Подскажите, как лучше поступить с квартирой?
Квартира приватизирована на мою маму. Сейчас в ней проживают папа и мама. Есть у моих родителей двое детей (я и моя сестра, уже сами мамы). Как лучше поступить, чтобы после смерти родителей проблем с квартирой не было? Родители хотят, как я понимаю, чтобы квартира досталась и мне, и сестре.

квартира в любом случае достанется вам и сестре, так как вы являетесь наследниками первой очереди. если конечно ваши родители не оформят дарственную или завещание на третье лицо (судя по всему это вы исключаете, а значит, за квартиру вам переживать нет смысла). даже если не будут составлены никакие док-ты о передаче квартиры в вашу с сестрой собственность, она все равно перейдет к вам.

А то что у нас с сестрой уже другие фамилии не усложнит дело?
А то как-то слышала в загсе историю одной женщины, что ей нужно было доказать, что она родственница, а фамилии не совпадали. Она в загсе справку брала о том, что фамилию меняла.

А как вообще происходит передача квартиры? У мер собственник квартиры. А что делать прямым наследникам? Куда идти? Какие бумажки нести?

Natashka Вы сказали верно, но забыли про мужа мамы, если умирает мама, то наследники первой очереди супруг и дети. и И да же если мама составит завещание на Вас с сестрой, то по закону супруг мамы все равно имеет обязательную долю . Оформление наследства происходит в течении 6 мес со дня смерти (т.е. в 6 мес наследники должны подать заявление о принятии наследства, предоставить документы на наследственную массу и если потребуется доказатльства родства - свидетельство о рождении и свидетельство о браке (в случае смены фамилии, а так же другие документы - перечень даст нотариус+ расход это еще оплата госпошлины 0,3% от оценочной стоимости квартиры). Волокита большая, очереди и т.д. Если при жизни Ваша мама хочет распорядиться имущество в Вашу пользу то можно заключить договор дарения между ней и Вами (налог при этом платить не нужно). При этом Вы с сестрой станете собственниками в равных долях, а мама с папой сохранят право пользования и проживания (и соответсвенно регистрации) по квартире.
Пример наследования умирает мама, Вы в троем (папа, Вы и сестра) вступаете в права, проходит время, папа заново женится, и тогда его 1/3 доля будет делится между Вами и его новой женой, в случае его смерти.
Выбирайте!

Если есть завещание только на дочек, то папа будет иметь обязательную долю в наследстве только в том случае, если к моменту открытия наследства оказался нетрудоспособным (пенсионный возраст) или находился на иждивении наследодателя не менее года до его кончины.
В другом случае наследуют только девочки.

не забывайте - это совместная собственность супругов, т.е. имущество пополам - и только половина делится на наследников в вашем случаи на троих

Римчик не вводите в заблуждение, приватизация - это бесплатная передача, и совместного имущества в данной ситуации не возникает (совместное имущество возникает только на совместные деньги)

Я так понимаю, что договор дарения вступает в силу сразу после оформления документов ( сначала составляют договор, потом идут в центр регистрации, переоформляют документы на новых собственников), а завещание- после смерти собственника квартиры действует. и еще я слышала( не знаю точно ли), что договор дарения -дешевле, чем завещание.
И у них есть сайт свой-http://prim-regprav.ru/checkzaystatus.php

договор дарения надежней чем завещание. так как любое завещание можно довольно легко оспорить. с договором дарения это практически нереально (только если доказать, что в момент подписания договора даритель был не в здравом уме, что очень сложно).

Только хотела про мужа ответить
Мама37
Все верно рассказала, впрочем как всегда

Вообще наоборот, Завещание оформляется у нотариуса, и если у них тарифы не поднялись, стоит 200 руб.
Проект доовора вам обойдется как минимум в 1 500 руб, плюс регистрация, т.е. пошлина, и это при условии, что все документы на даримое имущество в порядке.
Иначе еще предстоят расходы.
А вот если потом по завещанию принимать наследство, то это будет дороже чем сделка дарения.

Нет, мне отец недавно дарил дачу, он за все не больше 500-600 руб. платил, с пошлинами. Я узнаю точно, если надо. Мы за два дня все сделали. День- подали доки, через месяц-забрали. договор дарения оформлял юрист, на первом этаже( под центром регистрации).

+1 уже проходили это на себе

не так уж легко, но реальнее, чем дарение

спорный вопрос - лучше сделать дарственную сейчас и сразу оформить все документы на квартиру - не прийдется бегать с бумажками потом,,
но также нет гарантии что сестра (или вы) при жизни родителей не захотите продать свою долю (в жизни всякое случается) - тогда уже могут возникнуть проблемки, прежде всего в отношениях между вами,,

зависит от профессионализма юриста, который этим занимается

что дарение, что завещание, одинаково можно оспаривать, новое завещание отменяет предыдущее; договор дарения можно признать недействительным аж по нескольким основаниям (смотрим ГК, еще и при жизни дарителя, самим дарителем). И выбирать что легче оспорить дарение или завещание бесмысленно, оснований хватает в обоих случаях. Единственное преимущество дарения это возникновения права собственности (подписал договор, зарегистрировал право и собственник), а вот завещание в процессе жизнедеятельности можно поменять, и (или) могут возникнут обстоятельства возникновения обязательной доли.

Интересно, а играет ли роль прописаны ли дети в квартире? Например, умирает мама, которая приватизировала квартиру на себя, у нее две дочери - одна прописана в этой квартире, а другая - нет, имеют ли они право претендовать на квартиру в равной степени?

Экстра, конечно они имеют одинаковые права, хоть на Северном полюсе одна из них живи.

Экстра на квартиру у них одинаковые права, а вот на вещи в квартире особенно неделимые, у той что прописана, прав больше (т.е. преимущество). И если получится так что сестры пропустят срок принятия наследства, то та что прописана она фактически приняла квартиру, а та что не прописана - прийдется срок принятия наследства продлевать через суд.

Мама37, интересно тебя читать, доступно и логично объясняешь.