Форум Владмама.ру Просто Есть

Часовой пояс: UTC + 10 часов


Ответить на тему [ Сообщений: 858 ]  Страница 1 из 43  1, 2, 3, 4, 5 ... 43След.

Автор Сообщение
СообщениеДобавлено:  
Не в сети
Мой адрес Владмама.ру
Автор темы
С нами с: 11 дек 2009
Сообщения: 1105
Изображений: 1
Благодарил (а): 133 раза
Поблагодарили: 125 раз
Проекты-победители будут бесплатно предоставляться жителям Приморья
По инициативе Губернатора Приморского края Владимира Миклушевского в июле был объявлен конкурс на лучший проект индивидуального строительства дома.
Из более сотни участников экспертное жюри отобрало 16 проектов-победителей по двум номинациям: «Малоэтажные индивидуальные жилые дома» и «Жилые дома блокированного типа».
В заключительном этапе конкурса – народном голосовании может принять участие каждый. Достаточно выбрать понравившийся проект дома и проголосовать за него.
Проекты-победители будут бесплатно предоставляться жителям Приморья, вошедшим в перечень льготных категорий закона «О бесплатном предоставлении земли в целях жилищного строительства».
http://primorsky.ru/information/doma.php

Что такое "дом под ключ".
Для домов «под ключ» выполняются все внутренние коммуникации: отопление, горячее и холодное водоснабжение, электрика, канализация, а так же все отделочные работы, установка дверей, окон и т.д., кроме санитарнотехнических приборов и специального оборудования (газовых, электрических и прочих котлов, радиаторов, унитазов, биде, ванн, душевых и массажных кабин).

Что такое "дом под отделку".
Коробка с вн.перегородками, крыша с утеплителем и подшита+стоки, окна (+ставни или решетки), входные двери, фасад (полностью готов+цоколь), внутренняя штукатурка, залиты черновые полы, уст. лестничные марши (без отделки), скважина с насосом, выгребная яма (ну или эта, "Экобочка" :) ), заведены в дом вода, электричество, канализация (все это без разводки по дому), ограждение участка по периметру.

Этапы строительства
На сайте компании Лесстрой http://www.lesstroy.net/lawyer_articles/single/428 нашла вот такую информацию:

Первый этап. Получение разрешения на строительство дома
Для того чтобы начать строительство дома, вам необходимо получить разрешение. Следует обратить внимание на то, что, в соответствии с ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов не выше 3-х этажей, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. Т.е. если вы решили построить дом не выше 3-х этажей для своей семьи, то вам не обязательно подготавливать проектную документацию, вы можете сделать это только по собственной инициативе.
Частью 9 статьи 51 ГК РФ предусмотрено следующее: в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Хотелось бы обратить внимание на то, что, в соответствии с ч. 10 ст. 51 ГК РФ, иные документы органы, осуществляющие выдачу разрешений на строительство, требовать не имеют права.
Если с первым пунктом никаких проблем возникнуть не должно, то далее возникает закономерные вопросы: что такое градостроительный план и схема размещения объекта индивидуального жилищного строительства? Где их взять? Постараемся разобраться в этих вопросах.
Итак, что такое градостроительный план? Градостроительный план — это вид документации по планировке территорий, который необходим для получения разрешения на строительство объекта.
Градостроительный план земельного участка (далее ГПЗУ) можно получить в комитете по архитектуре и градостроительству (в Москве — Москомархитектура). Для получения ГПЗУ вам необходимо представить следующие документы:
• заявление на оказание государственной услуги;
• нотариально заверенные копии документов на земельный участок;
• кадастровая выписка о земельном участке как на бумажном носителе, так и на электронном носителе;
• нотариально заверенные копии кадастровых паспортов зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, или нотариально заверенные выписки из технических паспортов зданий (строений), расположенных на земельном участке, с экспликацией и планом земельного участка (в случае наличия таковых);
• нотариально заверенные копии свидетельств о государственной регистрации прав на здания, строения, сооружения, находящиеся на земельном участке, либо иные акты о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122–ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в случае наличия таковых);
• технические условия на подключение к сетям общей коммуникации;
• копия документа, устанавливающего личность заявителя (обязательно предоставление подлинника), для представителя — нотариальная копия доверенности, копия документа, устанавливающего личность представителя.
Вместе со всеми вышеперечисленными документами вы также подаете схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, которую составляете сами либо с помощью организации, оказывающей соответствующие услуги, для последующего ее утверждения.
О стоимости услуги по выдаче ГПЗУ вам необходимо узнать в соответствующей организации (в Москве — бесплатно). Срок подготовки ГПЗУ — не более 30 дней.
Далее, после получения ГПЗУ и утверждения схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, вы подаете комплект документов в соответствующий орган для получения разрешения на строительство (в Москве — Мосгосстройнадзор).
Срок получения разрешения на строительство — 10 дней.
В случае отказа в разрешении на строительство вам обязаны выдать письменный мотивированный отказ, который впоследствии можно обжаловать в суд.

Второй этап. Строительство дома
В течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство застройщик обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию документы cогласно ч. 18 ст. 51 ГК РФ.
На данном этапе происходит непосредственное строительство дома, подключение его к коммуникациям и другие необходимые в ходе строительства действия. Хотелось бы обратить внимание на то, что при строительстве дома следует обращаться в специализированные организации и использовать сертифицированный материал, это может повлиять на следующий этап.

Третий этап. Ввод объекта в эксплуатацию
Сразу следует сказать, что до 1 января 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
Несмотря на данное положение, строительство частного жилого дома, как правило, дело не одного дня, поэтому подробное рассмотрение данного этапа необходимо для наиболее полного и ясного представления процесса, который предшествует введению дома в эксплуатацию.
После того как построен дом, необходимо обратиться в органы БТИ для получения технического паспорта. К вам выедут техники, которые произведут замеры и другие, необходимые для составления технического паспорта, процедуры.
Далее следует присвоение почтового адреса построенному дому. К сожалению, единой формы и порядка присвоения почтовых адресов на настоящий момент нет. Как правило, это осуществляется главой администрации соответствующего муниципального образования, на основании письменного заявления и документов, которые может запросить администрация. Так, для получения наиболее точной информации по присвоению почтового адреса, необходимо обратиться в администрацию муниципального образования, где вам объяснят, что именно от вас требуется.
Следующий документ, который необходимо получить перед введением дома в эксплуатацию, это кадастровый паспорт. Выдается он на основании технического паспорта и справки о присвоении почтового адреса. Кадастровый паспорт на жилой дом получается также как и технический в органах БТИ.
Далее следует непосредственно получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Получение его осуществляется следующим образом. Вы обращаетесь в орган, который выдал разрешение на строительство с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, к которому прикладываете документы согласно пунктам 1-8 ч. 3 ст. 55 ГК РФ.
Также правительством РФ могут быть предусмотрены и иные документы, необходимые для ввода дома в эксплуатацию.
В течение 10 дней выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
В случае отказа требуйте письменный мотивированный ответ, в противном случае у вас не будет оснований для обращения в суд.

Четвертый этап. Оформление права собственности на дом
Перед описанием данного этапа следует сказать, что оформлению права собственности на дом не всегда предшествует его строительство. Оформление права собственности требуется также после заключения договоров купли-продажи недвижимости, мены, дарении, оформления наследства.
Поэтому, если вы покупаете или продаете дом, следует помнить о том, что купля-продажа дома без земли, на которой он находится, невозможна, соответственно, вам необходимо перед продажей своего дома убедиться в том, что ваши права на землю (право собственности, аренды и т.д.) и на дом оформлены надлежащим образом. Либо, если вы являетесь покупателем, то убедиться в соответствующем оформлении прав продавца.
Если вы являетесь продавцом, то для удачной продажи дома вам необходимо наряду со свидетельствами о праве собственности на дом и землю, получить также:
• выписку из домовой книги;
• выписку из ЕГРП;
• справку об отсутствии задолженности по налогам и сборам.
Для того чтобы зарегистрировать право собственности на загородный дом после его строительства, вам потребуются следующие документы:
• документ, удостоверяющий личность заявителя, для представителя также доверенность и ее копия;
• до 01.03.2015 — кадастровый паспорт жилого дома;
• после 01.03.2015 — кадастровый паспорт жилого дома, разрешение на ввод в эксплуатацию дома;
• правоустанавливающий документ на земельный участок;
• кадастровый паспорт земельного участка;
• заявление о государственной регистрации права собственности;
• квитанцию об оплате государственной пошлины (подлинник и копия).
После подачи всех необходимых документов, в течение 30 дней производится регистрация права собственности. Далее регистрирующим органом выдается свидетельство о праве собственности и зарегистрированный договор.
Автор: ООО «Центр Права и Защиты»

