Здравствуйте, уважаемые ВладМамочки! Давно читаю этот замечательный форум, спасибо его создателям, так как здесь много полезной информации! Вот и у меня возникла необходимость в чьей то помощи. Ситуация такая: есть 3-х комнатная квартира, взята в ипотеку и возникла необходимость ее продать! Может кто из вас сталкивался с таким вопросом, может подскажете куда обратиться? Заранее огромное спасибо за помощь!

мы покупали квартиру она была под ипотечным обременением,на тот момент они банку были должны 700000 рублей,мы давали им 700000 руб.,они перечисляли их в Москву (не помню какой банк) и ждали где-то месяц пока пришла бумага что обременение снято,только потом смогли выйти на сделку.Поэтому это дело такое кто то согласится на ваши условия(всё таки это риск),кому то быстро нужно купить или вообще въехать в новую квартиру.В любом случае пробуйте,пытайтесь,ищите.....,перво наперво стоит обратиться в разные крупные агенства и выставить квартиру на продажу.Удачи

Гасите ипотеку и продаете, других вариантов нет.

Можно продавать квартиру, находящуюся под обременением с согласия банка. В принципе, банку разницы нет, кто будет платить ипотеку, а у вас потом проблем не будет, когда банк узнает о сделке.

Спасибо большое за ответы, радует, что все таки это может и возможно, остается вопрос за агентствами и, чтобы покупателя найти обременение не маленькое. Вот сегодня обзвонила несколько агентств и создалось впечатление, что я знаю больше них, буду пробовать дальше, может и получится!

В вашем случае будет ее сложно продать, для покупателя риск большой и только 2 схемы погашения вашего долга-либо вам деньги, либо банку за вас, но в том и др случае это риск для покупателя.....
С агенствами в этом случае работать , по моему это глюк, они в большенстве своем ни чего не знают..... помощи от них как с козла молока.....
Получите разрешения банка на продажу, может он вам еще откажет в этом
Мы покупали квартиру под обременением у банка кот находится в питере, хорошо что банк в этом был заиметересован очень-при-очень

удачи

Полностью согласна с последним сообщением:) Плюс, я бы тоже в данном случае советовалась с юристами, а не с агентствами.

А как вы без согласия банка на сделку выйдете? Центр регистрации у вас даже документы не примет без снятия обременения. А на снятие у банка ответ один - погашайте ипотеку.

Выйдем так, что покупатель перечислит нам деньги в качестве аванса, например, а мы досрочно погасим ипотеку и продадим квартиру уже без обременений.

Загвоздка в том, что погасить ипотеку и снять обременение - это не быстрая процедура, а сумма видимо внушительная, у покупателя очень большой риск: может, вы этими деньгами расплатитесь с банком, квартиру продадите другому и уедете, и ищи-свищи (не вам лично упрек, конечно, просто смотрю со стороны покупателя).

мы продавали кв таким образом. взяли задаток с потенциальных покупателей (они были соседями через стенку, покупали нашу кв, чтоб совместить со своей, поэтому некое доверие между нами было), этим задатком (треть от стоимость кв) погасили ипотеку, ждали месяц пока снимется обременение, оформили сделку в пкрц и они рассчитались с нами окончательно.

Спасибо всем за высказанные мнения, но, что сделать, если возникла такая необходимость, будем пробовать, в агентствах говорят, что сейчас очень много на рынке таких квартир, что все возможно, понятно, что продавать надо будет по более низкой цене, чем продается обычное жилье. Будем пробовать, может и получится!

А почему это по более низкой цене? Продавайте по нормальной, ничего в вашей ситуации страшного нет)

Продавала сама два раза так свои квартиры, и один раз для клиентов. Вариант только один, как вам уже тут посоветовали – находить покупателя, который согласиться на ваши условия : заключаете предварительный договор между собой и берете у него задаток в размере задолженности перед банком, потом снимаете обременение и продаете (это иногда можно одновременно сделать). Быстрота процесса зависит от того, в каком банке брали ипотеку и где ваша закладная. Проще всего, если в Сбербанке. Для увеличения привлекательности объекта продажи, и соответственно, расширения круга заинтересованных в покупке, целесообразно, конечно, поставить цену чуть ниже, чем на другие аналогичные квартиры по городу.

для покупателя значительно увеличивается срок (снятие обременения) т.е вы даете деньги в займ без процентов и под смутные гарантии (либо чтобы обезопасить себя потратитесь на юриста) при наличии на рынке одинаковой по критериям квартиры и по одинаковой цену угадайте какой вариант выберет покупатель

ну да. тут должна быть заинтересованность покупателя в конкретно этой квартире, чтоб он шел на такое.

Можно уведомить банк о намерении продать заложенную квартиру, получить согласие на сделку. При сделке закладывается 2 ячейки банковских - она для банка с оставшейся суммой ипотеки, вторая - для продавца. Никто не рискует. Обременение снимается одновременно с совершением сделки

Вы где-то видели такой фантастический банк?

Не пойму, зачем вообще уведомлять банк? Никто не будет проверять где вы деньги взяли, чтобы кредит закрыть.

.