  Профиль  
 

Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Поддержите новичка!
Автор темы
С нами с: 09 окт 2008
Сообщений: 48
Поблагодарили: 4 раза
Miss_Ailen,
На данный вопрос в градостроительном отделе мне ответили, что при вводе в эксплуатацию требуется вызвать инженера градостроительного отдела и он будет проверять дом в соответствии с окончательным планом дома (официальным) с последующей передачей документов в БТИ на регистрацию. А за 10 лет (срок действия разрешения) план может измениться не раз.



За это сообщение автора IRIK поблагодарил: Miss_Ailen
Вернуться к началу
  Профиль  
 

Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Поддержите новичка!
Имя: Евгения
С нами с: 25 авг 2015
Сообщений: 20
Благодарил (а): 2 раза
Добрый день!
Купили землю в Тавричанке, планируем строиться.
Не могу разобраться в документах. На сайте Приморского края нашла, что для получения градостроительного плана ЗУ нужны только заявление и паспорт заявителя, остальное департамент запрашивает сам (топосьемку, выписку ЕГРН). Везде на сайтах пишут, что топосьемку должен предоставить заявитель. Как правильно? И где можно взять бланк заявления на запрос градостроительного плана? На сайте только Надеждинского района только заявление на разрешения строительства. И как вы делали через МФЦ, мне пишут что такой услуги нет..(


Вернуться к началу
  Профиль  
 

Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Поддержите новичка!
Автор темы
С нами с: 09 окт 2008
Сообщений: 48
Поблагодарили: 4 раза
Женя2506,
Женя2506 писал(а) 07 апр 2017, 11:59:
Купили землю в Тавричанке, планируем строиться.


Добрый день. Позвоните в отдел архитектуры и строительства Администрации в В.-Надеждинске 4/42334/20187, они верно подскажут какие документы и как подавать (мало ли какие изменения произошли). Татьяна Николаевна отзывчивый специалист поможет разобраться. Я через нее переделывала документы, потому что через МФЦ градостроительный план сделали с ошибкой, и они быстро все привели в порядок и на основании него выдали разрешение на строительство. Удачи Вам!



За это сообщение автора IRIK поблагодарил: Женя2506
Вернуться к началу
  Профиль  
 

Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Поддержите новичка!
Имя: Евгения
С нами с: 25 авг 2015
Сообщений: 20
Благодарил (а): 2 раза
Спасибо. Удача нам понадобится..)


Вернуться к началу
  Профиль  
 

Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему [ Сообщений: 19 ]

Часовой пояс: UTC + 10 часов


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

[ Администрация портала ] [ Рекламодателю ]