Итак, на какой же стадии готовности можно вызывать представителя БТИ и заказывать изготовление технического паспорта на дом, пойдём по пунктам.
Первое - это сам дом с окнами и входной дверью.
Стены — обязательно оштукатурены под чистовую отделку. Сама отделка, как то: шпаклевка, покраска, наклейка обоев, облицовка плиткой, может и не быть. Главное – штукатурка.
Вот со штукатуркой у многих возникают вопросы, почему нельзя сдать дом с черновой штукатуркой?
Вообще-то можно всё что угодно. Если заявите, что у вас декор под средневековый замок, и вы не собираетесь ничего менять, то примут и черновую штукатурку. Как говорится, дело хозяйское.
Но по правилам, всё же, нужна именно чистовая отделка стен, так как размеры комнаты, а соответственно и площадь, с чистовой и черновой отделкой будут отличаться, причём в вашу пользу, пусть и незначительно, но всё же.… Иногда сильно упрямые БТИ-шники просто отказываются обмерять дом с черновой штукатуркой.
Не отапливаемый подвал можно не штукатурить и не бетонировать пол. Помещение считается техническим, пройдёт и так.
Но техническим цокольный этаж считается только в том случае, если высота потолка от планируемой отметки земли до чистового пола первого этажа не превышает 2,1 м, если 2,1м. и выше – это полноценный этаж. И вот здесь уже могут возникнуть вопросы и проблемы с количеством этажей дома, да и отделку могут потребовать. Так что не спешите освобождать подвал от лишнего песка или грунта в данном случае он вовсе не лишний. Убрать его вы всегда успеете.
В штукатурных вопросах есть ещё один нюанс.
У многих довольно часто не хватает сил, времени или средств для выполнения штукатурных работ в полном объёме.
Если дом небольшой, то проблем, как правило, не бывает. Но если двухэтажный, да ещё с мансардой, то не всегда получается выполнить все работы в полном объёме. Бывают случаи, когда выполнен только первый этаж, а второй остаётся незавершённым – без штукатурки, без отопления и прочее…
Сделать техпаспорт на такой ополовиненный дом не получится!
Как решение проблемы: можно вводить строение поэтапно или частями. Сначала первый этаж, а уже потом только второй. Именно так и поступают многие частники, столкнувшись с финансовой проблемой. Вводят в строй первый этаж, а спустя 3-4 года, поднакопив денег и успокоившись после основной стройки, завершают всё остальное. Единственный минус данного решения – придётся все инстанции по вводу пройти дважды.
Второе — дощатые полы в полной готовности! «Средневековой» дизайн с земляным полом — не пройдёт. Балки перекрытия с понабросанными на них досками, тоже. Если полы бетонные и в проекте указан линолеум, как завершающее покрытие, то стяжки будет вполне достаточно, но, за исключением кухни, ванной и туалета. Там, полы и всё-всё-всё остальное должно быть сделано под ключ.
Отдельный вопрос - тёплые полы. Когда указывают тёплые полы, то дом становится повышенной комфортности, превращается в элитное жильё, со всеми вытекающими из этого последствиями. Оценка дома, соответственно возрастает, налоги увеличиваются, и страховка становится дороже. Может, стоит тёплые полы оставить на потом?
Потолок может пройти и черновой, главное, чтобы на голову ничего не валилось.
Отдельная тема – балки. Но здесь опять же, можно сделать упор на страсть к средневековью и вопрос закроется.
Если ваш загородный «замок» имеет балконы и террасы, позаботьтесь об ограждении. Без них ни балкон, ни терраса в паспорт не попадают. Все равно потом придётся доделывать, а это лишняя беготня и расходы.
И ещё, в многоэтажном доме обязательно должна быть нормальная лестница со ступеньками. Без неё никак. Стремянка не «прокатит».
Третье – обязательным должно быть и отопление.
Для техпаспорта или ведомости БРТИ определяют жилые и не жилые помещения.
Жилое — это помещение, которое отапливается, нежилое – без отопления и без окон. Вот именно по этой причине и требуют наличия отопительных приборов, чтобы определить, в какую категорию отнести постройки.
В какой стадии готовности будет система отопления обмерщикам без разницы, могут просто макеты батарей быть, но они должны висеть на стенах! Это для подтверждения факта наличия, а работает эта система или нет, без разницы.
В сельской местности в качестве системы отопления может и простая печка пройти, главное, чтобы она была в наличии.
В вопросе жилых и нежилых помещений есть ещё один нюанс, который следует учесть. Если более половины комнат не жилые из-за отсутствия отопления или по какой-то другой причине, то и принимать для техпаспорта дом не будут, так как строение классифицируется как нежилое. В этом случае могут сделать только ведомость технических характеристик. Так что либо доделывайте недоделки, либо вводите поэтапно.
Четвёртое — разводка электричества согласно проекту: должны стоять коробки, розетки и выключатели.
Наличие водосточной системы и отмостки — желательно, так как без них архитектор может и не подписать акт ввода.
Если в доме или на участке предусмотрен гараж, позаботьтесь о воротах, без них техпаспорт так же не сделают. А вот без хозяйственных построек, без дорожек и проездов, и даже без забора и озеленения можно обойтись, но только в сельской местности.

Солнечные системы ГВС и отопления
Принцип действия и основные элементы солнечных тепловых систем.
Энергия Cолнца не только неистощима и бесплатна, но и экологичнее любого из доступных человеку видов энергии. В среднем на территории Приморского края на 1 м2 поверхности Земли в год поступает примерно 1600 кВт·ч солнечной энергии, что соответствует приблизительно энергоемкости 160 л дизельного топлива или 160 м3 природного газа.
Солнечные системы для ГВС и отопления помещений преобразуют солнечную энергию в тепловую.
Уровень солнечной инсоляции на территории Приморского края является одним из самых высоких в России, в том числе и в холодное время года, что позволяет с уверенностью говорить о целесообразности использования в Приморье тепловых солнечных систем, как для горячего водоснабжения, так и для поддержки систем отопления.
Тепловая солнечная система состоит из следующих основных элементов:
- солнечный коллектор,
- водяной бак,
- контроллер гелиосистемы,
- дублирующий нагреватель.
Двумя самыми распространенными видами солнечных коллекторов являются плоский коллектор и коллектор, состоящий из вакуумных труб.
Расчет гелиосистемы
Энергоотдача гелиоустановки зависит от наклона и ориентации площади коллектора. Солнечный коллектор получает максимальное количество солнечной энергии, когда излучение попадает на поверхность поглощения под прямым углом. Поскольку угол инсоляции зависит от времени суток и года, ориентацию плоскости коллектора следует выполнять в соответствии с высотой Солнца в период поступления наибольшего количества солнечной энергии. Для Приморского края оптимальны углы наклона поверхности коллекторов к линии горизонта между 40° и 55°.
Что касается ориентации площади коллектора, то оптимальной является ориентация поверхности поглощения на юг. Приемлемы отклонения от направления на юг до 45° на юго-восток или юго-запад.
Гелиоколлекторы благодаря своим разнообразным конструктивным формам устанавливаются практически во всех концепциях зданий. Причем как в новых сооружениях, так и при модернизации домов. Их можно монтировать на скатных и плоских крышах или фасадах, устанавливать отдельно на прилегающей территории или встраивать в кровлю.
Расчет параметров гелиосистемы производится индивидуально в зависимости от назначения солнечной тепловой системы, типа коллекторов и характеристик здания.
Правильно подобранные и смонтированные гелиоустановки с согласованными между собой системными компонентами могут обеспечивать до 70% ежегодной потребности частного дома в энергии для приготовления горячей воды. Использование гелиоустановок для поддержки системы отопления позволяет дополнительно сэкономить средства (до 50% от средств, необходимых для целей отопления).

