Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
По существу и Аванс, и Задаток являются наиболее распространенными способами предоплаты по сделке.
К сожалению, зачастую люди не понимают разницы между ними, и это в свою очередь, иногда приводит к нежелательным последствиям.
Принципиальное отличие Задатка от Аванса заключается в том, что Задаток – это, прежде всего, способ обеспечения обязательства, регулируемый нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.
В настоящее время наиболее широко Задаток применяется при организации аукционов, конкурсов, продаже недвижимости, заключении аренды на срок более года.
В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о Задатке должно заключаться в письменной форме независимо от его суммы.
Для того чтобы уплаченная сумма признавалась Задатком, необходимо прямо указывать про это в договоре (основной признак, по которому договор Задатка отличается от договора Аванса). В содержании договора о Задатке указывается, с целью обеспечения какого договора он заключается.
Договор Аванса не является разновидностью обеспечения исполнения обязательств. Аванс, как и Задаток, служит доказательством заключения договора, но не обеспечивает его реального исполнения, поскольку при неисполнении обязательства он подлежит возврату, и не более того. Поэтому всякий предварительный платеж считается Авансом, если в письменном соглашении сторон договора прямо не указано, что это Задаток. Сторона, которая внесла Аванс, имеет право требовать возвращения всей суммы Аванса, даже в том случае, если он в одностороннем порядке отказался от исполнения договора. Сторона, получившая Аванс, в случае отказа от исполнения договора возвращает другой стороне полную сумму аванса (в отличие от договора Задатка, где сумма возвращается в двойном размере).
Таким образом, совершенный в вашем случае платеж - это аванс и он должен быть возвращен полностью.
|