Солнечное электричество
Принцип действия и основные элементы солнечных электрических систем
Солнечные батареи - приборы, позволяющие преобразовать солнечное излучение в течение светового дня в электрическую энергию.
Фотоэлектрические системы могут быть использованы как первичный источник бытового электричества там, где нет городской сети, так и в качестве вторичного источника энергии для обеспечения большей автономии в системах бесперебойного питания.
Солнечная электрическая система состоит из следующих основных компонентов:
1. Комплекта солнечных модулей необходимой мощности - для преобразования солнечного света в электроэнергию;
2. Контроллера заряда аккумуляторных батарей - для приведения плавающего напряжения солнечных модулей к стабильному напряжению, которое требуется для заряда АКБ;
3. Аккумуляторные батареи - для аккумулирования и хранения энергии;
4. Инвертор 220 В - для преобразования постоянного тока в переменный для питания бытовых приборов и для коммутации с сетью переменного тока.
Уровень солнечной инсоляции на территории Приморского края является одним из самых высоких в России, что позволяет с уверенностью говорить о целесообразности использования в Приморье фотоэлектрических систем.
Производительность фотоэлектрической системы зависит от наклона и ориентации поглощающей плоскости. Солнечный модуль получает максимальное количество солнечной энергии, когда излучение попадает на поверхность поглощения под прямым углом. Поскольку угол инсоляции зависит от времени суток и года, ориентацию поглощающей плоскости следует выполнять в соответствии с высотой Солнца в период поступления наибольшего количества солнечной энергии. Для Приморского края оптимальны углы наклона солнечных модулей к линии горизонта между 40° и 55°.
Что касается ориентации фотоэлектрических модулей, то оптимальной является ориентация поверхности поглощения на юг. Приемлемы отклонения от направления на юг до 45° на юго-восток или юго-запад.
Фотоэлектрические системы благодаря своим разнообразным конструктивным формам устанавливаются практически во всех концепциях зданий. Причем как в новых сооружениях, так и при модернизации домов. Их можно монтировать на скатных и плоских крышах или фасадах, устанавливать отдельно на прилегающей территории, встраивать в кровлю или фасад.
При использовании в качестве автономного источника электроснабжения в местах, где нет централизованной электрической сети, фотоэлектрическую систему необходимо проектировать таким образом, чтобы ее мощности в течение светового дня было достаточно для питания подключенных электроприборов и заряда аккумуляторов.

СТАТЬЯ 8. НОРМАТИВЫ ЗАГОТОВКИ ГРАЖДАНАМИ ДРЕВЕСИНЫ ДЛЯ СОБСТВЕННЫХ НУЖД
1.Под нормативами заготовки гражданами древесины для собственных нужд понимаются предельные объемы заготовки древесины на одно подворье.
2.Объемы заготовки древесины гражданам для собственных нужд устанавливаются по решению уполномоченного органа на основании предложений госучреждения в пределах следующих нормативов:
1)для строительства индивидуальных жилых домов, надворных построек - до 100 куб. м деловой древесины один раз в 25 лет;
2)для капитального или текущего ремонта жилых домов и надворных построек - до 30 куб. м деловой древесины один раз в 10 лет;
3)для отопления жилых домов - до 20 куб. м ликвидной древесины ежегодно.
3.Нормативы заготовки гражданами древесины для нужд отопления жилых домов в Дальнереченском, Красноармейском, Кавалеровском, Пожарском, Тернейском, Чугуевском, Яковлевском муниципальных районах края и Дальнегоском городском округе увеличиваются на 10 куб. м.
источник - http://primorsky.ru/authorities/executi ... 141_KZ.pdf

Из чего построить дом
По данным статистики около 40% домов, возводимых в настоящее время, относится к категории малоэтажного строительства. Причем, если десяток лет назад львиная доля загородных построек приходилась на долю летних домиков, неприспособленных для круглогодичного проживания, то сегодня будущие владельцы предпочитают строить основательные, долговечные всесезонные дома. Дома, в которых удобно, просторно и комфортно проживать семьей в течение всего года. Дома, которые можно передать по наследству своим детям и внукам. Современный рынок предлагает широчайший выбор строительных материалов, значительно различающихся как по стоимости, так и по эксплуатационным характеристикам. Выбирая материал для строительства, будущий хозяин определяет дальнейшую судьбу дома и условия жизни своей семьи. При выборе ему приходится учитывать несколько взаимосвязанных групп факторов.

Полный вариант здесь: http://www.hebelblok.ru/block/iz-chego-postroit-dom.php

Извлечение из СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства"
Усадебный, одно-, двухквартирный дом должен отстоять:
• От красной линии улиц не менее чем на 5 метров;
• От красной линии проездов не менее чем на 3 метра;
• Расстояние хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.
До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:
• От усадебного 1-, 2-х квартирного и блокированного дома - 3 м;
• От постройки для содержания скота и птицы - 4 м;
• От других построек (бани, гаража и др.) - 1 м;
• От стволов высокорослых деревьев - 4 м;
• От стволов среднерослых деревьев - 2 м;
• От кустарников - 1 м.
отсюда и тут еще интересного много.
http://holtzhauz.ucoz.ru/index/0-41

Энергоэффективная архитектура: ориентация дома на участке
Вкладывая огромные средства в утепление и эффективное отопительное оборудование, люди порой забывают о решениях, которые помогают сэкономить, практически ничего не затрачивая. И в первую очередь речь идет о максимальном использовании солнечной тепловой энергии. Солнце способно обеспечить от 20% до 60% потребностей дома, даже если он находится в холодном климате. Однако для этого дом должен быть энергоэффективным, а, кроме того, правильно сориентирован по сторонам света.
Для того чтобы максимально задействовать солнце, участок дожжен быть довольно просторным. Чем больше места, тем больше шанс вынести постройку, где она будет вне досягаемости тени, отбрасываемой деревьями и соседними домами. Однако это не означает, что энергоэффективный дом невозможно построить на компактном участке. Конечно, понадобятся более серьезные планировочные решения, но шанс есть практически всегда.
Участки в зависимости от рельефа различаются на ровные (уклон не менее 15°) и наклонные (уклон свыше 15°). На наклонных участках правильно сориентировать дом сложнее, чем на ровных. Оптимально, если уклон направлен на юг – тогда дом и участок в целом будет получать максимальное количество солнечного света и тепла. Кроме того, такой участок хорошо защищен от холодных северных ветров. При западном и восточном склоне дома рекомендуют размещать как можно ближе к северной границе участка. Худший вариант – северный склон. Однако и на таком наделе необходимо стараться получить максимальную инсоляцию. Для этого дом нужно строить на центральной оси участка и ближе к западному рубежу.
Дом шале на склонеСеверный склон не только ухудшает энергоэффективность дома, но и выходит дороже в строительстве. Дело в том, что при постройке посреди склона понадобится либо выравнивать площадку и возводить подпорные стены, либо сооружать высокий цоколь. И то, и другое сопряжено с немалыми дополнительными расходами. Однако в этом можно найти и позитивные моменты. В частности, дом на высоком цоколе весьма интересен архитектурно и эстетически. В своеобразном полуподвале можно устроить удобный гараж или летнюю кухню-столовую с выходом во двор. Такие дома характерны для европейской архитектуры. Их можно видеть горных районах Швейцарии, Франции, и даже на равнинах, но там, где участки имеют определенный рельеф. Такие дома называют «шале», что в буквальном смысле переводится как «домик пастуха». Впрочем, дома в стиле шале мало изменились внешне. Это, как правило, каменный цокольный этаж с каркасной надстройкой. В строительстве используются преимущественно натуральные материалы, но, разумеется, можно оставить только идею, а строительную технологию выбрать на свое усмотрение.Строительство современного коттеджа в стиле шале
В тардиционном шале преобладает камень, дерево (фахверк, брус, бревно), натуральная черепица и тростник. За материалами далеко не ходили – строили из того, что было доступно на месте. Что касается архитектуры, то в Европе дома-шале имеют ярко выраженные региональные отличия. Так, на северо-востоке Франции дома содержат внутренний дворик, где обязательно находится колодец или небольшой пруд. В Альпах шале имеют более привычную форму. Их можно узнать по каменному цокольному этажу и резным деревянным балконам. На юге издавна строили двухэтажные особняки из глины и камня, крытые черепицей, и обязательно украшают их наружной лестницей до верхнего этажа. Надо сказать, что европейская архитектура сегодня у отечественного застройщика в особом почете, поэтому проекты созвучные с шале или фахверком можно найти в большом количестве. Такие дома отлично смотрятся на наклонных участках. К тому же их архитектура изначально подчинена идеям использования солнечной энергии.
Ориентация дома и энергоэффекивность

Оптимальная ориентация дома по сторонам светаВ энергоэффективном доме большинство жилых помещений окнами выходят на южную сторону. В течение дня солнце будет подогревать фасад и теплоаккумулирующие поверхности внутри дома. В процессе эксплуатации такого дома можно будет существенно сэкономить на отоплении и электричестве. За счет инсоляции фасада теплопотери здания через ограждающие конструкции, расположенные с южной стороны, практически отсутствуют. А поскольку это стены жилых комнат, в которых мы стараемся топить сильнее всего, включать котел на полную мощность не потребуется даже в самые морозные зимние дни. Ночью температура будет немного падать, но это даже хорошо, поскольку спать рекомендуется в прохладе.
Все вспомогательным помещениям энергоэффективная планировка отводит место в северной части здания. В холодное время года температура там будет немного ниже нормы, но все эти помещения, помимо своих основных функций, выполняют еще одну очень важную – являются температурным буфером между холодной северной стеной и южными жилыми комнатами.
Огромную роль в энергоэффективных домах отводится инсоляции жилых помещений. Именно поэтому такие дома и требуют тщательной ориентации по сторонам света. Солнечные лучи могут попасть в комнату только через окно. Соответственно больше света – больше тепла. Соврменные оконные технологии позволяют использовать большие площади остекления, не опасаясь растерять все тепло. Дело в том, что оконное стекло имеет одно очень выгодное для нас свойство. Оно довольно легко пропускает коротковолновый спектр тепловых лучей, но неохотно выпускает назад длинноволновое излучение, исходящее от нагретых предметов. Таким образом, комната с большими окнами становится некой ловушкой для тепла. Главное, чтобы были использованы стеклопакеты с низкой теплопроводностью, а еще лучше – со специальным теплосберегающим напылением, усиливающим парниковый эффект.
Поскольку мы находимся в северном полушарии, правильно сориентированный по сторонам света дом будет обдуваться преимущетсвенно северными и западными ветрами. Соответственно северный и западный фасад следует защитить так называемыми ветровыми экранами. Это могут быть деревья, живые изгороди, хозпостройки, высокие заборы. Подсчитано, что при хорошей ветрозащите дома с трех сторон (за исключением южной), можно сократить расход энергоресурсов еще на 30%.
Помещения дома и стороны света

Гостиная – самая большая комната, коммуникативная зона, нередко объединенная со столовой и кухней. Во многих проектах гостиная имеет выход на террасу или веранду. Разумеется, для гостиной наилучшей ориентацией будет южная или западная. Выбирать между югом и западом можно с позиции привлекательности вида участка с этих сторон. Но не стоит забывать и о том, что летом южная сторона будет сильно перегреваться, поэтому нужно предусмотреть солнцезащитные жалюзи (для южных регионов лучше, чтобы жалюзи были наружными).
Спальня. Расположение этого помещения в планировке дома во многом зависит от личных предпочтений того, кто будет в ней спать. Речь идет о биоритмах. Если, например, речь идет о «жаворонках», то для них лучше подойдет восточная или юго-восточная сторона. А «совам» больше понравится западная или северо-западная сторона. В то же время строго южной или северной стороны лучше избегать. В первом случае дневной сон будет сопровождаться прямыми солнечными лучами, а во втором – спальня и вовсе не увидит солнца.
Кухня. Ее выгодно располагать в северной или восточной части коттеджа. Таким образом, жар от плиты не будет таким невыносимым, как если бы кухня освещалась солнцем с юга. Однако недостаток солнца в кухне должен быть компенсирован хорошим искусственным освещением рабочих поверхностей.
Общие рекоменадции по расположению комнат:
Сторона света Помещения в доме Термическая зона
Север Кухня, гараж, технические помещения до 10°С
Восток Кухня, спальня, детская, кабинет до 15°С
Запад Гостиная, спальня, гардеробная, веранда до 15°С
Юг Гостиная, столовая, веранда до 22°С

Энергоэффективная форма дома

Для того чтобы дом максимально мог использовать солнечную энергию, его форма должна быть как можно проще, а именно, нужно, чтобы было поменьше углов. Форма дома и ориентация по сторонам светаПлощадь его наружной поверхности при простой форме будет минимальной, что и требуется в данном случае. Теоретически идеальной формой был бы шар, однако до столь эксцентричной архитектуры мы пока еще не созрели. Для наших реалий приемлема форма куба. Однако дом в виде куба не будет обладать достаточной энергоэффективностью, поскольку площадь южного фасада займет только четверть площади всех наружных стен, чего явно недостаточно. Исходя из этих соображений, вырисовывается оптимальная форма – параллелепипед с соотношением сторон 1: 1,5. Это позволит расположить вдоль южного фасада все жилые помещения.
Простая форма дома, кроме всего прочего, обойдется дешевле в строительстве. Если мы посмотрим на современные европейские тенденции, то увидим большое количество так называемой «коробочной» архитектуры. И это отнюдь не дань моде, а стремление экономить на материальных и энергетических ресурсах. Что же касается эстетики, то архитекторы научились при помощи умелого сочетания материалов делать такие коробки еще и привлекательными на вид. На фоне природных пейзажей они смотрятся интересно, несколько футуристично, однако на фоне традиционной отечественной застройки вряд ли произведут впечатление.
Источник - http://www.domastroim.su/articles/arhdi ... _1013.html

Полезная информация
Топосъемка. Делается 1:500 и 1: 2000 Стоит примерно 10 000 рублей Кто может добавьте телефон :ro_za:

Дальше

Можно получить ТУ на электричество - обратиться во ВПЭС на Гамарника, д.3. Лучше сразу писать на максимальную для нас мощность - 15кВт
В ТУ прописывается точка подключения и мероприятия необходимые для него. Часть из них выполняет сетевая организация (построить до границ участка линию, точнее точка подключения не далее 150 м от ближайшей границы участка), а часть выполняется заявителем (установка вру (рубильника) и организация учёта на границе участка, постройка ЛЭП от вру до объекта.
по учёту: ВПЭС любит счётчик ПСЧ 3ТА с модемом (13000 руб)
Необходимые документы:
1)Копии правоустанавливающих (договор аренды, кадастр.паспорт)
2)Копии св-ва о браке
3)Копии паспортов, свидетельств о рождении
4)копии топосъемок 1:500, 1:2000
5)копию ИНН того, на кого будете оформлять техусловия
6)живое присутствие супруга (так как он должен написать согласие, чтобы на на вас заключать договор, или наоборот)
7) ну и заполненное заявление.
Прием документов с 8 до 12 с понедельника по четверг

Вот что я нашла в законодательстве по тем документам, которые надо будет оформить если собираетесь строить жилой дом на своем участке. Думаю это информация окажется Вам полезной. :smu:sche_nie:

2.6. Перечень документов, необходимых для получения градостроительного плана Согласно РЕГЛАМЕНТУ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ АДМИНИСТРАЦИЕЙ ГОРОДА ВЛАДИВОСТОКА
УСЛУГИ "ВЫДАЧА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ПЛАНОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ" (в ред. Постановлений администрации г. Владивостока от 26.07.2012 N 2731, от 16.08.2012 N 2950,

1) заявление о выдаче градостроительного плана (приложение N 1) либо заявление о внесении изменений в градостроительный план;
2) копия правоустанавливающих документов на земельный участок (государственный акт, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, договор аренды, решение исполнительного органа, уполномоченного распоряжаться землями, о предварительном согласовании места размещения объекта капитального строительства, и тому подобные документы);
3) копии кадастрового паспорта земельного участка, кадастровой выписки о земельном участке, содержащей координаты земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет;
(пп. 3 в ред. Постановления администрации г. Владивостока от 26.07.2012 N 2731)
4) копия правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, в отношении которого требуется изготовление градостроительного плана (свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор мены и иные документы) - при наличии объектов капитального строительства на земельном участке; Этого документа у нас нет, значит он не нужен
5) копия технического паспорта на здание, строение, сооружение или копия кадастрового паспорта объекта недвижимости (при наличии строений на земельном участке), копия литерной схемы, в случае расположения нескольких объектов капитального строительства на одном земельном участке;Этого документа у нас нет, значит он не нужен
6) оригинал топографической съемки земельного участка в масштабе 1:500, выполненной лицензированной организацией, согласованной в установленном порядке, с нанесенными градостроительными ограничениями (красными линиями и охранными зонами инженерных сетей); (в ред. Постановления администрации г. Владивостока от 05.02.2013 N 266)
7) копия технических условий подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения водоснабжением, канализацией, электроснабжением, теплоснабжением или, в случае, если подготовка градостроительного плана земельного участка проводится с намерением осуществить реконструкцию или капитальный ремонт зданий, строений, сооружений без изменения нагрузок на инженерные сети, договоры с предприятиями, обслуживающими инженерные сети города Владивостока;
8) копия доверенности, копия документа, удостоверяющего личность представителя физического или юридического лица (если обращение осуществляется через доверенное лицо).
Прием письменных заявлений о предоставлении услуги, выдача документов (мотивированных отказов) осуществляются ежедневно по адресу: г. Владивосток, ул. Западная, 15 (1 этаж), в рабочие дни - с 9.30 до 17.00, в пятницу - с 9.30 до 16.00.
Обед - 13.00 - 13.45. Выходные дни: суббота, воскресенье.

2.13. Перечни, виды документов, которые заявители могут представить для подготовки градостроительных планов земельных участков, сроки их оформления (исполнения), а также образцы заявлений размещаются на информационных стендах по адресу: г. Владивосток, ул. Западная, 15 (1 этаж).


1.получили письмо Западной-записываемся (по интернету-очень удобно) на регистрацию прав.Оплатить пошлину из расчета 1000 руб на семью (делим на число членов семьи перечисленных в постановлении о выдаче: у кого то 4 у кого-то 5-6).С собой те документы что прислали, плюс квитанции об оплате пошлины, плюс паспорта/свидетельства о рождении и копии. (св-во о браке?)
2.Заказываем геодезистам (если можно может здесь выложить контакты?) топосъёмку 1:500-3 экз,1:2000-3 экз плюс просим на электронном носителе. кому надо дополнительно заказывает вынос границ в натуру.
3.После получения на руки свидетельств подаем заявление в ВПЭС (Гамарника,3)на получение ТУ на свет.стр 7 ветки-перечень документов.
4. Пишем заявление в гор.водоканал на получение ТУ по воде. Нужно прикладывать расчет потребления (стоит примерно 1600)
5. Собираем пакет документов на получения разрешения на строительство. стр..ветки.
6. Порубочный билет.
7. Заявление на получения леса.

Обязательные нормы пожарной безопасности

Для успешного противостояния пожарам применяют классификацию материала-основы, из которого выполнено то или иное сооружение:

А. невоспламеняющиеся материалы (бетон, камень и пр.);

Б. та же основа, но с использованием деревянных перекрытий либо укрытий из трудногорючих/негорючих материалов;

В. каркасные конструкции из древесины, горючих/трудногорючих/негорючих материалов.

При этом расстояния между сооружениями на застраиваемых территориях должны быть такими:

• сооружения класса А-А - не ближе 6 м, А-Б – 8 м; А-В – 10 м;

• постройки Б-Б – от 8 м, Б-В – 10 м;

• строения В-В – не менее 15 м.

Таким образом, если новый застройщик планирует возвести каменный дом, но при этом его соседи уже живут в деревянном коттедже, следует соблюсти расстояние между рассматриваемыми


Перечень документов, необходимых для строительства объектов индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
Согласно ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок (оригинал или копия, заверенная нотариально);
2) градостроительный план земельного участка (изготавливается управлением градостроительства и архитектуры безвозмездно, предоставляется в оригинале или копии);
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства (оригинал или копия, заверенная проектной организацией, в случае подготовки схемы данной организацией).
Заявление пишется в администрацию города Владивостока в свободной форме.
Вышеуказанные документы с заявлением предоставляются в отдел организации работы с документами управления по работе с обращениями граждан по адресу: г.Владивосток, ул.Западная, д.15 (1-й этаж).


И вот такая просьба от меня всем заинтересованным: пишите вопросы. Все, что вас волнует при строительстве, при сборе документов, просто что-то, что вас беспокоит во всей этой ситуации. Чем больше удастся собрать и свести информации, тем проще всем нам будет в будущем.
Изображение
Изображение


Последний раз редактировалось Ромашишка 12 июл 2015, 16:09, всего редактировалось 9 раз.


За это сообщение автора Ромашишка поблагодарили: 3 koti220Лебедь белаямама марина
Вернуться к началу
  Профиль  
 

СообщениеДобавлено:  
Не в сети
Порт постоянной приписки Владмама.ру
Аватара пользователя
Имя: Анна
С нами с: 25 фев 2012
Сообщения: 3632
Благодарил (а): 192 раза
Поблагодарили: 276 раз
Можно будет прям в ветке выкладывать ход строительства с фотками.


Вернуться к началу
  Профиль  
 

СообщениеДобавлено:  
Не в сети
Мой адрес Владмама.ру
Автор темы
С нами с: 11 дек 2009
Сообщения: 1105
Изображений: 1
Благодарил (а): 133 раза
Поблагодарили: 125 раз
Согласна. А для начала расскажу о своих поисках и страданиях))) для строительства мы можем выделить максимум 3 ляма, причем это кредит, значит дом должен лет 7-10 не требовать больших вложений, типа пристройки комнат и т.д. При этом быстро возводиться и стоить не слишком дорого за квадрат. Отделка может растянуться и на подольше, т.к. главное - зарегистрировать право собственности, а жить нам есть где. В результате, мы решили, что дом должен иметь площадь около 60 квадратов жилой площади + гараж + возможность впоследствии пристроить либо второй этаж либо сбоку (это зависит от участка). Пока что лидирует каркасная технология, она же канадская, она же сип-панели. Фирмы еще изучаю, но потом обещаю короткую сводку по ним.
Изображение
Изображение



За это сообщение автора Ромашишка поблагодарил: Lyudochka
Вернуться к началу
  Профиль  
 

СообщениеДобавлено:  
Не в сети
Поддержите новичка!
Аватара пользователя
Имя: Максим
С нами с: 15 сен 2013
Сообщения: 57
Откуда: От Владивостока до Де-Фриза
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 11 раз
Нас с женой заинтересовал вот такой проект: НИАГАРА

Фасад:
Изображение Изображение
Изображение
Планировка 1-го этажа:
Изображение
Планировка мансардного этажа:
Изображение

Сайт производителя.

Проект дома (подробный).

Смета на строительство.
Старшей 12, младшей 6.


Последний раз редактировалось TrailblaZeR 22 окт 2014, 07:57, всего редактировалось 2 раза.


За это сообщение автора TrailblaZeR поблагодарили: 2 koti220Кристина_А
Вернуться к началу
  Профиль  
 

СообщениеДобавлено:  
Не в сети
Душа Владмамы
Душа Владмамы
С нами с: 02 авг 2006
Сообщения: 8677
Откуда: Владивосток,2-речка,Лесной Квартал
Благодарил (а): 242 раза
Поблагодарили: 664 раза
я так понимаю это про новый закон-Землю людям :smile: У нас (многодетных) в принципе похожие пожелания (для тех кто будет использовать землю по назначению). Жилье должно построиться быстро (многие либо не имеют жилья-либо оно маленькое), недорого (многие рассчитывают на кредиты). Нам тоже его надо будет вводить в эксплуатацию. И как и всем получать кучу документов до начала строительства( порубочный/разрешение на строительство/получение ТУ). Так что опыт будет общим :smile:


Вернуться к началу
  Профиль  
 

СообщениеДобавлено:  
Не в сети
Поддержите новичка!
Аватара пользователя
Имя: Максим
С нами с: 15 сен 2013
Сообщения: 57
Откуда: От Владивостока до Де-Фриза
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 11 раз
А можно переименовать тему? Хотя бы так: Как построить индивидуальный дом и зарегистрировать в срок 5 лет.
А то как понять? Что регистрировать и возводить? По нынешнему названию люди будут искать в поиске, не найдут.
Старшей 12, младшей 6.


Вернуться к началу
  Профиль  
 

СообщениеДобавлено:  
Не в сети
Мой адрес Владмама.ру
Автор темы
С нами с: 11 дек 2009
Сообщения: 1105
Изображений: 1
Благодарил (а): 133 раза
Поблагодарили: 125 раз
TrailblaZeR
А доставка сюда сколько будет стоить? Это же московская компания, я правильно понимаю?
Сентябринка***
Добро пожаловать))) будем вместе мучиться)

И еще, в первое сообщение предлагаю вынести основные вопросы, например, что такое дом под ключ, и чем от него отличается дом под чистовую отделку, ссылки на сайты фирм, занимающихся строительством, и впоследствии добавлять информацию, например, ссылки на фотоотчеты о строительстве и т.д.
Изображение
Изображение


Вернуться к началу
  Профиль  
 

СообщениеДобавлено:  
Не в сети
Поддержите новичка!
С нами с: 01 окт 2009
Сообщения: 95
Благодарил (а): 8 раз
Поблагодарили: 6 раз
Послежу за темой


Вернуться к началу
  Профиль  
 

СообщениеДобавлено:  
Не в сети
Я не знаю куда уходит детство, но я точно знаю, где оно играет!!!
Аватара пользователя
Имя: Ирина
С нами с: 03 апр 2009
Сообщения: 3346
Откуда: От туда где все мои мечты реально сбываются
Благодарил (а): 97 раз
Поблагодарили: 108 раз
Главное что бы с соседями повезло))).
И на счет сетей интересно поточнее узнать бы. Они точно необязательны при сдаче?
Изображение
Инстаграм: irina_qwertaz:

Изображение
Иногда придет мысль, которая кажется верной, но боишься ей поверить. Но потом видишь, что та мысль, которая может быть и странная, на самом деле самая простая истина:если раз узнал, в нее уже нельзя перестать верить.


Вернуться к началу
  Профиль  
 

СообщениеДобавлено:  
Не в сети
Мой адрес Владмама.ру
Автор темы
С нами с: 11 дек 2009
Сообщения: 1105
Изображений: 1
Благодарил (а): 133 раза
Поблагодарили: 125 раз
...копии документов о государственной регистрации права общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, возведенный на предоставленном в аренду в соответствии с настоящим Законом земельном участке, с предъявлением оригиналов.
На сайте компании Лесстрой http://www.lesstroy.net/lawyer_articles/single/428 нашла вот такую информацию:
Первый этап. Получение разрешения на строительство дома
Для того чтобы начать строительство дома, вам необходимо получить разрешение. Следует обратить внимание на то, что, в соответствии с ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов не выше 3-х этажей, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. Т.е. если вы решили построить дом не выше 3-х этажей для своей семьи, то вам не обязательно подготавливать проектную документацию, вы можете сделать это только по собственной инициативе.

Частью 9 статьи 51 ГК РФ предусмотрено следующее: в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Хотелось бы обратить внимание на то, что, в соответствии с ч. 10 ст. 51 ГК РФ, иные документы органы, осуществляющие выдачу разрешений на строительство, требовать не имеют права.

Если с первым пунктом никаких проблем возникнуть не должно, то далее возникает закономерные вопросы: что такое градостроительный план и схема размещения объекта индивидуального жилищного строительства? Где их взять? Постараемся разобраться в этих вопросах.

Итак, что такое градостроительный план? Градостроительный план — это вид документации по планировке территорий, который необходим для получения разрешения на строительство объекта.

Градостроительный план земельного участка (далее ГПЗУ) можно получить в комитете по архитектуре и градостроительству (в Москве — Москомархитектура). Для получения ГПЗУ вам необходимо представить следующие документы:

• заявление на оказание государственной услуги;
• нотариально заверенные копии документов на земельный участок;
• кадастровая выписка о земельном участке как на бумажном носителе, так и на электронном носителе;
• нотариально заверенные копии кадастровых паспортов зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, или нотариально заверенные выписки из технических паспортов зданий (строений), расположенных на земельном участке, с экспликацией и планом земельного участка (в случае наличия таковых);
• нотариально заверенные копии свидетельств о государственной регистрации прав на здания, строения, сооружения, находящиеся на земельном участке, либо иные акты о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122–ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в случае наличия таковых);
• технические условия на подключение к сетям общей коммуникации;
• копия документа, устанавливающего личность заявителя (обязательно предоставление подлинника), для представителя — нотариальная копия доверенности, копия документа, устанавливающего личность представителя.

Вместе со всеми вышеперечисленными документами вы также подаете схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, которую составляете сами либо с помощью организации, оказывающей соответствующие услуги, для последующего ее утверждения.

О стоимости услуги по выдаче ГПЗУ вам необходимо узнать в соответствующей организации (в Москве — бесплатно). Срок подготовки ГПЗУ — не более 30 дней.

Далее, после получения ГПЗУ и утверждения схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, вы подаете комплект документов в соответствующий орган для получения разрешения на строительство (в Москве — Мосгосстройнадзор).

Срок получения разрешения на строительство — 10 дней.

В случае отказа в разрешении на строительство вам обязаны выдать письменный мотивированный отказ, который впоследствии можно обжаловать в суд.

Второй этап. Строительство дома

В течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство застройщик обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию документы cогласно ч. 18 ст. 51 ГК РФ.

На данном этапе происходит непосредственное строительство дома, подключение его к коммуникациям и другие необходимые в ходе строительства действия. Хотелось бы обратить внимание на то, что при строительстве дома следует обращаться в специализированные организации и использовать сертифицированный материал, это может повлиять на следующий этап.

Третий этап. Ввод объекта в эксплуатацию

Сразу следует сказать, что до 1 января 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Несмотря на данное положение, строительство частного жилого дома, как правило, дело не одного дня, поэтому подробное рассмотрение данного этапа необходимо для наиболее полного и ясного представления процесса, который предшествует введению дома в эксплуатацию.

После того как построен дом, необходимо обратиться в органы БТИ для получения технического паспорта. К вам выедут техники, которые произведут замеры и другие, необходимые для составления технического паспорта, процедуры.

Далее следует присвоение почтового адреса построенному дому. К сожалению, единой формы и порядка присвоения почтовых адресов на настоящий момент нет. Как правило, это осуществляется главой администрации соответствующего муниципального образования, на основании письменного заявления и документов, которые может запросить администрация. Так, для получения наиболее точной информации по присвоению почтового адреса, необходимо обратиться в администрацию муниципального образования, где вам объяснят, что именно от вас требуется.

Следующий документ, который необходимо получить перед введением дома в эксплуатацию, это кадастровый паспорт. Выдается он на основании технического паспорта и справки о присвоении почтового адреса. Кадастровый паспорт на жилой дом получается также как и технический в органах БТИ.

Далее следует непосредственно получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Получение его осуществляется следующим образом. Вы обращаетесь в орган, который выдал разрешение на строительство с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, к которому прикладываете документы согласно пунктам 1-8 ч. 3 ст. 55 ГК РФ.

Также правительством РФ могут быть предусмотрены и иные документы, необходимые для ввода дома в эксплуатацию.

В течение 10 дней выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В случае отказа требуйте письменный мотивированный ответ, в противном случае у вас не будет оснований для обращения в суд.

Четвертый этап. Оформление права собственности на дом

Перед описанием данного этапа следует сказать, что оформлению права собственности на дом не всегда предшествует его строительство. Оформление права собственности требуется также после заключения договоров купли-продажи недвижимости, мены, дарении, оформления наследства.

Поэтому, если вы покупаете или продаете дом, следует помнить о том, что купля-продажа дома без земли, на которой он находится, невозможна, соответственно, вам необходимо перед продажей своего дома убедиться в том, что ваши права на землю (право собственности, аренды и т.д.) и на дом оформлены надлежащим образом. Либо, если вы являетесь покупателем, то убедиться в соответствующем оформлении прав продавца.

Если вы являетесь продавцом, то для удачной продажи дома вам необходимо наряду со свидетельствами о праве собственности на дом и землю, получить также:

• выписку из домовой книги;
• выписку из ЕГРП;
• справку об отсутствии задолженности по налогам и сборам.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на загородный дом после его строительства, вам потребуются следующие документы:

• документ, удостоверяющий личность заявителя, для представителя также доверенность и ее копия;
• до 01.03.2015 — кадастровый паспорт жилого дома;
• после 01.03.2015 — кадастровый паспорт жилого дома, разрешение на ввод в эксплуатацию дома;
• правоустанавливающий документ на земельный участок;
• кадастровый паспорт земельного участка;
• заявление о государственной регистрации права собственности;
• квитанцию об оплате государственной пошлины (подлинник и копия).

После подачи всех необходимых документов, в течение 30 дней производится регистрация права собственности. Далее регистрирующим органом выдается свидетельство о праве собственности и зарегистрированный договор.
Автор: ООО «Центр Права и Защиты»


Итак, на какой же стадии готовности можно вызывать представителя БТИ и заказывать изготовление технического паспорта на дом, пойдём по пунктам.

Первое - это сам дом с окнами и входной дверью.

Стены — обязательно оштукатурены под чистовую отделку. Сама отделка, как то: шпаклевка, покраска, наклейка обоев, облицовка плиткой, может и не быть. Главное – штукатурка.

Вот со штукатуркой у многих возникают вопросы, почему нельзя сдать дом с черновой штукатуркой?

Вообще-то можно всё что угодно. Если заявите, что у вас декор под средневековый замок, и вы не собираетесь ничего менять, то примут и черновую штукатурку. Как говорится, дело хозяйское.

Но по правилам, всё же, нужна именно чистовая отделка стен, так как размеры комнаты, а соответственно и площадь, с чистовой и черновой отделкой будут отличаться, причём в вашу пользу, пусть и незначительно, но всё же.… Иногда сильно упрямые БТИ-шники просто отказываются обмерять дом с черновой штукатуркой.

Не отапливаемый подвал можно не штукатурить и не бетонировать пол. Помещение считается техническим, пройдёт и так.

Но техническим цокольный этаж считается только в том случае, если высота потолка от планируемой отметки земли до чистового пола первого этажа не превышает 2,1 м, если 2,1м. и выше – это полноценный этаж. И вот здесь уже могут возникнуть вопросы и проблемы с количеством этажей дома, да и отделку могут потребовать. Так что не спешите освобождать подвал от лишнего песка или грунта в данном случае он вовсе не лишний. Убрать его вы всегда успеете.

В штукатурных вопросах есть ещё один нюанс.

У многих довольно часто не хватает сил, времени или средств для выполнения штукатурных работ в полном объёме.

Если дом небольшой, то проблем, как правило, не бывает. Но если двухэтажный, да ещё с мансардой, то не всегда получается выполнить все работы в полном объёме. Бывают случаи, когда выполнен только первый этаж, а второй остаётся незавершённым – без штукатурки, без отопления и прочее…

Сделать техпаспорт на такой ополовиненный дом не получится!

Как решение проблемы: можно вводить строение поэтапно или частями. Сначала первый этаж, а уже потом только второй. Именно так и поступают многие частники, столкнувшись с финансовой проблемой. Вводят в строй первый этаж, а спустя 3-4 года, поднакопив денег и успокоившись после основной стройки, завершают всё остальное. Единственный минус данного решения – придётся все инстанции по вводу пройти дважды.

Второе — дощатые полы в полной готовности! «Средневековой» дизайн с земляным полом — не пройдёт. Балки перекрытия с понабросанными на них досками, тоже. Если полы бетонные и в проекте указан линолеум, как завершающее покрытие, то стяжки будет вполне достаточно, но, за исключением кухни, ванной и туалета. Там, полы и всё-всё-всё остальное должно быть сделано под ключ.

Отдельный вопрос - тёплые полы. Когда указывают тёплые полы, то дом становится повышенной комфортности, превращается в элитное жильё, со всеми вытекающими из этого последствиями. Оценка дома, соответственно возрастает, налоги увеличиваются, и страховка становится дороже. Может, стоит тёплые полы оставить на потом?

Потолок может пройти и черновой, главное, чтобы на голову ничего не валилось.

Отдельная тема – балки. Но здесь опять же, можно сделать упор на страсть к средневековью и вопрос закроется.

Если ваш загородный «замок» имеет балконы и террасы, позаботьтесь об ограждении. Без них ни балкон, ни терраса в паспорт не попадают. Все равно потом придётся доделывать, а это лишняя беготня и расходы.

И ещё, в многоэтажном доме обязательно должна быть нормальная лестница со ступеньками. Без неё никак. Стремянка не «прокатит».

Третье – обязательным должно быть и отопление.

Для техпаспорта или ведомости БРТИ определяют жилые и не жилые помещения.

Жилое — это помещение, которое отапливается, нежилое – без отопления и без окон. Вот именно по этой причине и требуют наличия отопительных приборов, чтобы определить, в какую категорию отнести постройки.

В какой стадии готовности будет система отопления обмерщикам без разницы, могут просто макеты батарей быть, но они должны висеть на стенах! Это для подтверждения факта наличия, а работает эта система или нет, без разницы.

В сельской местности в качестве системы отопления может и простая печка пройти, главное, чтобы она была в наличии.

В вопросе жилых и нежилых помещений есть ещё один нюанс, который следует учесть. Если более половины комнат не жилые из-за отсутствия отопления или по какой-то другой причине, то и принимать для техпаспорта дом не будут, так как строение классифицируется как нежилое. В этом случае могут сделать только ведомость технических характеристик. Так что либо доделывайте недоделки, либо вводите поэтапно.

Четвёртое — разводка электричества согласно проекту: должны стоять коробки, розетки и выключатели.

Наличие водосточной системы и отмостки — желательно, так как без них архитектор может и не подписать акт ввода.

Если в доме или на участке предусмотрен гараж, позаботьтесь о воротах, без них техпаспорт так же не сделают. А вот без хозяйственных построек, без дорожек и проездов, и даже без забора и озеленения можно обойтись, но только в сельской местности.


Добавлено спустя 5 минут 10 секунд:
Re: Строй-болтушка:как построить и зарегистрировать дом за 5 лет
И вот такая просьба от меня всем заинтересованным: пишите вопросы. Все, что вас волнует при строительстве, при сборе документов, просто что-то, что вас беспокоит во всей этой ситуации. Чем больше удастся собрать и свести информации, тем проще всем нам будет в будущем.
Изображение
Изображение


Вернуться к началу
  Профиль  
 

СообщениеДобавлено:  
Не в сети
Порт постоянной приписки Владмама.ру
Аватара пользователя
Имя: Ксения
С нами с: 13 июл 2008
Сообщения: 11196
Откуда: Артём
Благодарил (а): 458 раз
Поблагодарили: 682 раза
добавила в первое сообщение информацию выше
Изображение


Вернуться к началу
  Профиль  
 

СообщениеДобавлено:  
Не в сети
Мой адрес Владмама.ру
Автор темы
С нами с: 11 дек 2009
Сообщения: 1105
Изображений: 1
Благодарил (а): 133 раза
Поблагодарили: 125 раз
Порция полезного на сегодня)))

Как подготовить участок к строительству:
http://parthenon-house.ru/content/artic ... ticle=3108
http://sami-ruki.ru/index.php/stroim-do ... roitelstvo
http://udachnyi.ru/useful-articles/podg ... stvu-doma/
И один отчет о строительстве, который меня вдохновил))
http://domvozvodim.ru/index.php
И то, как этот храбрый человек готовит свой участок:
http://domvozvodim.ru/uchastok.php
Изображение
Изображение



За это сообщение автора Ромашишка поблагодарили: 2 йожегвтуманеЛебедь белая
Вернуться к началу
  Профиль  
 

СообщениеДобавлено:  
Не в сети
Поддержите новичка!
С нами с: 16 июн 2011
Сообщения: 8
Поблагодарили: 1 раз
Всем привет!! очень хороший сайт про парня, который строит своими руками, прям молодец!!! так поняла он второй год строит, в принципе в 5-ти летку как раз укладывается :-)


Вернуться к началу
  Профиль  
 

СообщениеДобавлено:  
Не в сети
Мой адрес Владмама.ру
Автор темы
С нами с: 11 дек 2009
Сообщения: 1105
Изображений: 1
Благодарил (а): 133 раза
Поблагодарили: 125 раз
mirranda
Ну у него не стоит вопрос еще и успеть зарегистрировать в те же самые 5 лет))))
Изображение
Изображение


Вернуться к началу
  Профиль  
 

СообщениеДобавлено:  
Не в сети
На Владмаме мне нравится все больше!
Аватара пользователя
Имя: Валентина
С нами с: 21 июл 2010
Сообщения: 714
Изображений: 1
Откуда: Чуркин
Благодарил (а): 24 раза
Поблагодарили: 48 раз
Хорошая подборка по вводу в эксплуатацию. Есть над чем подумать...



Вернуться к началу
  Профиль  
 

СообщениеДобавлено:  
Не в сети
Мой адрес Владмама.ру
Автор темы
С нами с: 11 дек 2009
Сообщения: 1105
Изображений: 1
Благодарил (а): 133 раза
Поблагодарили: 125 раз
Сегодня пытаюсь освоить сайт Госуслуг и....
Горите в Аду, те, кто его так коряво сделал - то и дело выбрасывает с Администрации Приморья на какое-то Варфоломеевское сельское поселение и куча еще других косяков!!!!!!
и надо сказать, что ничего не понятно. Получение разрешения на строительство не расписано вообще. Просто от слова "никак". Если бы не Гугл, честь ему и хвала, вообще бы ничего не поняла. Хотя образцы заявлений это дело хорошее, скачал, заполнил и принес сразу бюрократам. А если и заставят у них перезаполнять, то хоть знаешь что и куда вписывать.
Заимела три новых вопроса: какой именно электронный носитель от нас хочет государство? кадастровая выписка берется в администрации края или города (просто в администрации города я просто не нашла куда за ней идтить)? техусловия для подключения к коммуникациям как узнать? это определяет проект дома? Просто в данном вопросе я не просто плаваю, а еще и ложками гребу. За сим ложусь спать и завтра буду сама себе отвечать))
Изображение
Изображение


Вернуться к началу
  Профиль  
 

СообщениеДобавлено:  
Не в сети
Душа Владмамы
Душа Владмамы
С нами с: 02 авг 2006
Сообщения: 8677
Откуда: Владивосток,2-речка,Лесной Квартал
Благодарил (а): 242 раза
Поблагодарили: 664 раза
Ромашишка
мы сейчас проходим все этапы (еще задолго до строительства очень много надо чего)
Итак: вы имеете на руках документы (скорее всего что-то типа постановления о выдаче в аренду) Не знаю нужно ли регистрировать аренду (скорее всего да-так как это больше 11 мес -на 5 лет). Значит зарегистрируете. Затем вам на выдаваемые участки нужна будет топосъемка (кадастровый паспорт или дадут или надо будет тоже получать). Топосъемку вам могут выдать с печатью архитектуры или сразу с 2-мя печатями (архитектуры и с нанесенными красными линиями).Последнее в принципе бесплатное действие. При заказе топосъемки все уточняйте. Имея на руках теперь документы на аренду\топосъемку и ряд других -будете обращаться за получением ТУ на свет и воду. Имея соответственно эти ТУ за разрешением на строительство. (а ну еще град.план нужно будет заказать и получить-это тоже бесплатно). Еще не забудьте про порубочный билет (если на участке будут деревья).


Вернуться к началу
  Профиль  
 

СообщениеДобавлено:  
Не в сети
Мой адрес Владмама.ру
Автор темы
С нами с: 11 дек 2009
Сообщения: 1105
Изображений: 1
Благодарил (а): 133 раза
Поблагодарили: 125 раз
Сентябринка***
Так, еще раз и помедленнее для особо одаренных))))))) то есть я сначала делаю ТУ, а потом получаю разрешение? Или наоборот? Я тут ищу описание получения ТУ и везде написано, что надо разрешение на строительство :ps_ih:

Добавлено спустя 12 минут 40 секунд:
Re: Строй-болтушка:как построить и зарегистрировать дом за 5 лет
Полезности на сегодня.
Подключить электричество на участке - узнайте, что необходимо для этого!
Вы стали обладателем земельного участка. Казалось бы, что в этом плохого, надо только радоваться. Но есть небольшое «но», а именно: на данном участке нет электричества. И тут же возникает вопрос: как подключить электричество на участке? Электрификация – очень важный момент в процессе обустройства участка, так как электричество универсальный вид энергии, без проведения которого ваши «шесть соток» так и останутся клочком земли.
Перед тем, как начать электромонтажные работы посоветуйтесь со специалистами центра по обслуживанию клиентов компании, поставляющей электричество в ваш район. Если поблизости от вашего участка находится линия электропередач, то, скорее всего, вам не потребуется дополнительная установка опор ЛЭП. Подобная новость должна порадовать вас, так как в таком случае стоимость электромонтажных работ значительно снизится.
Несколько конкретных шагов, чтобы подключить электричество на участке
Во-первых, надо сделать приблизительный расчет мощности, которая вам потребуется на участке и в дальнейшем, во время проживания в отстроенном дому. На этом аспекте надо заострить внимание, потому что эту мощность вы должны прописать в своем заявлении, которое вы подадите для получения технических условий в энергокомпанию.



Если ваш участок расположен в новом дачном поселке, то можете смело просить подключить электричество на участке мощностью 15 киловатт, которых вам должно хватить, а даже кое-что останется про запас. Но если участок расположен в деревне, то скорее всего вам предоставят не более 3 киловатт, потому что, зачастую, состояние электрических сетей в селах и деревнях находится в довольно плачевном состоянии, и более мощное подключение будет просто невозможным.
Бывает также очень редкая ситуация, можно сказать, из области фантастики, когда сосед вашего участка только что установил себе новую трансформаторную подстанцию мощностью 250 киловатт и готов вам с радостью предоставить 30 киловатт. Но повторимся, что такое случается крайне-крайне редко.
После того, как заявление написано, в течение месяца вам должны предоставить технические условия, для того чтобы подключить электричество на участке. После получения технических условий для подключения электричества на участке, надо позаботиться о монтаже небольшого бокса, оснащенного счетчиком электроэнергии и предохраняющими автоматами. К нему будут подключены провода, идущие от линии электропередач.
Для этого надо приобрести влагонепроницаемый шкаф, защитный автомат, прибор для учета электроэнергии, попросту говоря счетчик, а также кабель для монтажа. Наиболее подходящий для подобных работ является провод марки СИП-2А или СИП-4. При выборе сечения кабеля, принимайте во внимание предоставляемую на ваш участок мощность.
После того, как все куплено, вам остается лишь подключить электричество на участке, вызвав для этого электрика. Он и произведет сборку и установку щита учета.
Из шкафа имеет смысл смонтировать отводку к розеткам или тройникам, для того, чтобы впоследствии вы могли использовать электричество для аппаратов, которые будут помогать вам строить дом: бетономешалка, компрессор, болгарка и т.д.
Когда электричество на участке подключено, вы должны дождаться опломбирования счетчика, после чего написать еще одно заявления в филиале энергокомпании, чтобы вас приобщили к абонентской базе.
Вот и все, электричество на участке подключено, а вам остается быть добросовестным потребителем электроэнергии и своевременно оплачивать счета по электричеству, дабы избежать проблем с отключением за неуплату.
Взято отсюда http://electrica69.ru/stati/30-podkluch ... astke.html

Куда идти за ТУ на электричество: http://www.vpes.ru/index.php?option=com ... &Itemid=87

Куда идти за ТУ на воду: http://primvoda.ru/index.php/abonents/tehu
Изображение
Изображение


Вернуться к началу
  Профиль  
 

СообщениеДобавлено:  
Не в сети
Порт постоянной приписки Владмама.ру
Аватара пользователя
Имя: Ирина
С нами с: 16 ноя 2008
Сообщения: 3940
Изображений: 1
Откуда: Владивосток
Благодарил (а): 47 раз
Поблагодарили: 171 раз
интересная тема :smile:
Изображение
Изображение

Пройдут года... Поймет любой... И это не изменится. Чем больше жертвуешь собой... Тем меньше это ценится.


Вернуться к началу
  Профиль  
 

СообщениеДобавлено:  
Не в сети
Душа Владмамы
Душа Владмамы
С нами с: 02 авг 2006
Сообщения: 8677
Откуда: Владивосток,2-речка,Лесной Квартал
Благодарил (а): 242 раза
Поблагодарили: 664 раза
Ромашишка писал(а):
Я тут ищу описание получения ТУ и везде написано, что надо разрешение на строительство :ps_ih:


Вначале ТУ :smile:


Вернуться к началу
  Профиль  
 

Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему [ Сообщений: 858 ]  Страница 1 из 43  1, 2, 3, 4, 5 ... 43След.

Часовой пояс: UTC + 10 часов


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

[ Администрация портала ] [ Рекламодателю ]